不要淪為高房價的囚犯

不要淪為高房價的囚犯

2009-11-19中國時報【張金鶚、林佑儒】

在「有土斯有財」的觀念下，台灣許多人把擁有自己房屋當作一輩子的夢想，社會上常以一個人擁有的房子當作其一輩子的積蓄，在這樣的情況下，許多買得起房屋的人會想買更多的房子，而買不起房屋的人（像是年輕、所得較低者）也會希望買得起一棟屬於自己的房屋。房地產市場上就出現了買得起房屋者與買不起房屋者的賽局，在這個賽局中，大家都知道如果房價高得不合理，應選擇不買房屋讓房價自然下跌，最後大家可以用合理的價格買到適合自己的房屋，但現實上卻呈現房價上漲到不合理的情況，大家卻還是不斷進場買屋，這是為什麼呢？主要是可能出現賽局理論中的「囚犯困境」。

　什麼是「囚犯困境」呢？就是描述兩個囚犯因為證據不足，被抓到兩個不同房間審訊並分別告知他們「如果你認罪並提供證據的話，可以減刑到刑責只要一年，反之不認罪的人會被判無期徒刑」，在這個情況下，兩個人雖然都知道彼此都不認罪的話可以被無罪釋放，但是雙方也都害怕對方會提供證據，自己會被判無期徒刑。在兩個囚犯無法探知對方想法的情況下，囚犯的理性反而會告訴他「選擇提供證據似乎比不認罪來得有利」，這就是所謂的囚犯困境，雙方最有利的情況是都不認罪，但是在兩個囚犯無法探知對方想法下，最後的抉擇卻是選擇認罪。

　運用這個「囚犯困境」在目前房地產市場上，就可以充分解釋目前房價為何不合理仍不斷上漲。雖然大家都知道在房價不斷上漲，選擇目前購屋會讓自己的住宅負擔壓力增加且買到較小不適合的房屋，但是對於買得起房屋的人而言，如果現在不買房屋，預期未來房價不斷上漲的情況下，理性想法會變成愈晚購屋會需要付更高的房價，且買到較小的房屋，還不如現在進場購屋；相對地，買不起房屋的人看到市場上這些買得起房屋的人進場購屋，造成市場房價不斷上升，心中就會害怕「如果我現在不買房屋，未來一輩子會不會都沒辦法買到屬於自己的房屋」，在這情況下這些買不起房屋的人，會不顧未來住宅支出可能占自己所得二分之一（甚至超過三分之二）以上而硬是進場購屋，在這個困境之下，很辛苦進場買房屋的人可能擔心自己未來所得無法支撐，房價又大幅下修產生泡沫，讓自己的財務狀況陷入困境，反而會從當初痛恨房價過高，轉而開始期待房價快速上漲。

　所以目前房地產市場也面臨「囚犯困境」的問題，對於買得起房屋與買不起房屋的人，明明是雙方都不認罪不進入市場購屋（房價下修）為佳，但是在不了解整個市場的局面下，雙方因為市場資訊的誤導認為雙方都認罪在房價市場高點進場買屋才是最佳。但市場資訊是對的嗎？未來房價真的會不斷上漲嗎？回頭看看台灣目前出生人口不斷減少、老年人口不斷增加，顯示台灣人口已經達到飽和，且目前台灣房屋市場空屋率高達一五％，未來又會不斷釋出新屋的情況下，這麼多房屋空置在市場上，房價會不下修嗎？

　最後，呼籲大家不要當認罪的房屋囚犯，不要相信未來房地產市場房價只漲不跌的神話，拿出理性拒絕當填補投資客不斷炒作下的最後一隻老鼠，相信自己的理性判斷，大家共同合作拒買不合理價格的房屋，讓房屋市場回歸正常市場價格。拒絕當高房價的囚犯是利人利己的行為，未來房價泡沫不斷縮小後，不但可以以合理的房價來買到適合自己的房屋，還可以減輕自己的住宅負擔壓力，所以千萬不要短視近利變成高房價的囚犯。（張金鶚為政治大學地政系特聘教授，林佑儒為政治大學地政系博士生）

本文引用自：中時電子報

搶救四號公園綠樹：廣場夠了，我們要樹！

搶救四號公園綠樹：廣場夠了，我們要樹！

反對「中和市八二三公園及周邊藝文特區與環境景觀改善工程」水泥廣場設計不當

節能減碳當道，中和四號公園卻打算移樹換水泥廣場，引發眾憤，四號公園即將移樹圍籬前今日聚集數十位居民拉白布條高呼「廣場夠了、我們要樹」等口號，綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學等公民團體也大力聲援，痛批此設計荒謬，應該變更設計、撤除原水泥設施、種更多綠樹、還動植物與居民的喘息空間。

永和市目前人口達236,947人，每平方公里超過4.1萬人，為台灣人口密度最高的都市。早於1955年即擬定都市計畫，當時根據英國耶伯聶澤·霍華德（Ebenezer Howard）所提出花園城市概念，將英國近郊適應起伏地形的環狀規劃移植至永和市，計畫人口3萬人、公園佔九分之一的面積，目前卻己超載8倍，只有城市、少有綠地。

在公共設施與綠地嚴重不足的窘迫狀況，原規畫許多公園用地被轉移文教、住宅用地，市區猶如綠地肺葉僅存的兩座大型公園、一號公園(仁愛公園)、四號公園(屬中和市)，卻持續受兩公所水泥化侵吞的龐大壓力，之前仁愛公園半夜移除茂密大樹、換成水泥鋪面的咖啡座、廣場，連運動場還鋪磁磚、己遭市民強烈反彈，現連四號公園也不保。

台北縣永和市與中和市交界的四號公園，已被地下停車場、圖書館（台灣分館）和警察局、等各種建築切割，加上水泥底面之水池、水泥廣場蠶食鯨吞，超過三分之一不是綠地。但中和市公所透過縣政府向中央內政部營建署申請上千萬元經費，該「八二三公園及周邊藝文特區與環境景觀改善工程」分為四期，計畫把公園鋪上更多水泥，於公園內殘存的綠地增設水泥鋪面的十多處人工廣場、還可能移植近百棵茂密樹木。

第一期工程上週中安街、安平路口架起圍籬與施工看板後，公所還掛上規畫示意圖布條，原茂密大樹均不見引起居民恐慌，而詢問公所各單位與民代，卻無法得悉施工計畫，連自製標語馬上遭公所移除，引發群情激憤，認為公所黑箱作業不尊重民意。得知近百棵綠樹將被隨便搬來搬去，換成一座令人窒息的「和平廣場」、而第二期還將動到永貞路側設立八二三大廣場，第三、四期在沒有水泥的殘存綠地加設10多個巧立老人保健、親子等名目的大大小小水泥廣場，與節能減碳愛護生態大開倒車!!

居民認為「我們要的只是幽靜的公園，數十年心血培育的樹木綠葉成蔭幹嘛砍掉? 」「大而無當的水泥設計只會阻礙大樹生長呼吸、也讓公園淨化空氣的生態功能大打折扣，反而有礙老人與孩童健康」更有人譏諷「若公所預算太多沒處花，與其濫灑水泥、不如千萬公帑拿來作社會福利還比較不作孽，還可消除業障」

地方居民日前成立「雙和護樹聯盟」，綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學等公民團體也大力聲援，緊急成立部落格、聯合發起「搶救四號公園綠樹：廣場夠了，我們要樹！」連署，希望保住公園綠地別再水泥化。兩大訴求為:

一、廣場夠了，我們要樹。馬上停工撤除圍籬，變更設計以原地保留綠樹。

二、民眾參與，資訊公開。相關資料全部公開，召開聽證會廣納民眾意見。

發起團體：雙和護樹聯盟、綠黨、專業者都市改革組織、永和社區大學

新聞連絡人:潘翰聲0935-295-815

「雙和護樹聯盟」部落格官網　http://park4tree.pixnet.net/blog

連署平台: http://campaign.tw-npo.org/campaign/full_personal_list.php?id=2009111811262700　

燃燒地圖，還想多作些什麼？

專業者都市改革組織 陳依雯

「燃燒地圖是什麼？」自從半年前OURs開始發起這項行動計畫後，陸續接到很多好奇的詢問，至今並有大安社大、萬華社大、士林社大、淡水河守護聯盟等伙伴，邀約OURs前往介紹燃燒地圖，過程也不乏媒體報導。老實說，OURs多半是在種種演講或稿件邀約的時間壓力下，硬著頭皮去整理出一些關於燃燒地圖的說明、解釋。但是，所有我們單方面給出的解釋絕不會是精確而完整的；因為「燃燒地圖是什麼」，取決於每一個人使用它的方式，以及雙向累積出的意義。

簡單來說，你若只想「接受訊息」，瞭解有哪些環境議題可能導致台北盆地「都會熱島效應」的加重，便可以在燃燒地圖的部落格（blog）和網路地圖（google map）上，瀏覽這些環境議題，並針對有興趣的議題，連結到專屬的部落格以作進一步瞭解。這是目前大部分人使用燃燒地圖的方式，在此，燃燒地圖就是一個都會台北熱島議題的「入口網站」與「訊息平台」。

然而，若你不想只是被動的接收訊息，當你還想「多作些什麼」時，啪！燃燒地圖計畫一直在等待的「夢幻使用者」就出現了！你可以按照燃燒地圖的說明與教學，去編輯你關心的議題、提出你想要的訴求、更新你知道的訊息。在此，燃燒地圖就是一個具有「web 2.0」概念的媒體，而你透過參與編輯的方式，介入了燃燒地圖，成為它的一部份；此時，使用者不再只是「透過媒體」（by media），更要「成為媒體」（be media）。

但極有可能，你會抱怨：搞什麼？燃燒地圖上的資訊，根本不如環資、苦勞網、小地方等網路媒體及時又豐富。我為什麼要花時閒在這上頭？但你也可能會發現，燃燒地圖比較不一樣的地方，在於將每個議題同時並列在一幅網路地圖上。

此時，若有使用者開始思考：如果我們擁有編輯地圖的權力，那我們能多作些什麼？啪啪！燃燒地圖一直在期待的「殺手級夢幻使用者」就出現了！在此，燃燒地圖是一種創造。你將社區的問題和相關方案同時呈現在相應的地圖位置上，可能讓問題更加清楚，也讓方案的討論得以累積並修正；你透過地圖所呈現的點、線、面，可能發掘以往忽略的脈絡與結構，讓這座大都會被掩蓋的複雜身世可望再次浮現。

此外，你透過地圖，發現除了文字和圖片這兩種平面的工具，「地圖」本身也可以是一種說故事的邏輯；甚至燃燒地圖可以轉變成「護樹地圖」、「護河地圖」、「農耕地圖」、「玩泥巴地圖」、「找回蝴蝶地圖」……從再現負面的種種悲憤，到描繪正面的多元夢想，「地圖」本身可以是一種扭轉既成意義的自由力量。在你身上，問題本身開展了一種另類的觀看、表達、思考、質疑的方式。至此，燃燒地圖涉及了符號美學，成為一種市民對自己所處的環境，富有創造力與情感的變革表徵。

因此，我們可以說：「台北都會的燃燒地圖」（Taipei Burning Map），是一項低成本、實驗性、有機發展的行動計畫，我們想要透過它，呈現轉型中的台北都會，在全球暖化與熱島效應威脅下，必須及早面對的眾多環境議題；並呈現台灣民間社會在傳統運動模式遭遇瓶頸的此刻，如何展現能量、發展新的運動平台，以在台灣現存的市民社會和資訊社會脈絡中，為政策對話、議題行銷、公民教育，尋找新的出口。

但是，我們更想說：關於「台北都會的燃燒地圖」對城市的期待是什麼？社區可以如何使用它？非運動團體的一般市民又可以與它建立什麼樣的關係？在不斷嘗試「解釋」的過程中，我們其實是在給出更多的提問。因此，別再追問「燃燒地圖是什麼」吧；從現在開始，不妨加入使用者的行列，持續用實踐來提問：「關於燃燒地圖，我們還想多作些什麼？」

種樹60年 毀壞2小時

東門護樹志工隊

台北市徐州路，是條只有兩個街塊的「短路」，卻有台北市許多重要地標，從內政部、台大醫院、台大公共衛生管理學院、台大法學院、市長官邸等，有很多台北人的回憶，最特別的是，該條路有台北市少見的「樹海」，這是高玉樹市長時代在該條路大量種植樟樹所移留下的重要資產。

該社區的資深居民、前東門國小校長說：「我住在東門里快50年，徐州路的樹海之所以能夠保存得這麼完善，與位於市長官邸旁很有關係，因為高市長很重視行道樹，所以每天出門都會看一眼，自然而然這裏的樹可以長得高又大。」
但這塊樹海，在國有財產局大量出售國有地後，接連面臨「缺角」的危機。最新的案例是在徐州路十號，正好在台灣首富郭台銘「起家厝」的旁邊，因為新建房屋所需，原本以美麗樹海為訴求的賣屋廣告暫放一邊，執意要移樹。

當地東門里居民為了保護特有都市景觀，某位台大醫師更找出日據時代的空照圖等，不斷向台北市政府文化局申訴，希望以保護老樹的條例，禁止建商移樹。但文化局、台北市老樹保護委員會以「難以證明該樹有50年歷史」為由，在公文往返至少半年之久以後，依然准許建商移樹。
另根據台北市文獻會的資料顯示，高玉樹市長在民國四十四、四十五年時，在台北市大量種植樟樹。老樹專家吳志慶也告訴當地居民說，樟樹一定是高玉樹種的，因為繼任者不喜歡樟樹，就不再種樟樹；另根據他多年的研究這些樹一定超過五十年，如果移走真的很可惜。
由於市政府已經批准，建商在9月21日上午準備移樹到對街的台大生衛生管理學院，建商代表還對居民說：「其實我跟你們一樣愛樹。」並宣稱一早還去找地下水源，因為移植後需要大量的灌水，並且還說，要不是你們一直阻擋，我們早在春天就可以移了，而且，有時候，「先要破壞，才有建設。」

那麼，老樹會不會繼續活下去呢？綠黨秘書長潘翰聲說，樟樹最好移植的時候是在春天，現在移樹，樹木馬上就要進入冬眠，加上樹齡又那麼高，恐怕不利未來命運。公園處的官員也坦承，現在不是移植樟樹的好時機。

由於事出突然，經居民抗議，21日的移樹工作暫時告停。潘翰聲也居中協調，認為建商應把預定移植的樹穴培養好土後，再移植。
在某次建商與居民的說明會上，建築師郭旭原告訴當地居民，原本移樹是要移基地前的三棵樹，但現在只移一棵，算是釋出善意。但為何一定要移走一棵樹呢？為何同條街的大樓都不用移樹就可蓋屋呢？郭旭原說，因為該處是豪宅，居民習慣開大車，若以機楔式停車位，居民停車恐怕不方便，因而在人行道下改採全挖式的施工法來做平面停車位的車道，將影響行道樹的根部，因而一定要把樹移走。

這家建商是來自新竹建商，以建築廠辦起家，曾獲選天下雜誌千大企業，負責設計的郭旭原建築師據網路資料顯示，是建築與生態融合傳為美談的「泰安觀止」建案的建築師，他與妻子黃惠美則同為慈濟志工，曾經參加浴佛節大典，黃惠美並提及：「希望藉此喚起人人的環保意識，重視地球暖化的嚴重性，進而開啟每個人的善心，期待可以幫北極熊找到冰原、找到回家的路。」
建商還跟當地居民說，他們以2.7億買下了這塊地，是要跟朋友一起合住，朋友因是台大法學院畢業，很喜歡當地環境。這塊建地一百坪的土地原本是公家宿舍，最早是以2億元標下，轉賣獲利7000萬元，現有建商是第二手接手人。

在居民與公務機關交涉的過程中，職司保護台北市行道路的公園處等基層官員曾告訴居民：「你知道2億元利息要多少錢嗎？而且那是私有土地，人家愛幹什麼就幹什麼。」然而，停車管理處，就曾經在這號稱私人土地上，劃上機車停車格。

轉載自東門護樹志工隊部落格

徐州路老樹不能少 北市樹保會決定專案審議

環境資訊中心2009年11月2日台北訊，黃慧珊報導

北市徐州路10號老樹保護案，上週五（30日）樹保會正式進行審議後決定一週內成立專案小組釐清爭議，目前建商仍不可移樹。東門護樹志工隊、台大學生會、綠黨、專業者都市改革組織、荒野保護協會等團體前往市府召開記者會，籲請樹保會將徐州路上一百多棵樹木指定保留，維護台北市重要的文化資產與都市意象。

台大學生會長傅偉哲表示，徐州路上有台大醫院、社科院、公衛學院及許多學生宿舍，超過2000名台大師生在此生活，他們絕對也是徐州路上的「居民」，該條道路上任何樹的變動都需要經過居民同意才合法。傅偉哲說，徐州路老樹的記意已根植在一代又一代的台大人心中。
專業者都市改革組織執行秘書陳依雯說，徐州路綠色隧道是台北市重要都市意象；但都市意象並非政府所「建設」出來的，而是隨時間深植於市民記憶裡的。政府若無法保住老樹，就沒有資格談論都市意象。

陳依雯呼籲台北市都發局要有積極作為應對國有財產局賤賣台北市土地問題。陳依雯說，「都發局可以使用行政授權（劃地）或出面協調即可解決問題，但目前只看見他們在會議上踢皮球的態度。」她建議將引起爭議的徐州路10號人行道劃為「法定建築空地」限制開發使用。如此不需大費周章地變更道路用地，也無須多花納稅人血汗錢徵收土地，是一套多贏方案。
陳依雯也呼籲都發局應該通盤檢討都市計畫。她說，從日式宿舍到松菸巨蛋，台北市已喪失太多珍貴都市意象，針對老樹保存應規劃統一制度，否則每次有開發案就要移一次樹，「台北只是徒增悲傷的意象罷了」。

綠黨發言人潘翰聲表示徐州路上所有行道樹應劃為保護樹木。潘翰聲說，依據台北市樹木保護條例第二條第一項第五款：「珍稀或具生態、生物、地理及區域人文歷史、文化代表性之樹木，包括群體樹林、綠籬、蔓藤等，並經主管機關認定者。」故37個連署團體希望爭取樹委會支持，「全區保留」這些具有區域歷史代表性的生態文化資產。
潘翰聲表示，上屆樹保會的作為，已讓松山菸廠珍貴老樹群枉死，他呼籲樹保會不要成為「移植技術討論會」。他說，若是如果徐州路劃為保護樹木區，將是本屆樹委會留給台北市最珍貴的禮物。

最後，樹保會宣佈於一週內成立專案小組，待釐清爭議後再決定，在此之前建商仍不可移樹。
截至10月30日為止，共有41個團體、近3000人連署搶救老樹。潘翰聲說，國有財產局擅自拍賣市府所管理之人行道公共用財產，有否違反國有財產法28條不得處分之規定，會是未來持續關注焦點。

文章引用自：環境資訊中心http://e-info.org.tw/node/48921

如何進行燃燒通報-燃燒地圖新視野!

大家可以自"燃燒通報"進入燃燒地圖的編輯模式，把環境議題與正在發生的事件在地圖上放置炸彈。
可以點選左上方進入衛星模式就很有真實感喔!另外從"google地球"上檢視可以更有空間感去看整個
台北與環境議題的位置點。

花博施工酒泉街玉門街封街 上班日塞爆

2009-10-19 中國時報 【中廣新聞／李書璇】

原本是銜接北投士林區民眾往來市區的酒泉街和玉門街，因為花博會施工，從17號起封街一年，但封街後不但假日塞車，今天上班日更是塞爆了，車輛改道行走旁邊的小巷子，但巷子太窄、車太多，結果連機車都被卡在路上，讓不少民眾氣壞了。此外，公車轉乘告示牌還擺烏龍，設錯地方，坐車的民眾搞不清方向，整個週邊交通可以說是亂成一團。

台北市政府為了明年的花卉博覽會，從17號起封閉玉門街及捷運線型公園以東路段的酒泉街施工，不過在19號，封路後的第一個上班日，早上酒泉街週邊整個大塞車，承德路上的汽車動彈不得，不少人拼命按喇叭，所有車都擠到酒泉街10巷，但巷子才6公尺寬，哪裝得下這麼多車，機車騎士連想從旁邊鑽過去都沒辦法，眼看上班就要遲到，有機車騎士氣得當場破口大罵；行人過馬路也是戰戰兢兢，民眾吳太太說，紅綠燈秒數太短，行人來不及過馬路就和車整個卡在一起，真的是相當危險。

除了自己開車的民眾，搭車的民眾也沒有比較好過，從捷運站出來要轉乘公車，搞不清楚公車站牌哪去了，臨時告示牌設置還擺烏龍，害民眾走錯方向，捷運局連忙道歉，表示會馬上改善；這樣的交通狀況，封街時間還要長達一年，民眾怎麼受得了，不趕緊解決，花博會還沒報到，恐怕民怨就先不斷累積。

花博門面？右手移樹左手移人！

文章引用自:http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=44897

2009.10.22圓山捷運站東側為花博施工開始「移樹」，事實上西側的「移人」更早之前就已悄悄展開。這塊地方原屬台鐵與台銀，幾十年來居民僅能承租土地興建簡陋房舍安身，且因位於航道管制區無法開發，長久以來居住品質低落無法提昇。目前此區被規劃為「交通轉運區」，住戶需於明年三月前全部遷離，依當地居民說法，根本是台北市政府為舉辦2010年花博，擔心讓前來的遊客看到這塊地方「很髒亂」！居住在這裡均為謀生不易的民眾，加上基地內日治時代的老舊宿舍和四棵百年以上老樹，弱勢的居民與弱勢的文史，在台北市政府眼中，難道僅是經濟發展路上的兩顆小石頭？

老舊宿舍與百年老樹究竟是負債或資產，端賴台北市政府如何看待？目前當地四十九戶一百多位居民成立了「圓山捷運站西側交通廣場徵收戶自救會」，正向台北市政府訴求居民就地安置、老樹與宿舍應保留整修，規劃成為北淡線「鐵道文化街」。下週一(10.26)十點半將在台北市議會舉辦公聽會，向台北市政府提出建言。

花博門面？假封街真移樹！http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=44882

從一棵到一百零四棵

文章引用自：http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=45583

自今年年初開始，為了建商要移植徐州路一棵老樟樹蓋豪宅，東門里社區居民自發站出來阻擋，因為之前已有多棵老樹移植死亡，造成徐州路「綠色隧道」的破洞不完整，居民擔心長久下來，「綠色隧道」更難保持全貌。直至九月底，社區居民加上集結的民間團體及台大學生，全力阻止建商對這棵老樹進行「斷根」，訴求也由當初的「一棵都不能少」、更拉高到「全數保留徐州路老樹」。2009.10.30下午，台北市樹保委員會特地為徐州路老樹召開審查會，社區居民、民間團體及台大學生再次站到台前為老樹請命，期望樹保委員能為台北市，甚致是台灣留下一條充滿健康生態、人文氣息和歷史記憶的「綠色隧道」。從1到104，並非表示人們貪心，而是對我們的生活環境，真的再也沒有餘裕可揮霍！

松菸的慘痛代價是否學到教訓？
古道老舍有賴樹保 全區保留台北看好
文：東門護樹志工隊
徐州路行道樹保護案，將於週五下午3:00於台北市樹木保護委員會正式審議，由東門護樹志工隊、台大學生會、綠黨、專業者都市改革組織、自然步道協會、蠻野心足生態協會等37個機關團體，聯名提送「徐州路(林森南路至杭州南段) 路樹認定為受保護樹木」案，將對徐州路104棵老樹之保護與週邊文化歷史與地景保存有重大影響。東門護樹志工隊、台大學生會、綠黨等團體，於市府召開記者會，出示老相片、老地圖、等豐富文史資料來佐證徐州路，與超過270年清朝古道的齊東街等之街道歷史密切關係，加上老樹與日式官舍、台大社科院、公衛學院、台大醫院等建築與老樹之景觀融合、深具城市發展的文化歷史重要意義。在台大校內連署募集上千同學連署的台大學生會，也會致函馬英九總統(台大法律系畢)、郝龍斌市長(台大食品科學系畢)兩位台大校友，呼籲關切與台大校史息息相關的徐州路老樹保護問題。

依據台北市樹木保護條例第二條第一項第五款：「珍稀或具生態、生物、地理及區域人文歷史、文化代表性之樹木，包括群體樹林、綠籬、蔓藤等，並經主管機關認定者。」故37個團體希望爭取樹委會支持，主張徐州路綠色隧道老樹是具有區域歷史人文代表性之生態、文化資產，而應予「全區保留」。此案從本月初多場抗爭與黃絲帶祈福行動，經本月14日簡余晏議員所召開之協調會後，作成樹保委員會10日內審議、市府變更為道路用地、編列預算徵收或易地方式處理等，廠商並承諾於樹委會召開前不作斷根等處置。此次樹木保護委員會之審議結果將關鍵。

此案包含台大師生一千人，於短短約半個月募集近三千人連署，然而建商富豊建設、富泰營造，無視社會壓力，除了暫停斷根作業，待樹保會議審議外，始終不願朝社會成本最小的變更設計、不移樹來著眼。不論樹保會議結論為何，市府後續是否變更道路用地、徵收或易地、廠商是否求償，國有財產局擅自拍賣市府所管理之人行道公共用財產，有否違反國有財產法28條不得處分之規定，會是後續各界關切焦點。

東門護樹志工隊http://otreeland.pixnet.net/blog

大量標地炒熱房價 學者：應暫停

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】

央行有意嚴審房貸戶資格，學者認為，政府後知後覺，早該對高房價拿出辦法。建商則表示，金融海嘯後銀行放款早已趨嚴，央行出手後市場應會適度降溫。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，台北房價早已太高，超過國民的負擔能力，但政府之前僅顧發展經濟，未顧到社會現象；針對高房價，政策牽涉的各部門邏輯要一致，而非像上個月「以房養老」議題，部會間各唱各的調。

莊孟翰說，台灣的房地產向來是內需產業，所謂的資金行情，是因台灣調降遺贈稅、美國查富人稅等因素引發外來需求增加，但這種需求是否成真，還是僅止於炒作？值得政府注意。

莊孟翰認為，今年以來國產局大量標地，再由滿手現金的壽險業者承接，標售價格屢創新高，進而刺激房價走揚。他建議，政府若要讓房價回歸基本面，應暫停標地，讓市場冷卻一下。

500坪以上不准賣 眷改財源恐斷炊

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

行政院長吳敦義日前指示財政部，500坪以上國有土地統統不准賣，包括軍方委託標售的眷村土地也要「凍結」，吳揆一聲令下，平息了「賣祖產、炒作地價」爭議，但是眷村改建財源恐怕「斷炊」。

國產局已發函給國防部，所有軍方委託標售的500坪以上眷改土地「全數暫緩標售」，至於眷改土地處分方式也請國防部「通盤考量」。官員說，除非政策轉彎，否則大面積眷改土地一塊也不會賣。

據了解，軍方大面積眷改土地停售，軍方委託國產局標售桃園縣市的4塊土地統統喊「卡」，賣相最佳的是位於桃園市慈文路、慈祥街附近的1,331坪住宅用地，每坪底價超過16萬元、總底價2億2,000萬餘元；另一塊位在桃園縣楊梅鎮的7560多坪土地，底價近6億5,000萬元，也停標。

新光人壽本月初以每坪402萬餘元的高價，買下軍方委託國產局標售的台北市中正區千坪住宅用地，引發財團炒作房價疑慮，也使得大面積國有地標售成絕響。

「500坪以上國有土地不統統准賣」，換句話說，未來，國有地只能以「設定地上權」的方式處分，政府仍掌握土地所有權，卻能賺到權利金與租金；為提高民間投資意願，財政部國產局擬修正地上權設定辦法，將地上權租期由50年拉長到70年，權利金與租金也改以彈性訂定；相關辦法近日內公布。

國產局官員說，目前設定地上權的規定不夠吸引人，前兩批地上權標租案只1件成交，新辦法上路後，會從中挑選土地來標租地上權，例如北市中山區興安街750坪住宅用地、北市中山區長春路382坪商業用地等、北市中正區潮州街480坪住商用地，都可能再度列標。

官員說，放寬地上權條件的項目，使用期限從50年改為最長70年，權利金底價也從市價的5成改為3成到7成，至於每年的租金目前是公告地價年息5%，也修訂為年息2%到5%，將依土地賣相好壞，設定不同的條件。

面積狹小又位於巷弄內 國產局標地冷清收場

鉅亨網記者盧冠誠 台北
2009 / 10 / 22 星期四 21:36

國產局北辦處今(22)日標售 2009年度第 19批國有 非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共 7宗土地，僅 吸引 13張標單，最後標脫結果共 4宗土地標出，標脫率 57%，永慶代銷事業處副總吳金銘表示，本次國產局所 標售土地因土地面積狹小，又位於巷弄內，未來若要循 都更整合或改建上都較不容易，故僅 13組自然人投標， 無任何建商進場下標。

本次還有標售 5宗中山北路公寓，雖然因故停標， 卻意外吸引了 23封標單，顯見民眾對看好老公寓未來的 都更增值利益，熱烈搶標。

標出的土地最高價為中山北路 28坪土地，得標單價 每坪約 200萬，剛好位於本次另 5標停標的公寓旁，附 近都是 4、5層樓的老公寓，將來應該會一起進行都更整 合。

該案鄰近捷運善導寺站、忠孝國小、成功高中、台 大法學院、台北商業學院、台大醫院、光華商圈、華山 公園，交通便利，學區鄰立，商圈資源豐富，生活機能 極佳，週邊房市多處皆深具都更增值潛力及開發價值。

配合花博美化市容 郝龍斌：花6年時間更新全台北市道路

2009/10/13 NOW NEWS 今日新聞

記者 林睿康

台北國際花卉博覽會明年即將登場，為全面美化市容，台北市政府今（13）日宣布將從今年到民國103年，總共6年時間，要全面更新台北市的道路，台北市長郝龍斌表示，將朝每年完成更新168萬平方公尺路面目標，從點、線、面串聯提升台北市道路品質。

郝龍斌說，配合花博來臨，台北市路平專案從今年到99年度上半年，總共有73條道路陸續施工，全市即將進入路平專案執行高峰期。

郝龍斌表示，97年台北市曾完成12條專案道路的銑鋪及路面更新，98年度更將開始執行6年更新計畫，將針對路基不良道路進行改善，包括調降人孔蓋，也增加鋪築瀝青混凝土厚度為10公分，以提高道路更新的平整度與耐用度。

台北市新工處也說，今年的路平專案從年初到現在已獲得初步成果，包括忠孝東路4段到6段、西園路1段到2段、環河北路1段到2段、承德路4段到6段、八德路3段及市府路等17條主要道路完成更新。

另外，為加速寬度8公尺以下道路更新進度，新工處表示，將與各區公所採取雙軌同步維護機制辦理維護管理，像是各區公所負責各項緊急性、臨時性及非計畫性道路維護更新，至於新工處則負責寬度8公尺以下道路計畫性維護工作。

為花博整市容 近馬家市場修外牆

2009/10/21 TVBS 新聞

台北市政府明年要舉辦國際花卉博覽會，市府也開始一連串的美化市容工程，不僅推動老舊房屋拉皮，就連台北市傳統市場的外觀也開始整容，號稱「馬總統廚房」的興隆市場，現在就圍起藍色大布幔，不過民眾覺得興隆市場距離花博會場那麼遠，市府還大興土木整修，難道是因為興隆市場距離馬總統家比較近嗎？市政府強調，所有公有市場都一視同仁，有需要就會整修。

TVBS記者郭岱軒：「市政府為了推動『台北好好看』，今年的老屋拉皮補助申請案有57件，就通過了22件，光是預算就編了1.4億元。」

為了打理台北市門面，市場處也規劃打造傳統市場新風貌，號稱「馬總統廚房」的興隆市場，圍起了四面藍色布幕，打算整修外觀，雖然這裡離花博主場館有點遠，但台北市政府砸8百多萬，毫不手軟。

台北市議員林奕華：「你只重外表不重內在，我覺得這東西多了，會讓民眾感覺不實在，外觀重要，但是裡面絕對比外面重要。」

不是只挑馬總統家附近的市場整建，市政府強調，所有公有市場都一視同仁，只是走進興隆市場，地板瓷磚積了一層黑垢，攤商花錢租來的攤位破損、磚頭外露，生鏽的水錶和天花板雜亂的管線，更是叫人無法領教。

興隆市場攤商：「地板當然也可以(整修)呀，整個更新的話也不錯。」興隆市場攤商：「像我們這個好像就是比較小塊的那個瓷磚，可能需要大一點，也比較好整理。」

市府到處拉皮，作足門面功夫，只是建築物裡外的差別待遇，民眾感受落差也很大。

花博封街壅塞 路邊拍照取締惹民怨

2009/10/22 自由時報

記者洪敏隆

民眾投訴花卉博覽會施工，酒泉及玉門街封街已造成周邊交通打結，卻有警員19及20日上班尖峰時間，還站在交通最壅塞的民族西路，拿著相機拍照取締機車行駛禁行機車道，痛批警方在交通壅塞期間既然有警力取締違規，卻不全部投入疏導交通，實在太超過。

指警方不疏導交通 搶錢太兇

林姓讀者投訴，花博封街，上班已經塞到不行，原本搭公車的他，因為怕遲到改騎機車上班，卻在民族西路快到中山北路口，發現有警員站在靠中山足球場的人行道，拿著相機拍機車違規。

林姓讀者說，因為酒泉、玉門街封街，機車只能改走民族西路，民族西路的機車數量當然是以往的好幾倍，會有很多機車騎到內側禁行機車道，但警察不在路口指揮疏導交通，反而在人行道拿相機拍機車違規，搶錢未免搶太兇。

台北市交通警察大隊長方仰寧說，花博封街上班尖峰民族西路交通流量大，是西往東的方向，但警員站在人行道拍照，是針對東往西違規車輛，主要是這個路段機車常違規甚至跨越雙黃線，肇事件數多，有取締必要性，但顧及社會觀感，昨天已請警員改以吹哨取代拍照。

中山交通警分隊中隊長林洸賢說，19、20日早上在該路段共告發取締的300多件違規，酒泉街封閉後，公車全數改道民族西路左轉中山北路，若機車駛入快車道與汽車爭道，危險性大增，但照相取締需寄送時間，較難收立即改正效果，昨起派崗吹哨將違規機車趕入正常車道，一週後再派員取締。

辦花博拆民宅 住戶含淚陳情

2009/10/21 民視新聞

台北市政府為了明年的花博，要拆除捷運圓山站附近40多戶民宅，理由是這些民宅
太醜了，可是其中有不少居民經濟狀況不好，家被拆了，根本沒地方去，這些老住
戶含淚陳情，希望市府可以讓他們就地重建。

一想到家就要被台北市政府拆除，婦人的淚水再也止不住，和一對智能障礙的兒女
，住在3坪大的房子，一家三口，只靠婦人賣豬血糕生活，如果家被拆了，攤子也不
能擺了，這對老夫妻，住的是合法建築，可是市府說他們的房子也要拆。

就地重建，是40多個拆遷戶的共識，在這住了7、80年，說什麼都不想走，自救會找
來文化局會勘，希望百年老樹和日據時代的官舍，可以被列為古蹟，地方建議市府
，改建成特色老街，也是一條路。

一邊是先進現代的建設，一邊是老舊古樸的房舍，該如何讓新與舊並存呢?或許拆遷
並不是唯一的答案。

花博會蓋陸橋/使用率低 3年沒蓋陸橋

2009/10/12 聯合報
記者黃驛淵

台北國際花卉博覽會興建人行陸橋惹爭議，但台北市「不興建」人行陸橋早已成為
共識。台北市新建工程處指出，近3年北市從未再規畫或興建任何一座人行陸橋。

目前台北市許多人行陸橋因乏人問津，面臨拆除命運。如景美女中前的人行陸橋使
用率幾近零，年底前就會拆除完畢。

台北市前幾年也全面檢討過陸橋的存廢必要性。根據北市交工處96年的調查，使用
率不到1成的陸橋竟有10座，包括環河南路、廣州街口的龍山國小陸橋，水源路、
萬大路口的水源萬大陸橋，以及南京西路、太原路口的日新國小陸橋等。

北市交工處副總工程司佘吉昌表示，陸橋設置需考量人行流量、車流轉向以及周邊
都市景觀等因素，而陸橋對身心障礙者、老年人較不方便，加上使用率不佳，近年
交通政策都鼓勵設置平面道路的行人穿越道。

北市新工處規畫科長周承秀表示，行人不習慣走天橋造成使用率過低，加上多數陸
橋未加裝手扶梯，也不符合無障礙空間設計，近年幾乎不再規畫興建人行陸橋。

周承秀說，目前除了花博陸橋，未來北市僅有一座社子國小及葫蘆國小前跨堤人行
陸橋等待興建，「但計畫是95年以前核定的」。

台北市議員林國成表示，戒嚴時代，因總統維安需要，北市才興建許多人行陸橋方
便相關人員站上陸橋「警備」，但現在早已解嚴，興建陸橋不符時代潮流。

花博會蓋陸橋/ 城市美學 不該走回頭路

2009/10/12 聯合報
記者黃驛淵

台北國際花卉博覽會明年即將登場，北市府求好心切在台北市各區域大興土木，城
市的改變市民都看得見。但耗巨資蓋陸橋，不僅忽略民意，也違背政策延續及城市
治理的核心理念。

台北市近年不再興建人行陸橋，正是因為不便民，使用率太低，容易形成浪費。

花博會展期180天，活動結束即拆除上億元蓋的陸橋，相當於一天要花6萬多元，嚴
重浪費公帑；若如產發局所言「不拆除」，相關局處可曾考量：「當地真需要一座
陸橋嗎？」使用率多高？以北市陸橋的使用現況而言，恐怕不樂觀。

早年台北交通設計以「車」優先，蓋陸橋分流人潮、車潮，但缺乏城市美學意識，
陸橋設計不僅破壞都市街道景觀，又因爬上爬下不方便，造成許多「蚊子橋」；北
市多年前便開始著手「拆橋」，試圖還給城市一個清新面貌。

在前市長馬英九時代，他都曾自嘲是「拆橋市長」，任內也拆了不少陸橋，當時宣
示拆橋是為了建設，也讓老舊社區翻新。

近年北市持續推動「台北好好看」城市美學計畫，打造「綠色城市」已是市長郝龍
斌上任來的政策核心及都市發展目標。如今花博新陸橋成為中山南北路的「唯一」
，該如何說服附近居民走回頭路？

再者，花博新陸橋周邊，中山北路、民族東路口，以及台北故事館前已設人行地下
道，加上酒泉街口原就設置行人穿越斑馬線，三條行人通道連接花博兩個展區，市
府何不調整設計，化煩為簡，省下超過億元的經費。趕緊尋找替代方案，或許還不
算太晚。

台銀青田街土地標出每坪371萬 未來推案至少120萬

[記者曹逸雯／台北報導]

台銀22日標售北市不動產，其中最令人矚目的青田街172坪住三土地，在38組人馬的搶標下，由一度被判定廢標的陳姓民眾，以高出底標一倍的6億3888萬元得標，不僅創下住三土地的新高紀錄，每坪容積單價165.3萬元，也改寫今年4月金享建設買下信義計畫區D3土地時所創下的紀錄，未來推案價格每坪至少120萬元。

台銀22日標售「98年度第3批行有不動產」，總計招標9筆北、高兩市不動產，共吸引51封標單搶標，最後僅標脫3件，標脫率33.33%。

其中，位於青田街12巷的172.12坪土地，共吸引38封標單搶標，包括志嘉建設、皇鼎建設、環泥建設、統領百貨、中華工程、宏璟建設、璞真建設、寶璽建設、九昱建設、廣朋建設、嘉春建設等知名建商、企業都來投標。

最後由陳姓民眾以6億3888萬元、每坪單價371.18萬元得標；次高為上櫃公司達麗建設以6億468萬元、每坪351.31萬飲恨；第三高為城中建設總經理胡仁貴以個人名義投標，金額為5億6389萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，青田街在房地產業者的眼中，是一個足以跟信義計畫區、大直水岸、天母、大安森林公園等豪宅區比肩的地段。相較豪宅地段的豪氣，青田街勝在充滿濃厚人文氣息的逸氣，因此這筆難得釋出的172坪住宅區土地，宛如收藏品一般，最後也拍出難以評估的收藏價。

信義房屋師大店店長林建文指出，目前青田街的舊公寓，房價每坪60~65萬元，且「想買還不一定買得到」，與和平東路南側的巷子相比，一樣的舊公寓，每坪房價卻有約10萬元的價差，若規劃大坪數的豪宅產品，房價有每坪90~100萬元的水準。以附近指標個案「青田吉田」為例，2005年預售時，開價每坪約70~80萬元，目前行情已經在每坪百萬元以上，甚至上看每坪120萬元，許多建商出價都在每坪300萬元以上。

第二標是位於潮州街76號旁的85.61坪 土地，底價1.42億元、每坪單價165.87萬元，共吸引12封標單搶標，最後由遠宏建設以2億8500萬元、每坪332.9萬元得標。

台灣房屋不動產研究室邱太煊表示，由於遠宏建設在今年4月國產局標售土地，以4.2億元標下潮州街這塊基地後方約350坪的土地，為了要爭取臨路有20%停車場獎勵的條件，勢必高價標地，因此最後由遠宏建設拿下，並不令人意外。

國產局都更老公寓標售 每坪飆破103萬 創歷史新高價

[記者曹逸雯／台北報導 ]

財政部國有財產局北區辦事處今（8）日標售一批房地，標脫率5成6，其中一宗位於台北市中正區忠孝東路二段的老公寓，以總價7901萬元標得，平均建物每坪單價高達103.9萬元，創下公寓標售的歷史新高價。

國產局北區處今日標售98年度第18批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共9宗，總共吸引了30封標單搶標，最後共標脫5宗，標脫率56%。

其中，原先最受矚目的第2標號，位於中正區忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，屬於華山三期的都更劃定範圍，因有多組人馬已在此插旗，整合難度相對較高，最後僅一位林姓民眾以總價7901萬元標得，建物平均每坪達103.9萬元，創下公寓標售新高價，換算土地每坪351.8萬元，也是中正區歷年來土地標售案的第8高價。

第1標號位於中正區新生南路一段160巷19號附近的土地，則有8組人馬搶標，最後由李姓民眾以總價1億5千餘萬元脫標，換算每坪單價為160.6萬元，超出底價20.1%。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，忠孝東路二段公寓然只有1張標單投標，但每坪建物價格飆到103.9萬元，比起日前對街巷內每坪標出71.8萬元的華山一期法拍公寓更燙金，明顯高於目前公寓市價。

若換算每坪土地價格高達351.8萬元，因使用分區為商三特，每坪容積單價約為55.8萬元，且土地22.4坪，容積使用率也高，因此仍有買方願以高價競標，附近公寓未來都更整合後，土地開發價值極高，加上周邊新推案已出現每坪80萬元以上行情，從長期投資角度，這棟公寓的投資報酬率及未來增值性相當高。

中正區標脫的另一宗土地、第5標號位於同安街的23坪土地，也以每坪65餘萬元標出，附近多老舊建物，鄰近中正河濱公園、河堤國小，已由民眾申請劃定都更，因此須等未來都更整合後，對其土地價值及周邊房市才會有提升作用。

第6標號位於信義區永吉路的4樓公寓，建物約36.5坪，則是今日最多組投標的標的，共吸引18張標單，最後李姓民眾以每坪建物價格52.2萬元標得，超出底價63.1%，明顯略高於附近公寓行情，吳金銘指出，本案附近多為公寓型的住宅區，周邊公寓行情每坪約31萬~40萬元，社區公園多，生活機能成熟，鄰近捷運市府站，與信義計劃區僅一路之隔。

第10標是位於南港超出底價45.4%，得標者為廖姓民眾，吳金銘指出，這筆土地雖然只有11坪，但屬於市府劃定的「研究院路、南港路西南側更新地區」，且鄰近南港軟體園區、南港火車站、南港高工、南港國小，為南港未來主要發展區域，所以仍有民眾願意標下來等待都更機會。