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2010年2月9日

高房價.我這樣做系列

A高房價.我這樣做系列之1 靠爸媽老本 才能買公寓 2009年12月01日蘋果日報

20年前我還是台大城鄉所研究生,當時跟著教授、同學,協助策動無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動,一腳踏入社會運動的不歸路。我一直有無力感,因當時無殼蝸牛運動雖然引起社會關注,但其實沒有爭取到好的住宅政策,國人的居住權被剝奪,在台北尤其嚴重。

10年前台北房市稍微疲軟,爸媽幫我出自備款,讓我貸款買下位於景美的公寓,這幾年雖然房價增值了,於私,我當然免不了貪小便宜的人性心理,很開心財富增加一些,但現實來說,自住用的房子不會賣掉,就算要換屋,也買不起同區域更大更新的房子,因為必須付出更大的代價。

1989年時房價暴漲時,台灣經濟大好,到處都是賺錢機會,也因此當年的青壯年,大部分能置產又有儲蓄,但現在社會少子化,有能力購屋的年輕人絕大多數來自爸媽的老本資助,形成「繼承現象」;沒有爸媽資助的年輕人便難以成家,而現下,他們更擔心工作不保,失業率與薪資偏低,直接衝擊基本生活,居住問題只能先被擱置一旁

「買不起不如租」> 建議年輕人如果買不起房子,不要勉強,就算租房子,也能享有不錯的生活品質,不要讓高房貸壓力壓垮自己的生活。我任職的崔媽媽基金會,一直努力改善租屋環境,因為很多人負擔再重也要買房子,就是因為租屋糾紛,希望被擱置在立法院的「住宅法」快通過,保障租屋族。

呂秉怡╱口述 楊茲珺╱採訪整理
呂秉怡小檔案
> 年齡:45歲
> 20年前經歷:無殼蝸牛運動義工、台大城鄉所研究生 現職:崔媽媽基金會執行長
> 持有房地產:1間,位於景美,1998年購入
> 購屋決策:父母資助自備款,購買總價約500萬元的中古公寓,1人使用
> 對政府建議:內政部擬定的「住宅法草案」仍躺在立法院待審,應早日通過,維護弱勢族群居住權利
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32129009/IssueID/20091201


B高房價.我這樣做 系列之3 存足自備款 囤屋等增值 2009年12月03日蘋果日報

原本我的人生計劃沒有一定要買房子,有閒錢就是買賣基金及股票,2年前看到岳父投資房地產,2~3年時間賺進百萬元,所以把股票、基金都贖回改操作房地產。在高房價時代,我的原則是買房子賺增值。

首選通勤便利地段我自小是小留學生,念書時生活費多靠獎學金,沒有存到錢,2000年回台灣後繼續念書,直到2005年工作後才有固定收入,但2007年決定結婚時,看到岳父長年在台中7期重劃區投資不動產,2~3年賺進百萬元,而且想讓老婆有安定感,因此贖回基金準備120萬元當頭期款。
對我來說時間就是金錢,在台灣搭捷運很有效率,還可省下買車及車位預算。我選中捷運景安站附近,因為景安站未來有雙捷運線,轉手較有增值空間,看屋3個月後,以總價620萬元買進權狀28坪的舊大樓。今年我又存到一筆自備款,在北縣三峽北大特區買下第2間房子給爸媽住。
我從岳父的投資經驗看到,長久持有不動產,幾乎都有增值機會,但一定要選房價可負擔,且方便上班通勤處。現在高房價時代,希望政府幫年輕人成家,針對首購族提供更低的貸款利率,及高額核貸成數。
柯玥寧╱採訪整理
于文強小檔案
◎年齡:33歲
◎現職:email cash點通行銷公司台灣區經理
◎持有房地產:2007年在中和市購入1戶大樓住宅自住;今年在三峽購入1戶大樓住宅,供父母住
◎住屋決策:存到一筆頭期款就會購屋,長期握有房產,就有增值機會
◎對政府建議:應幫助年輕人成家,針對首購族提供更低貸款利息,提高核貸成數達9成http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32134119/IssueID/20091203

C高房價.我這樣做 系列完 買便宜屋 開車通勤 2009年12月06日蘋果日報

從近年上市櫃建商的EPS(Earnings per> share,每股盈餘)表現不錯的狀況來看,及遠雄建設的年終獎金發到6個月,顯示近幾年建商口袋都賺得飽飽,這與政府作多房市有絕對的關係。
舉例來說,今年2千億優惠房貸政策,在買氣低迷,但房價仍高的時代騙人民去買房,兩波優貸都用盡,等於是肥了建商,但老百姓卻苦背沉重的房貸壓力

政府應抑高房價 去年初原物料上漲,鋼筋水泥價格也跟著上漲,許多建商都調高房價,但在去年下半年金融海嘯後,原物料價格下跌,今年建商開價卻未下修,政府不應僅在市場低迷時救建商,也應在房價高漲時出手調控房市。

在高房價時代,我認為購屋不一定要往北市擠,不少在海外經商成功的老闆回台購屋都買在台北市,還一次買下2、3間,台北房價大跌機會難,且不只房價貴、租金也高,我大學剛畢業時,因留在台北工作,只好租屋,但負擔的房租卻幾乎去掉薪水的1/2,要存一筆錢當自備款根本不容易,北市房價又居高不下,自備款起碼百萬元起跳。

2003年時,我存到數十萬元自備款,在房價相對低點時,回老家桃園楊梅鎮購屋,當時屋價約250萬元,我改由開車通勤,以時間換取空間。我不想背負沉重的房貸壓力,即使未來要換屋,也會繼續住在桃園。

柯玥寧╱採訪整理
張紹洺小檔案
年齡:33歲
現職:百特股份有限公司經理
持有房地產:2003年購1間桃縣楊梅住宅
住屋決策:以時間換取空間,雖在台北工作,但到在桃園購屋
對政府建議:2千億優貸不是救民是救建商,政策應讓市場回歸正常 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32141574/IssueID/20091206

都市地賣豪宅 廉價地蓋國宅…

都市地賣豪宅 廉價地蓋國宅…【聯合報╱漢寶德/世界宗教博物館前館長(台北市)】2010.02.08 03:52 am
幾個月來,豪宅價格猛漲,連帶看各地房價都大幅上漲,成為投機者的園地。
真正尋找棲身之所的老百姓不免要彷徨而不知所措了。

這使我想起年輕時熱中的國民住宅的建設計畫。在那個一切都欠缺的時代,社會主義思想流行,國父的三民主義深植在我們心中,認為每一個努力工作的國民都應該有屋可住。
當時的建築學中如何用最經濟的方法建造出便宜、合用又美觀的集合住宅占有重要的一部分。所以連帶的,市民公共空間的規劃也受到重視。

所以那時候政府會參考新加坡與北歐的住宅建設經驗。 可是在經濟快速成長的歲月,執政者逐漸放棄了民生主義的理想,改採由民間主導的資本主義,國宅政策被拋棄了。住宅市場漸漸為以賺錢為目的的建設公司所掌握。大家慢慢都有錢了,好像並不覺得讓建設公司的老闆發財有什麼不好。

住宅被視為商品,在自由市場上供我們採購,可以當成投資與儲蓄的管道。民間沒有房子住的人雖偶爾有台大城鄉所的學生代他們呼籲,但聲音是微弱的,民眾不以為意。

未形成嚴重問題的原因是我國在傳統上習慣於依賴長輩,最缺乏住宅的年輕人通常與長輩合住,或由父母出資購屋。

不幸的是,近年來國內經濟低迷,貧富差距擴大,資本主義社會的弊端顯現出來了。地產商要賺錢,只為富有者服務,住宅的規模與價格都以最有錢的少數人為規劃對象,所以才有豪宅這種名稱流傳,帶動房地產猛漲的風潮,使得無殼蝸牛只能望屋興嘆。

很高興前幾天在報上看到吳院長的「改善庶民生活行動方案」在林口建造平價住宅的計畫。這使我恍然覺得又回到四十年前了。
那時候為了解決台北地區的居住問題,並維護台北盆地洪泛區,在聯合國顧問的建議下,開發林口新鎮。可是這個計畫在省政府的主導下完成,卻因敵不過民間地產公司的開發方式,半途而廢,林口的發展成為台北市邊緣的市郊,失掉了完整市鎮的功能。

今天重拾林口供應平價住宅的功能,雖然有些嫌晚,對於恢復民生主義的國家政策來說,仍值得大書特書。問題是這樣的政策值得讓它復現嗎?有成功的可能嗎?很多人認為沒有尊重自由市場的住宅建設是不會成功的。有人舉國宅至今仍有餘屋而無人問津的例子。也有人會說淡海新鎮發展不起來,可以說明由政府主導住宅建設是錯誤的。

誠然,國宅建設在自由經濟體系下的國家如美國常常遭遇失敗。可是並非不可能成功,只是政府未經過深思熟慮,沒有考慮到住宅的生活環境而已。這些問題在上世紀六十年代已經過充分的討論了。

簡單的說,要在偏遠的地區建國宅,必須考慮居民的工作與生活的需要,也就是要一個完整的市鎮環境。否則必須在已經發展成熟的都市地區找到國宅的建地。政府要解決無殼蝸牛的居住問題,不能把都市地區的公有土地賣給地產商建豪宅,卻在都市邊緣沒有發展生活功能的廉價土地上建國宅。這樣做,庶民階級是無法接受的。

希望政府在推行平價住宅計畫的時候,先了解一下環境,認真做到照顧庶民生活的美意。 【2010/02/08 聯合報】