國宅坪價62萬 爭取都更鄰中正堂 海砂屋若拆除 每坪上看百萬

2010年08月17日蘋果日報【楊茲珺╱台北報導】

緊鄰中正紀念堂旁的新隆國宅，基地廣達4800坪深具都更效益，近期成交價高達每坪62萬元，卻驚傳可能是海砂屋！該區管委會近日初步檢定社區確實氯離子含量偏高，與新隆國宅同街廓、佔地900坪的「大孝大樓」早在2年前確定為須拆除重建的海砂屋，「大孝大樓」大地主元大建設表示，該基地條件直追豪宅「帝寶」，爭取整合共同都更。

未來看好
屋齡達25年的新隆國宅，一直有氯離子含量過高疑慮，不過管委會遲遲沒有請專業機構鑑定，主因是擔心影響房價。新隆國宅住戶黃俊雄說：「這社區地點好但房子不好，聽說有人家中水泥塊掉下來！」
永慶房屋中正南門店曹培宏表示，雖有安全疑慮，但高樓層每坪仍達61~62萬元，且今年以來鮮少釋出，「因該街廓最大私地主元大建設，去年起積極想跟新隆國宅一起都更，引發住戶期待。」

可塑性緊追「帝寶」
對此，元大建設總經理黃仁勇低調證實，元大在06年買下佔地900坪的「大孝大樓」，原出租給衛生署，但在08年被檢定為海砂屋後，一直空置至今，雖北市府已准直接拆除重建，但是大孝大樓與新隆國宅均為市府興建、地下室採共同開挖，「若能整體改建，4800坪基地、緊鄰中正紀念堂、又鄰近政府積極開發的台北金融特區（華光特區），可塑性與『帝寶』不相上下，每坪房價必突破100萬元。」
儘管整合重建後身價至少漲1~2倍，但戶數達550戶的新隆國宅，整合3年僅收到300戶同意書。
新隆國宅管委會主任委員郭聰欽表示，「距離4/5所有權人同意還有一段距離，仍希望跟大孝大樓一起重建都更。」本周將公布氯離子含量偏高的調查，以盡快凝聚改建共識。

海砂屋應仲裁整合
台北市建管處主任秘書高文婷表示，市府近期已經發布實施「高氯離子混凝土建築物善後處理準則」，經確認海砂屋後會即刻列管，並供30%容積獎勵，但獎勵比率將每年減少5%，因希望激勵所有權人盡速拆除重建。
北市議員汪志冰辦公室主任汪華封抨擊：「光祭出都更、海砂屋容積獎勵，一般民眾『看得到、吃不到』。」市府應建立仲裁或整合機制，否則北市目前仍有逾2400戶海砂屋列管，儘管多數住戶想改建，卻免不了有釘子戶，整合重建遙遙無期。

新隆國宅小檔案
位置：愛國東路、寧波東街、與金華街圍起來的街廓
地標：中正紀念堂、中正國中，另有華光特區開發案規劃中
面積：約4800坪
戶數：550戶
屋齡：25年

現況
．大孝大樓已被鑑定為海砂屋，業主元大建設希望與新隆國宅共同都更
．新隆國宅初步驗出含過高氯離子。管委會蒐集同意書約300份，距4/5門檻仍差140份
行情：每坪58~62萬元
資料來源：新隆社區管委會