台產八德路都更案延期明年初取得建照 獲利上看5億

2010年07月30日蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】

產險業搶搭都更列車，台產（2832）位於台北市八德路都更案，北市府原預計昨天審查，但因故延期，台產保守估計建照取得將延至明年初認列收益，法人以總銷量20億元估計，獲利空間上看5億元。另新產（2850）近期也積極整合總部附近畸零地，搶搭都更風潮。

推案採取預售方式
台產目前手上有2個大型都更案，最受外界矚目的是位於台北火車站總部，除台產外，還包括台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，將興建佔地1871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第3高樓，預計2014年完工。

由於此都更案台產所佔比率最高，近4成的持分，法人估計台產可獲利2~3個資本額，對台產獲利如虎添翼，惟整個都更案工程浩大，距離完成還有一段長時間。

新產計劃重建總部
至於台產位於八德路都更案本預計最快今年上半年取得建照，但因遲至6月底才處理完釘子戶相關問題，正式進入都更審核流程，台產資深協理陳翠蓉指出，依規定台產已提出都更事業計劃，再經北市都委會、都更處審核後，即可申請建照核准。

不過台北市政府昨原要舉行跨局處幹事會議，卻因故延後，台產內部保守預估最快要到今年年底相關審核程走完，明年年初可取得建照，不過陳翠蓉強調，由於該案採預售方式，一旦取得建照即可進行銷售，由於該地處北市菁華區，相當搶手，預售順利即可認列收益。

據了解，台產八德路都更案基地面積為419坪，該土地屬住三用地，基本容積率為225%，市場估計若通過都更有機會獲得4成以上容積獎勵，未來將規劃開發高價住宅，總銷量20億元，台產因此可獲利約5億元。

另新產也搭上都更風潮，今年年初斥資1億餘元買進總部後方畸零地，另計劃買進總部大樓1~4層新壽所屬樓層，新產協理周賢財表示，內部的確有規劃配合北市府都更獎勵，重建總部大樓。