2010-07-23 00:18 文／劉美妤
一群熱情而有些懵懂的青年，帶著反核的理念到貢寮走唱。核電廠發生的種種意外在貢寮人所知的版本中，都只是「核四那太多問題中的一些」。7月14日下午，我們卻又聽說了貢寮鄉將被徵收來蓋旅館，然而沒人清楚細節。當晚唱完歌，我和幾位龍門村的阿公阿嬤提及旅館的事，「可能要搬，要拆房子！」一個阿嬤難過的回我：「不要拆啦！怎麼可以給他拆…...」
沒人知道這座古樸的小村莊就要被徵收了。經建會「促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫」預計徵收東北角風景區內總面積達688.50公頃的私有土地，用以招商建造一到五座大型旅館，在貢寮鄉沿著省道2號劃進了貢寮村、雙玉村、龍門村、和美村、澳底村等風景秀麗之地。還有洪泛平原田寮洋－東北角最重要的一塊溼地田寮洋三分之二以上的面積被劃入建地，當中超過63%-66%的土地規劃為住宅區。為雙溪河擔任疏洪工作的這塊低地若被填起，整個地區的水土恐怕會完全失衡，大水一來就侵吞居民住家。已進入招標作業的這個案子，在貢寮幾乎沒人知道。家住雙玉村的林紋翠小姐詢問了幾位村長，有人反對徵收，也有人不信這個案子做得起來，但也有人覺得，反正貢寮早已被核四毀了，不差這一個了。
沿著鐵路，我帶著沉重的心情回到台北。離這首都最近的一片農田，土城彈藥庫，近年也面臨土城看守所搬遷帶來的土地徵收。這件事同時也牽連著都市更新，「擴大土城都市計畫政策」以其發展之姿將看守所搬遷和開發綁在一起，意圖在土城彈藥庫翠綠豐饒的農田和孕育無數野生動植物的林地上動刀。台北市民或許不知道他們失去了什麼，但土城愛綠聯盟會告訴大家─你從此再也沒辦法坐幾站捷運，就能走進有機農園看到不施農藥的菜苗如何生長；也再也不能幾步踏上青翠的丘陵，看油桐花下啼囀的保育類鳥兒長什麼模樣。唯一剩下的就是監獄高聳的圍牆，蠻橫地將政府的暴力具象展現。
若我們的走唱隊繼續向南呢？一個多小時的車程後，我們看見竹北璞玉的「台灣知識經濟旗艦園區」計畫，徵收447公頃土地，讓當地農民們憤怒得高舉布條抗議。到竹東二重埔，原本1981年開始徵收的新竹科學園區三期在1989年間居民強力抗爭後，因經費不足放棄─而新竹縣政府想出BOT為對策，延宕28年依舊堅持開發。仍有約二成的地主反對徵收，我遇見一位高齡88歲的阿嬤，一個人住在二重埔，種菜自己吃的她無人可依，她說：「為什麼要搶走我的地？這款政府真害喔！」
以竹科之名大行搶地之實的範圍，可不只在新竹。我們如果再沿著省道落腳苗栗歌唱，會見到竹南大埔的農田裡歪歪倒倒的稻子，和被怪手鏟得一片狼藉的泥土。
2004年起，政府開始有了竹科擴大徵收的計畫，原本僅23公頃，徵收條件是「原地原配」（開發完後，原本徵收的農地可以換配為建地），然而到2008年，郭台銘的群創光電建議擴大事業專用區，苗栗縣政府在短短一個月內便將計畫擴大為28公頃─於是，這多出來的5公頃，在政府尚未得到居民同意之前，就出動大批員警封路毀田，農人辛苦一季的稻作毀於一旦。徵收價格不合理是居民反對的理由之一，此地的徵收價格是公告價，約等於市價的四成，居民怒道：「這要我們去哪買房子？」
徵收過程的粗暴卻是苗栗縣長劉政鴻宣稱的「符合法定行政程序」，貼張公告要居民自己去看、把補償金提撥到戶頭裡限期要居民自己去領，過程中缺乏面對面的溝通與協調。且，真的需要擴大嗎？由於群創光電併入奇美電子，早已表示對竹南基地的需求不迫切，苗栗縣政府照徵不誤，將用來公開標售或招租。
苗栗縣政府熱切追求無意義的開發，更不僅在竹南。後龍灣寶這片盛產著夏日最肥美誘人大西瓜的農田，被大筆一劃，成為後龍科技園區預定地範圍。灣寶社區世居的農民說，他們幾代辛辛苦苦地將貧瘠的沙地化為良田，是農委會劃定的優良產地之一，更發展出頗為完善的有機農業，如今苗栗縣政府說徵就徵，怎能不心痛？後龍科技園區將引進的更非「科技」，而是為了將違法工廠就地合法─讓紡織等傳統工業廠房合法進駐。即使在營建署區委會再度審查案子時，外聘專業學者一致認為區位不宜、應直接退案，卻在經濟部工業局介入下而獲得再次審議機會。
向南一些踏進台中縣的範圍，中部科學園區正在如火如荼地徵收土地和興建廠房。后里鄉軟沃的泥土裡出產稻米、花卉和蔬菜，然而農田間卻也不時見到鋼鐵廠、造紙廠噴著廢氣的景象。老人家語重心長的說，以前就曾有工廠汙水管滲漏進自來水管的案件。如今中科進佔台糖廢耕地，一座座精密機械廠房排出大量廢水，流入牛稠坑溪的排水口旁泛著詭異的泡沫，而建造中的友達光電高樓更令他們擔憂。自救會的廖會長種植大片馬鈴薯田，他也害怕，如果以後作物遭到汙染，怎麼對消費者交代？
中科三期在政治力的介入下，於民國95年由當時第六屆環境影響評估委員會表決「無須進入第二階段環評」、有條件通過「環境影響說明書」審查，遭環保團體告上法院，歷經三年纏訟，最後由最高行政法院裁決環境保護署敗訴定讞。然而，中科局不顧判決結果，讓友達快馬加鞭的繼續蓋下去。更別說此園區的用水搶走灌溉用水，雖水利署中區水資源局副局長江明郎否認水利署「大安大甲溪水源聯合運用輸水工程」越域引水大安大甲案、是為了中科三期用水而開發，然而后里居民不信。張豐年醫師沉痛地指出，穿山而過的越域引水工程通過斷層帶。如此開發，不知要921陰影仍在的中部人情何以堪。
進入台中市，沿著西屯路到東大路口，大肚山台地上一片台糖廢耕地滿滿生著十萬株以上的台灣特有種植物台灣野百合，是全台密度最高的台灣野百合自然生長地。
然而政府有意將其中32公頃用來建造台中經貿科技工業園區，開發單位春龍開發公司年初已在環保署召開第一次環評會議，預定七月底召開第二次會議，通過後就可進行開發，令附近居民大為不滿。憤怒的不只台中市民，烏日溪南岸的縣民日前也前往台中縣政府抗議總面積達498.8公頃的「烏日溪南產業特定區計畫案」，該地面積一半以上的持有者都反對開發，達2600人連署。和苗栗縣政府一樣，台中縣府為了合法化地下工廠便打算把田地更為工業用途，而內政部竟也同意辦理。
搭著搖搖晃晃的客運車來到彰化，如果我們在經歷之前那麼多的哀傷下仍能鼓起勇氣到二林相思寮歌唱，這裡已被公告徵收的631公頃土地上，中科四期一蓋，相思寮等於滅村。老農民們不知何去何從，政府公告的徵收價格也僅有公告價四成，同樣不符市價。
他們不要錢，只想要留住一塊農地，全庄不願搬遷。此外，二林早因養殖業而地層下陷，而每天使用14萬噸水，並將每年排放八百公噸空氣污染物VOC的中科四期卻選址在此，並已通過環評。
中科二林園區宣稱為光電產業發展基地，但目前核淮進駐的廠商僅三家，其中友達就佔了200公頃，另外兩家則和光電產業無關，圖利友達一家企業的事實昭然若揭。且事實上，全台科學園區還有253公頃的閒置用地，國科會更為了開發科學園區而負債上千億，一再的土地徵收，反映的正是藉發展之名、行炒地皮之實的手法。
中科在彰化縣可能造成的汙染威脅沿海漁業，國光石化（俗稱八輕）更威脅第一級保育類動物中華白海豚。國光石化選址於彰化大城鄉，隔著濁水溪與南岸的台塑雲林麥寮六輕廠相望。至此，我已不知該如何唱歌─濁水溪供應南投、彰化、雲林所有人民的民生和灌溉用水，然而八輕廠將使已因六輕岌岌可危的供水問題更雪上加霜。海口生態系也將被一舉破壞殆盡，沿海的白海豚面臨滅絕。六輕已造成麥寮罹癌人數大幅上升，八輕若正式運轉，排放的有毒廢氣更可能造成國人平均壽命減少23天。
如果走唱到這裡，我想我們將不知道該落腳何地，因為處處皆開發，要是走到台灣南端，更會看到高雄已佈滿工業區的殘酷風景，往東，還會看見BOT大飯店擋住海灣，看見核廢料威脅部落，和被拿來開汽車修理廠的「工業區」。一路踏過殘破的台灣土地，最後我們回到台北，到凱道上夜宿一晚，伴著美麗的稻穗，聽老農們訴說無盡的徵收故事。
2010年8月7日
《橡膠股》南港輪胎開發案轉拚容積449％
2010-07-27 08:07 新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導
受制獎勵法定容積率遲遲未定，且9月動工條件在即，南港輪胎（2101）上周五（23日）正式退出台北市政府「台北好好看」都市計畫，轉而改遞件申請內政部支持的容積率獎勵上限449％都市更新專案，爭取更高獎勵容積率條件。
市場推估，南港輪胎一旦能爭取到法定容積率提高至449％，可望因此多出7、8千坪銷售面積，約可貢獻EPS高達8元。
對此，南港輪胎指出，449％僅是內政部專案的獎勵上限，並非獲准通過者即可獲得如此高的容積率條件。南港開發案目前建照已在7月中旬遞件申請，預計約1、2個月即可取得建照，預估約可在9月中旬動工；惟配合申請內政部都更計畫專案，屆時將一併動工定案。
南港輪胎表示，南港舊廠商開發案本來已獲主管機關給予容積率390％條件。爭取更多開發利多誘因，南港進行申請參與台北好好看都市計畫；不過，受制台北好好看計畫有9月動工及相關程序條件要求，而相關單位對容積率的獎勵條件也遲遲未能定案壓抑計畫推展，南港決定退出參與台北好好看計畫。
受制獎勵法定容積率遲遲未定，且9月動工條件在即，南港輪胎（2101）上周五（23日）正式退出台北市政府「台北好好看」都市計畫，轉而改遞件申請內政部支持的容積率獎勵上限449％都市更新專案，爭取更高獎勵容積率條件。
市場推估，南港輪胎一旦能爭取到法定容積率提高至449％，可望因此多出7、8千坪銷售面積，約可貢獻EPS高達8元。
對此，南港輪胎指出，449％僅是內政部專案的獎勵上限，並非獲准通過者即可獲得如此高的容積率條件。南港開發案目前建照已在7月中旬遞件申請，預計約1、2個月即可取得建照，預估約可在9月中旬動工；惟配合申請內政部都更計畫專案，屆時將一併動工定案。
南港輪胎表示，南港舊廠商開發案本來已獲主管機關給予容積率390％條件。爭取更多開發利多誘因，南港進行申請參與台北好好看都市計畫；不過，受制台北好好看計畫有9月動工及相關程序條件要求，而相關單位對容積率的獎勵條件也遲遲未能定案壓抑計畫推展，南港決定退出參與台北好好看計畫。
《產業》全國房價查詢網，週一啟動
2010-07-25 11:27(新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。
行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。
營建署官員表示，去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」，供民眾查詢，但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格，但此次新版的「不動產價格e點通」，將會提供更詳細的十分位價格，官員表示，平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格，透過十分位價格，可清楚呈現由高至低的價格，有利於資訊透明化。
內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站，地政司副司長王靚琇表示，這個系統目前只是提供一個平台，把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢，由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法，無法強制業者逐筆登錄，因此資料量不多，若下會期能完成修法，估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。
營建署官員表示，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。
內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。
行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。
營建署官員表示，去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」，供民眾查詢，但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格，但此次新版的「不動產價格e點通」，將會提供更詳細的十分位價格，官員表示，平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格，透過十分位價格，可清楚呈現由高至低的價格，有利於資訊透明化。
內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站，地政司副司長王靚琇表示，這個系統目前只是提供一個平台，把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢，由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法，無法強制業者逐筆登錄，因此資料量不多，若下會期能完成修法，估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。
營建署官員表示，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。
北市府用200多場活動 全力夾帶花博行銷
2010/07/20 【文章提供／遠見】
上海世博正熱鬧上演，並稱為2010年「雙城雙博」的台北花博硬體完成度也已達100％，並展開軟體布展，廣告更在電視、捷運、街頭看板上鋪天蓋地宣傳。但是，離正式開幕只剩四個多月，花博卻飽受世博罩頂之苦，新聞曝光率極低。
針對台北花博議題，《遠見》在台北市東區頂好和南區公館兩個商圈共隨機街頭訪問20位台北市民，知道台北市將舉辦花博的達到100％，而他們的疑問，多數集中在四個面向，包括：「完全不知道花博到底要展覽什麼」「分不清花博吉祥物到底是花仙子還是機器人」「預售票價混亂而不合理」「宣傳多卻不知道重點是什麼」。
逢選舉 只許成功不準失敗
由於年底花博展期適逢台北市長選舉，主辦這場盛事的市長郝龍斌是只准成功不許失敗。
為了拉抬低迷的花博熱度，原先分散在12個不同辦公室的花博營運總部300多位工作人員，提早在6月份入駐花博吵雜的工地，集中宣傳火力，並展開1萬8000位志工訓練工作。
台北市官員指出，市府危機意識很強，各局處全被全體動員，從年初的元宵燈會，到最近開跑的國際食尚節，一共200多場活動全都必須夾帶花博主題。北市府產業發展處官員甚至苦笑，現在市政團隊是全力「為花博服務」。
北市府也展開「偶像動員戰」，造勢活動請來女子偶像團體S.H.E.、周杰倫、小小彬，甚至連紅到美國去的「小胖」林育群都來助陣；造勢活動這麼多，卻很難登上報紙全國版。
直到6月14日，台北市長郝龍斌搭著松山直飛虹橋首航班機前往上海，附帶行銷花博的談話，才沾了世博題材而大量曝光。
此行他和中共上海市委書記俞正聲會面，兩岸記者擠滿會場，俞正聲當場問起，「聽說韓正同志（上海市長）在台北受到熱烈歡迎啊？」郝龍斌馬上力邀來台參觀花博，俞正聲回說：「我很希望去，能不能去就請賈主席（大陸全國政協主席賈慶林）決定。」
幾句詼諧又具政治意味的巧妙對話，終於攻占媒體版面，也道出花博想利用世博進行國際行銷的企圖。
花博總製作人丁錫鏞是宣傳節奏的主持人
他指出，根據民調，台北市民對花博的知曉度已達95％，就國際博覽會的評量標準來看，算是已經達到高標。但他也坦承，媒體熱點目前全都還集中在世博，接下來花博會必須更靈活才能突圍。
5大策略 有效掌握目標族群
花博突圍，丁錫鏞擬定五大關鍵行銷策略，掌握順序與節奏，企圖在最後四個月全力衝刺。
1 校園勢力不容小覷
首先，校園行銷，從學生影響家長，帶動全家庭式參觀人潮。
丁錫鏞指出，花博預定達到800萬以上的參觀人次，其中高達95％設定在台灣本土遊客。也就是六個月展期內台灣有1∕3的人口都必須入園參觀才能達標。而依照國際博覽會經驗，學生是票房主力，「尤其小學生更是重點，因為孩童參觀一向要家長陪同，如此可讓全家一起出動」。花博營運總部已經把台北市中學校長掃過一輪，並與20個縣市簽約，希望能深入全台各個校園，從小學、中學、到大學，一個都不能漏。
2 搭順風車行銷國際
第二，搶搭行政院各部會順風車，進行國際宣傳。
這次花博的國外旅客只設定為5％（40萬人次），亞洲國家占一半，歐美旅客因路途遙遠，則鎖定在花卉社群及原先就有計畫來台旅遊者。國際宣傳花錢又費力，營運總部已去過韓國花卉展、法國南特花卉展對花卉愛好者宣傳。另外，也把主意打到行政院資源上，因為新聞局、經濟部等部會每年都有國際宣傳預算，還會邀請國際媒體來台，花博協調各部會免費夾帶花博訊息。
3 團購力量大
第三，營造網路揪團購票風潮，首波預售票已賣掉280萬張，達預期總票房的35％！
丁錫鏞指出，大型國際博覽會只要預售票有超過一半，就保證成功了。花博在2009年10月1日到2010年3月31日實施第一階段預售，原先定價台幣300元的門票預購只要200元，若一次購買3萬1張以上可再打六折，等於是一張賣120元，是四折價。原先團購票價機制是為了提高企業、旅行社提早大批採購的誘因，但營運總部沒料到網友揪團力量這麼大，首波售票中，網路揪團就占了98.6％。「幾乎是創紀錄，最大的一團一次購買38萬張，我們還在瞭解這麼大團是怎麼揪出來了，」丁錫鏞說，目前最大期待是8月31日第二階段預售可以超過50％預估票房。
4 揭露真相吸引人潮
第四，逆向操作，自揭台灣環境瘡疤。
花博請來好萊塢電影《變形金剛》《蜘蛛人3》視覺特效總監理查．奇德（Richard Kidd），及《鐵達尼號》《明天過後》特效總監凱倫．古列卡斯（Karen Goulekas）操刀，企圖把「災難片等同票房保證」的好萊塢法則運用運進來，製作《面對臺灣的真相》3D特效影片，呈現大水、土石流等環境災害，在慶典式的會場以警告式影片帶給觀眾視覺震撼，寓教於樂。
5 花藝賽事創造氛圍
第五，舉行世界花藝競賽，未開幕就公布比賽結果，創造高潮。
世界花藝競賽結果是花博開幕前最後一招祕密武器。目前試營運訂在10月9日到28日之間，然後休息一個星期進行國際花藝競賽評審，在11月6日正式開幕前一天公布成績，台灣代表隊若拚出好成績，就等於等於是為花博施放第一個慶祝煙火，讓開幕就達到高潮。
上海世博正熱鬧上演，並稱為2010年「雙城雙博」的台北花博硬體完成度也已達100％，並展開軟體布展，廣告更在電視、捷運、街頭看板上鋪天蓋地宣傳。但是，離正式開幕只剩四個多月，花博卻飽受世博罩頂之苦，新聞曝光率極低。
針對台北花博議題，《遠見》在台北市東區頂好和南區公館兩個商圈共隨機街頭訪問20位台北市民，知道台北市將舉辦花博的達到100％，而他們的疑問，多數集中在四個面向，包括：「完全不知道花博到底要展覽什麼」「分不清花博吉祥物到底是花仙子還是機器人」「預售票價混亂而不合理」「宣傳多卻不知道重點是什麼」。
逢選舉 只許成功不準失敗
由於年底花博展期適逢台北市長選舉，主辦這場盛事的市長郝龍斌是只准成功不許失敗。
為了拉抬低迷的花博熱度，原先分散在12個不同辦公室的花博營運總部300多位工作人員，提早在6月份入駐花博吵雜的工地，集中宣傳火力，並展開1萬8000位志工訓練工作。
台北市官員指出，市府危機意識很強，各局處全被全體動員，從年初的元宵燈會，到最近開跑的國際食尚節，一共200多場活動全都必須夾帶花博主題。北市府產業發展處官員甚至苦笑，現在市政團隊是全力「為花博服務」。
北市府也展開「偶像動員戰」，造勢活動請來女子偶像團體S.H.E.、周杰倫、小小彬，甚至連紅到美國去的「小胖」林育群都來助陣；造勢活動這麼多，卻很難登上報紙全國版。
直到6月14日，台北市長郝龍斌搭著松山直飛虹橋首航班機前往上海，附帶行銷花博的談話，才沾了世博題材而大量曝光。
此行他和中共上海市委書記俞正聲會面，兩岸記者擠滿會場，俞正聲當場問起，「聽說韓正同志（上海市長）在台北受到熱烈歡迎啊？」郝龍斌馬上力邀來台參觀花博，俞正聲回說：「我很希望去，能不能去就請賈主席（大陸全國政協主席賈慶林）決定。」
幾句詼諧又具政治意味的巧妙對話，終於攻占媒體版面，也道出花博想利用世博進行國際行銷的企圖。
花博總製作人丁錫鏞是宣傳節奏的主持人
他指出，根據民調，台北市民對花博的知曉度已達95％，就國際博覽會的評量標準來看，算是已經達到高標。但他也坦承，媒體熱點目前全都還集中在世博，接下來花博會必須更靈活才能突圍。
5大策略 有效掌握目標族群
花博突圍，丁錫鏞擬定五大關鍵行銷策略，掌握順序與節奏，企圖在最後四個月全力衝刺。
1 校園勢力不容小覷
首先，校園行銷，從學生影響家長，帶動全家庭式參觀人潮。
丁錫鏞指出，花博預定達到800萬以上的參觀人次，其中高達95％設定在台灣本土遊客。也就是六個月展期內台灣有1∕3的人口都必須入園參觀才能達標。而依照國際博覽會經驗，學生是票房主力，「尤其小學生更是重點，因為孩童參觀一向要家長陪同，如此可讓全家一起出動」。花博營運總部已經把台北市中學校長掃過一輪，並與20個縣市簽約，希望能深入全台各個校園，從小學、中學、到大學，一個都不能漏。
2 搭順風車行銷國際
第二，搶搭行政院各部會順風車，進行國際宣傳。
這次花博的國外旅客只設定為5％（40萬人次），亞洲國家占一半，歐美旅客因路途遙遠，則鎖定在花卉社群及原先就有計畫來台旅遊者。國際宣傳花錢又費力，營運總部已去過韓國花卉展、法國南特花卉展對花卉愛好者宣傳。另外，也把主意打到行政院資源上，因為新聞局、經濟部等部會每年都有國際宣傳預算，還會邀請國際媒體來台，花博協調各部會免費夾帶花博訊息。
3 團購力量大
第三，營造網路揪團購票風潮，首波預售票已賣掉280萬張，達預期總票房的35％！
丁錫鏞指出，大型國際博覽會只要預售票有超過一半，就保證成功了。花博在2009年10月1日到2010年3月31日實施第一階段預售，原先定價台幣300元的門票預購只要200元，若一次購買3萬1張以上可再打六折，等於是一張賣120元，是四折價。原先團購票價機制是為了提高企業、旅行社提早大批採購的誘因，但營運總部沒料到網友揪團力量這麼大，首波售票中，網路揪團就占了98.6％。「幾乎是創紀錄，最大的一團一次購買38萬張，我們還在瞭解這麼大團是怎麼揪出來了，」丁錫鏞說，目前最大期待是8月31日第二階段預售可以超過50％預估票房。
4 揭露真相吸引人潮
第四，逆向操作，自揭台灣環境瘡疤。
花博請來好萊塢電影《變形金剛》《蜘蛛人3》視覺特效總監理查．奇德（Richard Kidd），及《鐵達尼號》《明天過後》特效總監凱倫．古列卡斯（Karen Goulekas）操刀，企圖把「災難片等同票房保證」的好萊塢法則運用運進來，製作《面對臺灣的真相》3D特效影片，呈現大水、土石流等環境災害，在慶典式的會場以警告式影片帶給觀眾視覺震撼，寓教於樂。
5 花藝賽事創造氛圍
第五，舉行世界花藝競賽，未開幕就公布比賽結果，創造高潮。
世界花藝競賽結果是花博開幕前最後一招祕密武器。目前試營運訂在10月9日到28日之間，然後休息一個星期進行國際花藝競賽評審，在11月6日正式開幕前一天公布成績，台灣代表隊若拚出好成績，就等於等於是為花博施放第一個慶祝煙火，讓開幕就達到高潮。
政府打房打出史上最貴房價
2010-07-30 01:46 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐，結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢，預售屋房價持續再創歷史新高，全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元，甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢，要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。
儘管政策不斷打房，但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示，全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際，還超越第1季，呈「價量齊揚」的結構。而且，成交量、成交價格，也雙雙創下歷史新高，儼然形成另一波景氣高峰。
張金鶚表示，最新調查顯示，全台灣預售屋已超越上波高點，全台預售屋每坪平均達19.74萬元，其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。
不過，張金鶚也敏銳的指出，就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大，這2個指標也顯示，房市供需雙方已在景氣高峰期，形成拉踞，必須謹慎面對。
此外，值得觀察的現象是，儘管預售屋房價不斷攀高，但是市場上也傳出一句名言：「現在是開價嚇死人，可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價，有時一差就差個每坪幾10萬元。
玄奘大學教授花敬群表示，儘管現在房價已出現第2次峰頂，再度站上史上高點，可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道，是要觀察的指標。
展望下半年走勢，張金鶚提醒，目前已面臨多空交戰的局面，未來台北縣市的價量發展趨勢，能否繼續向上突破，將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊，預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋，也是一大考驗。
2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐，結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢，預售屋房價持續再創歷史新高，全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元，甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢，要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。
儘管政策不斷打房，但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示，全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際，還超越第1季，呈「價量齊揚」的結構。而且，成交量、成交價格，也雙雙創下歷史新高，儼然形成另一波景氣高峰。
張金鶚表示，最新調查顯示，全台灣預售屋已超越上波高點，全台預售屋每坪平均達19.74萬元，其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。
不過，張金鶚也敏銳的指出，就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大，這2個指標也顯示，房市供需雙方已在景氣高峰期，形成拉踞，必須謹慎面對。
此外，值得觀察的現象是，儘管預售屋房價不斷攀高，但是市場上也傳出一句名言：「現在是開價嚇死人，可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價，有時一差就差個每坪幾10萬元。
玄奘大學教授花敬群表示，儘管現在房價已出現第2次峰頂，再度站上史上高點，可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道，是要觀察的指標。
展望下半年走勢，張金鶚提醒，目前已面臨多空交戰的局面，未來台北縣市的價量發展趨勢，能否繼續向上突破，將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊，預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋，也是一大考驗。
花博工程污染 基隆河成黑色公路
2010-7-23 自由電子報〔記者林相美／台北報導〕
河川整治一場空？去年年平均為中度污染的台北市基隆河今年5月的河川污染指標飆至6.25，首度達到重度污染。台北市議員林國成接獲民眾檢舉，花博展區的工地廢土倒入基隆河，污染河川。環保局表示，花博工程沒有任意傾倒廢土，但重度污染確實與花博有關。
另外，基隆河大直橋至民權大橋段昨天出現大批死魚，以烏魚為主，環保局估計，約300至500公斤，初步判斷是缺氧，但水質檢測溶氧值有3.4至5.4mg/L，並未低於標準值，集體暴斃原因需進一步釐清。
環保局長倪世標解釋，基隆河藍色公路的錫口碼頭是花博期間主要水路入口之一，供民眾往來花博展區及饒河夜市等觀光景點。為此，錫口碼頭於5月時清淤泥，錫口、美堤碼頭間也有固床作業，須壓低河裡水泥塊，因此擾動水質。
倪世標說，目前河岸邊廢土主要來自花博展區工程及高公局基樁防震工程，施工單位先前沒有污染防治，廢土堆在河邊，一下雨就隨著雨水沖進河川。
林國成指出，環保局檢測，基隆河大直橋檢測站今年起濁度逐月上升，1月濁度為5.8mg/L，2月8.1 mg/L、3月略降為7.8 mg/L、4月升至8.8 mg/L、5月14.0 mg/L，6月20.36 mg/L。
林國成出示照片表示，依據基隆河岸兩側工程污染情形研判，花博期間基隆河肯定臭氣沖天，淤積嚴重，藍色公路成了「黑色公路」，遊客未必敢搭，貽笑國際。
倪世標強調，基隆河6月河川污染指標已降至4，恢復中度污染，將要求施工單位於廢土加蓋帆布，環保局也會加設攔污索，降低廢土造成的污染。
河川整治一場空？去年年平均為中度污染的台北市基隆河今年5月的河川污染指標飆至6.25，首度達到重度污染。台北市議員林國成接獲民眾檢舉，花博展區的工地廢土倒入基隆河，污染河川。環保局表示，花博工程沒有任意傾倒廢土，但重度污染確實與花博有關。
另外，基隆河大直橋至民權大橋段昨天出現大批死魚，以烏魚為主，環保局估計，約300至500公斤，初步判斷是缺氧，但水質檢測溶氧值有3.4至5.4mg/L，並未低於標準值，集體暴斃原因需進一步釐清。
環保局長倪世標解釋，基隆河藍色公路的錫口碼頭是花博期間主要水路入口之一，供民眾往來花博展區及饒河夜市等觀光景點。為此，錫口碼頭於5月時清淤泥，錫口、美堤碼頭間也有固床作業，須壓低河裡水泥塊，因此擾動水質。
倪世標說，目前河岸邊廢土主要來自花博展區工程及高公局基樁防震工程，施工單位先前沒有污染防治，廢土堆在河邊，一下雨就隨著雨水沖進河川。
林國成指出，環保局檢測，基隆河大直橋檢測站今年起濁度逐月上升，1月濁度為5.8mg/L，2月8.1 mg/L、3月略降為7.8 mg/L、4月升至8.8 mg/L、5月14.0 mg/L，6月20.36 mg/L。
林國成出示照片表示，依據基隆河岸兩側工程污染情形研判，花博期間基隆河肯定臭氣沖天，淤積嚴重，藍色公路成了「黑色公路」，遊客未必敢搭，貽笑國際。
倪世標強調，基隆河6月河川污染指標已降至4，恢復中度污染，將要求施工單位於廢土加蓋帆布，環保局也會加設攔污索，降低廢土造成的污染。
農委會拮据 竟補助花博35億
自由時報 2010-08-02 06:00 〔記者鄒景雯、林秀姿、鍾麗華／台北報導〕
針對十一月即將在台北市舉辦的國際花卉博覽會，中興大學名譽教授、開南大學榮譽講座教授吳明敏指出，中央補助花博的三十五億多元預算，竟然是由農委會農糧署支出，農業為弱勢產業，至為不當。他並以專業角度批評，台北潮濕，根本不適合花卉生長，選在台北辦花博並非最佳選擇，倘若展期發生颱風，屆時極可能必須大量自國外進口花材充數。
農糧署長陳文德表示，花博是國際性活動，依照國際慣例在城市舉辦，雖然在台北市舉辦，但有助於提升台灣的花農、花卉產業，台灣花卉產業具有全球佈局的實力。而台北市的花卉消費量佔國內市場五成，花博除商業客戶外，也直接賣給消費者。農糧署對花博補助約三十五．一三億元，採分年方式補助。
花博：挹注台灣花農
台北國際花卉博覽會營運總部發言人馬千惠昨天表示，花博所需花材九成都向國內各縣市花農採購，會場內將花費十四．二二億元，會場外的全北市城市花園的花材則將花費六．八億元，也是使用國內花材，因此將有二十一億元左右挹注在台灣的花農，預估可以提升二十二％的產值。
展期將自十一月六日開始的花博，下月六日即將試營運其規劃設置的十四座展館，吳明敏表示，根據農糧署九十九年度預算書，該署分三年編列本計畫共三十六億一千三百萬元，在景氣最差的九十八年度，預算支出應多在社會福利支出，不該用於補助花博，但已編列十九億五千萬元，本年度又續編第二年經費十億元，但在立院三讀時被刪一億元。農業經費原本已相對拮据，未能充分用在農民身上，居然拿來支應首都大拜拜式，甚至是選舉前的活動，這項預算編列的思考讓他非常驚訝。
吳明敏指出，這十四座展館，三座為臨時館，將來要拆掉，十一座是永久館，但是並沒有看到台北市就展場的後續經營利用提出具體規劃，未符資源運用效益，將來恐怕會發生「蚊子館」閒置的流弊。
馬千惠表示，花博總預算七十八億元，其中五十％來自中央補助款，剩下的五十％則由台北市政府編列預算，目前已經動用第二預備金二億元。花博預算主要用在四大園區、十二個展館的硬體建設，以及海內外宣傳費用。至於北市府相關局處配合花博實施的市容綠美化、路面整修、城市花園等措施，則大約二十四．八億元，但不列入總預算經費中，而是由各局處自行編列預算或尋找贊助商認養。
此外，吳明敏不解，台北市的氣候潮濕，並不適合花卉的生長，同樣的經費若要真正協助花農，如果分別支應南投、彰化、台南，甚至嘉義這些花卉種植的重點區域，每個縣市如果各撥個九億元，那會產生多大的實際效益！不僅帶動當地觀光，提供農民收入的改善，將有實質正面的助益，最重要的是這裡才是適合種植花卉的地區。
吳明敏也擔心，台灣每年自八月以後是颱風的季節，如果接近展期之時發生颱風，造成花卉的損失，台北市會不會從國外大量進口花材？這是非常有可能的事。
馬千惠則表示，國內花卉來源遍及各縣市，其中花卉主要產地彰化縣佔三十八％為最多，其他則包括桃園地區、中部地區、台南地區、高雄、屏東與花東地區等。至於訂單早已在確定預算後就紛紛與花農接觸下訂，並且與花農溝通可以提供的數量。她並表示，台灣每年花卉都可以大量外銷到國外，生產量之大超過國人想像，因此，產量供給絕對沒有問題。
針對十一月即將在台北市舉辦的國際花卉博覽會，中興大學名譽教授、開南大學榮譽講座教授吳明敏指出，中央補助花博的三十五億多元預算，竟然是由農委會農糧署支出，農業為弱勢產業，至為不當。他並以專業角度批評，台北潮濕，根本不適合花卉生長，選在台北辦花博並非最佳選擇，倘若展期發生颱風，屆時極可能必須大量自國外進口花材充數。
農糧署長陳文德表示，花博是國際性活動，依照國際慣例在城市舉辦，雖然在台北市舉辦，但有助於提升台灣的花農、花卉產業，台灣花卉產業具有全球佈局的實力。而台北市的花卉消費量佔國內市場五成，花博除商業客戶外，也直接賣給消費者。農糧署對花博補助約三十五．一三億元，採分年方式補助。
花博：挹注台灣花農
台北國際花卉博覽會營運總部發言人馬千惠昨天表示，花博所需花材九成都向國內各縣市花農採購，會場內將花費十四．二二億元，會場外的全北市城市花園的花材則將花費六．八億元，也是使用國內花材，因此將有二十一億元左右挹注在台灣的花農，預估可以提升二十二％的產值。
展期將自十一月六日開始的花博，下月六日即將試營運其規劃設置的十四座展館，吳明敏表示，根據農糧署九十九年度預算書，該署分三年編列本計畫共三十六億一千三百萬元，在景氣最差的九十八年度，預算支出應多在社會福利支出，不該用於補助花博，但已編列十九億五千萬元，本年度又續編第二年經費十億元，但在立院三讀時被刪一億元。農業經費原本已相對拮据，未能充分用在農民身上，居然拿來支應首都大拜拜式，甚至是選舉前的活動，這項預算編列的思考讓他非常驚訝。
吳明敏指出，這十四座展館，三座為臨時館，將來要拆掉，十一座是永久館，但是並沒有看到台北市就展場的後續經營利用提出具體規劃，未符資源運用效益，將來恐怕會發生「蚊子館」閒置的流弊。
馬千惠表示，花博總預算七十八億元，其中五十％來自中央補助款，剩下的五十％則由台北市政府編列預算，目前已經動用第二預備金二億元。花博預算主要用在四大園區、十二個展館的硬體建設，以及海內外宣傳費用。至於北市府相關局處配合花博實施的市容綠美化、路面整修、城市花園等措施，則大約二十四．八億元，但不列入總預算經費中，而是由各局處自行編列預算或尋找贊助商認養。
此外，吳明敏不解，台北市的氣候潮濕，並不適合花卉的生長，同樣的經費若要真正協助花農，如果分別支應南投、彰化、台南，甚至嘉義這些花卉種植的重點區域，每個縣市如果各撥個九億元，那會產生多大的實際效益！不僅帶動當地觀光，提供農民收入的改善，將有實質正面的助益，最重要的是這裡才是適合種植花卉的地區。
吳明敏也擔心，台灣每年自八月以後是颱風的季節，如果接近展期之時發生颱風，造成花卉的損失，台北市會不會從國外大量進口花材？這是非常有可能的事。
馬千惠則表示，國內花卉來源遍及各縣市，其中花卉主要產地彰化縣佔三十八％為最多，其他則包括桃園地區、中部地區、台南地區、高雄、屏東與花東地區等。至於訂單早已在確定預算後就紛紛與花農接觸下訂，並且與花農溝通可以提供的數量。她並表示，台灣每年花卉都可以大量外銷到國外，生產量之大超過國人想像，因此，產量供給絕對沒有問題。
誰幫老樹拭淚？
誰幫老樹拭淚？ 【撰文：路仁教授】
「為何要保護老樹，不能再種嗎？」當怪手挖走松山菸廠的老樹時，護樹者緊抱著樹，直到被警察架走。
警察架走人，卻架不走護樹的決心。七月底的某黃昏，幾個護樹的朋友在北市郊外的一棵大樹下聚會，以強化論述。「 老樹能再種嗎？」我與提早到場的伙伴先對話。
「老樹移植後常枯死，而松菸的地將蓋巨蛋與商場，已沒太多樹的空間，即使財團鬆手讓松菸變回公園，新苗也要數十年才能變老樹。」伙伴哀痛地說。
伙伴對樹的深情眼眸，勾起我的童年記憶。放學後的我，有時會爬上家前的老樹與同學聊天，低頭看見小朋友在樹下跳繩、跳格子，聽見鳥兒在枝頭唱歌，享受老樹撐起的自然樂園。
「都市兒童很孤獨。」我從記憶中甦醒，六個伙伴已到，正探討兒童問題。我喜歡將五到七個人，圍成一個分享的圓圈，彼此討論而不辨論。傳統會議採少數服從多數的表決制，常有對峙的火氣，小團體的分享能傾聽多元聲音，讓想法激盪出火花。
「兒童天生渴望接觸人與生態，當活在人際疏離、生物遠離的城市裡，只好盲目追求玩具、遊樂設施、電玩。保留老樹，也保留孩子的成長空間。」我回應。
但豈止小孩，成人也渴望分享。討論的火花，現在匯成熊熊大火，但我們仍須千里迢迢，才能找到這棵有自然風、鳥叫聲、廣大林蔭的大樹，如果住家附近有棵大樹，很多人就能不期而遇、隨性地交流。
「推有品運動，不如保護老樹。」有伙伴提出新論述。很多農夫沒讀過書中道理，品格卻非常純樸，因為大自然能淨化人心。保留老樹，也保留老樹以生態沐浴人心的機會。
「老樹能解決老人問題。」又來個新論述。當都市人為接送老人到安養院而煩心時，居家附近的老樹，卻能讓老人在樹下下棋、聊天、排遣寂寞，不勞社工人員來帶活動。
分享結束，我帶著飽滿的感覺離開。在搭公車回家時，忽然有輛卡車從窗外急馳而過，我想起那被載走的老樹，飽滿感頓時褪成一種深深的憂傷。
「你不保護我，我如何保護台灣社會？」我彷彿看見老樹被綑綁於車上、落下眼淚，掙扎地向我們求救。
「為何要保護老樹，不能再種嗎？」當怪手挖走松山菸廠的老樹時，護樹者緊抱著樹，直到被警察架走。
警察架走人，卻架不走護樹的決心。七月底的某黃昏，幾個護樹的朋友在北市郊外的一棵大樹下聚會，以強化論述。「 老樹能再種嗎？」我與提早到場的伙伴先對話。
「老樹移植後常枯死，而松菸的地將蓋巨蛋與商場，已沒太多樹的空間，即使財團鬆手讓松菸變回公園，新苗也要數十年才能變老樹。」伙伴哀痛地說。
伙伴對樹的深情眼眸，勾起我的童年記憶。放學後的我，有時會爬上家前的老樹與同學聊天，低頭看見小朋友在樹下跳繩、跳格子，聽見鳥兒在枝頭唱歌，享受老樹撐起的自然樂園。
「都市兒童很孤獨。」我從記憶中甦醒，六個伙伴已到，正探討兒童問題。我喜歡將五到七個人，圍成一個分享的圓圈，彼此討論而不辨論。傳統會議採少數服從多數的表決制，常有對峙的火氣，小團體的分享能傾聽多元聲音，讓想法激盪出火花。
「兒童天生渴望接觸人與生態，當活在人際疏離、生物遠離的城市裡，只好盲目追求玩具、遊樂設施、電玩。保留老樹，也保留孩子的成長空間。」我回應。
但豈止小孩，成人也渴望分享。討論的火花，現在匯成熊熊大火，但我們仍須千里迢迢，才能找到這棵有自然風、鳥叫聲、廣大林蔭的大樹，如果住家附近有棵大樹，很多人就能不期而遇、隨性地交流。
「推有品運動，不如保護老樹。」有伙伴提出新論述。很多農夫沒讀過書中道理，品格卻非常純樸，因為大自然能淨化人心。保留老樹，也保留老樹以生態沐浴人心的機會。
「老樹能解決老人問題。」又來個新論述。當都市人為接送老人到安養院而煩心時，居家附近的老樹，卻能讓老人在樹下下棋、聊天、排遣寂寞，不勞社工人員來帶活動。
分享結束，我帶著飽滿的感覺離開。在搭公車回家時，忽然有輛卡車從窗外急馳而過，我想起那被載走的老樹，飽滿感頓時褪成一種深深的憂傷。
「你不保護我，我如何保護台灣社會？」我彷彿看見老樹被綑綁於車上、落下眼淚，掙扎地向我們求救。
我們正在毀棄綠色生活 系列報導九十七
本文出自：( 好奇寶寶 ) 2010-08-01 21:09:48 peopo公民新聞 引用這篇文章!
吳明益（國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員）為《靠鯨生活的人》一書寫的一篇推薦序─：我們正在毀棄生活。
這篇文章觸動我的心。
將都市內的綠地假開發之名，剷除蓋房子─我們正在毀棄生活！
都市是人口高度密集處，理應有公園綠地作為空間的調劑，台北市政府在台北好好看的政令宣導下，要開放都市更新，結果讓建商慫恿全市市民將私有土地翻新，蓋超高大樓，但是公園綠地並沒有因為都市更新而增加公園的設置，實際上在台北好好看都市更新政令發出前，公園的設置大部分仍沿用日本時代公園的規劃。
至於大眾交通工具、水、電、瓦斯、排水管線、污水處理等民生基本設施基礎建設的更新規劃也不清楚是否有做好準備？到時候我們可以看到都市好不容易因為捷運工程完工，建好的市容，卻因為一棟棟新建大樓的動工，導致所有民生設施的埋管設備，而造成馬路不可避免的挖掘與修補。好不容易全面做完的路平專案，馬上又要破功。
至於人文方面，圖書館、音樂廳、美術館等是否也應該配合設置來因應都市更新所必須的公共設施？
臺灣少子化與生育率降低是眼見的事實，不知都市更新所建造出來的超量住宅，是準備給什麼人居住？
臺灣薪資水準不升反降，屆時更新後普遍的高房價，要由誰來消費？是否所有人就為了房貸，必須做牛做馬一輩子，只為能擁有一間高價住屋？政府應該以人民薪資水準去衡量都市更新後造成的影響。
更有甚者，台北市政府很多國有土地也積極作BOT的開發，除了假借文化園區/體育園區（松菸巨蛋開發案）、社福園區（廣慈博愛院開發案），都有不少比例是做旅社的規劃開發案，整個台北市幾乎繼捷運系統後又再度動起來。。。。很多國有土地也一塊塊拋售。。。
政府手上有的資產逐漸的流失，不懂在民進黨執政阿扁時代所有公營事業包括銀行、電訊等都積極轉為民營化，國有財產流失進入財團手中，換了國民黨執政，小馬哥時代一個樣子，將國有財產BOT給財團70年，還蠱惑人心換大房子，造成房價高漲，其實睡覺躺下來的面積，還是一樣，可憐的老百姓，一天到晚被豪宅廣告名人奢華新聞引誘，每個人都期待都更，記得在舊金山工作一年時，看到所有房子都是百年老屋，也有政府這樣貶抑舊宅，我們台北市就將失去特色成為世界上任何一個都市了，而人們為了這虛無的幻想，將一輩子為了這大而無當的高樓，而開始無休止的工作，憂鬱症的人要更多了。。。
想想看『節能減碳』，基本上對政府官員來說，僅是個幌子，怎可能都市更新建大樓，四、五樓公寓，原本已經空屋率不少，不需建新樓就夠住，現在要花電力蓋新廈；原本不需要電梯、不需要空調，現在電梯一開動就需要用電，節能減碳簡直是癡人說夢。。。太可笑了。
我們正在毀棄綠色的生活！
收到環境資訊中心的報導文章：
我們正在毀棄生活 作者：吳明益（國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員）
發表時間: 週日, 2010-08-01 05:00 提交人: 沙浪
http://e-info.org.tw/node/57795
本文轉載自《靠鯨生活的人》推薦序
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010475530
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001116691960468
吳明益（國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員）為《靠鯨生活的人》一書寫的一篇推薦序─：我們正在毀棄生活。
這篇文章觸動我的心。
將都市內的綠地假開發之名，剷除蓋房子─我們正在毀棄生活！
都市是人口高度密集處，理應有公園綠地作為空間的調劑，台北市政府在台北好好看的政令宣導下，要開放都市更新，結果讓建商慫恿全市市民將私有土地翻新，蓋超高大樓，但是公園綠地並沒有因為都市更新而增加公園的設置，實際上在台北好好看都市更新政令發出前，公園的設置大部分仍沿用日本時代公園的規劃。
至於大眾交通工具、水、電、瓦斯、排水管線、污水處理等民生基本設施基礎建設的更新規劃也不清楚是否有做好準備？到時候我們可以看到都市好不容易因為捷運工程完工，建好的市容，卻因為一棟棟新建大樓的動工，導致所有民生設施的埋管設備，而造成馬路不可避免的挖掘與修補。好不容易全面做完的路平專案，馬上又要破功。
至於人文方面，圖書館、音樂廳、美術館等是否也應該配合設置來因應都市更新所必須的公共設施？
臺灣少子化與生育率降低是眼見的事實，不知都市更新所建造出來的超量住宅，是準備給什麼人居住？
臺灣薪資水準不升反降，屆時更新後普遍的高房價，要由誰來消費？是否所有人就為了房貸，必須做牛做馬一輩子，只為能擁有一間高價住屋？政府應該以人民薪資水準去衡量都市更新後造成的影響。
更有甚者，台北市政府很多國有土地也積極作BOT的開發，除了假借文化園區/體育園區（松菸巨蛋開發案）、社福園區（廣慈博愛院開發案），都有不少比例是做旅社的規劃開發案，整個台北市幾乎繼捷運系統後又再度動起來。。。。很多國有土地也一塊塊拋售。。。
政府手上有的資產逐漸的流失，不懂在民進黨執政阿扁時代所有公營事業包括銀行、電訊等都積極轉為民營化，國有財產流失進入財團手中，換了國民黨執政，小馬哥時代一個樣子，將國有財產BOT給財團70年，還蠱惑人心換大房子，造成房價高漲，其實睡覺躺下來的面積，還是一樣，可憐的老百姓，一天到晚被豪宅廣告名人奢華新聞引誘，每個人都期待都更，記得在舊金山工作一年時，看到所有房子都是百年老屋，也有政府這樣貶抑舊宅，我們台北市就將失去特色成為世界上任何一個都市了，而人們為了這虛無的幻想，將一輩子為了這大而無當的高樓，而開始無休止的工作，憂鬱症的人要更多了。。。
想想看『節能減碳』，基本上對政府官員來說，僅是個幌子，怎可能都市更新建大樓，四、五樓公寓，原本已經空屋率不少，不需建新樓就夠住，現在要花電力蓋新廈；原本不需要電梯、不需要空調，現在電梯一開動就需要用電，節能減碳簡直是癡人說夢。。。太可笑了。
我們正在毀棄綠色的生活！
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我們正在毀棄生活 作者：吳明益（國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員）
發表時間: 週日, 2010-08-01 05:00 提交人: 沙浪
http://e-info.org.tw/node/57795
本文轉載自《靠鯨生活的人》推薦序
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010475530
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001116691960468
財部「找錢」 九大開發案出爐
2010-08-03 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可以完成招標或開工。
財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。
這次規劃的十一處土地，無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少時日，預計最快後年才能成行。
此外，北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降低承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍，將低每年租金支出。
在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可以完成招標或開工。
財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。
這次規劃的十一處土地，無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少時日，預計最快後年才能成行。
此外，北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降低承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍，將低每年租金支出。
台產八德路都更案延期明年初取得建照 獲利上看5億
2010年07月30日蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】
產險業搶搭都更列車，台產（2832）位於台北市八德路都更案，北市府原預計昨天審查，但因故延期，台產保守估計建照取得將延至明年初認列收益，法人以總銷量20億元估計，獲利空間上看5億元。另新產（2850）近期也積極整合總部附近畸零地，搶搭都更風潮。
推案採取預售方式
台產目前手上有2個大型都更案，最受外界矚目的是位於台北火車站總部，除台產外，還包括台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，將興建佔地1871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第3高樓，預計2014年完工。
由於此都更案台產所佔比率最高，近4成的持分，法人估計台產可獲利2~3個資本額，對台產獲利如虎添翼，惟整個都更案工程浩大，距離完成還有一段長時間。
新產計劃重建總部
至於台產位於八德路都更案本預計最快今年上半年取得建照，但因遲至6月底才處理完釘子戶相關問題，正式進入都更審核流程，台產資深協理陳翠蓉指出，依規定台產已提出都更事業計劃，再經北市都委會、都更處審核後，即可申請建照核准。
不過台北市政府昨原要舉行跨局處幹事會議，卻因故延後，台產內部保守預估最快要到今年年底相關審核程走完，明年年初可取得建照，不過陳翠蓉強調，由於該案採預售方式，一旦取得建照即可進行銷售，由於該地處北市菁華區，相當搶手，預售順利即可認列收益。
據了解，台產八德路都更案基地面積為419坪，該土地屬住三用地，基本容積率為225%，市場估計若通過都更有機會獲得4成以上容積獎勵，未來將規劃開發高價住宅，總銷量20億元，台產因此可獲利約5億元。
另新產也搭上都更風潮，今年年初斥資1億餘元買進總部後方畸零地，另計劃買進總部大樓1~4層新壽所屬樓層，新產協理周賢財表示，內部的確有規劃配合北市府都更獎勵，重建總部大樓。
產險業搶搭都更列車，台產（2832）位於台北市八德路都更案，北市府原預計昨天審查，但因故延期，台產保守估計建照取得將延至明年初認列收益，法人以總銷量20億元估計，獲利空間上看5億元。另新產（2850）近期也積極整合總部附近畸零地，搶搭都更風潮。
推案採取預售方式
台產目前手上有2個大型都更案，最受外界矚目的是位於台北火車站總部，除台產外，還包括台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，將興建佔地1871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第3高樓，預計2014年完工。
由於此都更案台產所佔比率最高，近4成的持分，法人估計台產可獲利2~3個資本額，對台產獲利如虎添翼，惟整個都更案工程浩大，距離完成還有一段長時間。
新產計劃重建總部
至於台產位於八德路都更案本預計最快今年上半年取得建照，但因遲至6月底才處理完釘子戶相關問題，正式進入都更審核流程，台產資深協理陳翠蓉指出，依規定台產已提出都更事業計劃，再經北市都委會、都更處審核後，即可申請建照核准。
不過台北市政府昨原要舉行跨局處幹事會議，卻因故延後，台產內部保守預估最快要到今年年底相關審核程走完，明年年初可取得建照，不過陳翠蓉強調，由於該案採預售方式，一旦取得建照即可進行銷售，由於該地處北市菁華區，相當搶手，預售順利即可認列收益。
據了解，台產八德路都更案基地面積為419坪，該土地屬住三用地，基本容積率為225%，市場估計若通過都更有機會獲得4成以上容積獎勵，未來將規劃開發高價住宅，總銷量20億元，台產因此可獲利約5億元。
另新產也搭上都更風潮，今年年初斥資1億餘元買進總部後方畸零地，另計劃買進總部大樓1~4層新壽所屬樓層，新產協理周賢財表示，內部的確有規劃配合北市府都更獎勵，重建總部大樓。
老公寓都更利多 8/2起申請北市專案通過 促14萬戶翻新 業者：愈炒愈貴
2010年07月28日蘋果日報 【秦富珍、柯玥寧╱台北報導】
北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」，確定8月2日起開放遞件申請，至2015年8月1日止，將使14萬戶4、5樓公寓加速都更，並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。不過，業者觀察，此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高，不僅無法平抑房價，在炒作話題下，北市房價將愈來愈貴。
平抑房價
台北市市長郝龍斌認為，房價高漲的原因之一是供給面不足，據都市發展局統計，北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，代表住宅短缺約8萬戶，未來4、5樓公寓改建後，將提供新住宅供給，減緩北市房價飆漲。
室內可1坪換1坪
北市府都更處處長林崇傑說，基地為完整街廓或面積達605坪以上，且有一半以上住戶同意均可提出申請，老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪，地段精華區還可能再加1個車位。有民眾高度期待，文山區居民劉梓卿說：「我住的4樓老公寓沒電梯，老人家不方便，早就想改建，但法定容積分不回原坪數，能提供2倍容積獎勵真是福音。」
但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說，北市屋主對未來分回坪數期望更高，整合時間拉更長。
北市府都發局長丁育群則說，老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小，或店面停租造成損失而不願參與都更，將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶，2樓放寬部分商業使用，化解1樓屋主阻力。
老公寓上漲1成
台灣土地開發總經理賴昭輝則建議，像民生社區基地規模大的老公寓，應整體規劃，否則每案僅605坪即可開發，會破壞當初的整體感。
台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待：「我住的南機場老社區共1500戶，室內面積2點多至5點多坪，建商依原坪型重建根本沒利潤，很難成功（更新）。」
至於市府認為此項政策有助於平抑房價，也被業者質疑。據永慶房屋統計，北市府於4月24日提新專案，5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%，每坪達41.9萬元。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，都市更新時間冗長，尚未增加供給，但房價先漲，目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有，更新後每坪可能達120~140萬元。
北市老舊公寓更新申請資訊
期間：2010/8/2 ~2015/8/1
申請條件：
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新
獎勵規定：
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時)：1/2所有權人同意，事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址：www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源：北市府都市更新處
北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」，確定8月2日起開放遞件申請，至2015年8月1日止，將使14萬戶4、5樓公寓加速都更，並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。不過，業者觀察，此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高，不僅無法平抑房價，在炒作話題下，北市房價將愈來愈貴。
平抑房價
台北市市長郝龍斌認為，房價高漲的原因之一是供給面不足，據都市發展局統計，北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，代表住宅短缺約8萬戶，未來4、5樓公寓改建後，將提供新住宅供給，減緩北市房價飆漲。
室內可1坪換1坪
北市府都更處處長林崇傑說，基地為完整街廓或面積達605坪以上，且有一半以上住戶同意均可提出申請，老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪，地段精華區還可能再加1個車位。有民眾高度期待，文山區居民劉梓卿說：「我住的4樓老公寓沒電梯，老人家不方便，早就想改建，但法定容積分不回原坪數，能提供2倍容積獎勵真是福音。」
但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說，北市屋主對未來分回坪數期望更高，整合時間拉更長。
北市府都發局長丁育群則說，老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小，或店面停租造成損失而不願參與都更，將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶，2樓放寬部分商業使用，化解1樓屋主阻力。
老公寓上漲1成
台灣土地開發總經理賴昭輝則建議，像民生社區基地規模大的老公寓，應整體規劃，否則每案僅605坪即可開發，會破壞當初的整體感。
台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待：「我住的南機場老社區共1500戶，室內面積2點多至5點多坪，建商依原坪型重建根本沒利潤，很難成功（更新）。」
至於市府認為此項政策有助於平抑房價，也被業者質疑。據永慶房屋統計，北市府於4月24日提新專案，5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%，每坪達41.9萬元。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，都市更新時間冗長，尚未增加供給，但房價先漲，目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有，更新後每坪可能達120~140萬元。
北市老舊公寓更新申請資訊
期間：2010/8/2 ~2015/8/1
申請條件：
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新
獎勵規定：
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時)：1/2所有權人同意，事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址：www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源：北市府都市更新處
老屋新翻 居住空間更狹隘 綠地比 竟未增
2010年08月01日蘋果日報 記者 柯玥寧
台北市府為了推動都市更新，大發容積獎勵，行徑如同國家央行因經濟不景氣狂印鈔票般，破壞既有市場平衡機制，恐造成房價高、人口密集度高的地區更加擁擠。對此，中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說，建商推案多集中於有高獲利報酬的精華區，市府大發容積獎勵，但綠地比例卻未跟著增加，不僅讓居住空間變狹隘，也將使台北房價不斷堆高。
各區比例更懸殊
繼《都市計畫容積移轉實施辦法》讓建商可加以移轉容積，將大同區迪化街的古蹟容積獎勵移轉至市中心精華區，結果造成各區容積比例相差甚遠後，現在北市府又推老舊公寓更新專案，提高最高2倍容積獎勵，對此專家認為，將使各區容積獎勵比例更加懸殊，且破壞整體容量管制。
北市府都市更新處處長林崇傑解釋，雖然老公寓更新專案容積獎勵最高可達2倍，但多數基地只要核發1.5到1.7倍容積獎勵，即可達到室內面積1坪換1坪，經市府討論過後，發放容積獎勵仍在都市計畫容量管制範圍內。
學者批本末倒置
針對綠地不足之處，林崇傑則說，未來將持續努力，例如將既存公有土地改作公眾使用空間，但目前仍在規劃中。
丁福致批評，政府應先考量擴增公共空間後，再發放容積獎勵，不該本末倒置。老公寓更新專案除容積獎勵將集中於精華區，破壞原住戶的居住品質外，公寓變新樓後，丁福致擔憂若原住戶不非高所得人士，可能因負擔不起管理費而轉手賣出，每坪房價上看百萬元的都更新屋，不僅使得北市房價漲，也會讓原住戶口袋變深，若轉至第2圈重金購屋，大台北房價將出現水波效應。
台北市府為了推動都市更新，大發容積獎勵，行徑如同國家央行因經濟不景氣狂印鈔票般，破壞既有市場平衡機制，恐造成房價高、人口密集度高的地區更加擁擠。對此，中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說，建商推案多集中於有高獲利報酬的精華區，市府大發容積獎勵，但綠地比例卻未跟著增加，不僅讓居住空間變狹隘，也將使台北房價不斷堆高。
各區比例更懸殊
繼《都市計畫容積移轉實施辦法》讓建商可加以移轉容積，將大同區迪化街的古蹟容積獎勵移轉至市中心精華區，結果造成各區容積比例相差甚遠後，現在北市府又推老舊公寓更新專案，提高最高2倍容積獎勵，對此專家認為，將使各區容積獎勵比例更加懸殊，且破壞整體容量管制。
北市府都市更新處處長林崇傑解釋，雖然老公寓更新專案容積獎勵最高可達2倍，但多數基地只要核發1.5到1.7倍容積獎勵，即可達到室內面積1坪換1坪，經市府討論過後，發放容積獎勵仍在都市計畫容量管制範圍內。
學者批本末倒置
針對綠地不足之處，林崇傑則說，未來將持續努力，例如將既存公有土地改作公眾使用空間，但目前仍在規劃中。
丁福致批評，政府應先考量擴增公共空間後，再發放容積獎勵，不該本末倒置。老公寓更新專案除容積獎勵將集中於精華區，破壞原住戶的居住品質外，公寓變新樓後，丁福致擔憂若原住戶不非高所得人士，可能因負擔不起管理費而轉手賣出，每坪房價上看百萬元的都更新屋，不僅使得北市房價漲，也會讓原住戶口袋變深，若轉至第2圈重金購屋，大台北房價將出現水波效應。
國有地養地套利 監委要查逾3成未開發 5成轉賣「政府已難控制」
2010年07月30日蘋果日報【張麗娜、陳瑩欣╱台北報導】
財政部國有財產局過去標售位於北市精華地段的國有地，屢創全國商業區及住宅區土地新高價，引起監察院關注，監委調查，二○○四至去年間，國產局已出售之北市都會區國有地，迄今未開發面積達百分之三十三點六七，未申請建築執照之案件，更有百分之五十四點一五的面積已轉手，「顯見買地養地、轉手套利確實存在，且到政府難以控制的程度！」
助漲房價
今年幾起國有土地標售案，屢創每坪逾六百萬元高價，包括國產局今年一月標售仁愛路一塊一百一十六坪住宅用地，以每坪六百七十九萬元天價標脫；羅斯福路八十七坪商用土地，得標單價更達每坪七百一十九萬元；建國南路一處一百二十一坪眷改土地，也開出每坪六百零二萬元高價。
負責調查的監委李炳南、劉玉山說，依國產局等政府單位提供的資料分析，發現二○○四年起到去年底止，北市國有地共出售一百九十九案、總面積約十九點一公頃；至去年底止，未申請建築執照者共六十二案，已申請建照而未開工者有十三案，這些未開發的七十五案土地，面積約六點四公頃，佔全部出售面積的百分之三十三點六七。
民眾批：圖利建商
李炳南說，未申請建照的六十二案中，三十二案已轉手，佔未曾申請建照案數目的百分之五十一點六一，面積共約三公頃，佔未曾申請建照案面積的百分之五十四點一五；且標購土地取得的時間越久者，未開發而轉手的情形越多，「部分案件更已轉手三、四次以上。」李強調，將持續調查是否有政府機關涉及違失。
從事服務業的民眾張苡婕痛批：「這些高價標售案，根本是政府圖利建商、財團，坑殺百姓，政府應拿出魄力解決！」從事補教業的民眾白欣僑質疑：「北巿房價已高得嚇人，政府不應帶頭炒作、圖利建商，國有地與其拿來蓋房子，不如做公園使用。」
財長：會道德勸說
對監委質疑國有地標售引發建商養地，財政部長李述德昨說：「你自己的土地賣給別人後，還會管別人怎麼做嗎？」他強調，穩定房價，各部會各有所司，建商養地的責任不能推給財政部。「即使是政府部門，我們沒有什麼籌碼和條件限制他們（建商）做什麼。」將對得標建商道德勸說，但因財政部無權力、勸說也沒什麼效果，可行性很低。
李述德說，今年五月後，國產局提出附買回條款和停售北市國有地，九月才會重新評估是否恢復標售，至於以前標脫的國有地被圈養的老問題，可再思考。
財政部國有財產局過去標售位於北市精華地段的國有地，屢創全國商業區及住宅區土地新高價，引起監察院關注，監委調查，二○○四至去年間，國產局已出售之北市都會區國有地，迄今未開發面積達百分之三十三點六七，未申請建築執照之案件，更有百分之五十四點一五的面積已轉手，「顯見買地養地、轉手套利確實存在，且到政府難以控制的程度！」
助漲房價
今年幾起國有土地標售案，屢創每坪逾六百萬元高價，包括國產局今年一月標售仁愛路一塊一百一十六坪住宅用地，以每坪六百七十九萬元天價標脫；羅斯福路八十七坪商用土地，得標單價更達每坪七百一十九萬元；建國南路一處一百二十一坪眷改土地，也開出每坪六百零二萬元高價。
負責調查的監委李炳南、劉玉山說，依國產局等政府單位提供的資料分析，發現二○○四年起到去年底止，北市國有地共出售一百九十九案、總面積約十九點一公頃；至去年底止，未申請建築執照者共六十二案，已申請建照而未開工者有十三案，這些未開發的七十五案土地，面積約六點四公頃，佔全部出售面積的百分之三十三點六七。
民眾批：圖利建商
李炳南說，未申請建照的六十二案中，三十二案已轉手，佔未曾申請建照案數目的百分之五十一點六一，面積共約三公頃，佔未曾申請建照案面積的百分之五十四點一五；且標購土地取得的時間越久者，未開發而轉手的情形越多，「部分案件更已轉手三、四次以上。」李強調，將持續調查是否有政府機關涉及違失。
從事服務業的民眾張苡婕痛批：「這些高價標售案，根本是政府圖利建商、財團，坑殺百姓，政府應拿出魄力解決！」從事補教業的民眾白欣僑質疑：「北巿房價已高得嚇人，政府不應帶頭炒作、圖利建商，國有地與其拿來蓋房子，不如做公園使用。」
財長：會道德勸說
對監委質疑國有地標售引發建商養地，財政部長李述德昨說：「你自己的土地賣給別人後，還會管別人怎麼做嗎？」他強調，穩定房價，各部會各有所司，建商養地的責任不能推給財政部。「即使是政府部門，我們沒有什麼籌碼和條件限制他們（建商）做什麼。」將對得標建商道德勸說，但因財政部無權力、勸說也沒什麼效果，可行性很低。
李述德說，今年五月後，國產局提出附買回條款和停售北市國有地，九月才會重新評估是否恢復標售，至於以前標脫的國有地被圈養的老問題，可再思考。
西門町新地王 每坪近千萬
2010-7-29 自由電子報〔記者簡明葳／台北報導〕
雖然中古屋房價只微幅上揚，但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價；最近，台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出，地坪十六．九坪，總價一．六三億元，換算土地每坪九百六十四．五萬元，刷新西門町地王紀錄。
這棟店面位於峨眉街三十二號，一至五樓並頂樓加蓋，每坪要價九百六十四．五萬元，行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄，只看土地價格，則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。
月租金達四十八萬 投報率三．五三％
單價雖然創新高，但整棟租金每月可達四十八萬元，投資報酬率三．五三％，由洪姓、蕭姓、許姓三位民眾合購，約二十八年可回收。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前國內游資過多，投資豪宅賺價差遠不如買店面收租。由於投報率介於二至三％，如果想賣掉，轉手價差往往數千萬起跳，台灣投資人一直對店面很有興趣，尤其是台北市一級商圈，像一○一商圈、西門町、東區、士林夜市等，具備穩定的客源，空置率低，獲利最穩定。
而大小補習班林立的南陽街，目前東京銀座拉麵現址的透天店面，位於南陽街四號，土地四十二坪，每月租金共計一百零一萬元，今年四月份以三．二五億元售出，投報率三．七三％，這間店面已經轉手四次，每次都有三千五百至七千萬元不等的價差。
其他的例子，包括台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，成交價二．三八億元，目前每月租金四十二萬元，隔壁同樣面積大小的咖啡店店面，租金六十萬元，僅二．一二％的投報率，還有拉抬空間。
只看投報率的投資型買方，不受央行打房影響，在大環境景氣回溫，陸客來台效應等利多發酵下，熱門商圈的店面，讓商仲市場繼續發燒。
雖然中古屋房價只微幅上揚，但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價；最近，台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出，地坪十六．九坪，總價一．六三億元，換算土地每坪九百六十四．五萬元，刷新西門町地王紀錄。
這棟店面位於峨眉街三十二號，一至五樓並頂樓加蓋，每坪要價九百六十四．五萬元，行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄，只看土地價格，則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。
月租金達四十八萬 投報率三．五三％
單價雖然創新高，但整棟租金每月可達四十八萬元，投資報酬率三．五三％，由洪姓、蕭姓、許姓三位民眾合購，約二十八年可回收。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前國內游資過多，投資豪宅賺價差遠不如買店面收租。由於投報率介於二至三％，如果想賣掉，轉手價差往往數千萬起跳，台灣投資人一直對店面很有興趣，尤其是台北市一級商圈，像一○一商圈、西門町、東區、士林夜市等，具備穩定的客源，空置率低，獲利最穩定。
而大小補習班林立的南陽街，目前東京銀座拉麵現址的透天店面，位於南陽街四號，土地四十二坪，每月租金共計一百零一萬元，今年四月份以三．二五億元售出，投報率三．七三％，這間店面已經轉手四次，每次都有三千五百至七千萬元不等的價差。
其他的例子，包括台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，成交價二．三八億元，目前每月租金四十二萬元，隔壁同樣面積大小的咖啡店店面，租金六十萬元，僅二．一二％的投報率，還有拉抬空間。
只看投報率的投資型買方，不受央行打房影響，在大環境景氣回溫，陸客來台效應等利多發酵下，熱門商圈的店面，讓商仲市場繼續發燒。
花博亂花 窮縣苦哈哈
2010-8-3 自由電子報 ◎ 張花冠
根據自由時報報導，中央政府補助台北市花博三十七億多元，甚至農委會的農糧署一出手就是十億的經費補助。在農業不振、甚至備受ＥＣＦＡ打擊之際，中央政府此舉完全是拿農業生存所需的預算，去補助富家子弟吃大餐。
花博目前所動用的預算高達一百億，是嘉義縣年度預算一百六十億的六十％，也就是說台北市一次性的花博，足以讓嘉義縣推動縣政建設二年。一百億可以做很多迫切需要的事，如推動農業的發展、減輕ＥＣＦＡ對農業的衝擊等。中央政府花大筆錢去補助花博這樣一個短期的活動，可以餵飽嘉義縣整年的食衣住行，非常荒謬！
何況，台灣花卉產業主要在南投、彰化、嘉義、台南四個縣市，花博應該辦在花卉產業集中的地方，才能發揮群聚效應和產業升級，硬把業者往沒有花卉產業的台北拉，也搞亂了台灣產業政策的配置，對均衡的區域發展完全沒有幫助。
在五都升格為直轄市之後，農業縣市的資源更形短絀，尤其在簽訂ＥＣＦＡ之後，農業面臨史上最大的衝擊。中央政府的資源應該用在刀口上，用在真正能幫助農業縣振興農業的挹注上才對，而不是花博這種短期的、一次性的、彷彿像放煙火的活動。
農委會一般計畫的補助都只有幾百萬，連現在列為六大新興產業的農業（如有機農業），嘉義縣申請設立有機農業專區，頂多只得到一千萬至二千萬的補助。台灣鯛滯銷時的推廣補助只有五十萬。
而嘉義縣提出的「雲嘉農業特區發展條例」，提出三百億基金的農業發展專款專用，真正幫助農業升級轉型、幫助農民維生賺錢，中央卻毫無動靜，置若罔聞。
花博，只是曇花一現的嘉年華；農業，卻是台灣世代根之所在！國家負債高達四兆之際，中央政府還拿大錢幫台北市放煙火，對農業縣市的拮据卻視而不見。這樣對嗎？
（作者現任嘉義縣長）
根據自由時報報導，中央政府補助台北市花博三十七億多元，甚至農委會的農糧署一出手就是十億的經費補助。在農業不振、甚至備受ＥＣＦＡ打擊之際，中央政府此舉完全是拿農業生存所需的預算，去補助富家子弟吃大餐。
花博目前所動用的預算高達一百億，是嘉義縣年度預算一百六十億的六十％，也就是說台北市一次性的花博，足以讓嘉義縣推動縣政建設二年。一百億可以做很多迫切需要的事，如推動農業的發展、減輕ＥＣＦＡ對農業的衝擊等。中央政府花大筆錢去補助花博這樣一個短期的活動，可以餵飽嘉義縣整年的食衣住行，非常荒謬！
何況，台灣花卉產業主要在南投、彰化、嘉義、台南四個縣市，花博應該辦在花卉產業集中的地方，才能發揮群聚效應和產業升級，硬把業者往沒有花卉產業的台北拉，也搞亂了台灣產業政策的配置，對均衡的區域發展完全沒有幫助。
在五都升格為直轄市之後，農業縣市的資源更形短絀，尤其在簽訂ＥＣＦＡ之後，農業面臨史上最大的衝擊。中央政府的資源應該用在刀口上，用在真正能幫助農業縣振興農業的挹注上才對，而不是花博這種短期的、一次性的、彷彿像放煙火的活動。
農委會一般計畫的補助都只有幾百萬，連現在列為六大新興產業的農業（如有機農業），嘉義縣申請設立有機農業專區，頂多只得到一千萬至二千萬的補助。台灣鯛滯銷時的推廣補助只有五十萬。
而嘉義縣提出的「雲嘉農業特區發展條例」，提出三百億基金的農業發展專款專用，真正幫助農業升級轉型、幫助農民維生賺錢，中央卻毫無動靜，置若罔聞。
花博，只是曇花一現的嘉年華；農業，卻是台灣世代根之所在！國家負債高達四兆之際，中央政府還拿大錢幫台北市放煙火，對農業縣市的拮据卻視而不見。這樣對嗎？
（作者現任嘉義縣長）
美河市開發案 地主抗議北捷騙很大
2010-7-29 自由電子報〔記者潘杏惠／北縣報導〕
由日勝生公司與台北市捷運局進行的大型聯合開發案「美河市」，1月被監察院提出糾正，數十名地主組成的自救會，昨天由縣議員陳永福陪同召開記者會，抗議整起事件宛如苗栗大埔案翻版。
地主︰徵收未說明開發細節
台北市捷運局則強調，新店機廠聯合開發相關程序均依法執行，且已在多次協議會、說明會上，明確告知土地所有權人權益。
范姓地主說，台北市政府民國80年以興建新店機廠為由，向183名地主徵收私有農地，基地徵收面積2萬多坪，地主每坪得6萬元，88年市政府才公布細部計畫，也未向地主說明參與聯合開發的細節，先徵收後協調的手段，明顯漠視地主權益。
范姓地主表示，3年多前美河市建案開始銷售，地主才發現，實際捷運用地僅佔50%，半數土地全作為建案使用，與當初徵收作為交通事業的性質明顯不符。且今年1月，監察院也對台北縣府、內政部、北市府提出糾正。
范姓地主提及，日勝生公司事後提出回饋社區等補救措施，這只是把地主原應享有的利潤分配給其他社區民眾，而非由地主直接獲得補償。
陳永福認為，財團的建案樓板使用面積高達1萬2000多坪，以目前市價，每坪喊到40萬元，獲利高達300億元，但這些利益卻是從地主身上剝削而來，呼籲市府應盡速與地主協商後續事宜。
捷運局︰依法執行開發程序
捷運局則回應，依規定在民國80、81年多次召開聯合開發協議會，並將徵收計畫書報奉內政部核准，經台北縣政府辦理徵收公告，發放補償費，且依徵收當期的公告土地現值加4成核計。
捷運局強調，取得作業均依相關法令規定辦理，且在協議會上已明確告知民眾可選擇參與聯合開發或繼續被徵收的方式，並未影響土地所有權人權益，且地主撤銷土地徵收訴願案，行政院也在99年5月駁回。
由日勝生公司與台北市捷運局進行的大型聯合開發案「美河市」，1月被監察院提出糾正，數十名地主組成的自救會，昨天由縣議員陳永福陪同召開記者會，抗議整起事件宛如苗栗大埔案翻版。
地主︰徵收未說明開發細節
台北市捷運局則強調，新店機廠聯合開發相關程序均依法執行，且已在多次協議會、說明會上，明確告知土地所有權人權益。
范姓地主說，台北市政府民國80年以興建新店機廠為由，向183名地主徵收私有農地，基地徵收面積2萬多坪，地主每坪得6萬元，88年市政府才公布細部計畫，也未向地主說明參與聯合開發的細節，先徵收後協調的手段，明顯漠視地主權益。
范姓地主表示，3年多前美河市建案開始銷售，地主才發現，實際捷運用地僅佔50%，半數土地全作為建案使用，與當初徵收作為交通事業的性質明顯不符。且今年1月，監察院也對台北縣府、內政部、北市府提出糾正。
范姓地主提及，日勝生公司事後提出回饋社區等補救措施，這只是把地主原應享有的利潤分配給其他社區民眾，而非由地主直接獲得補償。
陳永福認為，財團的建案樓板使用面積高達1萬2000多坪，以目前市價，每坪喊到40萬元，獲利高達300億元，但這些利益卻是從地主身上剝削而來，呼籲市府應盡速與地主協商後續事宜。
捷運局︰依法執行開發程序
捷運局則回應，依規定在民國80、81年多次召開聯合開發協議會，並將徵收計畫書報奉內政部核准，經台北縣政府辦理徵收公告，發放補償費，且依徵收當期的公告土地現值加4成核計。
捷運局強調，取得作業均依相關法令規定辦理，且在協議會上已明確告知民眾可選擇參與聯合開發或繼續被徵收的方式，並未影響土地所有權人權益，且地主撤銷土地徵收訴願案，行政院也在99年5月駁回。
中山計程車站封閉 議員轟大直擠爆
2010-7-21自由電子報 〔記者黃忠榮／台北報導〕
台北市政府將關閉市立美術館後方的中山計程車服務站，要求運將們轉往北安路的大直計程車服務站，市議員簡余晏、陳建銘、李慶鋒質疑市府未做好配套，未來大直站勢必擠到爆。
台北市交通局公共運輸處一般運輸科長尚錦堂表示，大直休息站1天約200多人次司機休息，大多是陸陸續續來，目前空間還算夠用，未來合併中山與大直兩處休息站，將新增淋浴設備、廁所、休息室等，考慮週六、日也開放休息室給司機使用。
簡余晏表示，大直站可容納76輛車卻常滿位，不敷所需，大直站廁所、淋浴間、停車格都沒增加，如果再把美術館的66個停車格位取消，運將們的權益勢必犧牲，像大直站僅有兩間女廁，突然要供多一倍人使用，難道要讓好不容易排到車位的運將排長龍強忍嗎？
陳建銘說，市府為了花博取消中山計程車服務站，辦花博不僅封路花錢，連計程車司機也遭殃，又是市府為了花博而急就章的草率施政。
李慶鋒表示，小學生都懂的簡單算術，市府卻不懂，沒有配套措施，硬把兩個計程車站併成一個，運將的不便，市府只會當作不知道，算什麼苦民所苦？
台北市政府將關閉市立美術館後方的中山計程車服務站，要求運將們轉往北安路的大直計程車服務站，市議員簡余晏、陳建銘、李慶鋒質疑市府未做好配套，未來大直站勢必擠到爆。
台北市交通局公共運輸處一般運輸科長尚錦堂表示，大直休息站1天約200多人次司機休息，大多是陸陸續續來，目前空間還算夠用，未來合併中山與大直兩處休息站，將新增淋浴設備、廁所、休息室等，考慮週六、日也開放休息室給司機使用。
簡余晏表示，大直站可容納76輛車卻常滿位，不敷所需，大直站廁所、淋浴間、停車格都沒增加，如果再把美術館的66個停車格位取消，運將們的權益勢必犧牲，像大直站僅有兩間女廁，突然要供多一倍人使用，難道要讓好不容易排到車位的運將排長龍強忍嗎？
陳建銘說，市府為了花博取消中山計程車服務站，辦花博不僅封路花錢，連計程車司機也遭殃，又是市府為了花博而急就章的草率施政。
李慶鋒表示，小學生都懂的簡單算術，市府卻不懂，沒有配套措施，硬把兩個計程車站併成一個，運將的不便，市府只會當作不知道，算什麼苦民所苦？
花博人事費 3年砸4.2億
2010年07月31日蘋果日報 【秦富珍、蔡亞樺╱台北報導】
北市府籌備花博會而成立的花博專案辦公室，昨遭北市議員批評，3年編列4.2億元聘用派遣人力304人，每月支付千萬元薪水，且6成人力非專業，軍校生管工程，舞蹈系管營運，痛批「該單位根本是超大黑機關」。
北市議員吳思瑤昨表示，花博辦公室去年1月成立，已擴編至359人，員額在市府30多個局處排名第7大，每月砸上千萬元薪水，每人平均月薪3.5萬元，比一般行情還好。吳思瑤批評，和花博相關的花卉園藝、觀光、傳播行銷、景觀建築等人力不到4成，6成人力專業風馬牛不相及，軍校生管工程，舞蹈系管營運。
校主任當工讀生
北市議員徐佳青昨也批評，北市府從今年5月起，陸續將具候選校長資格的29名現任主任，借調20名執行花博業務，讓學校主任變工讀生。民眾黃志育說：「太離譜，主任也是老師，竟跑去搞花博。」
北市教育局副局長林信耀回應，經校方評估借調20名主任對校務沒影響，借調的主任也規定每周返校4小時處理校務。
產發局科長高振源回應，花博辦公室人員半數以上有3至6年工作經驗，9成是大學畢業，陸官背景人員具機電專業，園藝中心也有機電問題，展演借重舞蹈專長，均是適才聘用。
北市府人事處回應，花博辦公室是任務編組，未來會比照聽奧，在花博結束後裁撤。
北市府籌備花博會而成立的花博專案辦公室，昨遭北市議員批評，3年編列4.2億元聘用派遣人力304人，每月支付千萬元薪水，且6成人力非專業，軍校生管工程，舞蹈系管營運，痛批「該單位根本是超大黑機關」。
北市議員吳思瑤昨表示，花博辦公室去年1月成立，已擴編至359人，員額在市府30多個局處排名第7大，每月砸上千萬元薪水，每人平均月薪3.5萬元，比一般行情還好。吳思瑤批評，和花博相關的花卉園藝、觀光、傳播行銷、景觀建築等人力不到4成，6成人力專業風馬牛不相及，軍校生管工程，舞蹈系管營運。
校主任當工讀生
北市議員徐佳青昨也批評，北市府從今年5月起，陸續將具候選校長資格的29名現任主任，借調20名執行花博業務，讓學校主任變工讀生。民眾黃志育說：「太離譜，主任也是老師，竟跑去搞花博。」
北市教育局副局長林信耀回應，經校方評估借調20名主任對校務沒影響，借調的主任也規定每周返校4小時處理校務。
產發局科長高振源回應，花博辦公室人員半數以上有3至6年工作經驗，9成是大學畢業，陸官背景人員具機電專業，園藝中心也有機電問題，展演借重舞蹈專長，均是適才聘用。
北市府人事處回應，花博辦公室是任務編組，未來會比照聽奧，在花博結束後裁撤。
柏林房價有點低 世界上最便宜的國際性大城市
2010-07-29 | 作者： 史欣 | 來源： 東方早報 |
柏林的房價不是特例。
在德國絕大多數城市，房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面，德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。
柏林是德國首都和第一大城市，但房價卻低得有點離譜，它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。
現在柏林市區的房價均價為1500-2000歐元/平方米。在市中心繁華地段買一套80平方米的新房，價格在15萬歐元至20萬歐元之間，二手房大概10萬到15萬歐元之間。如果不在乎地理位置，在距離柏林市中心30分鐘車程的郊區，有不少60平方米左右的二手房，價格在5萬到8萬歐元之間。
這個價格，不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜，即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比，也顯得有點“寒酸”。北京二環內和上海中心城區的新房，均價早已經突破5萬人民幣了，按匯率轉換，早已超過柏林市中心房價的兩倍多。
再看看人均收入。柏林2009年的人均月收入為2400歐元上下，基本和市中心房價持平。算下來，在柏林買套像樣的房子也就是普通人5到8年的工資。這個數字估計足以讓上海、北京的大部分工薪階層羨慕了。
即便如此，柏林真正買房的人還是不多。大部分人仍然選擇租房，柏林的租房市場很活躍，租金價位也比較合理。以筆者現在所租住的位於市中心的60平方米二居為例，地理位置優越，出門10米即是地鐵，月租金只有500歐元。
柏林的房價不是特例。在德國絕大多數城市，房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面，德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。
二戰結束至今的60多年中，德國政府一直通過各種途徑不遺餘力地興建“福利住房”，給民眾提供了大量廉價出租的公寓房。截止到2009年，德國一共有近3600萬戶家庭，而社會上可居住的房屋總量接近3800萬套。供給相對過剩的房產市場，是德國房價不高的第一個原因。
另外，德國採取了極為嚴厲的法律政策來抑制投機炒房。房子是民生必需品，而不是可以用來投機的商品，德國政府因此對不同地段不同房型的房子制定了詳細的“基準價格”。在實際的房產交易過程中，如果房價超過該“基準價格”20%，購房者就可以根據相關法律向法院起訴地產商的“超高房價”，國家會出面強行干預降價。如果房價超過“基準價格”50%，那就甚至可以根據德國的《刑法》起訴地產商獲得“房價暴利”了，嚴重的情況，甚至會處以3年以下有期徒刑。
此外，房產稅也是德國政府控制房產投機的一個重要手段。居民自有自住的房產不需要交房產稅，但用以出租或投資的房產必須交房產稅，所獲房租也需要繳納為數不菲的收入所得稅，房產買賣時還需要交不動產轉移稅，如果有獲利，那盈利的部分就必須繳納15%的盈利稅。如此詳盡的法律和稅收方面的規定，基本打壓住了德國的房產投機。
完善穩定的租房體系是德國房價不高的另一個原因。粗略統計，德國約有60%的家庭選擇租房，在年輕人中，這一比例更是接近80%。這得益於德國完善穩定的租房體系，比如，德國民法典等相關法律有詳盡的條款保障房客的利益，比如房東必須書面出示漲價理由，並附上至少三例類似房屋漲價的證據，否則房客可以起訴房東漲價“非法”。在一般情況下，房東也不可以隨時終止住房合同，將房客“掃地出門”，否則房客可以通過法律途徑“伸張正義”，正因如此，在德國租一處房子居住幾十年的情況大有人在。買房子的理由，無非是讓自己更有歸屬感和安全感，既然租房如此方便穩定，為何還需要自己買房呢？
最後，特定城市的房價往往和社會的資源分配聯繫在一起。一般來說，選擇住所其實就是在選擇資源，城市的資源越集中，就越容易吸引外來人口和帶動房價上漲。
在德國，柏林不像中國的上海、北京這樣的超級大城市，壟斷了政治、經濟和文化資源。而是有大約11個規模相似的城市分散在德國境內，這些城市之間沒有本質性的差異，社會資源分配相對平均和分散。此外，為數眾多的小城市在基礎設施、工作機會、社會保障、高等教育、就醫等方面和這11個大城市幾乎沒有明顯的差異，這也就缺少了投機樓市的前提基礎。
東西柏林統一至今20年，沒有出現預計中的各種資源向柏林集中的情況，人口也並沒有實質性的增加，而統一之後大興土木卻讓房產供給增長了不少。本來國家法律就抑制房產投機，再加上過剩的供給，房價不低才怪。
柏林超低的房價讓普通人受益不少。想買房的話，也就一個普通家庭三四年的收入，不想買的話，也可以租到方便便宜的好房子。普通人幾乎完全沒有來源於房產方面的壓力，正因如此，也難怪柏林市長會說柏林“雖然貧窮，但是性感”了。
柏林的房價不是特例。
在德國絕大多數城市，房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面，德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。
柏林是德國首都和第一大城市，但房價卻低得有點離譜，它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。
現在柏林市區的房價均價為1500-2000歐元/平方米。在市中心繁華地段買一套80平方米的新房，價格在15萬歐元至20萬歐元之間，二手房大概10萬到15萬歐元之間。如果不在乎地理位置，在距離柏林市中心30分鐘車程的郊區，有不少60平方米左右的二手房，價格在5萬到8萬歐元之間。
這個價格，不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜，即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比，也顯得有點“寒酸”。北京二環內和上海中心城區的新房，均價早已經突破5萬人民幣了，按匯率轉換，早已超過柏林市中心房價的兩倍多。
再看看人均收入。柏林2009年的人均月收入為2400歐元上下，基本和市中心房價持平。算下來，在柏林買套像樣的房子也就是普通人5到8年的工資。這個數字估計足以讓上海、北京的大部分工薪階層羨慕了。
即便如此，柏林真正買房的人還是不多。大部分人仍然選擇租房，柏林的租房市場很活躍，租金價位也比較合理。以筆者現在所租住的位於市中心的60平方米二居為例，地理位置優越，出門10米即是地鐵，月租金只有500歐元。
柏林的房價不是特例。在德國絕大多數城市，房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面，德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。
二戰結束至今的60多年中，德國政府一直通過各種途徑不遺餘力地興建“福利住房”，給民眾提供了大量廉價出租的公寓房。截止到2009年，德國一共有近3600萬戶家庭，而社會上可居住的房屋總量接近3800萬套。供給相對過剩的房產市場，是德國房價不高的第一個原因。
另外，德國採取了極為嚴厲的法律政策來抑制投機炒房。房子是民生必需品，而不是可以用來投機的商品，德國政府因此對不同地段不同房型的房子制定了詳細的“基準價格”。在實際的房產交易過程中，如果房價超過該“基準價格”20%，購房者就可以根據相關法律向法院起訴地產商的“超高房價”，國家會出面強行干預降價。如果房價超過“基準價格”50%，那就甚至可以根據德國的《刑法》起訴地產商獲得“房價暴利”了，嚴重的情況，甚至會處以3年以下有期徒刑。
此外，房產稅也是德國政府控制房產投機的一個重要手段。居民自有自住的房產不需要交房產稅，但用以出租或投資的房產必須交房產稅，所獲房租也需要繳納為數不菲的收入所得稅，房產買賣時還需要交不動產轉移稅，如果有獲利，那盈利的部分就必須繳納15%的盈利稅。如此詳盡的法律和稅收方面的規定，基本打壓住了德國的房產投機。
完善穩定的租房體系是德國房價不高的另一個原因。粗略統計，德國約有60%的家庭選擇租房，在年輕人中，這一比例更是接近80%。這得益於德國完善穩定的租房體系，比如，德國民法典等相關法律有詳盡的條款保障房客的利益，比如房東必須書面出示漲價理由，並附上至少三例類似房屋漲價的證據，否則房客可以起訴房東漲價“非法”。在一般情況下，房東也不可以隨時終止住房合同，將房客“掃地出門”，否則房客可以通過法律途徑“伸張正義”，正因如此，在德國租一處房子居住幾十年的情況大有人在。買房子的理由，無非是讓自己更有歸屬感和安全感，既然租房如此方便穩定，為何還需要自己買房呢？
最後，特定城市的房價往往和社會的資源分配聯繫在一起。一般來說，選擇住所其實就是在選擇資源，城市的資源越集中，就越容易吸引外來人口和帶動房價上漲。
在德國，柏林不像中國的上海、北京這樣的超級大城市，壟斷了政治、經濟和文化資源。而是有大約11個規模相似的城市分散在德國境內，這些城市之間沒有本質性的差異，社會資源分配相對平均和分散。此外，為數眾多的小城市在基礎設施、工作機會、社會保障、高等教育、就醫等方面和這11個大城市幾乎沒有明顯的差異，這也就缺少了投機樓市的前提基礎。
東西柏林統一至今20年，沒有出現預計中的各種資源向柏林集中的情況，人口也並沒有實質性的增加，而統一之後大興土木卻讓房產供給增長了不少。本來國家法律就抑制房產投機，再加上過剩的供給，房價不低才怪。
柏林超低的房價讓普通人受益不少。想買房的話，也就一個普通家庭三四年的收入，不想買的話，也可以租到方便便宜的好房子。普通人幾乎完全沒有來源於房產方面的壓力，正因如此，也難怪柏林市長會說柏林“雖然貧窮，但是性感”了。
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