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2010年8月30日

【緊急,請協助動員】8/31(二) 早上9:00 樂生北市府行動:續住區裂縫失控,嚴重威脅院民生命安全!


樂生院「續住區」裂縫失控,嚴重威脅院民生命安全!
郝龍斌出面負責!
重啟地質調查、要求院舍安全!


8.31(二)早上9:00 @台北市政府
懇請大家現場支持,讓院民安養天年!


各位朋友好:
8月9日漢生病病患人權小組會議前,與人權會委員、捷運局人員、各大媒體及各界關心樂生院的朋友一同前往樂生院現勘,未能參與此次現勘與人權會議的朋友,有以下報導讓你了解:
聯合報:捷運開挖地裂,自救會促停工
http://bit.ly/aDTgDA
華視新聞:樂生房舍裂痕,民團要求捷運停工
http://bit.ly/9XnVLz
PNN公視新聞議題中心:樂生忌日530(上)
http://pnn.pts.org.tw/main/?p=6679
PNN公視新聞議題中心:樂生忌日530(下)
http://pnn.pts.org.tw/main/?p=6746


近日,樂生院裂縫情形加劇,已由「非續住區」擴及到「續住區」,8月9日人權會後才四日,短短時間內,反省室、怡園出現寬達0.5公分,長達數十公尺連貫的裂縫,道道平行捷運工程線,同樣面臨崩山危機!而捷運局在公視新聞議題中心的報導中已坦言此現象已超乎他們當初預期!捷運局也驚覺事態嚴重,已暫停捷運機場工程 (http://ppt.cc/Y0A9)。

捷運局一直以「530方案」作為擋箭牌,表明「非續住區」將因捷運機廠施工造成損害,不願正視潛藏危機的裂縫現象。而今,承諾院民得以安住的「續住區」也出現嚴重裂縫。甫出院回家休養的呂阿伯,床邊便是一道觸目驚心的裂縫;2008年12月3日被迫由貞德舍搬遷怡園的藍阿姨更是感慨:「來這裡才住一年多,現在又發生這種事情,實在無奈!」還有那年邁的林卻阿嬤,怎禁得起再度迫遷……現在,非但院民生命受到威脅,也將影響捷運新莊線的通車!

2007年開始,我們不斷提出「保留樂生,分段通車仍可行」,直到選舉當前,捷運局才承諾可分段通車,可見捷運機廠完工與否都不影響捷運通車,自始至終,政府才是真正阻礙捷運發展的始作俑者!如今,不只樂生院民生命堪虞,大新莊地區也將因捷運局當初的錯誤判斷而失去便捷交通!

因此,8.31(二)早上9:00讓我們在市政府前要求:

1.公開向樂生院民及期待捷運通車的社會大眾道歉!
2.即便捷運機廠施工暫停,分段通車絕不改變!
3.重新開啟樂生院地質調查,工程安全無虞前不得復工!

2010年8月27日

公園綠地 一坪也不能少

台北市政府日前公布未來花博會的展館將全數保留,並分由各機關繼續使用。也就是說到了二十一世紀,我們仍舊便宜行事,沒有任何配套便任意挪用都市計畫中的「公園用地」作為都市設施使用,而不管都市公園綠地對於都市保水與面對氣候異變的挑戰,所能產生的積極作用。

「2010臺北國際花卉博覽會」夢想館夢想劇場以改編華文世界知名的繪本藝術家幾米作品原創作品「躲進世界的角落」的偶動畫劇形式豋場。圖為台北市長郝龍斌(左)與幾米(右)在劇場外觀看布置精美的密秘小花園。(黃國書攝)




 在一九三○年代日據時代,日本政府在台北市規畫了十七座都會公園,以滿足當時對於都市生活的想像。但是戰後的都市發展與建設卻是不斷在這些公園預定地中興建各種建築設施,導致這些公園幾乎全被非公園用途所占據使用。其中「五號公園」已經完全消失成為「小巨蛋」、松山分局、台北體專與社教館等建築用地,最為誇張。另外像是大安森林公園雖維持公園使用,卻仍需要提供捷運站與地下停車場的使用需要。

 這之中,鐵路淡水線、民族西路公園規劃與建國北路到基隆河之間全部劃為第一到第四號公園。這一塊公園在戰後的都市發展過程中,不斷被挪用作為各種都市設施使用。依據都市計畫的規劃,這些都是服務設施應該有專屬的用地去興建,這是政府存在的意義與功能之一。但在台北的都市過程中這樣的發展有一定的歷史因素存在,故這種占用公園去興建都市設施的便宜行事應是過去的做法。

 然花博會選擇這大塊臨基隆河的公園預定地做為主要展場,並將展場範圍之一「新生公園」中既成樹林最密集的林區選為主要展館的位置,使得花博會第一個動作就是先砍去上千棵已經長成的樹木,呈現出臺北花博會園區規畫者的態度,不但欠缺因地制宜的設計考量,更看不到這個城市面對永續發展的議題視野。

 當今氣候異變已經成為全世界城市發展的議程,台北盆地的「熱島效應」更是逐漸加溫。夏天來臨,晴空萬里的天空下,隨著盆地內蓄熱量的連連增加,盆地的氣溫屢創新高。水泥叢林輻射熱所加強的蓄熱作用下,一度延燒近三十九度C。

 最近大家流行在建築物上掛上綠色植物,嘗試減少輻射熱進到室內,而都市公園與綠地的保水和樹蔭,則為整座城市提供了面對熱島效應的基本防災能力。過去都市計畫公園主要提供市民的休憩活動使用,而今天公園會是調解都市空間溫度的重要機制。臺北市政府決定將花博會展館留在原地,顯見在城市空間政策中,對於綠地與公園的態度仍視為可有可無,才會在沒有長遠規劃、市民活動、都市保水降溫等配套考量的條件下,就決定繼續將原為「臨時建築」的花博會設施留在公園中。但市民一再失去的公園綠地如何補償回來?

 在此呼籲,市政府應該將同等面積大小的都市核心區的公有地變更為公園用地,並將其開闢為生態取向的永久性公園,才是負責任的行政作為。由衷希望花博落幕之後,「公園淪落記」的歷史也能從此落幕!(作者為淡江建築系副教授、專業者都市改革組織理事長)

本文引用自2010-08-26 中國時報 【黃瑞茂】
http://news.chinatimes.com/forum/0,5252,11051401x112010082600199,00.html

2010年8月23日

花博花卉採購貴? 蘇郝互槓

民視 (2010-08-21 21:55)

台北市長選舉,郝蘇為了花博花費又槓上,市議員質疑花博採購花卉比市價貴,民進黨台北市長參選人蘇貞昌,要市府把錢花在刀口上,市長郝龍斌回擊,花博用花都是直接跟中南部產地採購,價格合理,要蘇貞昌不要唱衰花博。

仔細瞧,台北市長郝龍斌手上拿的不是香,而是花卉,更特別的是,桌上的貢品,不管是楊桃,還是豬,全是花的合成品。花市中元普渡很環保,但年底即將舉辦的花博,卻被對手質疑花大錢,連花卉採購,也被爆料比市價貴。

有沒有這麼大的經濟效益,還得看開幕後的實際狀況,但花博成敗,關係到台北市長這一戰,蘇貞昌可是喊出,要拿到80萬張以上的選票評估選情,郝龍斌、蘇貞昌都樂觀,雙方民調拉鋸,互不相讓。

郝:花博高經濟效益 勿亂汙衊

2010-08-21 03:35 PM (中央社記者楊淑鈴、陳亦偉台北21日電)

台北市長郝龍斌今天表示,花博預算僅新台幣95.1億元,經濟效益高過高雄世運,希望特定人士不要唱衰花博,更不要用錯誤資訊汙衊花博,因為花博是台灣全民盛事。

郝龍斌出席內湖花市的萬花祈福祭,與近千民眾一同「花慶中元」;郝龍斌致詞表示,以花卉代香方式祈福,是宣導環保的好典範。

面對媒體詢問「花博亂花錢,採購花卉較市面價格高。」郝龍斌回應,花博總經費95.1億元,花卉都是向中南部花農採購,價格合理,也造福中南部鄉親,希望講話的人要有依據,不要「唱衰」花博,更不要用錯誤資訊「誣衊」花博。因為花博不光是北市,而是全台灣的盛事。

郝龍斌指出,花博171天花費95.1億元,相較高雄世運10多天花費105億元,絕對符合經濟效益;而且花博光是觀光經濟效益,估計就有168億元產值,能有效促進全台經濟發展。

他並表示,花博的主要場館展後都會保留,現在常有人講花博的所有場館都要拆掉,他請大家想想看,北美館使用多年,現在做為花博的場館,「會在花博結束之後拆掉嗎?」

基隆河段重污染 議員爆花博倒廢土

2010/7/22 15:12 TVBS TV 記者:許甫 攝影:吳建宏 台北報導

為了11月的花博會,台北市各個展館正在加緊趕工當中,不過有台北市議員踢爆,位於基隆河旁的花博工程,把大量的廢土倒進河裡,造成附近河段的水質檢測,達到重度污染的標準;不過工程單位趕緊澄清,這些廢土是之前高速公路補強工程留下來的,他們是負責清運廢土,並不是倒廢土進去。
怪手一鏟一鏟,挖出黑土和石塊,花博的賞景步道工程,緊鄰基隆河,但議員踢爆,花博工程廢土,一股腦為了方便,全都倒進河裡?

台北市議員林國成:「花博是一個美麗的展示,然後你的施工方法不對的話,就會造成整個河川的污染。」

基隆河裡,零散的土堆四處可見,水質污染程度嚴重,根據環保局檢測,基隆河大直橋段的水質,污染指標從1月起逐漸惡化,到5月達到重度污染6以上的標準。

為了花博趕工,卻污染北市整治重點的基隆河,難道真有這樣的離譜事嗎?

台北市水利處副總工程司陳世浩:「高速公路在這邊做橋墩的補強,在這週邊,會有挖方的動作,我們接受他(高工局)的委託,把這個地方再做一個整理,把這個土整理起來。」

趕快澄清,是前人闖的禍,北市府只是幫忙擦屁股;只是高工局工程廢土,留了大半年,等到議員找上門,才正好做清理,不管是挖土還是倒土,看著滿目瘡痍的基隆河,小老百姓對河川整治的信心,恐怕也會動搖。

花博衫民眾買貴 市府員工獨享便宜

2010/7/23 20:06 TVBS TV 記者:許甫 攝影:徐國衡 台北報導


台北市宣傳花博,市府官員出席公開場合常會穿著花博POLO衫,但民眾如果要買,只能買到要價近5百元的其中一款,其餘幾款比較便宜,價位在200到350元之間的宣傳服,不是已經斷貨,就是只提供給市府員工購買,民眾要買得自己跟廠商議價團購;而在公開場合穿花博POLO衫的市府局處首長,卻不用花一毛錢,因為600件,15萬的花費,全都由民間機構認領贊助。

掏出千元大鈔,一口氣就買了4款花色,這位阿伯手裡捧著新款花博POLO衫,連身上穿的還是花博宣傳服,這麼捧場,但阿伯卻突然碎碎念。民眾:「應該便宜一點,太貴了。」

再死忠也不能背叛自己荷包,阿伯抱怨不是沒道理,這灰、黑、紅、白4款POLO衫,實在不便宜,每件要價490,可是成本只有140,如果買這些更活潑俏皮的花博衫,只要200到350元,但很抱歉,全是市府限定版,只給市府員工訂購。

老百姓要買,市面上找不到,除非自己跟廠商「團購方式」議價,POLO衫買貴不打緊,琳瑯滿目40樣商品,更多搶錢商機,紀念扇開價49元,但成本只要3元,40元的手提紙袋,恐怕5元都不到,5張福袋便簽要價50元,同樣嚇人。

台北市議員陳孋輝:「我們也希望市民來參觀的時候,好像被當冤大頭一樣被削凱子。」

花博發言人馬千惠:「廠商有付給我們權利金,所以這個部份,他們會加上一點點成本,所以原則上,主要是因為它是紀念商品,所以有這個紀念附加價值。」

商品貴不貴,每個人感受不同,不過市府官員可能無法體會,因為議會備詢,大家穿的花博衫,600件15萬元,全是靠拉贊助,根本不花一毛錢。

綠黨護樹連署--我們要花博,更要老樹

2010-06-24 09:01

您知道嗎?目前官方正以褐根病為由,在全台各地濫砍老樹!
究竟什麼是褐根病?它的確診程序與醫治方式有哪些?難道只能砍掉樹木沒有其他方法可行?
為了避免褐根病成為濫伐樹木的藉口,關心環保的您,應該出面要求政府提出一套,確切合法、可供公開討論與檢驗的專業醫療與評估流程,讓好不容易長成綠蔭的樹木,有繼續活命的機會!

以下是綠黨潘翰聲,主動義務協助沒有社會運動經驗的市民們,為了護樹而製作的部落格,以及他們所發起的連署。

今天(六月廿四日星期四)晚上七點,由市議員洪健益邀集相關單位主辦的說明會,將在育達商職推廣中心的階梯教室舉行。

每天清晨六點,潘翰聲都準時手抱稚齡女兒到公園幫社區居民發放傳單,敝人並非該社區居民,乃受居民們所託在此代貼聲明,也受託謝謝他。

•Jun 22 Tue 2010 20:16
•綠色草根力抗郝龍斌斧頭幫
如果有長輩不幸罹癌,或慢性病纏身,家人一定會想辦法醫治,不會無情的把長輩推出去斬了;如果真的藥石罔救,至少是安寧照顧,讓他有尊嚴的離去。台北市政府,竟是這樣對待寧安公園的長輩,半夜偷偷摸摸用電鋸亂斬處死六、七十歲的老樹,社區居民攜手以肉身護樹才勉強留下一株,簡直不是一個首都該有的格調,辦花博耗資123億元成了自己最大的諷刺,「台北好好看」竟成「市府亂亂砍」。

以往郝市府面對環保團體批判,總是澄清「是移植不是砍樹」,這次政府以罹患「褐根病」為由砍樹,卻拿不出任何證據;在洪健益議員要求下,24日(本週四)晚上七點將舉辦說明會,市政府恐怕將難以對市民交代。

寧安公園「褐根病」說明會
時間:6月24日(週四)晚上七點
地點:育達商職 進修部 階梯教室
主辦:松山區公所【感謝洪健益議員協調舉辦說明會】

樹木和動物沒有選票,一般民代不做這種「選民服務」,大量的投訴電話,最後常常找上我們這個國際性的環保綠黨。節氣才剛立夏,以防颱為由過度修剪的情況極為普遍,原本春天欣喜向榮的綠冠被削去,遮不住盛夏豔陽的烈燄,政府從不檢討樹穴根本就太小太淺(台北縣永和市就被揭發以水泥封樹根致死),反而鼓動「竄根問題」製造地方鄰里間對立。而台北捷運以施工方便為由,已經移走成千上萬株的路樹,姑且不論移植的存活率有多低,許多路段的綠樹就是不補植以回復原狀(如忠孝東路一段),只為了讓財團的招牌或大型機構的建築可以比較顯眼,這次寧安公園計畫砍除的七棵老樹,恰巧全部位在育達商職新落成大樓的正面。目前「褐根病」逐漸變成最夯的砍樹藉口,卻欠缺一套完整的評估機制、緊急救助與全面調查計畫。

面對台北市長郝龍斌所率領的斧頭幫,最基層的里長可以是草根的悍將,也可能將老樹推向刑場助紂為虐,寧安公園所在地的復勢里里長就沒有站在老樹這一邊。從信義區廣慈BOT案、北投區薇閣中學保護區變更案、土城市舊彈藥庫變更案,還有更多不勝枚舉的案例,一個個開發派的里長,在各項法定審查過程中,提供最基層行政單位的地方民意正當性,甚至以「外人」的標籤拒絕公民團體的監督。而大巨蛋BOT開發案摧殘松山菸廠千株老樹,李財久、陳金花兩位在地里長,每個月持續現勘監督,雖背負國民黨籍都能憑良心挺身而出,是運動中最重要的基石。
年底五都大選,台北市首次將里長與市長、市議員合併舉行,許多里的投票率將從一至三成倍增為五、六成,大群第一次投里長票的選民將是變數,也是綠色草根力量推動變革的契機,只要社區能夠覺醒並且集結起來,就能撼動傳統里長作為少數政客樁腳的政治基盤,讓城市治理的權力從底層慢慢回到人民的手中。

線上連署點這裡→搶救寧安公園老樹,守護都市綠肺!

SARS以來…北市平均房價漲了1倍

2010/08/12 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台灣不動產交易中心公布最新全台房價統計,第二季北市平均房價每坪略漲5900元,僅1%,顯示北市房價上漲已趨緩,不過累計自2003年SARS以來,至今年第二季,北市平均房價漲幅已達100%,剛好一倍。

特別值得注意的是,從2003~2008年,長達5年,北市平均房價漲幅為55%,但去年第1季到今年第2季,短短1年半,平均漲幅即高達30%。漲勢過快,帶來下修壓力,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,北市房價第3季將出現小幅下修,幅度在1成內,但第4季可望回穩。

根據不動產交易中心資料,目前北市平均房價為45.2萬元,較去年第一季每坪上漲10萬元以上,並已遠遠超過金融海嘯前的高點。各區中,房價最貴的大安區每坪約65萬元,最便宜的萬華區每坪約29萬元。

北縣房價起伏變化較大,SARS後4年漲了48%,但總統大選前出現修正,跌幅最深達15%,最低房價落在16.2萬元。從長期來看,此一價位為長期低點,目前平均房價來到20.7萬元,回漲已達28%。累計SARS後漲幅約59%。
台中地區和台北縣情況類似,金融海嘯後的一年半以來,台中縣市平均房價漲幅亦達29%。統計自SARS以來,平均房價漲了5成,目前均價來到每坪12萬元水準。

高雄是各主要都會區房價表現最差的,甚至不如桃園、新竹、台南縣市。在SARS以後的國內房市主升擴張期,只漲35%,但金融海嘯前後,重跌19%,最低跌到每坪僅7.6萬元成交價。過去一年半,平均房價僅上漲14.5%,不到北市一半。

合計SARS以來,高雄縣市房價僅上漲約24%,目前均價一坪8.7萬元,仍然站不了10萬元大關,也還沒回到上一波每坪9.4 萬元的高點。

李同榮表示,從長期房價走勢來看,房價陡升之後,常會出現下修,但期間都不長,幅度也不會超過2成半。以大台北地區來說,長線可賺到6成到1倍,短線套牢頂多25%,買房子仍是不錯的理財投資。

21世紀不動產總經理王福連則認為,打房只是短暫壓抑大台北房市,市場終究會恢復正常運作,他認為現在是自住進場時機,首選的就是「被打壓區」。

郭台銘插手桃捷、炒地?潘孟安爆:官員曾說吳敦義答應了

2010/08/18 14:23 NOWnews 記者康仁俊/台北報導

民進黨籍立委潘孟安今(18)日召開記者會,批評機場捷運A7站附近土地已經隨著通車日期的接近引起各大財團高度興趣,他質疑,馬政府完全無視龜山當地居民的需求和抗議,一味刻意制訂圖利特定財團的招標規格,讓一個原本可以大大提升台灣產業發展的專區,卻可能成為單一財團的囊中物,儼然已成苗栗大埔事件的翻版。

潘孟安指出,鴻海在馬政府上任後不僅是座上嘉賓,更是集萬千寵愛於一身,但無論高雄軟體園區、高雄港亞太運籌中心、高雄雲端運算中心,都只聞樓梯響,沒有具體方向。

潘孟安說,郭台銘的目光卻從土地價格相對偏低的高雄移至寸土寸金的台北,「台北資訊園區BOT案」(台北秋葉原)、「國家生技發展園區」(202 兵工廠),都看到郭台銘強勢高調運作,郝龍斌更是情有獨鍾、親自帶看,陪榜廠商儘管不服氣,也投訴無門。

潘孟安強調,郭台銘在今年3月27日帶領5位幹部拜會行政院長吳敦義,除提出打算進駐機場捷運A7到A8站產業專區的規畫大綱,並要求行政院將產業專區與住、商專區的位置重新調整;4月1日吳揆隨即指示,「投資計畫基本要求請洽潛在廠商再予研議」,營建署、工業局遂積極為郭台銘提出的意見做準備與規劃,甚至為鴻海集團量身訂製一個「幾乎沒有對手」的投資資格。

潘孟安質疑,「行政院為何政策急轉彎?吳揆的平價(合宜)住宅與產業專區政策,骨子裡難道是幫助圈地、助長財團炒地?」甚至負責A7站產專區專案的行政院官員曾經脫口說出「院長已經答應郭董了」,因此,潘孟安要求行政院在一週內給龜山當地居民、給爭取入駐的廠商、給社會大眾一個清楚交代。

消基會:雨遮不應計價 以每坪200萬元豪宅為例,雨遮若計價,購屋人竟要付逾800萬,買看得到用不著的虛坪

工商時報 CC1/投資 2010/07/27 【記者馬婉珍/台北報導】

  窗台上的雨遮,列入計價與否,政策一日三變,消基會昨於行政院門口疾呼,雨遮是「看得到卻用不著」的虛坪,幾乎是無用之物,因此不應計價。消基會也指出,若以知名豪宅每坪市價200萬元計算,假設雨遮共有14平方公尺(約4.235坪)那麼光是花在雨遮的費用上,購屋人就要付出847萬元的代價。

  消基會房地產召集人林旺根指出,新版預售屋買賣定型化契約於今年5月1日上路,雖明定主建物、附屬建物(陽台、雨遮等)、共有部分(樓梯、走廊等)必須分開計價,但林旺根仍強調,「雨遮」不應計價!
  
林旺根說,監察院曾糾正過一件案子,是位於北市大安區的電梯大樓,陽台面積15平方公尺(約4.53坪),但雨遮面積總計就要14.9平方公尺(約4.5坪),與陽台面積不相上下。

  林旺根說,相較於陽台可用來曬衣服、囤放家中用品,仍具實用性,但雨遮(寬約1米)卻只是窗戶上可遮雨的面積,幾乎是無用之物,以現今北市大安區房價,動輒每坪70萬元計算,由上述例子可見,購屋人買下愛屋,其中有315萬元是支付雨遮的費用。

  無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱指出,雨遮是用不到的東西,不可計入計價基準。彭揚凱說,台北市房價所得比(購屋總價/家庭年所得)已高達14.1,換言之,財團炒房,消費者買房子必須不吃不喝14年,才有機會在北市購屋,可見飆漲房價已成民怨之首,而政府卻仍將「雨遮」這種無用之物列入計價基準,實在不妥。

  根據消基會的申訴案件,房屋公共設施虛坪比,從1982年的10%以下,增加至現今達50%之多,消基會指出,目前國內房屋交易,是以建物登記面積做為計價基準,等於是將公共設施、附屬建物(陽台、雨遮)等,「灌入」坪數計算,大大影響消費者權益。

  消基會認為,世界各國均以室內面積登記、買賣,我國公設登記且虛坪愈來愈多,應即刻改正,儘速實施「雨遮、屋簷不登記」、「交易實價申報制度」及「房屋履約保證」等相關措施與配套,維護消費者合理權益。

驚!花博周邊擬禁停車? 停車費漲3倍

2010/8/12 15:04 TVBS TV

台北市11月將舉辦花博,不過10月初試營運時,為了疏導交通,花博周邊打算取消500個停車格,公有停車場甚至會醞釀漲價1.5倍到3倍,讓附近民眾直呼太誇張;店家也抱怨,取消路邊停車格,顧客不能停車,生意要怎麼上門?

台北市為了11月風光舉辦花博,民族東西路、建國北路等路邊停車格,全日大部份禁止停車嗎?這可不得了。

民進黨台北市議員黃向群:「我們被迫要提早上班,要下了班以後,吃了飯,8點以後才能回到家,因為我們的停車位,被實施全面(時段)或者是部份(時段)禁停,為了這個花博,我們未蒙其利,先受其害。」

為了疏導交通,防止花博熱區塞車大,花博附近9個公有停車場、2400個停車位,醞釀漲價1.5倍到3倍,希望「以價制量」,減少塞車。不過取消停車位的計劃一傳出,民眾直呼誇張。

民眾:「如果說把它取消掉的話,那便成我們來這邊消費的客人,會受到影響,就是影響他的不方便。」

民眾:「漲3倍太多了啦,漲一點是可以。」

議員氣呼呼,花博展出進入倒數最後3個月,附近民眾至今不知道相關停車政策,萬一真的要取消500個停車格,恐怕將引爆更多民怨。

郝龍斌花博專案報告 綠營議員圍剿炮火烈

更新日期:2010/08/16 14中廣新聞 李書璇報導

台北市長郝龍斌今天上午到台北市議會進行花博專案報告,綠營議員炮火猛烈,質疑市府在花博招標案涉嫌圖利特定文化團體。對此文化基金會強調,一切都合乎採購法的規定,絕對沒有圖利的情事;另外,對於議員批評市府要求里幹事以每張150元的票價去推銷花博門票,郝龍斌也鄭重否認。

台北市長郝龍斌16號上午到台北市議會進行花博專案報告,綠營市議員質疑花博招標案有瑕疵,涉及圖利特定文化團體,而郝龍斌則不願將文化基金會和台北市政府的案件,併案一起處理,但此舉引起民進黨議員的不滿,此時副市長李永萍也上前協助說明,不過她的說明再度引發綠營議員集體圍剿,紛紛大聲抗議,場面一度混亂,主席連忙維持秩序;好不容易恢復質詢,市議員陳建銘和簡余晏繼續針對花博出示公文,指市府竟然以每張票150塊錢的價格,要求里幹事去推銷三萬張花博門票,還不提供收據或發票,簡直離譜;對此郝龍斌馬上表示絕對不需要這麼做,強調是許多民眾都有團購需求,才提供三萬張就有適當折扣的優惠。

都更收地! 馬英九老師恐無屋住

2010/4/24 20:01 TVBS

台北縣新店寶元路巷內,有一個教師宿舍,裡頭的13個住戶,都是曾在建國中學教書的老師和眷屬,其中還包括一名高齡92歲的老師孫靖山,他曾是總統馬英九的歷史老師,在這裡住了快40年,因為宿舍老舊不堪,他們暫時搬走,沒想到最近卻收到學校公文,因為都市更新計畫,必須收回宿舍,要求他們搬家,讓老師們心寒。

撐著柺杖緩緩爬上3樓,高齡92歲的孫老先生,用鑰匙開門後,眼前的景象讓人嚇了一跳,因為到處油漆剝落,這樣的居住環境,誰還可以住下去?

馬英九建中老師孫靖山:「以前臥室床就在這裡。」家屬:「會漏水。」孫靖山:「睡在床上,水會滴在床上。」

孫老先生本名叫做孫靖山,是建國中學教了25年歷史的退休老師,就連總統馬英九也曾是他的學生。

當初建中提供新店寶元路的宿舍,讓孫老先生和其他23位老師住,不過因為年久失修,住戶每隔一段時間就得倒掉用來裝漏水的水桶;麻煩的不只這個,因為校方最近來了公文,要人搬走。

眷屬王先生:「居住房子已經漏水這種程度,不幫老人家修復,去幫人家安定居所,你叫老人家住在裡面,你還忍心說住不下去,就走人?」

馬英九建中老師孫靖山:「我不去找他(馬英九),他(馬英九)太忙,國家的事情多得很,這種事情不好意思麻煩他(馬英九)。」

校方說,因為宿舍都很老舊,本來就不適合住,加上經費有限,真的沒辦法修繕,如果符合居住的退休老師眷屬願意搬遷,都會有70多萬補助;為了配合政府都市更新計畫,只能用更耐心的方式,和老師溝通。

國宅坪價62萬 爭取都更鄰中正堂 海砂屋若拆除 每坪上看百萬

2010年08月17日蘋果日報【楊茲珺╱台北報導】

緊鄰中正紀念堂旁的新隆國宅,基地廣達4800坪深具都更效益,近期成交價高達每坪62萬元,卻驚傳可能是海砂屋!該區管委會近日初步檢定社區確實氯離子含量偏高,與新隆國宅同街廓、佔地900坪的「大孝大樓」早在2年前確定為須拆除重建的海砂屋,「大孝大樓」大地主元大建設表示,該基地條件直追豪宅「帝寶」,爭取整合共同都更。

未來看好
屋齡達25年的新隆國宅,一直有氯離子含量過高疑慮,不過管委會遲遲沒有請專業機構鑑定,主因是擔心影響房價。新隆國宅住戶黃俊雄說:「這社區地點好但房子不好,聽說有人家中水泥塊掉下來!」
永慶房屋中正南門店曹培宏表示,雖有安全疑慮,但高樓層每坪仍達61~62萬元,且今年以來鮮少釋出,「因該街廓最大私地主元大建設,去年起積極想跟新隆國宅一起都更,引發住戶期待。」

可塑性緊追「帝寶」
對此,元大建設總經理黃仁勇低調證實,元大在06年買下佔地900坪的「大孝大樓」,原出租給衛生署,但在08年被檢定為海砂屋後,一直空置至今,雖北市府已准直接拆除重建,但是大孝大樓與新隆國宅均為市府興建、地下室採共同開挖,「若能整體改建,4800坪基地、緊鄰中正紀念堂、又鄰近政府積極開發的台北金融特區(華光特區),可塑性與『帝寶』不相上下,每坪房價必突破100萬元。」
儘管整合重建後身價至少漲1~2倍,但戶數達550戶的新隆國宅,整合3年僅收到300戶同意書。
新隆國宅管委會主任委員郭聰欽表示,「距離4/5所有權人同意還有一段距離,仍希望跟大孝大樓一起重建都更。」本周將公布氯離子含量偏高的調查,以盡快凝聚改建共識。

海砂屋應仲裁整合
台北市建管處主任秘書高文婷表示,市府近期已經發布實施「高氯離子混凝土建築物善後處理準則」,經確認海砂屋後會即刻列管,並供30%容積獎勵,但獎勵比率將每年減少5%,因希望激勵所有權人盡速拆除重建。
北市議員汪志冰辦公室主任汪華封抨擊:「光祭出都更、海砂屋容積獎勵,一般民眾『看得到、吃不到』。」市府應建立仲裁或整合機制,否則北市目前仍有逾2400戶海砂屋列管,儘管多數住戶想改建,卻免不了有釘子戶,整合重建遙遙無期。

新隆國宅小檔案
位置:愛國東路、寧波東街、與金華街圍起來的街廓
地標:中正紀念堂、中正國中,另有華光特區開發案規劃中
面積:約4800坪
戶數:550戶
屋齡:25年

現況
.大孝大樓已被鑑定為海砂屋,業主元大建設希望與新隆國宅共同都更
.新隆國宅初步驗出含過高氯離子。管委會蒐集同意書約300份,距4/5門檻仍差140份
行情:每坪58~62萬元
資料來源:新隆社區管委會

杯葛郝上台 綠營議員霸佔備詢台 --議員質疑花博議題,花博營運總部遲遲不願提供相關資料

2010-08-18 新聞速報 【中廣新聞/林麗玉】

台北市長郝龍斌今天(18號)到市議會備詢,綠營市議員杯葛郝龍斌市長上台報告總預算案,綠營市議員質疑,他們向郝市府調資料掉不到,連捷運廣告布幔掉落,市府還以不方便公開影帶,逃避議會監督,郝市府根本就是無法無天,甚至市府官員還向議員嗆聲退選,綠營議員杯葛郝市長上台報告2個小時,還一度霸佔備詢台。

台北市長郝龍斌赴市議會,報告北市府100年度施政計畫及地方總預算案,郝市長還沒上台報告,遭綠營市議員杯葛上台,綠營市議員莊瑞雄,以之前北市議會交通委員會,質疑捷運公司不願公開捷運忠孝復興站廣告吊桿掉落的監視影帶,遭質疑態度傲慢,引發議員抗議,議長吳碧珠宣布大會休息五分鐘。

另外綠營市議員顏聖冠也質疑,北市府不僅逃避議會監督,市府官員還嗆聲要議員退選,顏聖冠質疑,她向北市府調台北資訊園區的投資計畫書,北市府財政局長邱大展以不能提供為由拒絕,甚至還向議員嗆聲,有什麼意見,可以去告,如果沒有告,要議員退選。

而綠營市議員一度霸佔備詢台,質疑郝市府傲慢、批評郝市府是耍賴政府無法無天、藐視民意。綠營議員簡余晏也批評,議員質疑花博議題,花博營運總部遲遲不願提供相關資料,北市府不把人民的意見當意見,態度傲慢,郝市府應該要尊重議會的監督 。

莫拉克週年 國土法待審議

2010/8/7 上午 10:57:00(中央社記者謝君蔚台北7日電)

莫拉克風災將滿周年,災後火速通過的災害重建條例讓災民有條件遷村,檢討救災體制的災害防救法今年7月剛三讀通過,但全面檢討危險地區遷居的國土計畫法,仍待立法院審議。

去年8月8日莫拉克颱風重創南台灣,災後首務是積極搶救、重建復原,然後必須檢討現行體制及法規。
行政院在災後提出「莫拉克颱風災後重建特別條例」,立法院臨時會去年8月27日三讀通過,由行政院設立「莫拉克颱風災後重建推動委員會」主導相關重建工作。

重建會副執行長、行政院公共工程委員會副主委陳振川表示,災後20天內完成重建特別條例立法,也依據此法陸續制定10多項子法、工作要點,加速重建效率。

風災發生後,各界積極檢討災害防救體系,行政院提出的災害防救法立法,終於在上個月的立法院臨時會通過,旨在建立完備的防救災體系。

陳振川表示,災害防救法修法內容包括將國軍主動支援救災機制,納入常態核心任務;確立災防指揮層級,由中央成立災害防救會報,下達指揮,地方負責專責「災害防救辦公室」,負責細部救災任務等。

重建過程中,引發最多關切的是強制遷村規定,由於莫拉克風災造成多處滅村,重建特別條例規定,莫拉克災區安全堪虞或違法濫建土地,得劃為特定區域,與原本居民取得共識後,限制居住或限期強制遷居、遷村,並適當安置居民。

根據重建會統計,已核定特定區域、安全堪虞地區共計160處,居民總計6316戶、1萬9191人;接受永久屋安置的災民約7484人,仍有1萬1707人選擇留在原居住地。

陳振川表示,永久屋是自願申請制,政府從專業、技術角度和居民溝通說明危險區域,但也必須考量、尊重居民意願,受災戶有許多是原住民,他們對土地和生活環境的情感濃厚,多數不願遷居,溝通協調會花費較多時間。
他說,政府「不可能強制推動」,因為現階段缺乏法源依據,重建特別條例僅針對災害受創地區。
要全面檢討危險區域限制居住或強制遷村問題,仍有待國土計畫法完成立法,才能整體規範全台地質敏感區開發及居住問題。

國土計畫法早在民國82年即開始研擬,但因限制土地使用,恐衝擊原住民等民眾權益,立法過程中屢屢遭遇壓力阻撓。

莫拉克風災讓國土法立法再受關注,總統馬英九去年10月強調要儘快通過國土計畫法,做到以安全為優先、以生活為中心、以永續為目標,危險地區一定要禁止或嚴格限制開發。政府去年也召開多次公聽會,邀集各界代表討論,確定國土法草案內容,送立法院審議,但至今尚未完成立法。

內政部營建署長葉世文表示,仍期待立法院下個會期能通過國土法,但「下一年度預算是重頭戲」,充滿不確定性。

若國土法能順利通過,未來有兩種情況必須強制遷村、遷居,一是地方復育計畫規定需強制遷居者,二是有急迫安全疑慮。

葉世文表示,若敏感區居民不願搬離原居住地,政府仍會積極溝通、協商,希望雙方能取得共識。
他指出,根據國土法草案內容,未來將成立「國土永續發展基金」,作為敏感區居民遷居補償、國土保育等支用,補償方式包括現金或容積移轉等。

營建署表示,國土法牽涉中央、地方各層級,通過施行後,2年內須擬定全國國土計畫,全國國土計畫完成後4年內,須完成地方國土計畫,預估國土法上路6年後,才能完成地方政府可依循的細部計畫。990807

受八八水災重創,台20線省道南橫公路高縣路段柔腸寸斷,經搶修便道、便橋恢復交通,但六龜鄉寶來村、桃源鄉沿線崩塌山壁、遇雨泥濘的路面,仍處處可見。(中央社記者陳守國高雄縣攝99年8月7日)

中科環評續審 居民跪求部分人士未獲入場 拍門窗呼「黑箱作業」

2010年08月13日蘋果日報 【綜合報導】

環保署昨召開「中科三期專案小組第七次初審會議」,二十多名環團代表、律師與當地居民到場抗議,要求重做環評,后里鄉公館村長馮詠淮還在會場中激動下跪陳情,懇求馬總統與環評委員守護居民健康。環團也揚言如果環保署持續放任違法開發行為,將號召全民提出公民訴訟。

將會提公民訴訟反制
昨會議開始前,二十多名環團代表、律師與當地居民要求進入會場發言,但環保署以「場地太小」為由僅准許發言者入場,導致抗議群眾與警方發生推擠。環保人士激動拍打門窗高呼:「拒絕黑箱作業!落實公民參與!」

綠黨祕書長潘翰聲批,先前環評結論已遭法院撤銷,應重做環評,而非延續先前審查,這樣的環評程序上就違法,簡直是「鬼環評」。環保律師林三加說,行政單位片面宣布友達、旭能繼續生產,是違法失職行為,昨已依照《環評法》交付通知函給環保署,若環保署在環評結論未出爐前放任廠商生產,將號召全民提公民訴訟反制。
會場外雖鬧哄哄,但專案小組會議仍達成園區用水量每天不能超過六萬三千噸與用水回收率需達百分之八十五的共識。

環保署表示,法院撤銷中科三期環評結論,環署依法交由專家小組重啟審查,並無違法。中科管理局長楊文科說,中科三期基地遭法院裁定停止開發,是百年難得一見的產業大地震,將盡快完成環評審查,解除這項假處分。

「裁定書未提及廠商」
昨下午行政院政務委員高思博率法務部、國科會、中科管理局舉行記者會,說明中科三期「停工不停產」的法律依據。法務部次長吳陳鐶說,據高等行政法院裁定書主文內容,訴訟當事人是環保署、參加人為中科管理局,主文未提及廠商應否停工,僅主文具有拘束力,「法院裁定效力應不及於廠商。」

媒體詢問最高行政法院如駁回政院抗告,行政部門是否負政治責任?國科會主委李羅權說,若是他當主委後發生的事情,一定會負責,若是中科局要負責,會追究中科局責任。

中科局決議/中科三、四期 停工不停產 居民委任律師痛批政府 蓄意曲解法令

2010-8-11自由電子報〔記者湯佳玲、劉力仁、楊國文、李錦奇、陳梅英、劉曉欣/綜合報導〕

中部科學工業園區管理局接獲環保署要求停止實施開發行為的公文後,昨日做出決議,裁示中科三、四期「停工不停產」。中科爭議的關鍵在於台北高等行政法院認為,主管官署並未依法走完環評程序,且未遵照法院裁定依法行政。

爭議始於環保署九十五年有條件通過環評,要求營運前補提空污、水污等健康風險評估報告即可;但在報告尚未通過前,行政院九十六年即著手徵地開發中科三期。當地農民及環保團體提出控告後,台北高等行政法院九十七年一月即裁定撤銷中科三期環評結論。環保署一方面提出上訴,另一方面則讓中科三期持續開發,並陸續有旭能光電、友達投資進駐。

中科四期二林園區則於九十八年十一月環保署公告有條件通過環評,當地居民不服,要求撤銷中科四期的環評及開發許可。最高行政法院於今年一月維持撤銷中科三期環評原判,環保署卻未依法採取必要作為。台北高等行政法院進而於七月三十日裁定,中科三期在補足環評健康風險評估程序前須先停工,四期在行政救濟裁判確定前,應停止相關開發案執行。

中科管理局:停止實施開發行為
國科會與環保署前天雙雙提出抗告後,中科管理局昨表示,中科三期七星基地自即日起將停止實施開發行為,新廠商的入區申請也將暫緩,公共工程承包商雖立即停工,但可能影響公共安全的事項不會中斷。
至於友達與旭能兩廠需不需要停止營運?中科局局長楊文科強調,台北高等行政法院在七月三十日所做出的三期停工裁定,是依據行政訴訟法規定,與環評法無關,「法院裁定效力依法應不及於當事人以外之第三人」,因此假處分裁定及停止執行裁定不及於廠商。換句話說,友達下半年預定裝機時程與旭能光電的營運將繼續進行,不受影響。

友達與旭能光電 營運不受影響
中科四期二林園區部分,楊文科表示,法院的裁定是「停止該園區續行開發程序」,因此所有裁定前和後續的開發行為都要依法停止。已經起租的唯一廠商愛民衛材公司將停止進駐。台北高等行政法院昨日並未針對「停工不停產」做出回應。但日前已明確表示在抗告裁定前,依法「應全面停工」,國科會、廠商若仍堅持施工或營運,環保署等主管機關應介入執法,否則就是失職,將來可能面臨監察院糾舉和彈劾。

代表中科相思寮居民打贏訴訟官司的律師詹順貴則痛批政府理應依法行政,而非為了維護廠商利益曲解法令。因為法院裁決理由提到環評法,環保署應該依據環評法第二十二條發文給中科管理局要求停工;環保署並應轉請目的事業主管機關國科會,命其停止實施開發行為。

環署若未介入執法 將面臨糾彈
環保署長沈世宏強調, 法院裁決主文並未提到環評法二十二條,而且中科環評並非自始無效,所以引用裁定書中提到的行政訴訟法第二九八條假處分條款,請中科管理局停工。停工範圍如有爭議,要由法院說明。友達對政府部門此次明快處理爭議,表示「由衷感謝」;旭能光電則說,法院和環保團體若繼續要求停工,廠商也會很困擾,不曉得該不該繼續接單生產。

相思寮自救會成員許博任表示,希望政府能夠帶頭守法,環評作業完備之前確實停止開發。相思寮居民陳文忠亦主張,既然法院裁定中科四期停止開發,就應該確實執行。

智慧化解爭議

2010年08月12日蘋果日報 劉可強、徐世榮

近日以來,由中科三四期環評遭判決停工引發的一連串農村土地議題,佔據了各大報的版面。其中,最常見的說法便是「相思寮與中科對立」、「環保與經濟的衝突」或「極少數人不願賣地」,不禁讓人想起三年前的樂生療養院爭議事件,也同樣被塑造為「樂生槓上捷運」、「古蹟與發展之戰」。這兩個相隔三年,同樣面對居民與土地被活生生拔離,卻也被稱為台灣社運新典範的案例,正經歷著極為類似的命運。

這幾個弱勢聚落在倡議保留之初,都未受到太大關注,只能獨自面對恐懼與壓力,然在社會大眾支持下,幸成鎂光燈焦點,也逼政治人物做出許多美麗的承諾,以平息眾怒。

然而,正如樂生當年在前院長蘇貞昌承諾盡力保留之後,一年後仍遭到強制搬遷的命運;大埔與相思寮的徵收公告在吳敦義院長多次出面滅火後,至今仍未撤銷,居民持續活在失去家園的恐懼裡。政治人物一方面擺出柔軟姿態,化解政治與輿論壓力;於另一方面則放任地方政府繼續鐵腕政策,逼得弱勢者走上絕路。

只待這陣新聞熱潮過去,誰憐大埔?誰顧相思寮?正如樂生院今日面臨建築毀壞與醫療人權危機,相關單位卻全無聞問一般!

事實上,正如杜宇老師日前投書指出,台灣半世紀以來的經濟發展模式,在二十一世紀已經來到重新省思的關頭。這些案例看似爭議,實是台灣重新起步的契機。

有遠見的政治人物應當把握歷史的轉捩點,做台灣新時代的領航者,然在兩案徵收事件中,我們只見政治人物放任地方尋求發展的焦慮流竄,化為對傳統聚落的怨氣;昔「新莊人」誤樂生讓捷運延遲的聲浪,今「彰化人」指相思寮阻擋招商,事實上,這兩案均早有共存共榮的替代方案,惟在議題炒熱前,捷運局與中科管理局不願接受,以致延誤先機,還將責任推卸給無權主導政策的居民,令人感到深深的不忍、痛心與憤慨。

社運激發新可能性
也許有人要問,為了弱勢而延緩工程,究竟為大多數人帶來什麼益處?

三年多來,在樂生院保留的建築群中,年輕學子創辦的社區學校已成為新莊、樹林地區兩百多個家庭歡笑與學習成長的空間,這是當年爭議正熾時,誰都始料未及的。

社會運動最可貴的並非它的激情與反抗,而在激發了全新的社會想像力與生活可能性;只要政治人物別再以拖待變、惡意嫁禍居民,今日的大埔與相思寮必定也能如樂生,為苗栗與彰化帶來台灣社會無法預見的希望與奇蹟。若我們願意為原本所不熟悉的邏輯,暫停當下橫衝直撞的發展腳步,台灣必將得到更多美麗的風景。

(作者劉可強為台灣大學城鄉所教授、建築師;徐世榮為政治大學地政系教授 )

天下:六成工業區閒置 仍大舉徵地

【台灣醒報╱記者冉祥蓓╱台北報導】 2010.08.10 05:53 pm

台灣目前有「六成」的地方工業用地閒置,政府卻仍每年「依法」強制徵收約52個大安森林公園面積的土地。根據天下雜誌報導指出,土地「增值」才是「徵地」的主因,且由於法規久未修訂、缺乏國土規劃的總量管制等因素,導致台灣土地浮濫徵收的情況日益嚴重。

政大地政系教授陳立夫受訪時比較,日本國土面積雖然是台灣的十倍,但同期的土地徵收案,台灣卻是日本的近五倍之多。他也說,土地徵收在日本是不得不出鞘的「尚方寶劍」,但在台灣卻當作「菜刀」在用。

台灣多14個竹科還不夠嗎?報導指出,截至去年底,台灣較十年前增加了9187公頃的土地,相當於增加了14個竹科土地面積。但工業用地閒置問題卻十分嚴重,以彰濱工業區來說,可開發土地為3643公頃,但目前已開發的面積卻不到總量的三分之一。

弔詭的是,工業佔台灣總體經濟比例僅30%,且產業外移、工業地閒置問題嚴重,政府卻仍不斷徵收土地。天下雜誌表示,台灣五大工業區開發完成後,再加上其他土地,約還有三千多公頃的工業地可用,相當於4.6個竹科。

銘傳大學都計與防災系系主任洪啓東說,主因為工業區土地變更的漏洞,讓廠商有暴利可賺,台北縣新莊、板橋,以及新店豪宅的多筆變更中,都是在大鑽漏洞,因為土地「增值」,才是「徵地」主因。

苗栗縣縣長劉政鴻受訪時表示,以大埔與竹東二重埔計劃為例,徵收土地面積遠超過工業區的面積。最誇張的是,土地變更後,竹南一坪住宅可賣8萬元,但當初土地徵收的成本最高卻只有1萬7千元,差價超過五倍之多。

天下雜誌指出,欲解決以開發為名義的土地徵收,有三大改革關鍵
其一,立法院必須通過國土計劃法,進行土地、水資源及海岸線的總量管制。
其次,土地徵收也需要現代化。
最後則是台灣土地的稅制也須調整,否則土地不斷被囤積無法流通,就算開發再多工業區也會不夠使用的!

「台灣的良田變工廠!」前政務委員林盛豐表示,農業的價值,不在產值高低,農地之所以被認為便宜,完全是以產值來思考,但若計算它對環保的貢獻,開發農地的成本自然也會增加,如此一來,便可抑制縣市政府對農民的迫害與對農地的恣意開發。

2010年8月11日

財部推9開發案 年增5.5億稅收

2010-08-10 中國時報 【沈婉玉/台北報導】

財政部國產局表示,已規畫推動九大土地開發案,面積約30公頃,主要透過都市更新、BOT或設定地上權方式,由民間開發表為華光特區與華山特區規劃。

財政部國產局表示,已規畫推動九大土地開發案,面積約30公頃,主要透過都市更新、BOT或設定地上權方式,由民間開發,除提供政府機關公務需求外,也提供部分空間供民間使用,預估可吸引民間投入金額約398億元,開發完成後,每年約可收取5.49億元之地價稅及房屋稅。

在500坪以上國有地停止標售後,財政部為籌措政府財源,最近完成九大開發案規畫,包括台灣菸酒公司自行開發利用的台北建國啤酒廠、竹南啤酒廠與花蓮酒廠的3筆開發計畫,以及由國產局推動的北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案、公益招標案、北市三元街都市更新開發案等6筆開發案。

其中規畫以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發為主軸的設定地上權公益性招標,與北市三元街都市更新開發案,都預計今年底可以完成招標或開工。

台灣/北市有精華地 6.2億標地上權

2010-08-11 09:51:52【中央網路報】陳恆光/整理

 台北市財政局昨(10)日公告大安區復興南路敦南派出所地上權開發案招標計畫,將首度採地上權設定50年、不一次賣斷土地的方式,底價為6.2億元,基地面積406坪,預計改建為12層樓,樓下為派出所,樓上則規劃為商辦,由於基地位於東區精華地段,已引發業者高度關注。

 工商時報11日報導指出,為了抑制台北市房價不斷飆漲,以及活化台北市市有土地,台北市長郝龍斌指示,未來北市市有地招標將改採不賣地、採設定地上權方案辦理,大安區敦南派出所改建案,就是郝龍斌指示下達後的第一個建案。

 敦南派出所改建案位於台北市大安區復興南路1段與復興南路1段219巷交叉口,都市計畫使用分區屬於敦化南北路特定專用區(A區),土地面積共1,344平方公尺,平均容積率約520%,土地管理機關為警察局,現址委託民間經營平面停車場使用。

 財政局指出,敦南派出所改建案規劃興建12層樓,由於派出所需求的樓地板面積僅有648坪,約佔總樓地板面積的17%,剩下的3,380坪樓地板面積,將由投資人依照都市計畫等相關法令規定使用。

 根據都市計畫法規定,特定專用區不得蓋住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業使用。儘管該基地不能蓋豪宅,但財政局說,可作商務旅館使用。

財政局長邱大展指出,敦南派出所改建案,市府除可收權利金6.2億元,另外每年可藉由房屋稅、土地租金(當期公告地價總值5%)等,每年多增加收入1,200萬元。

 財政局公告指出,敦南派出所改建案權利金底價為6.2億元,以權利金公開競標最高出價者為得標人,得標人應在得標日次日起20日內,一次繳清權利金,市府將在99年9月27日下午5時截止投標收件,並在99年9月28日開標。

容積獎勵抑房價? 藍綠皆不看好

2010/04/25 民視新聞

北市房價高不可攀,台北市政府打算用容積獎勵,加速都市更新腳步,乍看之下是個大利多,執行起來卻困難重重,傳到無殼蝸牛聯盟耳裡,擔心舊公寓房價水漲船高,新大樓跟著降不下來,甚至北市藍綠議員也都不看好都更會有抑制房價的效果。

人來人往的百貨商圈,忠孝東路三段這棟老舊公寓,花了13年整合住戶,目前大樓圍上鐵欄,牆上印上即將拆遷字樣,準備改建,再往前走,五段這棟住了兩百多戶的矮房,都更10年仍談不攏,上頭還掛滿抗議布條。

一談起都更,住在老舊社區居民心情難免五味雜陳,為加速都更腳步,台北市政府打算用容積獎勵,預料多出20多萬戶,暫緩房價飆高問題,但不只無殼族憂心房價愈炒愈高,北市藍綠議員更是同聲不看好。

也因都更意見難整合,去年台北市都更成功率,100件中僅達4件,老厝變新樓的夢想,卻讓全北市25年以上的老公寓,現在最貴每坪站上60到70萬,比新大樓平均40萬還要貴,看似老公寓大利多,受害的反而是大多數市民。

法拍屋創天價 無殼蝸牛不滿

2010/05/13 民視新聞

台北市房價飆漲,就連法拍屋也創下一坪112萬的天價,這樣的價錢,小老百姓根本買不起,無殼蝸牛聯盟跳出來,呼籲政府應該有效抑制房價,打房不要只是空談,否則不排除年底選舉,要用選票來制裁。

房價直直漲,就連法拍屋價格也創新高,真的是太誇張了!每坪112萬的中古屋,還不是豪宅,一般上班族得存錢幾年,才能買的起?

政府打房打到哪兒去了?買個房得不吃不喝20年以上,這樣的房價,小老百姓真的買不下手,高房價,無殼蝸牛聯盟看不下去,站出來,要政府好好管一管。

無殼蝸牛聯盟要求政府「平抑房價、扶助弱勢」,讓一般受薪階層能夠輕鬆購屋、否則要用選票給政府好看,讓打房不是個口號。

建商綠化空地換容積 政策挨批

2010/07/21 民視新聞

台北市政府為了花博,用容積獎勵的方式,吸引建商在尚未動工的空地上,做綠美化設施,只要做一年半,最高就有10%的容積獎勵,不過無殼蝸牛聯盟就批評郝市府的做法,等於是間接協助建商圈地養地,變相炒作房價,根本是在圖利廠商。

夾雜在商辦大樓區裡的老舊建築,拆除之後,就變成像現在這樣的綠美化公園,而且在台北市區裡隨處可見,可別以為建商願意無償幫忙花博做綠美化,原來全是衝著郝政府最高10%的容積獎勵,以中山區500坪的空地為例,原本可蓋1125坪的建物,只要建商願意在建案動空前,把空地騰出做綠美化設施,供民眾使用一年半,最高可以拿到10%的容積獎勵,多出125坪的空間,以市價一坪60萬計算,建物等於增值了7500萬。

郝市府不是才說要打壓台北市的高房價,但又為了花博大開容積獎勵,拚市政難道又只是說一套,做一套?

新店房價喊70萬 民批沒天良

2010/08/03 民視新聞

北市出現土地荒,建商積極在北縣獵地推案,以新板特區建案開價80萬最高,但最近新店也喊出每坪70萬元的豪宅價緊追在後,不過這樣的「天價」,看在新店民眾眼裡,真的買不下手,直接說價格太高,建商沒有良心。

鋼骨大樓裡,工人加緊趕工,希望在新店地區打造每戶80~110坪,共102戶的一流豪宅,建商強調,新建案近捷運新店市公所站,建材配備媲美北市豪宅,並且聘請一流日本設計師,1坪70萬的價錢很合理,不過房仲專家可不這麼看,房仲不看好,民眾對新店地區房價愈喊愈高,也很難接受。

因為裕隆城的開發,加上英業達會長葉國一買了上萬坪新店山區土地,預計年底要推出頂級別墅社區,都讓新店房價直線飆漲,只不過這樣的價錢,看在民眾眼裡,真的很不是滋味。

大不易! 6千人搶59間出租國宅

2010/04/21 民視新聞

您相信嗎?台北市目前只有59間平價國宅空屋能出租,但至少有6000名符合條件的民眾在排隊申請,甚至還有人為了租文山區的國宅,足足排了10年才等到。

市議員痛批,官僚根本漠視民間疾苦,只會協助財團哄抬房價。

有多難租?有民眾,足足排了10年才等到,目前北市符合租用國宅條件的民眾有6000名,卻只有59間的空屋。

市議員痛批,民眾住的需求,長期被市府漠視,尤其現在台北市房價這麼貴,普通領薪水的民眾根本就買不起。

市議員建議,想要壓抑房價,就應該仿效新加坡大量興建租用國宅,都發局承認,目前手至少上有6處空地可以興建國宅,但是卻遲遲不動工,少說還得再等上4~6年,對於民眾來說,實在很難感受到政府的照顧。

政府打房價 北市軍地要出售?

2010/04/19 民視新聞

打壓房價,政府停賣台北市國有地,不過國防部卻要釋出台北市內50處大小營區,包括仁愛路空軍總司令部和南港202兵工廠,共70萬坪土地,消息一出,不少建商喊要蓋豪宅,飆到一坪500萬的天價,這讓無殼蝸牛聯盟非常氣憤,大罵政府打壓房價攏是假。

軍方總計約釋出台北市70萬坪土地,數量夠驚人,不過建商興趣最高的是仁愛路的空軍總部,光是隔壁建案,開價一坪180萬,如果真讓建商得標,未來很可能破一坪500萬天價,超越旁邊的帝寶,而南港202兵工廠,鄰近南港捷運站,一坪也衝破100萬。

這樣的數字,讓無殼蝸牛聯盟真的聽不下去,政府拋出標售軍地的風向球,建商磨刀霍霍等進場,小老百姓只能埋怨,難道政府打壓房市,攏是假嗎?

花博難回收? 官方帶頭半價賣

民視新聞網 2010-8-5

11月開幕的台北花博門票已經開賣,不過原價300元的門票,市政府為了優惠民眾,團購滿3萬就能用半價150元買到門票,沒想到台北市就有區公所,以官方名義號召大家購買,讓議員痛批,這根本就是綁樁行為。

美 麗的場館模擬圖,繁花似錦,這是政府花上百億要辦的台北花博會,為了吸引民眾參觀,市府祭出門票優惠,團購3萬,就能半價看花博,沒想到台北市南港區公 所,居然大剌剌貼公告,要幫民眾從300元,湊成150元的半價門票,希望讓大家買便宜票,沒想到地方區公所,就以官方名義賣起半價票,還代辦湊團。

算一算,花博興建斥資124億,原本預估門票收入還有將近17億,但這是以800萬人次買七折票來算,現在花博賣出300萬張票,票價都只有120到150元,要從門票回收百億花博經費,幾乎不可能。花出去的錢收不回來,活動辦得再好,也別忘了,這都是來自民脂民膏。

學者:房市反轉風險大

2010/08/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

打房效應不明顯,業界看法轉向樂觀,不過,學者提醒,貨幣政策打房是「隔山打牛」,原本就會有時間差,現在不明顯,不代表沒效果,民眾仍得小心市場隨時可能反轉。

今年以來,政府已展開二波打炒房,第一波在今年三月,包括暫停國有地標售、央行找行庫喝咖啡等,第二波則是六月底央行祭出的升息、對大台北地區信用管制等措施。

根據第二季國泰房地產指數調查,第二季全台推案仍延續第一季的火熱反彈,不但成交量創13年新高,北市可能成交價每坪58.22萬元、北縣22.19萬元,也再創歷史新高。顯示第一波打房對市場幾乎沒有影響。

至於六月底的央行措施,依房仲業公布的數據,對大台北影響也不如想像嚴重,成交量僅略呈下滑,房價波動亦不大。

玄奘大學副教授花敬群分析,第二季房市價量俱增,主要是ECFA簽訂、低利及游資三大動能推升,但趨勢也顯示,目前房價已達第二次峰頂,而且超過前一波的反轉壓力點,提供市場更多「多空交戰」的條件。

他認為,在央行緊縮游資政策下,M1b成長率已降到10%以下,M2也由正轉負,另外,上半年經濟成長率雖然亮眼,但第三、四季已普遍預估趨緩,外在的經濟條件一直在修正中,國際資金和市場游資推升房價的力道勢必日益轉弱。

花敬群表示,現況顯示,大台北房價目前已經在高檔修正,而非低檔上揚,過去處於多方的力道已逐步向空方移位,未來阻升甚至反轉向下的力道將大於上升力道。

景文大學財金系副教授章定指出,各國政府打房主要有兩種方式,一是財稅行政手段,另一是貨幣緊縮政策。貨幣政策是先對銀行出招,再由銀行對資金需求者下手,然後才會影響到整體市場。

他表示,這就像「隔山打牛」,通常會有半年到一年的時間差,目前效果不明顯,但半年以後的情況,很難預測,房市基本上存在著相當高的反轉風險。

張金鶚表示,目前市場上很多人相信「短空長多」,高度信心讓市場維持一定熱度,但就他來看,所得不提升,房價泡沫指數逾四成情況下,未來都是長期修正的力道,他認為第三季多空交戰下,房價仍將下修5~10%,長期則需下修2~3成才屬合理。

張大千名作「花博娃」? 市府宣傳惹議

TVBS 2010-08-03 18:26

台北市政府宣傳花博不遺餘力,可是現在被網友踢爆,連台北美術館前的美術之路,原本介紹台灣藝術家的花台,都配有鋼雕代表作品,今年複製圖案卻被換掉,改成花博娃娃,和藝術家生平的簡介放一起,非常突兀,市政府已經著手更換,澄清花博娃娃只是放上去暫時替代。

「陶」離艷陽天 降溫建材耍冷

2010-8-9 自由電子報〔編譯林翠儀/綜合報導〕

日本今年夏天異常酷熱,不但人要消暑,建築物也要降溫,日本伊奈公司(INAX)發表一種高效吸水性和保水性的瓷磚,可藉由含水瓷磚散發蒸氣降溫;另外,SONY興建中的新大樓外牆則裝上高科技陶管,透過管內水流蒸發,從外部讓大樓降溫2度。

生產瓷磚等各種建材的日本伊奈公司,目前正在東京森大樓頂樓進行試驗,這種標榜高吸水、高保水的瓷磚,可以吸收相當於自身體積約60%的水分,而吸收的水分需花10天左右時間蒸發,所以它不但可以在局部地區降下暴雨時也發揮作用,還能藉由水分蒸發產生散熱效果。

共同社報導,試驗人員用噴壺向瓷磚噴水,水分被全部吸收,經3個小時後進行溫度測量,溫度計顯示為36度,比周圍的水泥低25度。

另外,由日建設計與TOTO共同開發的高科技陶管,目前已被運用在位於東京品川區、SONY公司新建中的25層辦公大樓。

這種陶製管子,被安裝在高120公尺、寬150公尺的新大樓外牆上,看起來就像一面遮陽簾子,最神奇的是,陶管中空、內部注入大樓平時收集的雨水,藉由水分在陶管流動、蒸發,可讓大樓降溫2度。據產經新聞報導,這是世界首見的氣化冷卻外牆。

訂單不到3成 花博花卉從哪來?

【聯合報╱記者黃驛淵/台北報導】 2010.08.09 12:26 pm

台北國際花博會將在11月6日登場,花博展區內預計種植超過3000萬株花卉、植物,台北市長郝龍斌更打包票9成都將來自台灣本土花卉,但市議員林奕華卻指出,目前僅不到3成花農拿到訂單,其他花卉卻「下落不明」,花博屆時恐沒花、開天窗。

林奕華指出,花草需生長期,生長最快的大波斯菊都要45天,生長期較長的百合更需4個月,若現在不下單,到時生長不及,花要從哪裡來?

林奕華也說,市府不能因採購「外包」就可不負責,市府應監督各包商提出花卉及植栽採購計畫表,包括採購金額、需求的花卉品項及數量、已採購現況說明、未來採購規畫,並提出花草的產地證明。

花博發言人馬千惠表示,花博預計種植超過3000萬株花草,9成都來自本土,目前戶外展區已有900萬株、約總栽種數量三分之一的草花及灌木與廠商簽訂「間接契作」,目前由得標廠商與花農直接接洽。

但包括爭豔館、未來館等室內展區,則因規畫種植「季節性花草」,有各自檔期,在徵詢花農意見後,認為現在下訂單「太早了」,所以先採預約制,未來會依各館檔期採購,絕不會發生花博沒花狀況。

林奕華說,她老家在彰化,許多在地花農向她反映根本沒收到任何訂單,她向產發局調資料更發現,許多訂單都沒註明產地。

她擔心,現在不開始下單,未來更會有「急單效應」,恐讓台灣整體花價崩盤,不但可能付更高金額買花,甚至須由國外進口,「9成來自本土花卉」的支票恐會跳票。

她說,翁金珠當年競選彰化縣長連任失利,正因農民認為彰化花博完全沒照顧農民,都用進口的,希望郝市長不要重蹈覆轍。

郝亂來!斥資百億的花博展區赫見癌末病樹

August 6, 2010 顏聖冠部落格

聖冠今早會同市府官員,以及財團法人福田樹木保育基金會「樹醫」陳香伊等人,前往台北市新生公園花博展區會勘,了解園區內樹木感染褐根病(俗稱「樹癌」)的嚴重性,並現場直接開挖病株詳加說明。

樹醫陳香伊指出,褐根病是一種真菌感染的病害,即被稱為「樹癌」就表示很少有機會能救,而且感染力強,如果沒有正確的處理,包括將樹挖除、土壤消毒,樹木有可能會集體染病、枯死;等到外觀枝葉枯黃,根部早佈滿不規則網狀紋,這種「癌末」樹很有可能一推就倒,至於擴散的速度要看樹種等條件而定,但郝市府絕不能忽視它的傳染力與嚴重性。

根據從農委會林業試驗所得到的資訊,光是圓山公園展區就有至少155株,1925平方公尺的土壤受到感染,但市府統計資料,包括大佳河濱公園區、美術公園及新生公園區、圓山公園區與兒童育樂中心,每個展區都只公佈6株10株這種唬人的數字;聖冠合理懷疑市府要不就是匿報實情、要不就是根本搞不清楚狀況,上萬棵花博樹木,有多少已染病、多少處於感染高風險,市府完全未監控、未統計,更遑論公佈。

歸根究底,郝市府除了事先規劃沒落實、專業知識沒補全外,為樹治病的方式更是根本不確實,至今年7月30日為止,產發局已動支兩筆第二預備金1734萬元治療,其中954萬用於感染嚴重的圓山公園區,但病株卻持續擴散,事實上,整治的方式如果不正確,例如只是噴藥敷衍了事,實際上形同浪費預算。再者,郝市府花費120億盛大舉辦花博,全連最基本的樹病防治的觀念知識都沒有,這種毫無專業概念的主辦單位根本就是國際大笑話!花博展區的樹在栽種前就該仔細清查土壤狀況,以免健康的樹種進有病根的土壤內,北市府當初的草率行事釀成如今褐根病嚴重蔓延感染的重大危機,郝市府卻還是只會浪費錢亂投藥、亂種樹,處理的速度遠不及擴散的速度,病株愈治愈多。

聖冠認為,郝龍斌為了辦花博急就章,拼命移樹、種樹,卻連護樹、治療褐根病都不專業,沒有全面砍除病株、挖除土壤,反而讓花博成為樹木生存的危機引爆點!為了因應花博如期舉行,卻可能造成樹木因「樹癌」突然倒下壓傷市民、觀光客,屆時郝市府要負最大的責任!

不只是花博展區,過去4年來郝市府編列預算防治褐根病,已形同「例行公事」,結果卻是感染愈來愈多,從2006年3月全市列管80株,到2007年9月已達360株,到了2008年公園路燈管理處的統計,全市已有14座公園發現病株,顯示感染範圍正不斷擴大。

目前花博園區成千上萬樹木都曝露在「樹癌」的風險中,郝市府不如把花博預算省下來,立即針對全市公園、綠地、行道樹進行褐根病普查,並提出預警與防治的配套措施,以免樹倒傷人,還貽笑國際。

柏林房價有點低 世界上最便宜的國際性大城市

2010-07-29 | 作者: 史欣 | 來源: 東方早報 |

柏林的房價不是特例。在德國絕大多數城市,房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面,德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。

柏林是德國首都和第一大城市,但房價卻低得有點離譜,它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。

現在柏林市區的房價均價為1500-2000歐元/平方米。在市中心繁華地段買一套80平方米的新房,價格在15萬歐元至20萬歐元之間,二手房大概10萬到15萬歐元之間。如果不在乎地理位置,在距離柏林市中心30分鐘車程的郊區,有不少60平方米左右的二手房,價格在5萬到8萬歐元之間。

這個價格,不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜,即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比,也顯得有點“寒酸”。北京二環內和上海中心城區的新房,均價早已經突破5萬人民幣了,按匯率轉換,早已超過柏林市中心房價的兩倍多。

再看看人均收入。柏林2009年的人均月收入為2400歐元上下,基本和市中心房價持平。算下來,在柏林買套像樣的房子也就是普通人5到8年的工資。這個數字估計足以讓上海、北京的大部分工薪階層羨慕了。

即便如此,柏林真正買房的人還是不多。大部分人仍然選擇租房,柏林的租房市場很活躍,租金價位也比較合理。以筆者現在所租住的位於市中心的60平方米二居為例,地理位置優越,出門10米即是地鐵,月租金只有500歐元。

柏林的房價不是特例。在德國絕大多數城市,房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面,德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。

二戰結束至今的60多年中,德國政府一直通過各種途徑不遺餘力地興建“福利住房”,給民眾提供了大量廉價出租的公寓房。截止到2009年,德國一共有近3600萬戶家庭,而社會上可居住的房屋總量接近3800萬套。供給相對過剩的房產市場,是德國房價不高的第一個原因。

另外,德國採取了極為嚴厲的法律政策來抑制投機炒房。房子是民生必需品,而不是可以用來投機的商品,德國政府因此對不同地段不同房型的房子制定了詳細的“基準價格”。在實際的房產交易過程中,如果房價超過該“基準價格”20%,購房者就可以根據相關法律向法院起訴地產商的“超高房價”,國家會出面強行干預降價。如果房價超過“基準價格”50%,那就甚至可以根據德國的《刑法》起訴地產商獲得“房價暴利”了,嚴重的情況,甚至會處以3年以下有期徒刑。

此外,房產稅也是德國政府控制房產投機的一個重要手段。居民自有自住的房產不需要交房產稅,但用以出租或投資的房產必須交房產稅,所獲房租也需要繳納為數不菲的收入所得稅,房產買賣時還需要交不動產轉移稅,如果有獲利,那盈利的部分就必須繳納15%的盈利稅。如此詳盡的法律和稅收方面的規定,基本打壓住了德國的房產投機。

完善穩定的租房體系是德國房價不高的另一個原因。粗略統計,德國約有60%的家庭選擇租房,在年輕人中,這一比例更是接近80%。這得益於德國完善穩定的租房體系,比如,德國民法典等相關法律有詳盡的條款保障房客的利益,比如房東必須書面出示漲價理由,並附上至少三例類似房屋漲價的證據,否則房客可以起訴房東漲價“非法”。在一般情況下,房東也不可以隨時終止住房合同,將房客“掃地出門”,否則房客可以通過法律途徑“伸張正義”,正因如此,在德國租一處房子居住幾十年的情況大有人在。買房子的理由,無非是讓自己更有歸屬感和安全感,既然租房如此方便穩定,為何還需要自己買房呢?

最後,特定城市的房價往往和社會的資源分配聯繫在一起。一般來說,選擇住所其實就是在選擇資源,城市的資源越集中,就越容易吸引外來人口和帶動房價上漲。在德國,柏林不像中國的上海、北京這樣的超級大城市,壟斷了政治、經濟和文化資源。而是有大約11個規模相似的城市分散在德國境內,這些城市之間沒有本質性的差異,社會資源分配相對平均和分散。此外,為數眾多的小城市在基礎設施、工作機會、社會保障、高等教育、就醫等方面和這11個大城市幾乎沒有明顯的差異,這也就缺少了投機樓市的前提基礎。

東西柏林統一至今20年,沒有出現預計中的各種資源向柏林集中的情況,人口也並沒有實質性的增加,而統一之後大興土木卻讓房產供給增長了不少。本來國家法律就抑制房產投機,再加上過剩的供給,房價不低才怪。

柏林超低的房價讓普通人受益不少。想買房的話,也就一個普通家庭三四年的收入,不想買的話,也可以租到方便便宜的好房子。普通人幾乎完全沒有來源於房產方面的壓力,正因如此,也難怪柏林市長會說柏林“雖然貧窮,但是性感”了。

2010年8月7日

「護樹不力」中市文化城 百年老樹在哭泣

2010-7-19 自由電子報 記者蔡淑媛/專題報導

台中市自詡為文化城,代表文化資產的百年老樹卻不被重視,五都中僅中縣市未設樹木保護自治條例,台中市粗估至少2、300株老樹,市府列為珍貴老樹不到60株,每年編列不到百萬元照護,任其生病瀕死,加上重劃區積極開發,卻未善盡保護責任,今年5月甚至發現重劃公司將百年黃槿剷除、茄冬樹斷根,台中市老樹在都市開發破壞及病蟲害的摧殘下,加速毀滅。

照護經費少 任生病瀕死
老樹是珍貴文化資產,代表地方鄉土歷史、也是地方的情感依靠,許多百年老樹更是信仰中心,但是台中市列冊的珍貴老樹包括大坑300年老楓香先是飽受病蟲害,3年前68水災豪雨中被打斷樹幹,僅存3分之1,病情加劇垂死,市府消極救治,而是在地方人士和議員的奔走下找來樹醫生看診,要求市府積極治療,才出現生機。

但其他百年老樹則沒有那麼幸運,松竹路土地公廟170年老榕樹在民國96年因風災被打斷,只剩一半,也讓病蟲害更加嚴重,現在面臨死亡危機。而其他10多棵珍貴老樹不是因風災傾倒就是病死,市府列冊58株珍貴老樹,每年僅編列50萬至百萬元經費照護,經費不夠,投入的人員不足,讓市民看不到成果。

台中市積極開發土地,位在重劃區的老樹更是加速滅亡的命運。西屯區單元二重劃區內石頭公圳2棵老榕和黃槿粗估百年以上,原址被列為道路用地,地方人士和民代與市府、重劃公司去年協調後原地保存,規劃綠地,但這株中市最大的黃槿在今年5月卻被重劃公司派員以挖土機推倒,夷為平地;另外單元三重劃區永定里內百年老茄冬被斷根。

投入中市老樹調查15年的專家游清松說,市府對待老樹的態度差勁,不但列冊和出版數據錯誤百出,反映更正也不理會,老樹要有媒體披露才會獲得重視,不少市民要求對全市老樹全面普查健檢,提出報告,藉此了解這群陪伴成長的活古蹟近況。

促制定法源 市府還在拖
市議員陳成添指出,全台各縣市有半數訂定樹木保護自治條例,五都中只有中縣市沒獨立制定,只在地方自治法列舉。他強調保護老樹一定要有法源依據,專法專責照護,還能成就地方景點,促進觀光,訂定法規能免於政府單位互踢皮球,市府推託等到縣市合併一次立法,但老樹生命卻不能等。

老樹遭砍! 蘇治芬「臉書」:難過到說不出話

台糖砍老樹!雲林縣長蘇治芬表示:應受全民譴責。

(NOWnews 2010/07/21 19:48)記者程斐詩/雲林報導

雲林縣警察局後門空地原栽種的數十棵老樹於數日前遭地主「台糖」砍除,這片陪伴斗六人近30年的老樹突然消失,引起多數民眾不滿,縣長蘇治芬親赴現場勘察後,發現5層高綠樹成蔭的老樹被砍除,更是氣憤的在「臉書」上發表「我激動難過地說不出話,認為這種反環保行徑,應受全民的譴責」。

這片樹林17日凌晨突然遭砍除,共有46棵老樹被「修剪」剩約150公分,「我請嘉義大學森林學系教授到場了解,他說這類樹種移植的存活率就已經不高,更何況現在又是酷暑,活活被砍成這樣,恐怕已經無法可救…老樹走過近30年的歲月,不但綠樹成蔭,成為到警察局的指標,也是許多斗六市民共有的回憶之一」,蘇治芬至現場勘察後,將難過與遺的感受發表於臉書上。

這篇文章於臉書上發表後,有網友回應「感到可惜、嚴厲譴責」,也有網友形容「像木匠鋸木大賽,太誇張了」,但最多網友表示「為何不能列為老樹來保護」?

新聞處長莊淑妃表示,這群老樹雖有歷史但不符老樹標準,所以沒法可管,但為了不讓老樹遭砍的憾事再發生,未來任何威脅樹林的工程,縣府將適時予以警告與監督, 莊淑妃處長說,為保護環境,縣府將今年列為「環境元年」,希望能推動四年植樹百萬計劃,將好的環境留給下一代,但在縣府努力環保計劃時,卻發生老樹遭砍之事,這樣不文明的作法,希望所有人都要引以為鏡。

對於老樹遭砍一事,台糖表示因幾日豪雨造成其中一棵老樹倒於路中,收到居民反應才砍除樹林。

華光社區迫遷 居民恐無住所

台灣立報2010-7-21 21:50 【記者李宜霖台北報導】

華光社區位於愛國東路上,鄰近中正紀念堂,這裡有著大片日式平房,與幾百戶的城鄉遷徙移民與榮民。但法務部、台北看守所等司法機關對華光社區居民提起告訴,將變更華光社區及週邊住宅區、電信用地、郵政用地、變電所用地為商業金融用區。

社區露天電影院2008年9月,台灣大學地理環境資源碩士生蔡敏真,因為做報告的緣故,踏入華光社區後,就常去社區流連忘返。2009年7月她企劃華光社區露天巷弄電影院,想藉由放映活動,讓社會大眾了解華光社區目前近況,也讓街里鄰居相邀到華光散步走走,彼此關心問候,試圖凝聚社區居民情感。

蔡敏真跟華光社區居民討論放電影,居民覺得這構想很好,很熱鬧又不花錢,蔡敏真的老師也提供很多電影片放映。蔡敏真跟社區居民合作,因為眷舍的關係,大部分放懷舊電影。

2009年7月底放映第一部片是導演侯孝賢的戀戀風塵,大家在簡單的布幕前,搬著小板凳在星空下看電影,居民還拿著水果跟飲料分享給觀眾,尤其8點垃圾車來的時候,更多人圍觀。

之後放過梁祝,蔡敏真說,許多人都哭了,因為電影是過去的集體回憶。蔡敏真因為常去放映而被居民叫做「放電影的」。

政府步步為營威嚇要將社區拆遷,也曾傳出莫名火災,晚風夏夜、居民乘涼看電影,和樂融融的景象恐將消失。

迫遷將居無定所
蔣先生是華光社區第二代,他的父親民國40幾年以前從中國江蘇省遷徙到台灣,一輩子青春奉獻給法院,養他們家5個小孩。蔣先生說父親奉公守法,到後來什麼都沒有。

蔣先生說,華光社區在日本時代是監獄,有刑場,只有公家機關,沒人敢住。4、50年前沒有像現在有很詳盡的法令,社會也不繁榮,當初大家只想著找一個棲身的住所安家立命,可以遮風避雨。當初他父親一個人在這邊落地生根,社會進步了,但卻要把居民趕走。

蔣先生說許多居民一輩子的青春歲月都在這裡凋零,沒有經濟能力購買任何台北的房子,因為一間房子就要幾百、上千萬。他說迫遷之後要背房屋貸款,情何以堪,根本活不下去。他認為人民是政府的頭家,這塊精華地段,無論做任何投資,獲利都很高,政府獲利,能不能給住在這邊的人實質的幫助?

王老先生從中國江蘇省逃難來台,他說如果留在大陸,會被派去抗美援朝,打韓戰。他同鄉的朋友也不少過來台灣,但幾乎都過世了。

王老先生以前做過油廠、農場,老闆運氣不好,他們跟著不好過。以前在山上農場工作,但遇到山洪一來,整個都沖垮掉。他做過很多工作,可是做到現在,還是只能住違章建築。政府現在迫遷不但不補償,還要向居民拿錢,目前正在打官司。他說:「它告我們,我們也告它們。」

王老先生本來住得很舒適,但政府要他們拆房讓地。他說,這個地皮公家不使用的話就賣掉,地皮很值錢,商人要蓋10層以上大樓,所以政府要把大家趕走。

王老先生在大陸沒結婚,來台灣也沒結婚,如果政府硬要迫遷:「我就是一個人,一死了什麼都沒有,一個人將來死也是一個死,什麼也不要了。」

國產局、財稅中心現址將釋出

2010/07/28 【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】


為活化國有土地開發利用,財政部長李述德昨天表示,台北市文山區羅斯福路6段142巷的2,117坪國有地,財政部計畫用BOT方式興建兩棟大樓,一棟用來興建類似台北市福華文教會館的商用大樓,另一棟要蓋辦公大樓,最快明年底公告招商。

李述德說,辦公大樓興建完成後,規畫把國有財產局總局和財稅資料中心遷進去,至於國產局和財稅中心現址則重新規劃利用。

值得注意的是,國產局位於台北市大安區光復南路巷內,緊臨華視大樓;財稅中心則在台北市信義區忠孝東路四段上、旁邊是大巨蛋預定地,兩塊土地都是「精華中的精華地」,一旦推出,勢必引起土地開發商高度興趣。

但國產局官員說,台北市的國有土地已暫停標售,國產局和財稅中心這兩塊土地就算要拿出來活化,也會以設定地上權方式進行,不會以標售方式一次賣斷。

李述德表示,位於羅斯福路6段上的這塊國有地長期以來閒置,加上一旁的財稅人員訓練所場地不足、部分的設施老舊,因此才規畫把這塊2,000多坪的土地加以活化利用。

台北市文山區羅斯福路六段142巷的2,117坪國有地,將以BOT方式興建兩棟大樓,未來財稅資料中心和國產局將遷入此地。 記者胡經周/攝影

花博廣告入侵 藝術石座變調

民視 (2010-08-04 10:55)

為了花博,竟然可以毀掉藝術嗎?最近網路上流傳一封PO文,痛批北美館前的裝置石座,北市竟然把復刻不鏽鋼藝術畫作,換成了宣傳花博的廣告,引發網友齊聲撻伐,市府下午找人去換回來,市議員就諷刺,為了選舉,郝市府做事變得超有效率。

往美術館的這條人行道,叫做藝術之路,擺放了31個石座,上頭介紹近代藝術家的生平和其作品,但是,國畫大師張大千,怎麼畫花博娃娃,素人藝術大師林淵怎麼也是改畫花博娃娃了呢?

這個突兀的怪現象,已經一年多了,藍綠市議員都會勘過,但就是沒下文,就在8/2有網友拍了照片po上網,痛批郝市府為了宣傳花博好可惡,引發許多網友同聲譴責。

不過才po文一天,市府官員到場解釋,不是網友批評才來更換,之前復刻藝術畫作被偷,中間過度期,才拿花博廣告來墊檔,現在還要再換回去。

是不是選舉在即,郝市府展現超高效率,時間點的巧合令人起疑,不過這一來一往,至少花了快40萬,對,別懷疑,又是市民買單。

無殼蝸牛:平抑房價先建出租住宅

新頭殼newtalk 2010.07.27 陳詠/台北報導

1989年「無住屋者團結組織」號召了上萬人,在當時全台房價最高的忠孝東路舉行夜宿行動,今日這些無殼蝸牛依然苦於高房價。崔媽媽基金會秘書長呂秉怡指出,對於買不起房屋的經濟弱勢,政府有責任興建出租住宅保障基本居住權力。

為了抗議不合理的房價及政府縱容財團炒作房地產,「無住屋者團結組織」號召了上萬人,於1989年在當時房價最高的忠孝東路進行夜宿,及百對無屋佳偶街頭結婚典禮等連串活動。日後也醞釀了「崔媽媽租屋服務中心」,以及「專業者都市改革組織」2個組織。

20年前由人民自發最龐大的一次都市社會運動,促使更多民眾關心高房價的議題。呂秉怡指出,多年前民眾力量迫使投入選舉的政治人物承諾改善住屋問題,但選舉支票人人會開,碰上炒房地產問題癥結點,也是政治獻金最大來源的金主,這些政治人物往往不敢有所行動。

大台北地區的房價屢屢創新高,今年3月台北市仁愛路2段佔地116.6坪的土地,以總價高達7.8億元售出,迫使無殼蝸牛再度復出。主持人「專業者都市改革組織」的彭揚凱呼籲,應趕緊通過擱置多年的住宅法。

呂秉怡認為,當今M型社會貧富差距越來越大,在許多弱勢族群無法負擔高昂的房貸下,政府應積極做出平抑房價的措施,以及協助弱勢族群對於居住的需求。他認為,台灣可以借鏡國外社會住宅的概念,大量興建出租住宅給弱勢族群承租。

由於出租住宅不只經濟弱勢受惠,許多社福團體也表示需要眾多短期租賃房屋作辦公或社會服務基地,因此包括崔媽媽租屋服務中心、專業者都市改革組織、台灣社會福利總盟與殘障聯盟等團體,組成了社會住宅推動聯盟,今年將以「社會住宅」為題,要求五都候選人對住宅政策做出實際改善承諾。

台灣/上半年房市大躍 土增稅大增近68%

2010-07-27 15:15:48 中央網路報 謝志岳/報導

 根據財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計,累計1至6月稅收超過百億元的大型賦稅中,以土地增值稅成長近68%成長最快。太平洋房屋副總經理李珠華表示,從土地增值稅與契稅,房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長,顯示房地產市場交易較去年同期熱絡。但在央行祭出政策打房,宣布升息以及對北部進行選擇性信用管制後,造成6月土增稅實徵淨額近62億元,較去年同月減少5億元(-8.0%)。另外,契稅在上半年也交出漂亮的成績單,實徵金額達69億元,較去年同期成長24%。

現階段短空長多,投資賣方要降低財務風險,自住買方掌握時機進場
 李珠華副總對於未來房市抱持樂觀態度,他說央行連續打房,對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說,並不受影響;但對於實力較弱的散戶型投資客而言,可能造成財務週轉的風險。受到政策影響,短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場,對於有自住需求的人來說,卻是撿便宜買到好宅的大好機會。李珠華副總又說,在今年經濟成長率可達約7%、ECFA簽定效益發酵、年底四都五市選舉也可望祭出利多等影響下,未來房價要大幅下修並不容易,他預估房市將在盤整後持續走多。

又因應打房房市變局,李珠華副總建議民眾如何掌握買賣時點:
1.賣方應降低財務槓桿 出售賣相弱的資產
 央行陸續打房,房貸壓力升高,屋主應勇於面對變局,降低財務槓桿之資金壓力,汰舊換新,盡速降價委賣物件,出脫手中賣相弱的資產,獲利了結,再伺機精準低接潛力優質物件,瞄準下一個投資獲利的機會。

2.買方趁賣方價格鬆動 擇優進場撿便宜
 央行陸續提出打壓投資客的買房政策,房產投資客縮手現象出現,降價出售趨勢形成,有自住需求的首購族,可掌握這個最佳時機,密切觀察政策動向同時,努力看屋,擇優逢低承接,撿便宜買到好屋不是夢!

ECFA簽定 點亮台灣房產前途
 李珠華副總指出,2003年香港簽CEPA後,房市上漲,2010年台灣簽署ECFA,將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼,在競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場,中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象,以近期外資亞太置地(APL)以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業大樓」,即為明証。國際及台商與華僑資金不斷回流,台灣都會區將成為國際資金聚焦的平台,提早進場的投資人、財富倍數翻揚結果可期。

空手入場,滿載而歸-當土地通通落入資本家口袋

文/陳韋臻

我完全不能理解,誰在看見大埔阿公阿嬤稻田被怪手鏟平下一步就是拆房子的紀錄短片時,可以不憤怒心痛?更不能接受,誰可以隨口說,這是進步的建設,犧牲少數人成就大眾利益理所當然?究竟,我們還要花多少力氣、犧牲多少農民、土地,才能讓習於開發思維的台灣人們瞭解,大眾利益從來就不是也不應建立在犧牲小眾權利之上的!尤其當苗栗縣政府胡謅徵收土地是竹科管理局指示,又推說群創公司(今奇美電子)要地,最後在雙雙否認的情況底下,對著記者表示:「這塊地本來就是都市計畫的一小塊地,前面說的那些應該是誤會......」此時,原本公眾利益掀開來下面的資本家利益本質,再向下挖卻是一場都市計畫的全台炒地陰謀,誰來告訴我們,這究竟是誰的進步,誰的利益?

在這裡,我首先要非常老掉牙地引用馬丁‧尼莫拉的詩作最後一句:「最後,當他們開始對付我時,已經沒有人為我講話了。」來做為全台政府官員強搶民地的燃燒地圖之眼下註腳,烽火連天的從來都不只遠離台北的那些農地,包括居住在台北的人們,你可知曉也許是你的鄰居、隔壁鄰里的那些建戶,或者居住在都市外圍河床地的居民,也都在翻湧雲起的都市更新策略底下,一波一波地被推往原住區之外再之外。從沒有錢的、住宅坪數不夠的,到被建商相中的、被企業家看上的,管你是台北市民還是在鄉村守著祖先留下的土地的人民,慢慢來,一定輪到你。

從論壇到街頭,大家都在爭一口氣求生!
就在近年從相思寮、苗栗大埔等暴力徵收,或者樂生、三鶯等粗暴驅離的事件迄今,7月17日分別在下午與晚上,由不同團體分別發起「反迫遷行動論壇-從資本空間到人民的空間」以及「台灣人民挺農村-717凱道守夜行動」,下午做行動論壇的串連,透過三鶯自救會、火盟、日日春以及無殼蝸牛聯盟的召集,聚合了都市更新受害者的經驗;夜間則是全民占領街頭種回稻米,各個工業區開發案底下的受害者自救會,都在苗栗縣政府毀農事件的引爆下,憤怒出聲捍衛家園。

炎熱的週六下午,在碧潭活動中心舉辦的論壇,來了新店●公圳拆遷案、新店十四張重劃區與溪洲部落,甚至到台北市信義路居民等都市更新案的受害者,有產權掌控者、非正式住宅(又稱違建),也有非列管眷村,甚至是性工作者,各種異質的身分位置都出現在這場反迫遷論壇當中,只因眾人皆受到同一套體制的壓迫剝削,包括被都更案多數暴力決驅離家園的困境、河岸運動公園規劃整體排除在都市包納場域,或者因著都市美化重建,而逐漸無地容身的性工作者。

論壇落腳在三鶯族人帶領的「撒伊茲忍」(團結、加油!)口號之後,一群不同身分的受害者,緊接著趕往凱道與農民守夜,這兩則表面上看似城鄉發展兩面集結,共同道破現下台灣不分區域的人民,正遭受到政治集團同一思惟的迫害,搶糧搶地搶房子,以前你以為樂生療養院中的阿公阿嬤被迫搬離到醫院大樓與你無關,轉眼怪手就挖到你阿嬤家旁邊。

管你都市更新還是都市計畫,把我的土地還來!
論壇當中提到萬華區的一則都更案,原本一戶四、五坪中住了四、五個人,都更後因為坪數不足無法實踐郝龍斌說的「一坪換一坪,附帶停車位,不出一毛錢」,一坪十五萬的補助款,換不到更新後一坪一百萬豪宅的一間廁所。當你以為不簽同意書就可以拒絕這天外飛來的橫禍時,不不不,都市更新條例中規定的多數暴力決,少到二分之一多至五分之一的比例,最慘一比一你還是被幹掉。更難以理解的,以台北都更實施細則的種種容積獎勵換算,五層樓的房子最多可以增建到十層樓,就在「房子變大、房價變高」的美好幻象下,你還是換不到一間廁所。「等於是建商空著手進入一個空間,拿居民的錢做重建,多出來的樓層和提高的房價,就落入建商的口袋中。」這是主流媒體報導老人歡欣迎接都市更新新增的電梯之外,沒有說出口的真相。

就如同都市計畫的操作邏輯,這種以國家權力介入做國土空間的分配,表面上目的都是促進公共利益,然而,無論是大埔的徵收案,或者是台北好好看的都市更新計畫,獲利的都是藏在背後的建商與資本家,「差別只在於,都市計畫面對比較多的是鄉下的農民,公告土地現值與地價較低,因此徵收方式很暴力;而都市更新面對居住在都市內的居民,加上都市土地原先價格就比較高,政府沒有這麼多錢可以全部買下來,就用都更法中更多細緻的權力運作與權利分配的虛假理性,來達到目的。...不管是都市計劃或都市更新,現在所謂的公共利益都已經被無限上綱擴張詮釋,從環境美化到工業園區,全都可以算在公共利益之中。」無殼蝸牛聯盟的張維修如此說道。

然而謬誤的是,就在所謂公共利益被濫用在土地徵收、使用分區的名份上時,反面形成的卻是居住權概念的逐漸削減。表面上促進居住品質、都市發展的都更與都市計劃,在驅逐舊有居民的同時,以不符合實際價值的政府公告地價、公告現值做為補償金,或者是將民眾放置在一個切斷其原本生存價值、生活必需的空間(就像是樂生居民的大樓「安置」或者中科四期規劃給相思寮農民入住的建築),所謂的「居住權」對於原本就弱勢的人民來說,成為居住需求逐漸被拔除的概念,而我們人民甚至在以「環境品質」為名的暴力底下,被排除、隔離,甚至剷平,卻無處申冤!

跟著怪手凸全台灣-徵收惡法下的沒力島

2010-07-23 00:18 文/劉美妤

一群熱情而有些懵懂的青年,帶著反核的理念到貢寮走唱。核電廠發生的種種意外在貢寮人所知的版本中,都只是「核四那太多問題中的一些」。7月14日下午,我們卻又聽說了貢寮鄉將被徵收來蓋旅館,然而沒人清楚細節。當晚唱完歌,我和幾位龍門村的阿公阿嬤提及旅館的事,「可能要搬,要拆房子!」一個阿嬤難過的回我:「不要拆啦!怎麼可以給他拆…...」

沒人知道這座古樸的小村莊就要被徵收了。經建會「促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫」預計徵收東北角風景區內總面積達688.50公頃的私有土地,用以招商建造一到五座大型旅館,在貢寮鄉沿著省道2號劃進了貢寮村、雙玉村、龍門村、和美村、澳底村等風景秀麗之地。還有洪泛平原田寮洋-東北角最重要的一塊溼地田寮洋三分之二以上的面積被劃入建地,當中超過63%-66%的土地規劃為住宅區。為雙溪河擔任疏洪工作的這塊低地若被填起,整個地區的水土恐怕會完全失衡,大水一來就侵吞居民住家。已進入招標作業的這個案子,在貢寮幾乎沒人知道。家住雙玉村的林紋翠小姐詢問了幾位村長,有人反對徵收,也有人不信這個案子做得起來,但也有人覺得,反正貢寮早已被核四毀了,不差這一個了。

沿著鐵路,我帶著沉重的心情回到台北。離這首都最近的一片農田,土城彈藥庫,近年也面臨土城看守所搬遷帶來的土地徵收。這件事同時也牽連著都市更新,「擴大土城都市計畫政策」以其發展之姿將看守所搬遷和開發綁在一起,意圖在土城彈藥庫翠綠豐饒的農田和孕育無數野生動植物的林地上動刀。台北市民或許不知道他們失去了什麼,但土城愛綠聯盟會告訴大家─你從此再也沒辦法坐幾站捷運,就能走進有機農園看到不施農藥的菜苗如何生長;也再也不能幾步踏上青翠的丘陵,看油桐花下啼囀的保育類鳥兒長什麼模樣。唯一剩下的就是監獄高聳的圍牆,蠻橫地將政府的暴力具象展現。

若我們的走唱隊繼續向南呢?一個多小時的車程後,我們看見竹北璞玉的「台灣知識經濟旗艦園區」計畫,徵收447公頃土地,讓當地農民們憤怒得高舉布條抗議。到竹東二重埔,原本1981年開始徵收的新竹科學園區三期在1989年間居民強力抗爭後,因經費不足放棄─而新竹縣政府想出BOT為對策,延宕28年依舊堅持開發。仍有約二成的地主反對徵收,我遇見一位高齡88歲的阿嬤,一個人住在二重埔,種菜自己吃的她無人可依,她說:「為什麼要搶走我的地?這款政府真害喔!」

以竹科之名大行搶地之實的範圍,可不只在新竹。我們如果再沿著省道落腳苗栗歌唱,會見到竹南大埔的農田裡歪歪倒倒的稻子,和被怪手鏟得一片狼藉的泥土。

2004年起,政府開始有了竹科擴大徵收的計畫,原本僅23公頃,徵收條件是「原地原配」(開發完後,原本徵收的農地可以換配為建地),然而到2008年,郭台銘的群創光電建議擴大事業專用區,苗栗縣政府在短短一個月內便將計畫擴大為28公頃─於是,這多出來的5公頃,在政府尚未得到居民同意之前,就出動大批員警封路毀田,農人辛苦一季的稻作毀於一旦。徵收價格不合理是居民反對的理由之一,此地的徵收價格是公告價,約等於市價的四成,居民怒道:「這要我們去哪買房子?」

徵收過程的粗暴卻是苗栗縣長劉政鴻宣稱的「符合法定行政程序」,貼張公告要居民自己去看、把補償金提撥到戶頭裡限期要居民自己去領,過程中缺乏面對面的溝通與協調。且,真的需要擴大嗎?由於群創光電併入奇美電子,早已表示對竹南基地的需求不迫切,苗栗縣政府照徵不誤,將用來公開標售或招租。

苗栗縣政府熱切追求無意義的開發,更不僅在竹南。後龍灣寶這片盛產著夏日最肥美誘人大西瓜的農田,被大筆一劃,成為後龍科技園區預定地範圍。灣寶社區世居的農民說,他們幾代辛辛苦苦地將貧瘠的沙地化為良田,是農委會劃定的優良產地之一,更發展出頗為完善的有機農業,如今苗栗縣政府說徵就徵,怎能不心痛?後龍科技園區將引進的更非「科技」,而是為了將違法工廠就地合法─讓紡織等傳統工業廠房合法進駐。即使在營建署區委會再度審查案子時,外聘專業學者一致認為區位不宜、應直接退案,卻在經濟部工業局介入下而獲得再次審議機會。

向南一些踏進台中縣的範圍,中部科學園區正在如火如荼地徵收土地和興建廠房。后里鄉軟沃的泥土裡出產稻米、花卉和蔬菜,然而農田間卻也不時見到鋼鐵廠、造紙廠噴著廢氣的景象。老人家語重心長的說,以前就曾有工廠汙水管滲漏進自來水管的案件。如今中科進佔台糖廢耕地,一座座精密機械廠房排出大量廢水,流入牛稠坑溪的排水口旁泛著詭異的泡沫,而建造中的友達光電高樓更令他們擔憂。自救會的廖會長種植大片馬鈴薯田,他也害怕,如果以後作物遭到汙染,怎麼對消費者交代?

中科三期在政治力的介入下,於民國95年由當時第六屆環境影響評估委員會表決「無須進入第二階段環評」、有條件通過「環境影響說明書」審查,遭環保團體告上法院,歷經三年纏訟,最後由最高行政法院裁決環境保護署敗訴定讞。然而,中科局不顧判決結果,讓友達快馬加鞭的繼續蓋下去。更別說此園區的用水搶走灌溉用水,雖水利署中區水資源局副局長江明郎否認水利署「大安大甲溪水源聯合運用輸水工程」越域引水大安大甲案、是為了中科三期用水而開發,然而后里居民不信。張豐年醫師沉痛地指出,穿山而過的越域引水工程通過斷層帶。如此開發,不知要921陰影仍在的中部人情何以堪。

進入台中市,沿著西屯路到東大路口,大肚山台地上一片台糖廢耕地滿滿生著十萬株以上的台灣特有種植物台灣野百合,是全台密度最高的台灣野百合自然生長地。

然而政府有意將其中32公頃用來建造台中經貿科技工業園區,開發單位春龍開發公司年初已在環保署召開第一次環評會議,預定七月底召開第二次會議,通過後就可進行開發,令附近居民大為不滿。憤怒的不只台中市民,烏日溪南岸的縣民日前也前往台中縣政府抗議總面積達498.8公頃的「烏日溪南產業特定區計畫案」,該地面積一半以上的持有者都反對開發,達2600人連署。和苗栗縣政府一樣,台中縣府為了合法化地下工廠便打算把田地更為工業用途,而內政部竟也同意辦理。

搭著搖搖晃晃的客運車來到彰化,如果我們在經歷之前那麼多的哀傷下仍能鼓起勇氣到二林相思寮歌唱,這裡已被公告徵收的631公頃土地上,中科四期一蓋,相思寮等於滅村。老農民們不知何去何從,政府公告的徵收價格也僅有公告價四成,同樣不符市價。

他們不要錢,只想要留住一塊農地,全庄不願搬遷。此外,二林早因養殖業而地層下陷,而每天使用14萬噸水,並將每年排放八百公噸空氣污染物VOC的中科四期卻選址在此,並已通過環評。

中科二林園區宣稱為光電產業發展基地,但目前核淮進駐的廠商僅三家,其中友達就佔了200公頃,另外兩家則和光電產業無關,圖利友達一家企業的事實昭然若揭。且事實上,全台科學園區還有253公頃的閒置用地,國科會更為了開發科學園區而負債上千億,一再的土地徵收,反映的正是藉發展之名、行炒地皮之實的手法。

中科在彰化縣可能造成的汙染威脅沿海漁業,國光石化(俗稱八輕)更威脅第一級保育類動物中華白海豚。國光石化選址於彰化大城鄉,隔著濁水溪與南岸的台塑雲林麥寮六輕廠相望。至此,我已不知該如何唱歌─濁水溪供應南投、彰化、雲林所有人民的民生和灌溉用水,然而八輕廠將使已因六輕岌岌可危的供水問題更雪上加霜。海口生態系也將被一舉破壞殆盡,沿海的白海豚面臨滅絕。六輕已造成麥寮罹癌人數大幅上升,八輕若正式運轉,排放的有毒廢氣更可能造成國人平均壽命減少23天。

如果走唱到這裡,我想我們將不知道該落腳何地,因為處處皆開發,要是走到台灣南端,更會看到高雄已佈滿工業區的殘酷風景,往東,還會看見BOT大飯店擋住海灣,看見核廢料威脅部落,和被拿來開汽車修理廠的「工業區」。一路踏過殘破的台灣土地,最後我們回到台北,到凱道上夜宿一晚,伴著美麗的稻穗,聽老農們訴說無盡的徵收故事。

《橡膠股》南港輪胎開發案轉拚容積449%

2010-07-27 08:07 新聞來源:工商時報─記者彭暄貽/台北報導

 受制獎勵法定容積率遲遲未定,且9月動工條件在即,南港輪胎(2101)上周五(23日)正式退出台北市政府「台北好好看」都市計畫,轉而改遞件申請內政部支持的容積率獎勵上限449%都市更新專案,爭取更高獎勵容積率條件。

  市場推估,南港輪胎一旦能爭取到法定容積率提高至449%,可望因此多出7、8千坪銷售面積,約可貢獻EPS高達8元。

  對此,南港輪胎指出,449%僅是內政部專案的獎勵上限,並非獲准通過者即可獲得如此高的容積率條件。南港開發案目前建照已在7月中旬遞件申請,預計約1、2個月即可取得建照,預估約可在9月中旬動工;惟配合申請內政部都更計畫專案,屆時將一併動工定案。

  南港輪胎表示,南港舊廠商開發案本來已獲主管機關給予容積率390%條件。爭取更多開發利多誘因,南港進行申請參與台北好好看都市計畫;不過,受制台北好好看計畫有9月動工及相關程序條件要求,而相關單位對容積率的獎勵條件也遲遲未能定案壓抑計畫推展,南港決定退出參與台北好好看計畫。

《產業》全國房價查詢網,週一啟動

2010-07-25 11:27(新聞來源:工商時報─記者于國欽/台北報導)

 內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」,營建署長葉世文昨日表示,新系統將透過與聯徵中心合作,提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢,這一房價資訊的透明化,將有利於國內房市的健全發展。

 行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後,由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,及不影響個人隱私的前提下,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用,以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。

 營建署官員表示,去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」,供民眾查詢,但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格,但此次新版的「不動產價格e點通」,將會提供更詳細的十分位價格,官員表示,平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格,透過十分位價格,可清楚呈現由高至低的價格,有利於資訊透明化。

 內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站,地政司副司長王靚琇表示,這個系統目前只是提供一個平台,把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢,由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法,無法強制業者逐筆登錄,因此資料量不多,若下會期能完成修法,估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。

 營建署官員表示,「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣,前者是透過聯徵中心,後者是透過房仲業,至於兩套系統性質相同,未來是否會整合?營建署官員表示,目前沒有這個規劃。

北市府用200多場活動 全力夾帶花博行銷

2010/07/20 【文章提供/遠見】

上海世博正熱鬧上演,並稱為2010年「雙城雙博」的台北花博硬體完成度也已達100%,並展開軟體布展,廣告更在電視、捷運、街頭看板上鋪天蓋地宣傳。但是,離正式開幕只剩四個多月,花博卻飽受世博罩頂之苦,新聞曝光率極低。

針對台北花博議題,《遠見》在台北市東區頂好和南區公館兩個商圈共隨機街頭訪問20位台北市民,知道台北市將舉辦花博的達到100%,而他們的疑問,多數集中在四個面向,包括:「完全不知道花博到底要展覽什麼」「分不清花博吉祥物到底是花仙子還是機器人」「預售票價混亂而不合理」「宣傳多卻不知道重點是什麼」。

逢選舉 只許成功不準失敗
由於年底花博展期適逢台北市長選舉,主辦這場盛事的市長郝龍斌是只准成功不許失敗。

為了拉抬低迷的花博熱度,原先分散在12個不同辦公室的花博營運總部300多位工作人員,提早在6月份入駐花博吵雜的工地,集中宣傳火力,並展開1萬8000位志工訓練工作。

台北市官員指出,市府危機意識很強,各局處全被全體動員,從年初的元宵燈會,到最近開跑的國際食尚節,一共200多場活動全都必須夾帶花博主題。北市府產業發展處官員甚至苦笑,現在市政團隊是全力「為花博服務」。

北市府也展開「偶像動員戰」,造勢活動請來女子偶像團體S.H.E.、周杰倫、小小彬,甚至連紅到美國去的「小胖」林育群都來助陣;造勢活動這麼多,卻很難登上報紙全國版。

直到6月14日,台北市長郝龍斌搭著松山直飛虹橋首航班機前往上海,附帶行銷花博的談話,才沾了世博題材而大量曝光。

此行他和中共上海市委書記俞正聲會面,兩岸記者擠滿會場,俞正聲當場問起,「聽說韓正同志(上海市長)在台北受到熱烈歡迎啊?」郝龍斌馬上力邀來台參觀花博,俞正聲回說:「我很希望去,能不能去就請賈主席(大陸全國政協主席賈慶林)決定。」

幾句詼諧又具政治意味的巧妙對話,終於攻占媒體版面,也道出花博想利用世博進行國際行銷的企圖。

花博總製作人丁錫鏞是宣傳節奏的主持人

他指出,根據民調,台北市民對花博的知曉度已達95%,就國際博覽會的評量標準來看,算是已經達到高標。但他也坦承,媒體熱點目前全都還集中在世博,接下來花博會必須更靈活才能突圍。

5大策略 有效掌握目標族群

花博突圍,丁錫鏞擬定五大關鍵行銷策略,掌握順序與節奏,企圖在最後四個月全力衝刺。

1 校園勢力不容小覷
首先,校園行銷,從學生影響家長,帶動全家庭式參觀人潮。

丁錫鏞指出,花博預定達到800萬以上的參觀人次,其中高達95%設定在台灣本土遊客。也就是六個月展期內台灣有1∕3的人口都必須入園參觀才能達標。而依照國際博覽會經驗,學生是票房主力,「尤其小學生更是重點,因為孩童參觀一向要家長陪同,如此可讓全家一起出動」。花博營運總部已經把台北市中學校長掃過一輪,並與20個縣市簽約,希望能深入全台各個校園,從小學、中學、到大學,一個都不能漏。

2 搭順風車行銷國際

第二,搶搭行政院各部會順風車,進行國際宣傳。

這次花博的國外旅客只設定為5%(40萬人次),亞洲國家占一半,歐美旅客因路途遙遠,則鎖定在花卉社群及原先就有計畫來台旅遊者。國際宣傳花錢又費力,營運總部已去過韓國花卉展、法國南特花卉展對花卉愛好者宣傳。另外,也把主意打到行政院資源上,因為新聞局、經濟部等部會每年都有國際宣傳預算,還會邀請國際媒體來台,花博協調各部會免費夾帶花博訊息。

3 團購力量大

第三,營造網路揪團購票風潮,首波預售票已賣掉280萬張,達預期總票房的35%!

丁錫鏞指出,大型國際博覽會只要預售票有超過一半,就保證成功了。花博在2009年10月1日到2010年3月31日實施第一階段預售,原先定價台幣300元的門票預購只要200元,若一次購買3萬1張以上可再打六折,等於是一張賣120元,是四折價。原先團購票價機制是為了提高企業、旅行社提早大批採購的誘因,但營運總部沒料到網友揪團力量這麼大,首波售票中,網路揪團就占了98.6%。「幾乎是創紀錄,最大的一團一次購買38萬張,我們還在瞭解這麼大團是怎麼揪出來了,」丁錫鏞說,目前最大期待是8月31日第二階段預售可以超過50%預估票房。

4 揭露真相吸引人潮

第四,逆向操作,自揭台灣環境瘡疤。

花博請來好萊塢電影《變形金剛》《蜘蛛人3》視覺特效總監理查.奇德(Richard Kidd),及《鐵達尼號》《明天過後》特效總監凱倫.古列卡斯(Karen Goulekas)操刀,企圖把「災難片等同票房保證」的好萊塢法則運用運進來,製作《面對臺灣的真相》3D特效影片,呈現大水、土石流等環境災害,在慶典式的會場以警告式影片帶給觀眾視覺震撼,寓教於樂。

5 花藝賽事創造氛圍
第五,舉行世界花藝競賽,未開幕就公布比賽結果,創造高潮。

世界花藝競賽結果是花博開幕前最後一招祕密武器。目前試營運訂在10月9日到28日之間,然後休息一個星期進行國際花藝競賽評審,在11月6日正式開幕前一天公布成績,台灣代表隊若拚出好成績,就等於等於是為花博施放第一個慶祝煙火,讓開幕就達到高潮。

政府打房打出史上最貴房價

2010-07-30 01:46 工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

  2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐,結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢,預售屋房價持續再創歷史新高,全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元,甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢,要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

 儘管政策不斷打房,但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示,全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際,還超越第1季,呈「價量齊揚」的結構。而且,成交量、成交價格,也雙雙創下歷史新高,儼然形成另一波景氣高峰。

 張金鶚表示,最新調查顯示,全台灣預售屋已超越上波高點,全台預售屋每坪平均達19.74萬元,其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。

 不過,張金鶚也敏銳的指出,就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大,這2個指標也顯示,房市供需雙方已在景氣高峰期,形成拉踞,必須謹慎面對。

 此外,值得觀察的現象是,儘管預售屋房價不斷攀高,但是市場上也傳出一句名言:「現在是開價嚇死人,可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價,有時一差就差個每坪幾10萬元。

 玄奘大學教授花敬群表示,儘管現在房價已出現第2次峰頂,再度站上史上高點,可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道,是要觀察的指標。

 展望下半年走勢,張金鶚提醒,目前已面臨多空交戰的局面,未來台北縣市的價量發展趨勢,能否繼續向上突破,將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊,預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋,也是一大考驗。

花博工程污染 基隆河成黑色公路

2010-7-23 自由電子報〔記者林相美/台北報導〕

河川整治一場空?去年年平均為中度污染的台北市基隆河今年5月的河川污染指標飆至6.25,首度達到重度污染。台北市議員林國成接獲民眾檢舉,花博展區的工地廢土倒入基隆河,污染河川。環保局表示,花博工程沒有任意傾倒廢土,但重度污染確實與花博有關。

另外,基隆河大直橋至民權大橋段昨天出現大批死魚,以烏魚為主,環保局估計,約300至500公斤,初步判斷是缺氧,但水質檢測溶氧值有3.4至5.4mg/L,並未低於標準值,集體暴斃原因需進一步釐清。

環保局長倪世標解釋,基隆河藍色公路的錫口碼頭是花博期間主要水路入口之一,供民眾往來花博展區及饒河夜市等觀光景點。為此,錫口碼頭於5月時清淤泥,錫口、美堤碼頭間也有固床作業,須壓低河裡水泥塊,因此擾動水質。

倪世標說,目前河岸邊廢土主要來自花博展區工程及高公局基樁防震工程,施工單位先前沒有污染防治,廢土堆在河邊,一下雨就隨著雨水沖進河川。

林國成指出,環保局檢測,基隆河大直橋檢測站今年起濁度逐月上升,1月濁度為5.8mg/L,2月8.1 mg/L、3月略降為7.8 mg/L、4月升至8.8 mg/L、5月14.0 mg/L,6月20.36 mg/L。

林國成出示照片表示,依據基隆河岸兩側工程污染情形研判,花博期間基隆河肯定臭氣沖天,淤積嚴重,藍色公路成了「黑色公路」,遊客未必敢搭,貽笑國際。

倪世標強調,基隆河6月河川污染指標已降至4,恢復中度污染,將要求施工單位於廢土加蓋帆布,環保局也會加設攔污索,降低廢土造成的污染。

農委會拮据 竟補助花博35億

自由時報 2010-08-02 06:00 〔記者鄒景雯、林秀姿、鍾麗華/台北報導〕

針對十一月即將在台北市舉辦的國際花卉博覽會,中興大學名譽教授、開南大學榮譽講座教授吳明敏指出,中央補助花博的三十五億多元預算,竟然是由農委會農糧署支出,農業為弱勢產業,至為不當。他並以專業角度批評,台北潮濕,根本不適合花卉生長,選在台北辦花博並非最佳選擇,倘若展期發生颱風,屆時極可能必須大量自國外進口花材充數。

農糧署長陳文德表示,花博是國際性活動,依照國際慣例在城市舉辦,雖然在台北市舉辦,但有助於提升台灣的花農、花卉產業,台灣花卉產業具有全球佈局的實力。而台北市的花卉消費量佔國內市場五成,花博除商業客戶外,也直接賣給消費者。農糧署對花博補助約三十五.一三億元,採分年方式補助。

花博:挹注台灣花農
台北國際花卉博覽會營運總部發言人馬千惠昨天表示,花博所需花材九成都向國內各縣市花農採購,會場內將花費十四.二二億元,會場外的全北市城市花園的花材則將花費六.八億元,也是使用國內花材,因此將有二十一億元左右挹注在台灣的花農,預估可以提升二十二%的產值。

展期將自十一月六日開始的花博,下月六日即將試營運其規劃設置的十四座展館,吳明敏表示,根據農糧署九十九年度預算書,該署分三年編列本計畫共三十六億一千三百萬元,在景氣最差的九十八年度,預算支出應多在社會福利支出,不該用於補助花博,但已編列十九億五千萬元,本年度又續編第二年經費十億元,但在立院三讀時被刪一億元。農業經費原本已相對拮据,未能充分用在農民身上,居然拿來支應首都大拜拜式,甚至是選舉前的活動,這項預算編列的思考讓他非常驚訝。

吳明敏指出,這十四座展館,三座為臨時館,將來要拆掉,十一座是永久館,但是並沒有看到台北市就展場的後續經營利用提出具體規劃,未符資源運用效益,將來恐怕會發生「蚊子館」閒置的流弊。

馬千惠表示,花博總預算七十八億元,其中五十%來自中央補助款,剩下的五十%則由台北市政府編列預算,目前已經動用第二預備金二億元。花博預算主要用在四大園區、十二個展館的硬體建設,以及海內外宣傳費用。至於北市府相關局處配合花博實施的市容綠美化、路面整修、城市花園等措施,則大約二十四.八億元,但不列入總預算經費中,而是由各局處自行編列預算或尋找贊助商認養。

此外,吳明敏不解,台北市的氣候潮濕,並不適合花卉的生長,同樣的經費若要真正協助花農,如果分別支應南投、彰化、台南,甚至嘉義這些花卉種植的重點區域,每個縣市如果各撥個九億元,那會產生多大的實際效益!不僅帶動當地觀光,提供農民收入的改善,將有實質正面的助益,最重要的是這裡才是適合種植花卉的地區。

吳明敏也擔心,台灣每年自八月以後是颱風的季節,如果接近展期之時發生颱風,造成花卉的損失,台北市會不會從國外大量進口花材?這是非常有可能的事。

馬千惠則表示,國內花卉來源遍及各縣市,其中花卉主要產地彰化縣佔三十八%為最多,其他則包括桃園地區、中部地區、台南地區、高雄、屏東與花東地區等。至於訂單早已在確定預算後就紛紛與花農接觸下訂,並且與花農溝通可以提供的數量。她並表示,台灣每年花卉都可以大量外銷到國外,生產量之大超過國人想像,因此,產量供給絕對沒有問題。

誰幫老樹拭淚?

誰幫老樹拭淚? 【撰文:路仁教授】

「為何要保護老樹,不能再種嗎?」當怪手挖走松山菸廠的老樹時,護樹者緊抱著樹,直到被警察架走。

警察架走人,卻架不走護樹的決心。七月底的某黃昏,幾個護樹的朋友在北市郊外的一棵大樹下聚會,以強化論述。「 老樹能再種嗎?」我與提早到場的伙伴先對話。

「老樹移植後常枯死,而松菸的地將蓋巨蛋與商場,已沒太多樹的空間,即使財團鬆手讓松菸變回公園,新苗也要數十年才能變老樹。」伙伴哀痛地說。

伙伴對樹的深情眼眸,勾起我的童年記憶。放學後的我,有時會爬上家前的老樹與同學聊天,低頭看見小朋友在樹下跳繩、跳格子,聽見鳥兒在枝頭唱歌,享受老樹撐起的自然樂園。

「都市兒童很孤獨。」我從記憶中甦醒,六個伙伴已到,正探討兒童問題。我喜歡將五到七個人,圍成一個分享的圓圈,彼此討論而不辨論。傳統會議採少數服從多數的表決制,常有對峙的火氣,小團體的分享能傾聽多元聲音,讓想法激盪出火花。

「兒童天生渴望接觸人與生態,當活在人際疏離、生物遠離的城市裡,只好盲目追求玩具、遊樂設施、電玩。保留老樹,也保留孩子的成長空間。」我回應。

但豈止小孩,成人也渴望分享。討論的火花,現在匯成熊熊大火,但我們仍須千里迢迢,才能找到這棵有自然風、鳥叫聲、廣大林蔭的大樹,如果住家附近有棵大樹,很多人就能不期而遇、隨性地交流。

「推有品運動,不如保護老樹。」有伙伴提出新論述。很多農夫沒讀過書中道理,品格卻非常純樸,因為大自然能淨化人心。保留老樹,也保留老樹以生態沐浴人心的機會。

「老樹能解決老人問題。」又來個新論述。當都市人為接送老人到安養院而煩心時,居家附近的老樹,卻能讓老人在樹下下棋、聊天、排遣寂寞,不勞社工人員來帶活動。

分享結束,我帶著飽滿的感覺離開。在搭公車回家時,忽然有輛卡車從窗外急馳而過,我想起那被載走的老樹,飽滿感頓時褪成一種深深的憂傷。

「你不保護我,我如何保護台灣社會?」我彷彿看見老樹被綑綁於車上、落下眼淚,掙扎地向我們求救。

我們正在毀棄綠色生活 系列報導九十七

本文出自:( 好奇寶寶 ) 2010-08-01 21:09:48 peopo公民新聞 引用這篇文章!
吳明益(國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員)為《靠鯨生活的人》一書寫的一篇推薦序─:我們正在毀棄生活。

這篇文章觸動我的心。

將都市內的綠地假開發之名,剷除蓋房子─我們正在毀棄生活!

都市是人口高度密集處,理應有公園綠地作為空間的調劑,台北市政府在台北好好看的政令宣導下,要開放都市更新,結果讓建商慫恿全市市民將私有土地翻新,蓋超高大樓,但是公園綠地並沒有因為都市更新而增加公園的設置,實際上在台北好好看都市更新政令發出前,公園的設置大部分仍沿用日本時代公園的規劃。

至於大眾交通工具、水、電、瓦斯、排水管線、污水處理等民生基本設施基礎建設的更新規劃也不清楚是否有做好準備?到時候我們可以看到都市好不容易因為捷運工程完工,建好的市容,卻因為一棟棟新建大樓的動工,導致所有民生設施的埋管設備,而造成馬路不可避免的挖掘與修補。好不容易全面做完的路平專案,馬上又要破功。

至於人文方面,圖書館、音樂廳、美術館等是否也應該配合設置來因應都市更新所必須的公共設施?

臺灣少子化與生育率降低是眼見的事實,不知都市更新所建造出來的超量住宅,是準備給什麼人居住?

臺灣薪資水準不升反降,屆時更新後普遍的高房價,要由誰來消費?是否所有人就為了房貸,必須做牛做馬一輩子,只為能擁有一間高價住屋?政府應該以人民薪資水準去衡量都市更新後造成的影響。

更有甚者,台北市政府很多國有土地也積極作BOT的開發,除了假借文化園區/體育園區(松菸巨蛋開發案)、社福園區(廣慈博愛院開發案),都有不少比例是做旅社的規劃開發案,整個台北市幾乎繼捷運系統後又再度動起來。。。。很多國有土地也一塊塊拋售。。。

政府手上有的資產逐漸的流失,不懂在民進黨執政阿扁時代所有公營事業包括銀行、電訊等都積極轉為民營化,國有財產流失進入財團手中,換了國民黨執政,小馬哥時代一個樣子,將國有財產BOT給財團70年,還蠱惑人心換大房子,造成房價高漲,其實睡覺躺下來的面積,還是一樣,可憐的老百姓,一天到晚被豪宅廣告名人奢華新聞引誘,每個人都期待都更,記得在舊金山工作一年時,看到所有房子都是百年老屋,也有政府這樣貶抑舊宅,我們台北市就將失去特色成為世界上任何一個都市了,而人們為了這虛無的幻想,將一輩子為了這大而無當的高樓,而開始無休止的工作,憂鬱症的人要更多了。。。

想想看『節能減碳』,基本上對政府官員來說,僅是個幌子,怎可能都市更新建大樓,四、五樓公寓,原本已經空屋率不少,不需建新樓就夠住,現在要花電力蓋新廈;原本不需要電梯、不需要空調,現在電梯一開動就需要用電,節能減碳簡直是癡人說夢。。。太可笑了。
我們正在毀棄綠色的生活!

收到環境資訊中心的報導文章:
我們正在毀棄生活 作者:吳明益(國立東華大學華文系副教授、國立中興大學人社中心研究員)
發表時間: 週日, 2010-08-01 05:00 提交人: 沙浪
http://e-info.org.tw/node/57795
本文轉載自《靠鯨生活的人》推薦序
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010475530
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001116691960468

財部「找錢」 九大開發案出爐

2010-08-03 中國時報 【沈婉玉/台北報導】

在500坪以上國有地停止標售後,財政部為了籌措政府財源,最近完成九大開發案規劃,11處土地(六處位於台北)總面積27.16公頃,將以設定地上權或BOT等方式進行開發,價值最高的是台北建國啤酒廠都更,其中三處將採公益性招標,須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸,上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案,都預計今年底可以完成招標或開工。

 財政部為「找錢」不遺餘力,在國有地禁售前提下,仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中,以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目,除了該地交通區位優良之外,財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心,原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓,以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地,將可空出來再利用。

 這次規劃的十一處土地,無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠,或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等,都有都市計畫變更等問題,恐怕將會耗費不少時日,預計最快後年才能成行。

 此外,北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案,也碰到瓶頸,國有財產局官員指出,此上萬坪土地總市值估計至少65億元,但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關,將使業者可用面積縮小,獲利減低,降低承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡,是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示,目前無法估計九筆開發案的獲益率,初期將以解決辦公廳舍不足為目標,希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍,將低每年租金支出。

台產八德路都更案延期明年初取得建照 獲利上看5億

2010年07月30日蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】

產險業搶搭都更列車,台產(2832)位於台北市八德路都更案,北市府原預計昨天審查,但因故延期,台產保守估計建照取得將延至明年初認列收益,法人以總銷量20億元估計,獲利空間上看5億元。另新產(2850)近期也積極整合總部附近畸零地,搶搭都更風潮。

推案採取預售方式
台產目前手上有2個大型都更案,最受外界矚目的是位於台北火車站總部,除台產外,還包括台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案,將興建佔地1871坪,建坪3.6萬多坪商辦複合大樓,建成後可成為站前第3高樓,預計2014年完工。

由於此都更案台產所佔比率最高,近4成的持分,法人估計台產可獲利2~3個資本額,對台產獲利如虎添翼,惟整個都更案工程浩大,距離完成還有一段長時間。

新產計劃重建總部
至於台產位於八德路都更案本預計最快今年上半年取得建照,但因遲至6月底才處理完釘子戶相關問題,正式進入都更審核流程,台產資深協理陳翠蓉指出,依規定台產已提出都更事業計劃,再經北市都委會、都更處審核後,即可申請建照核准。

不過台北市政府昨原要舉行跨局處幹事會議,卻因故延後,台產內部保守預估最快要到今年年底相關審核程走完,明年年初可取得建照,不過陳翠蓉強調,由於該案採預售方式,一旦取得建照即可進行銷售,由於該地處北市菁華區,相當搶手,預售順利即可認列收益。

據了解,台產八德路都更案基地面積為419坪,該土地屬住三用地,基本容積率為225%,市場估計若通過都更有機會獲得4成以上容積獎勵,未來將規劃開發高價住宅,總銷量20億元,台產因此可獲利約5億元。

另新產也搭上都更風潮,今年年初斥資1億餘元買進總部後方畸零地,另計劃買進總部大樓1~4層新壽所屬樓層,新產協理周賢財表示,內部的確有規劃配合北市府都更獎勵,重建總部大樓。

老公寓都更利多 8/2起申請北市專案通過 促14萬戶翻新 業者:愈炒愈貴

2010年07月28日蘋果日報 【秦富珍、柯玥寧╱台北報導】

北市府市政會議昨日通過「老舊公寓更新專案」,確定8月2日起開放遞件申請,至2015年8月1日止,將使14萬戶4、5樓公寓加速都更,並希望藉此提供新建住宅量以平抑北市房價。不過,業者觀察,此政策宣布後已造成老公寓屋主期待心態更高,不僅無法平抑房價,在炒作話題下,北市房價將愈來愈貴。

平抑房價
台北市市長郝龍斌認為,房價高漲的原因之一是供給面不足,據都市發展局統計,北市設籍戶數有97萬戶,現有住宅存量僅89萬戶,代表住宅短缺約8萬戶,未來4、5樓公寓改建後,將提供新住宅供給,減緩北市房價飆漲。

室內可1坪換1坪
北市府都更處處長林崇傑說,基地為完整街廓或面積達605坪以上,且有一半以上住戶同意均可提出申請,老屋主可免費舊屋換新屋、室內面積1坪換1坪,地段精華區還可能再加1個車位。有民眾高度期待,文山區居民劉梓卿說:「我住的4樓老公寓沒電梯,老人家不方便,早就想改建,但法定容積分不回原坪數,能提供2倍容積獎勵真是福音。」

但耕薪都更公司副總經理陳佳蔚說,北市屋主對未來分回坪數期望更高,整合時間拉更長。
北市府都發局長丁育群則說,老公寓1樓戶屋主常因更新後坪數縮小,或店面停租造成損失而不願參與都更,將輔導建築師把1、2樓整體設計成1戶,2樓放寬部分商業使用,化解1樓屋主阻力。

老公寓上漲1成

台灣土地開發總經理賴昭輝則建議,像民生社區基地規模大的老公寓,應整體規劃,否則每案僅605坪即可開發,會破壞當初的整體感。

台北市萬華區忠勤里住戶方荷生也悲觀看待:「我住的南機場老社區共1500戶,室內面積2點多至5點多坪,建商依原坪型重建根本沒利潤,很難成功(更新)。」

至於市府認為此項政策有助於平抑房價,也被業者質疑。據永慶房屋統計,北市府於4月24日提新專案,5月北市公寓身價立刻比4月每坪38.2萬元漲9.7%,每坪達41.9萬元。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,都市更新時間冗長,尚未增加供給,但房價先漲,目前北市市中心公寓從每坪50~80萬元都有,更新後每坪可能達120~140萬元。

北市老舊公寓更新申請資訊
期間:2010/8/2 ~2015/8/1

申請條件:
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新

獎勵規定:
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時):1/2所有權人同意,事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址:www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源:北市府都市更新處

老屋新翻 居住空間更狹隘 綠地比 竟未增

2010年08月01日蘋果日報 記者 柯玥寧

台北市府為了推動都市更新,大發容積獎勵,行徑如同國家央行因經濟不景氣狂印鈔票般,破壞既有市場平衡機制,恐造成房價高、人口密集度高的地區更加擁擠。對此,中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說,建商推案多集中於有高獲利報酬的精華區,市府大發容積獎勵,但綠地比例卻未跟著增加,不僅讓居住空間變狹隘,也將使台北房價不斷堆高。

各區比例更懸殊
繼《都市計畫容積移轉實施辦法》讓建商可加以移轉容積,將大同區迪化街的古蹟容積獎勵移轉至市中心精華區,結果造成各區容積比例相差甚遠後,現在北市府又推老舊公寓更新專案,提高最高2倍容積獎勵,對此專家認為,將使各區容積獎勵比例更加懸殊,且破壞整體容量管制。

北市府都市更新處處長林崇傑解釋,雖然老公寓更新專案容積獎勵最高可達2倍,但多數基地只要核發1.5到1.7倍容積獎勵,即可達到室內面積1坪換1坪,經市府討論過後,發放容積獎勵仍在都市計畫容量管制範圍內。

學者批本末倒置
針對綠地不足之處,林崇傑則說,未來將持續努力,例如將既存公有土地改作公眾使用空間,但目前仍在規劃中。

丁福致批評,政府應先考量擴增公共空間後,再發放容積獎勵,不該本末倒置。老公寓更新專案除容積獎勵將集中於精華區,破壞原住戶的居住品質外,公寓變新樓後,丁福致擔憂若原住戶不非高所得人士,可能因負擔不起管理費而轉手賣出,每坪房價上看百萬元的都更新屋,不僅使得北市房價漲,也會讓原住戶口袋變深,若轉至第2圈重金購屋,大台北房價將出現水波效應。

國有地養地套利 監委要查逾3成未開發 5成轉賣「政府已難控制」

2010年07月30日蘋果日報【張麗娜、陳瑩欣╱台北報導】

財政部國有財產局過去標售位於北市精華地段的國有地,屢創全國商業區及住宅區土地新高價,引起監察院關注,監委調查,二○○四至去年間,國產局已出售之北市都會區國有地,迄今未開發面積達百分之三十三點六七,未申請建築執照之案件,更有百分之五十四點一五的面積已轉手,「顯見買地養地、轉手套利確實存在,且到政府難以控制的程度!」


助漲房價
今年幾起國有土地標售案,屢創每坪逾六百萬元高價,包括國產局今年一月標售仁愛路一塊一百一十六坪住宅用地,以每坪六百七十九萬元天價標脫;羅斯福路八十七坪商用土地,得標單價更達每坪七百一十九萬元;建國南路一處一百二十一坪眷改土地,也開出每坪六百零二萬元高價。

負責調查的監委李炳南、劉玉山說,依國產局等政府單位提供的資料分析,發現二○○四年起到去年底止,北市國有地共出售一百九十九案、總面積約十九點一公頃;至去年底止,未申請建築執照者共六十二案,已申請建照而未開工者有十三案,這些未開發的七十五案土地,面積約六點四公頃,佔全部出售面積的百分之三十三點六七。

民眾批:圖利建商
李炳南說,未申請建照的六十二案中,三十二案已轉手,佔未曾申請建照案數目的百分之五十一點六一,面積共約三公頃,佔未曾申請建照案面積的百分之五十四點一五;且標購土地取得的時間越久者,未開發而轉手的情形越多,「部分案件更已轉手三、四次以上。」李強調,將持續調查是否有政府機關涉及違失。

從事服務業的民眾張苡婕痛批:「這些高價標售案,根本是政府圖利建商、財團,坑殺百姓,政府應拿出魄力解決!」從事補教業的民眾白欣僑質疑:「北巿房價已高得嚇人,政府不應帶頭炒作、圖利建商,國有地與其拿來蓋房子,不如做公園使用。」

財長:會道德勸說
對監委質疑國有地標售引發建商養地,財政部長李述德昨說:「你自己的土地賣給別人後,還會管別人怎麼做嗎?」他強調,穩定房價,各部會各有所司,建商養地的責任不能推給財政部。「即使是政府部門,我們沒有什麼籌碼和條件限制他們(建商)做什麼。」將對得標建商道德勸說,但因財政部無權力、勸說也沒什麼效果,可行性很低。

李述德說,今年五月後,國產局提出附買回條款和停售北市國有地,九月才會重新評估是否恢復標售,至於以前標脫的國有地被圈養的老問題,可再思考。

西門町新地王 每坪近千萬

2010-7-29 自由電子報〔記者簡明葳/台北報導〕

雖然中古屋房價只微幅上揚,但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價;最近,台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出,地坪十六.九坪,總價一.六三億元,換算土地每坪九百六十四.五萬元,刷新西門町地王紀錄。

這棟店面位於峨眉街三十二號,一至五樓並頂樓加蓋,每坪要價九百六十四.五萬元,行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄,只看土地價格,則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。

月租金達四十八萬 投報率三.五三%
單價雖然創新高,但整棟租金每月可達四十八萬元,投資報酬率三.五三%,由洪姓、蕭姓、許姓三位民眾合購,約二十八年可回收。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,目前國內游資過多,投資豪宅賺價差遠不如買店面收租。由於投報率介於二至三%,如果想賣掉,轉手價差往往數千萬起跳,台灣投資人一直對店面很有興趣,尤其是台北市一級商圈,像一○一商圈、西門町、東區、士林夜市等,具備穩定的客源,空置率低,獲利最穩定。

而大小補習班林立的南陽街,目前東京銀座拉麵現址的透天店面,位於南陽街四號,土地四十二坪,每月租金共計一百零一萬元,今年四月份以三.二五億元售出,投報率三.七三%,這間店面已經轉手四次,每次都有三千五百至七千萬元不等的價差。

其他的例子,包括台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園,位於南京西路五號,土地四十六坪,成交價二.三八億元,目前每月租金四十二萬元,隔壁同樣面積大小的咖啡店店面,租金六十萬元,僅二.一二%的投報率,還有拉抬空間。

只看投報率的投資型買方,不受央行打房影響,在大環境景氣回溫,陸客來台效應等利多發酵下,熱門商圈的店面,讓商仲市場繼續發燒。

花博亂花 窮縣苦哈哈

2010-8-3 自由電子報 ◎ 張花冠

根據自由時報報導,中央政府補助台北市花博三十七億多元,甚至農委會的農糧署一出手就是十億的經費補助。在農業不振、甚至備受ECFA打擊之際,中央政府此舉完全是拿農業生存所需的預算,去補助富家子弟吃大餐。

花博目前所動用的預算高達一百億,是嘉義縣年度預算一百六十億的六十%,也就是說台北市一次性的花博,足以讓嘉義縣推動縣政建設二年。一百億可以做很多迫切需要的事,如推動農業的發展、減輕ECFA對農業的衝擊等。中央政府花大筆錢去補助花博這樣一個短期的活動,可以餵飽嘉義縣整年的食衣住行,非常荒謬!

何況,台灣花卉產業主要在南投、彰化、嘉義、台南四個縣市,花博應該辦在花卉產業集中的地方,才能發揮群聚效應和產業升級,硬把業者往沒有花卉產業的台北拉,也搞亂了台灣產業政策的配置,對均衡的區域發展完全沒有幫助。

在五都升格為直轄市之後,農業縣市的資源更形短絀,尤其在簽訂ECFA之後,農業面臨史上最大的衝擊。中央政府的資源應該用在刀口上,用在真正能幫助農業縣振興農業的挹注上才對,而不是花博這種短期的、一次性的、彷彿像放煙火的活動。

農委會一般計畫的補助都只有幾百萬,連現在列為六大新興產業的農業(如有機農業),嘉義縣申請設立有機農業專區,頂多只得到一千萬至二千萬的補助。台灣鯛滯銷時的推廣補助只有五十萬。

而嘉義縣提出的「雲嘉農業特區發展條例」,提出三百億基金的農業發展專款專用,真正幫助農業升級轉型、幫助農民維生賺錢,中央卻毫無動靜,置若罔聞。

花博,只是曇花一現的嘉年華;農業,卻是台灣世代根之所在!國家負債高達四兆之際,中央政府還拿大錢幫台北市放煙火,對農業縣市的拮据卻視而不見。這樣對嗎?

(作者現任嘉義縣長)

美河市開發案 地主抗議北捷騙很大

2010-7-29 自由電子報〔記者潘杏惠/北縣報導〕

由日勝生公司與台北市捷運局進行的大型聯合開發案「美河市」,1月被監察院提出糾正,數十名地主組成的自救會,昨天由縣議員陳永福陪同召開記者會,抗議整起事件宛如苗栗大埔案翻版。

地主︰徵收未說明開發細節
台北市捷運局則強調,新店機廠聯合開發相關程序均依法執行,且已在多次協議會、說明會上,明確告知土地所有權人權益。

范姓地主說,台北市政府民國80年以興建新店機廠為由,向183名地主徵收私有農地,基地徵收面積2萬多坪,地主每坪得6萬元,88年市政府才公布細部計畫,也未向地主說明參與聯合開發的細節,先徵收後協調的手段,明顯漠視地主權益。

范姓地主表示,3年多前美河市建案開始銷售,地主才發現,實際捷運用地僅佔50%,半數土地全作為建案使用,與當初徵收作為交通事業的性質明顯不符。且今年1月,監察院也對台北縣府、內政部、北市府提出糾正。

范姓地主提及,日勝生公司事後提出回饋社區等補救措施,這只是把地主原應享有的利潤分配給其他社區民眾,而非由地主直接獲得補償。

陳永福認為,財團的建案樓板使用面積高達1萬2000多坪,以目前市價,每坪喊到40萬元,獲利高達300億元,但這些利益卻是從地主身上剝削而來,呼籲市府應盡速與地主協商後續事宜。

捷運局︰依法執行開發程序
捷運局則回應,依規定在民國80、81年多次召開聯合開發協議會,並將徵收計畫書報奉內政部核准,經台北縣政府辦理徵收公告,發放補償費,且依徵收當期的公告土地現值加4成核計。

捷運局強調,取得作業均依相關法令規定辦理,且在協議會上已明確告知民眾可選擇參與聯合開發或繼續被徵收的方式,並未影響土地所有權人權益,且地主撤銷土地徵收訴願案,行政院也在99年5月駁回。

中山計程車站封閉 議員轟大直擠爆

2010-7-21自由電子報 〔記者黃忠榮/台北報導〕

台北市政府將關閉市立美術館後方的中山計程車服務站,要求運將們轉往北安路的大直計程車服務站,市議員簡余晏、陳建銘、李慶鋒質疑市府未做好配套,未來大直站勢必擠到爆。

台北市交通局公共運輸處一般運輸科長尚錦堂表示,大直休息站1天約200多人次司機休息,大多是陸陸續續來,目前空間還算夠用,未來合併中山與大直兩處休息站,將新增淋浴設備、廁所、休息室等,考慮週六、日也開放休息室給司機使用。

簡余晏表示,大直站可容納76輛車卻常滿位,不敷所需,大直站廁所、淋浴間、停車格都沒增加,如果再把美術館的66個停車格位取消,運將們的權益勢必犧牲,像大直站僅有兩間女廁,突然要供多一倍人使用,難道要讓好不容易排到車位的運將排長龍強忍嗎?

陳建銘說,市府為了花博取消中山計程車服務站,辦花博不僅封路花錢,連計程車司機也遭殃,又是市府為了花博而急就章的草率施政。

李慶鋒表示,小學生都懂的簡單算術,市府卻不懂,沒有配套措施,硬把兩個計程車站併成一個,運將的不便,市府只會當作不知道,算什麼苦民所苦?

花博人事費 3年砸4.2億

2010年07月31日蘋果日報 【秦富珍、蔡亞樺╱台北報導】

北市府籌備花博會而成立的花博專案辦公室,昨遭北市議員批評,3年編列4.2億元聘用派遣人力304人,每月支付千萬元薪水,且6成人力非專業,軍校生管工程,舞蹈系管營運,痛批「該單位根本是超大黑機關」。

北市議員吳思瑤昨表示,花博辦公室去年1月成立,已擴編至359人,員額在市府30多個局處排名第7大,每月砸上千萬元薪水,每人平均月薪3.5萬元,比一般行情還好。吳思瑤批評,和花博相關的花卉園藝、觀光、傳播行銷、景觀建築等人力不到4成,6成人力專業風馬牛不相及,軍校生管工程,舞蹈系管營運。

校主任當工讀生

北市議員徐佳青昨也批評,北市府從今年5月起,陸續將具候選校長資格的29名現任主任,借調20名執行花博業務,讓學校主任變工讀生。民眾黃志育說:「太離譜,主任也是老師,竟跑去搞花博。」

北市教育局副局長林信耀回應,經校方評估借調20名主任對校務沒影響,借調的主任也規定每周返校4小時處理校務。

產發局科長高振源回應,花博辦公室人員半數以上有3至6年工作經驗,9成是大學畢業,陸官背景人員具機電專業,園藝中心也有機電問題,展演借重舞蹈專長,均是適才聘用。

北市府人事處回應,花博辦公室是任務編組,未來會比照聽奧,在花博結束後裁撤。

柏林房價有點低 世界上最便宜的國際性大城市

2010-07-29 | 作者: 史欣 | 來源: 東方早報 |

柏林的房價不是特例。

在德國絕大多數城市,房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面,德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。

柏林是德國首都和第一大城市,但房價卻低得有點離譜,它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。

現在柏林市區的房價均價為1500-2000歐元/平方米。在市中心繁華地段買一套80平方米的新房,價格在15萬歐元至20萬歐元之間,二手房大概10萬到15萬歐元之間。如果不在乎地理位置,在距離柏林市中心30分鐘車程的郊區,有不少60平方米左右的二手房,價格在5萬到8萬歐元之間。

這個價格,不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜,即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比,也顯得有點“寒酸”。北京二環內和上海中心城區的新房,均價早已經突破5萬人民幣了,按匯率轉換,早已超過柏林市中心房價的兩倍多。

再看看人均收入。柏林2009年的人均月收入為2400歐元上下,基本和市中心房價持平。算下來,在柏林買套像樣的房子也就是普通人5到8年的工資。這個數字估計足以讓上海、北京的大部分工薪階層羨慕了。

即便如此,柏林真正買房的人還是不多。大部分人仍然選擇租房,柏林的租房市場很活躍,租金價位也比較合理。以筆者現在所租住的位於市中心的60平方米二居為例,地理位置優越,出門10米即是地鐵,月租金只有500歐元。

柏林的房價不是特例。在德國絕大多數城市,房價都在相當長的時間內維持在一個相對穩定合理的水準。在這裡面,德國政府的調控干預措施可以說是功不可沒。

二戰結束至今的60多年中,德國政府一直通過各種途徑不遺餘力地興建“福利住房”,給民眾提供了大量廉價出租的公寓房。截止到2009年,德國一共有近3600萬戶家庭,而社會上可居住的房屋總量接近3800萬套。供給相對過剩的房產市場,是德國房價不高的第一個原因。

另外,德國採取了極為嚴厲的法律政策來抑制投機炒房。房子是民生必需品,而不是可以用來投機的商品,德國政府因此對不同地段不同房型的房子制定了詳細的“基準價格”。在實際的房產交易過程中,如果房價超過該“基準價格”20%,購房者就可以根據相關法律向法院起訴地產商的“超高房價”,國家會出面強行干預降價。如果房價超過“基準價格”50%,那就甚至可以根據德國的《刑法》起訴地產商獲得“房價暴利”了,嚴重的情況,甚至會處以3年以下有期徒刑。

此外,房產稅也是德國政府控制房產投機的一個重要手段。居民自有自住的房產不需要交房產稅,但用以出租或投資的房產必須交房產稅,所獲房租也需要繳納為數不菲的收入所得稅,房產買賣時還需要交不動產轉移稅,如果有獲利,那盈利的部分就必須繳納15%的盈利稅。如此詳盡的法律和稅收方面的規定,基本打壓住了德國的房產投機。

完善穩定的租房體系是德國房價不高的另一個原因。粗略統計,德國約有60%的家庭選擇租房,在年輕人中,這一比例更是接近80%。這得益於德國完善穩定的租房體系,比如,德國民法典等相關法律有詳盡的條款保障房客的利益,比如房東必須書面出示漲價理由,並附上至少三例類似房屋漲價的證據,否則房客可以起訴房東漲價“非法”。在一般情況下,房東也不可以隨時終止住房合同,將房客“掃地出門”,否則房客可以通過法律途徑“伸張正義”,正因如此,在德國租一處房子居住幾十年的情況大有人在。買房子的理由,無非是讓自己更有歸屬感和安全感,既然租房如此方便穩定,為何還需要自己買房呢?

最後,特定城市的房價往往和社會的資源分配聯繫在一起。一般來說,選擇住所其實就是在選擇資源,城市的資源越集中,就越容易吸引外來人口和帶動房價上漲。
在德國,柏林不像中國的上海、北京這樣的超級大城市,壟斷了政治、經濟和文化資源。而是有大約11個規模相似的城市分散在德國境內,這些城市之間沒有本質性的差異,社會資源分配相對平均和分散。此外,為數眾多的小城市在基礎設施、工作機會、社會保障、高等教育、就醫等方面和這11個大城市幾乎沒有明顯的差異,這也就缺少了投機樓市的前提基礎。

東西柏林統一至今20年,沒有出現預計中的各種資源向柏林集中的情況,人口也並沒有實質性的增加,而統一之後大興土木卻讓房產供給增長了不少。本來國家法律就抑制房產投機,再加上過剩的供給,房價不低才怪。

柏林超低的房價讓普通人受益不少。想買房的話,也就一個普通家庭三四年的收入,不想買的話,也可以租到方便便宜的好房子。普通人幾乎完全沒有來源於房產方面的壓力,正因如此,也難怪柏林市長會說柏林“雖然貧窮,但是性感”了。