西門町新地王 每坪近千萬

2010-7-29 自由電子報〔記者簡明葳／台北報導〕

雖然中古屋房價只微幅上揚，但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價；最近，台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出，地坪十六．九坪，總價一．六三億元，換算土地每坪九百六十四．五萬元，刷新西門町地王紀錄。

這棟店面位於峨眉街三十二號，一至五樓並頂樓加蓋，每坪要價九百六十四．五萬元，行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄，只看土地價格，則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。

月租金達四十八萬 投報率三．五三％
單價雖然創新高，但整棟租金每月可達四十八萬元，投資報酬率三．五三％，由洪姓、蕭姓、許姓三位民眾合購，約二十八年可回收。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前國內游資過多，投資豪宅賺價差遠不如買店面收租。由於投報率介於二至三％，如果想賣掉，轉手價差往往數千萬起跳，台灣投資人一直對店面很有興趣，尤其是台北市一級商圈，像一○一商圈、西門町、東區、士林夜市等，具備穩定的客源，空置率低，獲利最穩定。

而大小補習班林立的南陽街，目前東京銀座拉麵現址的透天店面，位於南陽街四號，土地四十二坪，每月租金共計一百零一萬元，今年四月份以三．二五億元售出，投報率三．七三％，這間店面已經轉手四次，每次都有三千五百至七千萬元不等的價差。

其他的例子，包括台北市中山捷運站商圈的古典玫瑰園，位於南京西路五號，土地四十六坪，成交價二．三八億元，目前每月租金四十二萬元，隔壁同樣面積大小的咖啡店店面，租金六十萬元，僅二．一二％的投報率，還有拉抬空間。

只看投報率的投資型買方，不受央行打房影響，在大環境景氣回溫，陸客來台效應等利多發酵下，熱門商圈的店面，讓商仲市場繼續發燒。