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2010年6月25日

北縣市人行道花架 要價破萬

民視2010/06/23

台北市議員陳建銘爆料,郝市府在士林中正路設置了49個木箱花盆,架子加上花盆,一個就要價1萬3千元,陳建銘直呼,這根本就是慷市民之慨,無獨有偶,台北縣政府也在去年花了3百多萬元,買了60座木製花台推動綠美化,同樣被民眾痛批浪費。

台北市士林的中正路上,最近被放上這批木箱花架,一個要價1萬3千元,算一算,沿路擺放的49個花架,總共花了60幾萬的納稅錢,民眾直呼真浪費。

民眾會這麼生氣,不是沒有原因,這個長、寬、高各60公分的花架,材質用的是塑膠仿木,裡面栽種的植物更是再普通不過,市議員爆料,這些花架只是為了幫郝龍斌拼花博。

無獨有偶的,台北縣政府在去年底,也買了60座的木製花架,推動綠美化,而一個凸字型的花架,要價就是5萬元,使用年限卻只有2、3年,讓議員質疑是不是涉嫌圖利廠商。

台北縣市花了大把銀子搞綠美化,有有達到成效,從民眾的反應就可以知道。

永和住民請願 保綠樹拒水泥

立報-2010-05-11【記者呂淑姮台北報導】

永和市公所印製的「永和市政8年巡禮」宣傳單5月出爐,宣傳中驕傲地展示永和連續幾年來榮獲的「最乾淨城市」獎章,獲得總獎金高達1千6百萬。但是,市公所的「乾淨整齊」和民眾要的理想環境,顯然大不相同。

最愛砍樹的城市

由雙和護樹聯盟、綠黨、專業者都市改革組織、議員廖筱清共同發起的「公園住綠樹˙水泥請止步」抗議活動,11日早上在永和仁愛公園舉行。雙和護樹聯盟成員表示,有民眾向公所反應不要砍樹,換來的回答竟是:「砍掉樹木、在公園搭建活動廣場,居民才有乾淨整齊的環境。」

「永和已經是全國最愛砍樹的城市。」聯盟成員說,市公所去年以偷砍樹的手段,半夜悄悄地將仁愛公園保生路段的大樹全部砍光,今年更打算繼續在仁愛公園裡面開拓多條水泥道路、水泥廣場,此一粗暴且毫無道理的做法,讓居民自發性團結起來,大聲疾呼「我們要樹、不要水泥路!」

目前仁愛公園中的大樹,有超過100棵樹幹被噴漆標示紅點,顯示為即將砍除、改建水泥道路或廣場。對此市公所辯稱,紅點只是要用在測量之用,不是大樹的「斬立決」。

護樹聯盟與環保團體共同提出訴求,要永和市公所立刻變更「水泥公園」的設計,一棵樹都不能砍,別讓公園染上「水泥癌症」。聯盟呼籲台北縣政府依法確實監督,不能讓地方隨意以整潔之名,行屠樹之實。

沒有綠蔭的狹窄城市

抗議現場,多位居民都是住在附近的鄉親,更有好幾位已經超過80歲的長者。一位阿公說,他搞不懂市公所在想什麼,把錢花在公園裡的水泥馬路上,不如把經費拿去做公益。

永和有近24萬人口、13所學校,是台灣人口密度最高的城市,卻僅有一座仁愛公園,更有許多永和居民只能「到中和運動」,中永和交界處的四號公園負荷量太大,讓想運動的民眾只得「慢跑變競走」。

雙和護樹聯盟志工邱小姐說,永和的樹得來不易,市公所還動不動地就砍樹、移樹;說移樹只是緩衝手段,實際上樹木被移走也就難以存活。「福和國中外的行道樹,要不是聯盟抗議陳情,早就被砍光。」

如今,福和國中旁邊一條不到1百公尺的紅磚道,成了永和極少數可以享受綠蔭的地方。還有的行道樹,擁有的泥土面積甚至和道路路燈基座差不多大小,根本長不大。

福和橋頭的三角形安全島,原本也規劃成為福和公園,現在卻只剩下一根造型怪異的「勝利火炬」鋼鐵柱塔矗立,沒有任何一棵樹。更奇怪的是,這根不環保的怪火炬竟然成了永和市政值得誇耀的「永和新地標」。

另外一位參與抗議活動的阿嬤說,她今年84歲了,在永和住了一輩子:「永和從有好幾個公園,變成只剩下一個。唉,自然就是美啦!」阿嬤說,連署抗議原本是年輕人在做的事,她只是想要在公園大樹下,和婆婆媽媽們一起跳跳舞、聊聊天,希望市公所不要再亂砍樹了。

痛恨炒房 堅持一屋換一屋

2010-06-20 工商時報 【馬婉珍】

 鍋貼大王、四海遊龍董事長李幸長,坐擁兩岸三地300多家據點,買房子的觀念卻始終如一,他認為房子只是提供單純的居住需求,不可用於炒作的投資工具,儘管他已從當年躺在忠孝東路抗議高房價的無殼蝸牛,晉升為事業有成的大老闆,卻仍堅持一屋換一屋、一次持有一間房子,因為他強調,「炒作房地產,等於是把獲利建築在別人的痛苦之上,是不道德的行為。」

 李幸長家境窮困,年輕時北上工作,收入也曾有一搭沒一搭,他當過建築業的工地主任,因此深諳房地產的謀利之道,但他不以此為志,李幸長認為,上班族終其一生掙錢,頂多賺個2,000萬元,但炒作房地產,可在一買一賣之間就能賺到2,000萬元,不僅對國家社會沒有貢獻,有些人還因嘗到暴富的果實而瘋狂炒作,造成辛苦打拚的上班族受害,一輩子買不起房子,這種炒作房地產的行逕並不道德。

獲利不該建築在別人痛苦上

 李幸長說,股市、基金等投資工具,賺賠都是自己的錢,並不會影響別人的生活,但若把房地產當作投資工具,會牽累到自住民眾買不起房子,萬萬不可。

 1980年代,李幸長當時是小學老師,在1987年時以60萬元買下北縣中和的房子,他的自備款12萬元、貸款50萬元,月繳房貸3,000多元,年底國泰建設以高價標下北市南京東路三段的國有地,帶動房價飆漲,1988年李幸長的中和房子漲到160萬元,他很開心地賣掉房子,賺了100萬元,暫以租屋方式、等待房價下跌再買屋。

 但那時房價持續飛漲,在1年半之間足足爆增5倍,李幸長擔任教職的薪水雖不低,仍舊無力購屋,他這才發現,在金錢遊戲的弱肉強食之下,竟然連中產階級也買不起房子,淪為新貧階級。

 此外,對於自有一棟房子的民眾來說,房價攀升只不過是紙上富貴,未來換屋時,仍必須以較高的價錢買新的房子,毫無利潤可言,並未達到「全民皆富」,於是李幸長憤而揭竿起義,露宿忠孝東路街頭,抗議高房價。

 1990年代,李幸長基於「家人彼此照顧」的需求,選擇在北縣中和、岳母家附近買房子,他以大約800萬元買下53.4坪的電梯大樓,今年初因兒子女兒的同學多住在北市天母,所以1,200萬元賣出舊房子,在天母以1,700萬元換購一間47坪、屋齡31年的老公寓,再加上管線翻新、添購家具等,購屋資金共2,000萬元。

 身為集團老闆,以李幸長的經濟實力,大可再多貼個3,000萬元、在天母買電梯大樓,甚至砸下2億元住進帝寶豪宅,但他秉持初衷,堅持房子終歸要給人居住,而不是投機取巧的工具。

 李幸長以英國為例,1915年時,英國房價飆漲,當時英國民眾根本負擔不起,於是女工群起罷工,並與家庭主婦聯手抗議高房價,英國政府在壓力之下,將「住宅」產品重新定位,房地產屬於一種「社會權利」,不可用它來弱肉強食、或視為炒作工具,日後歐洲各國皆跟進,長年以來歐洲房地產走勢平穩。

空屋率高 房價飆漲沒有道理

 再以產品漲價的理論來說,李幸長認為,產品供不應求才會漲價,但目前台灣房地產的空屋率高,等於是供給過量,更沒有向上飆漲的道理,而有些投資客炒作精華區房地產,李幸長更感嘆說,囤積民生物資是不合法的,但囤積房子這類巨額民生物資,政府卻無法可管。

 以現今正夯的「都市更新」話題為例,李幸長指出,「都市更新」只是「都市計畫」中的一小部分,若老公寓都更可獎勵容積,那麼以整體「都市計畫」而言,其他的交通建設、綠地公園等公共設施,也應監督政府改善。

房地產業已脫離居住需求

 然而,目前市場卻只是一味地炒作「都更」,使老公寓房價飆漲,在老公寓、豪宅房價皆漲的「比價效應」之下,勢必帶動其他的房地產上漲,但台灣又缺乏像新加坡、香港提供完善的「公共住宅」政策,李幸長認為,台灣都會區房地產已脫離原本的居住需求,瘋狂炒作獲利,只會讓高房價持續成為民怨之首。

變電所周邊 可望提升容積率

2010-06-21 中國時報 【王莫昀/台北報導】

變電所長久以來被民眾視為影響房價的「嫌惡設施」之情況可望改善!立委提案擬藉由提高都會區變電所周邊容積率,減少抗爭,對此,台電專業總工程師陳國安認為,未來實施後,對減少居民抗爭應有正面助益。

房仲業者則表示,如果是私地主或是住在準備要都更、改建老房子的民眾,可能因容積率增加,土地增值,打消抗議的念頭,但對一般居住在公寓大廈民眾而言,容積增加與否對他們影響不大。

近年來民眾抗爭嚴重影響台電變電所的設置進度,十多年前,台電便已購地規畫設置仙渡、松湖、大安、古亭四大超高壓變電所,如今除了仙渡已動工,其他都尚未興建。

據瞭解,台電正加快腳步推動超高壓變電所興建工程,目前除仙渡預定今年完工加入系統,大安變電所則已取得建照,七月公開召標。

立委賴士葆提案修法,讓台電在社區蓋變電所,以容積率獎勵作為回饋補償,圖為位於北市大度路仙渡變電所。(黃國書攝)

首度表態 蘇貞昌:台北老了,需要都市更新!(

2010/06/22 20:47 記者林修卉/台北報導

針對郝市府的「都市更新試辦計畫」自8月1日起,將試辦5年,並給予「中低樓層老舊建物」容積加倍的優惠。民進黨台北市長參選人蘇貞昌22日晚間首度對都更議題表態,他說,「台北市老了」,這麼多超過30年、40年的老房子,「台北市真的需要都市更新!」

蘇貞昌22日晚間前往福華飯店參加「台北市桃園同鄉會聚會」,簡短致詞後準備離開時,恰巧碰到剛進片的國民黨榮譽黨主席吳伯雄,兩人寒暄問候隨即離去。

蘇貞昌步出會場前接受訪問表示,台北市老了,台北市有這麼多超過30年、40年的老房子,台北市真的需要都市更新,但都更不要留於口號。

蘇貞昌說,12年來申請都更共600多件,目前唯止完工的只有19件,其中還包括像東星大樓一件,但東星大樓根本沒有地主的問題,卻還要拖10才建得好。

蘇貞昌指出,郝市長曾提出台北市要有五個示範的都更,到現在沒有一件完全,真不知要怎麼示範,所以台北市早就該都市更新。

蘇貞昌強調,他在台北縣做非常多的都市更新案,像新板站特區、林口新市鎮、三峽大學城,大家都有目共睹,而政府的執行力,可以讓一個城市變得更好。

張金鶚:選舉操弄打亂都更

2010-06-21 中國時報 【朱真楷/台北報導】

台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」,祭出史無前例的兩倍都更容積獎勵。對此,為民進黨北市選戰規劃住宅政策的政大房地產中心主任張金鶚直言,問題根本不在容積率,郝市府卻簡化問題核心,不僅打亂都更進度,連建商也罵翻天,「這是口號還是玩真的?我很擔心只是選舉操弄。」

曾在蘇貞昌台北縣長任內主持中和發展計畫的張金鶚,研究台灣房地產動向長達廿年,如今被延攬擔任蘇貞昌房屋政策舵手。但為避免政治色彩模糊專業意見,張金鶚受訪強調,「個人欣賞蘇貞昌,但不希望因此被貼上政治標籤。」

張金鶚直言,解決高房價不能光靠一種手段就想達成,但都市更新似乎已完全替代了北市的都市計畫,尤其在缺乏配套措施下貿然提高容積率,恐怕只會讓豪宅化現象更嚴重。

張金鶚表示,都更成功率不高的原因在於地主與建商利益擺不平,因此市府應當幫助雙方取得協商信任,而非把獎勵容積視為解藥。他說,許多已談妥的都更案,就因為市府提高獎勵容積率,讓地主立刻推翻過去漫長的協商,只為爭取更高的房屋坪數,「請問都更最核心的公共利益跑去哪?我真的是蠻失望的。」

面對問題,蘇陣營將端出哪些牛肉?張金鶚說,都市發展不能只有都市更新,目前北市「晚上不點燈」的空屋約達四萬個單位,顯示投資比例相當高。因此,既然房價居高不下的原因並非「供不應求」,如何刺激空屋利用率自然就是重點政策。

不僅如此,市府必須改變想法,以「租比賣好」概念推出平價住宅,否則許多國宅屋主的心態只想買低賣高,政府等於在幫助投機炒作,完全違背政策初衷;因此,落實「國宅出租」,也成為解決高房價的手段之一。

《政治》蘇稱不反對都更,質疑郝效率

(新聞來源:工商時報─記者朱真楷、石文南、呂昭隆/台北報導)2010-06-22 09:17

 北市府祭出兩倍容積獎勵,鼓勵老社區進行都市更新。對此,蘇貞昌陣營強調,都更是好事,但郝龍斌的效率大有問題;因為北市府共受理逾六百件申請,但迄今竟只完成十九件,若執行力依舊如故,都更永遠都只能是「夢」;蘇陣營強調,「只要對市民好我們都贊成,但問題不在獎勵,而是效率。」

 對此,北市府都市發展局都市更新處處長林崇傑指出,他不知道蘇陣營的數據從何而來,至去年底止,在北市累計真正到達提出「更新事業計畫」成案提出申請的共有一○七案,北市府通過的有九十案,通過率八成五。 

 蘇貞昌競選辦公室組織部主任王閔生表示,都市更新當然有繼續推行的必要,但問題是,目前問題癥結,並非「你贊成還是反對都更」,而是這些年來北市府始終欠缺完整的住宅政策配套,導致空有都更申請案,但卻未能實踐都更的真正價值。

 王閔生指出,統計北市府推行都更以來,十二年當中共受理六一六件申請案,但已確定完工的卻僅有十九件;況且,這個數字還包括因地震倒塌的東興大樓,「沒有住戶意見不一的爭議,更沒有收購土地的問題,結果北市府竟然讓受災戶等了十年才有房子住,行政效率到底跑去哪?」

 王閩生說,同樣的都更案,當初台北縣「博士的家」也因地震倒塌,但時任北縣長的蘇貞昌卻能在三年內完成重建。不僅如此,當初郝龍斌在參選期間,曾允諾要在任內完成五個都更示範區,結果到現在連影子也沒有,「既然是示範,當然要盡速完工提供都更參考啊!」因此,兩個例子的差別,就在於行政效率的快慢。

 王閩生指出,假若數以萬計的老舊公寓紛紛提出更新,「依照現在的行政效率,真的有辦法負荷嗎?」他說,現在問題的根本,已經不是容積率的多寡,而是主政者能否積極展現效率。

 王閔生說,目前規畫整套的住宅政策,裡頭當然會完整說明都更執行配套方案,就是要讓房事問題真正獲得解決。

 郝陣營則澄清,郝龍斌從市長上任就想推改建案,但客觀條件並不成熟,因原住戶與建商協商改建或更新時,都希望不必掏錢,但以當時房價,除非容積要放寬到兩倍半或三倍,由於沒有條件,所以一直等到今年,北市房產漲了一波,加上放寬容積到兩倍,改建的住戶可以不花錢就換到一戶新屋,而且坪數不縮水,始推四、五層老舊公寓改建案。

兩倍都更容積獎勵 老屋房價飆漲

(2010-06-22 20:00) 公視晚間新聞 記者 賴淑敏 徐啟峰 台北報導

買不起都會區、高房價住宅的民眾,也許這是個可以考慮的選擇!其實,除了原本的高房價外,目前像是台北市還出現一個怪現象。就是政府推出兩倍都更的容積獎勵之後,原本希望能平抑房價,沒想到卻被有心人士刻意炒作,有些30年老房子,原本一坪50幾萬,現在已經喊到一百萬了。

這間三十多年老公寓,地點就在台北市忠孝東路和松山路口,因為地段好,又馬上要進行都市更新,房價立刻水漲船高,原本一坪50幾萬,現在喊到100多萬。

為了平抑房價,台北市政府把都更容積獎勵,從原本1.5倍提高到2倍,希望能增加房屋供給,但沒想到、都更還沒開始進行,就被有心人士刻意炒作,而且很多原本談妥的都更案,因為政府提高獎勵容積率,也讓原本好不容易談好的協商結果,被希望爭取更高坪數的地主給推翻。

而這樣缺乏配套的都市更新措施,已經出現了豪宅怪現象。

都更炒熱房價,屋齡三、四十年的老房子變成搶手貨。不過反觀法拍屋市場的買氣可就冷清多了,從台北地院最近拍賣物件中可看出,今年六月過後,大多數拍定價格只比底價多出5%到10%,民眾搶標盛況不再,有學者認為,這跟央行最近對銀行抽銀根,降低投資客房屋貸款成數有關。

北市都更8月開跑 周柏雅:先畫大餅,再騙選票

(2010/06/22 13:52)記者林修卉/台北報導

針對郝市府的「都市更新試辦計畫」自8月1日起,將試辦5年,並給予「中低樓層老舊建物」容積加倍的優惠。台北市議員周柏雅發佈新聞稿表示,郝市府在選前以「試辦」名義,規避議會監督與中央法令限制,「先畫大餅,再騙選票」,到時候市民要找誰理論?

台北市長郝龍斌日前宣布四、五層老舊公寓改建方案,並把重點放在國民黨勢力較弱的老舊社區,以做為跟民進黨台北市長參選人蘇貞昌的交戰重點。這項被郝龍斌視為搶票策略的「台北市老舊中低層辦理都市更新擴大協助試辦計畫」,21日晚間在台北花木批發市場舉行,日後也將陸續在台北市各地舉辦。

「容積大放送是否合法?」周柏雅質疑,「市民看得到,吃得到嗎?」他擔憂,郝龍斌開出這張大支票,若只是在空中畫大餅,在現實上要符合現行法規又困難重重,對那些期盼多年的老舊社區居民而言,恐怕又是一場騙局。

周柏雅指出,都更案從整合、申請、審查、興建到入住,平均需要等多少時間?自主更新跟交給建商差別在哪裡?郝市府有必要作詳細說明。

周柏雅說,過去都更成效不彰,就是市政府未能苦民所苦,急民所急,都更要有成效,郝市府必須更積極教導市民,而不是有問題就建議市民「更換建商」或放任市民自生自滅。


郝龍斌表示,都更常遇到釘子戶,「我絕對會執行,不可能為少數人而妨害大家的權益」。

張小虹:城市的美麗與憂愁

聯合報╱張小虹(作者為台大外文系教授) 2010.06.01 02:19 am

一向喜歡「拈花惹草」,周末如能抽空繞上一趟建國花市,就會讓作為台北小市民的我,歡喜開懷不已。所以私底下對即將登場的台北「國際花卉博覽會」,總是抱著一些些不切實際的美麗期待與憧憬,直到最近參加了一場由都市改革組織與文化研究學會舉辦的民間花博論壇,才赫然發現原來花博可以如此不美麗,如此不單純。
做為台灣的文化工作者,我們當然知道台北花博乃是當代全球城市行銷的尖端產物。

今年上海有世博,台北就要有花博,就像去年高雄有世運,台北就要有聽奧一樣。為了提昇城市競爭力,打造城市品牌價值,哪個亞洲城市不是爭先恐後砸重金,拚能見度,不惜讓城市超速景觀化、奇觀化、觀光化,就怕一個不注意,從此名落孫山在全球城市競爭力的排行榜外。而台北花博的道高一尺,乃是以「感性軟修辭」營造美麗憧憬,「彩花、流水、新視界」、「花園城市」、「美麗的力量」,「綠色生態,保育家園」,再適時補上振興景氣,促進就業,擴大經濟效益的「發展硬道理」。軟硬兼施下,誰能對花博說不?

然而民間花博論壇,卻替我們打開了另一個黑盒子:花博與都更的一體兩面。在論壇學者專家的深入分析中,花博儼然成為台北最新一波加速城市改造的巨型都市更新案,以容積獎勵大放送的方式,創造出暫時的綠地與休閒空間,但這些「曇花一現」的公共空間,都將在緩建兩年後回歸財團或建商的私有化,蓋出更高更大的建築量體,繼續遮蔽台北的天空,繼續炒作台北的房價與地價。這種「交換」,乃是以立即看得見的繁花盛景,「交換」暫時看不見的容積率倍增,以立即看得見的美麗、綠化與繁榮,「交換」暫時看不見的歷史記憶與城市肌理之消失。

在她/他們的眼中,花博是當下最美麗的城市推土機,以一時急功近利的好好看,「交換」一世永續生存的好難看。她/他們憂心忡忡,只因她/他們看到熱熱鬧鬧迎花博的背後,一個更大的破壞、更大的災難正在進行。
聽了他/她們的分析,讓我作為一個愛花的台北小市民,不禁精神分裂了起來。我知道這套充滿理性與理想性的語言,對大多數只想追求眼前微小幸福感的小市民而言,距離非常遙遠,就算花博是「美人」,都更是「白骨」,大夥也只想盯著「美人」的這一面看,決計不想翻到「白骨」的那一面瞧,「美人白骨」的城市劫毀寓言,終究無法成立。更何況目前花博的許多紛紛擾擾,早已墮入台灣最粗暴、最簡化的選舉解讀、買票綁樁與政黨二元對立,而讓真理越辯越迷糊,永遠說不清。

而更關鍵的,則是在當前價值系統徹底混亂的台灣,無法轉換為數據(競爭力排行榜名次,就業機會,觀光人數等)的理想、信念與價值,究竟還能具有多少說服力與動員力,想來總是讓人充滿沮喪。

砸下重金的花博,只許成功不許失敗,但在速成門面粧點的熱鬧節慶過後,誰還會在乎那已然展開、即將到來的城市大破壞與歷史大災難呢?    

容積獎勵太高?營建署:地方權限

容積獎勵太高?營建署:地方權限 (中央社記者韋樞、謝君蔚台北6月17日電)

南港輪胎位於北市南港的土地變更案,容積由390%擴張到449%。無殼蝸牛聯盟等民間團體譴責營建署曲解法令,營建署表示,容積獎勵多少是地方政府權限,營建署無法干涉。

都市改革組織指出,南港輪胎在南港區的工廠土地申請變更為「特定專用區」,並在內政部法定的容積上限,再依內政部頒布的「都市更新建築容積獎勵辦法」和台北市政府公告實施的「台北好好看」方案,向北市府申請容積獎勵,土地容積上限由390%擴張為449%。

無殼蝸牛、都市改革組織等民間組織今天下午在內政部營建署前陳情,抗議內政部長江宜樺聲稱努力解決高房價問題,卻只見營建署為財團服務,根本是「助長高房價」,未盡管理之責。

營建署都市計畫組組長陳興隆表示,都市更新條例賦予人民依法申請容積獎勵的權利,營建署不能用行政命令來限縮;而且容積獎勵多少是地方政府的權限,是由各縣市政府都市更新審議委員會決定,營建署無法干涉。

淡江大學建築系副教授、都市改革組織理事長黃瑞茂表示,台灣都市亂象很大原因來自都市計畫制度被操弄、扭曲,原本應受計畫規範的都市更新反而綁架都市計畫,主要計畫無法有效規範細部計畫,個案變更凌駕通盤檢討,各類建築容積「巧立名目」大方送。

台北律師公會環境法委員會主委林三加表示,依照都市計畫法,主要計畫書載明總容積上限(含基準容積、各項法規規定的獎勵容積、移轉容積及其他名目容積等),其他任何違反主要計畫內容的開發行為,應屬違法。

南港輪胎土地案除非再經由法定程序申請變更主要計畫,獲得額外的可建容積,否則任何超過主要計畫所載明容積上限的建築行為都不容許,且新增的人口、道路、交通等均超過當地可負荷能力。

都市改革組織指出,南港輪胎工廠土地(約1.35萬坪)變更案因為申請北市府的「台北好好看」計畫,法定容積已由 200%擴增到390%,拿滿基礎容積的1.5倍,開發總樓地板面積約 7.7萬坪,擴大之後,可新增約5568.4 坪的樓地板面積。

南港輪胎案容積獎勵爭議 無殼蝸牛批護航財團

房市快訊/南港輪胎案容積獎勵爭議 無殼蝸牛批護航財團(2010/06/22 10:45)
圖/MyGo.com提供 MyGoNews林承志/台北報導

史上最大民間申請的都更土地開發案「南港輪胎案」容積獎勵有可能從原本的390%上升的449%

內政部營建署召開「南港輪胎臺北市南港廠區土地劃定為更新地區之總申請容積上限疑義會議」,會後結論認為容積上限規定,可能有違都市更新相關規定,將送由內政部法規會確定。也就是南港輪胎容積上限,有可能獲得解套。無殼蝸牛痛批營建署曲解法令,為財團護航。

無殼蝸牛聯盟發起人李幸長表示,那麼多老百姓買不起房子、住不起市區,營建署卻還是繼續送各類容積給財團炒地皮,內政部長是不是睡著了?為什麼不好好管一管帶頭作亂的營建署?他痛批江宜樺曾說會努力解決高房價的民怨,但卻放任營建署服務財團,根本是助漲高房價的行為。

淡江大學建築系副教授、都市改革組織理事長黃瑞茂表示,南港輪胎案為全國首度引用「策略性再開發地區」個案,而內政部所謂的策略性再開發地區,目前完全沒有認定標準與審查規範,權由地方政府自行認定解讀。若營建署無法釐清相關法令,並發布行政命令規範,未來全國有爭議各案將層出不窮。

無殼蝸牛聯盟選定的抗議時間正值營建署召開南港輪胎容積疑義會議之前,隨後營建署官員也馬上召開會議討論,並作出解釋,由於都市計畫之容積上限規定有為都市更新相關規定,因此將送由內政部法規會確定。若法規會認同,南港輪胎案將增加5568.4坪,若以市場預估開案價100萬計算,市值至少增加55億元。


新聞提供:MyGoNews.com

無殼蝸牛聯盟:不可護航財團

中央社記者施宗暉攝 99年6月17日

無殼蝸牛聯盟發起人李幸長(左 2)等人,17日在營建署門口集結,呼籲營建署應依法辦理「南港輪胎」申請提高容積獎勵案,不可護航財團。

減碳BAU真的減碳了嗎?

2010/06/16 公共論壇 --苦勞網

減碳BAU真的減碳了嗎?

蔡嘉陽 彰化縣環境保護聯盟理事長

主題:環境經濟 標籤:環評生態石化業

事件:2010國光石化開發案
張貼者:cheesepon 責任主編:邱佩青

端午節划龍舟、吃粽子習俗背後是一段屈原聽到亡國消息之後,失望悲憤而投汨羅江而亡的歷史。楚懷王聽信小人讒言,不謀強國之策只想與秦國修好偏安,最後終於在楚頃襄王被秦國所滅。今日的台灣、香港、西藏、新疆與中國,似乎和當年戰國時期差可比擬。台灣不思真正強國之策,國土計畫法、海岸法、濕地法、地質法等治國大計仍躺在立法院,卻只想以ECFA貿易和中國偏安。為了財團的需求,促產條例落日立刻完成產創條例,說穿了不就是租稅優惠和鞏固財團的競爭優勢。對於永續發展政策的「環保救國」、縮短貧富差距的「福利安國」、推動新興產業的「創新強國」等等目標,從政府大力支持「國光石化」、「六輕五期」的石化業擴張計畫,就能窺見一切治國目標都淪為口號。

口口聲聲要節能減碳,環保署卻採用源自第一次世界大戰前期英國首相所提出來的 BAU (Business as Usual) 概念來做為減碳目標,也就是「馬照跑、舞照跳」讓原本要開發的高排碳產業仍然持續規劃,只要新增加的排碳量要符合削減達45%,就符合了節能減碳的目標。這完全是「假減碳、真排碳」掩耳盜鈴的說法,環保署竟然還為此錯誤的政策提出辯解,殊不知開發單位只要先增量,提出老舊技術所產生的較高排碳量灌水,然後再提出所謂的最佳可行技術產生「較低的」排碳量,以及不成熟的「碳捕捉封存」、買空賣空的「碳權交易」做為減碳策略,以及杯水車薪的種樹減碳的抵減,這是哪門子的節能減碳政策和目標?

這種情境式的減碳,先增胖再減肥,號稱只要BAU前提下減碳45%,就可以在2020年回到2005年的排碳標準,這樣的情形不但無法減少失控的二氧化碳排放量,反過來說其實就是在2020年仍然維持比2005年多55%的二氧化碳排放量。我不知道馬英九總統聽到這樣技術官僚所提供的減碳策略,聽到財團說要持續發展高碳、高污染產業才可以增加GDP和就業率是忠言還是讒言?我也不知道馬英九總統聽到我們要進行「環境信託」來守護白海豚、保護彰化海岸,免於彰化雲林濁水溪平原台灣米倉的污染和人民的健康威脅是忠言還是讒言?

目前面臨ECFA和石化產業版圖擴張的歷史轉捩點,雖然忠奸難辯,但是公民的眼睛和判斷是雪亮的。政府不值得相信,但我們要相信的是國家,相信的是台灣這塊土地所提供給我們的資源,我們是要在這一代污染、用磬,還是要乾乾淨淨的交給下一代,讓世代的台灣子民在美麗寶島上安居樂業。國光石化的開發是重要的轉捩點,只要國光石化過關、六輕五期也勢必強渡關山,台灣的土地血脈都成為財團的俎上肉,請跟我們一起來反對國光石化的新建計畫吧!

2010年6月10日

花博如何善用123億一黃孫權「博覽會的崛起」

變電箱上的垃圾‧偉大文明的野蠻展示:「博覽會的崛起」




2010-06-02 15:52 by OURs
高師大跨領域藝術研究所助理教授 黃孫權

我想從一張照片開始談起;這張照片讓我想起兩件事情,第一個事情是跟花博有關,因為現在台北市正在進行花博,有非常多的地方會看到這種垂直式的花牆;我們所有的變電箱外圍也都換了漆,塗上了很多新的樹。這張照片的位置就在師大夜市,這個主題剛剛好就符合台北在世博的主題,叫做「垃圾不落地」,意思是把垃圾放在(變電箱)上面就好,不要弄得地上都是。

我們就先從世博開始看起,各位可能知道,世博這個博覽會,從一開始恰恰好就是帝國的象徵,它第一年是在1851年舉行,那時候是英國維多利亞女王的丈夫-阿爾伯特親王,為了要展示英國國力所辦的。如果各位有一點點印象的話,1847年,英國剛剛好「強迫開通」了上海港埠,1851年就辦了世界博覽會,要向全世界的人展現英國工業成就的奇觀。所以那時候他們叫作「偉大的Exhibition」。他們在1849年時召開博覽會籌備會,那時候是由英國的皇家藝術學院主導的,會議中決定了以原料、機械、工業製品和雕塑為主題,這是第一屆的。

如果再把議題拉開,僅僅以非洲為例,從1795年起英國已經「入侵」南非兩次,佔領權利於1814年獲得維也納會議的承認,也就是在第一屆世博會的兩年後,1853年英國已經佔領了南非大部分的土地,他制定了土地法,這個土地法將南非百分之九十的土地留給白人,百分之十給黑人,而黑人開始由非洲輸出到歐洲,成為歐洲大部分人家庭裡頭的家僕跟工人。也就是說,奴隸制其實跟世界文明的展示是同時開始的,隨著西方文明的進程是一起綁在一塊兒的,有奴隸役之所在就是西方文明之所在。

第二屆是法國,第一階段的帝國主義基本上是從英國跟法國開始,從1830年左右開始,西非跟北非大概都成為了法國的殖民地。這兩個國家(英、法)包辦了前四屆-第一屆英國、第二屆法國、第三屆英國、第四屆法國,好像接力賽般彼此較勁展示各自在非洲掠奪的成果。

1851年第一次世界博覽會時,那是第一次建築技術的發展,那時候的鋼鐵結構已經可以彎曲開展,而玻璃可以變成大量形塑的材料,而玻璃這個材料也是第一次而且非常適合地被用來做為展示。而1855年第二屆世博在法國巴黎舉辦,全世界第一個Shopping Mall-拱廊街出現,鋼鐵與玻璃的應用技術開創了商品展示新形式,所以那時候Benjamin就說「正是這個時候,技術的可行性,讓城市的文明變成一種商品,而且可以展示。」他說這是歷史上第一次出現的「城市拜物教」。

世博會展示什麼?世博會展示城市文明,而城市文明為什麼可以被展示?因為它是商品,所以我們去看一個城市的展館,其實是去看一個城市的文明,而城市文明作為展品,放在玻璃屋或鋼鐵結構裡被展示。

1862年英國舉辦了第三屆,1889年法國辦了第四屆,大家熟知的艾菲爾鐵塔誕生,這個建築用了鋼鐵7000噸,12000個金屬零件,250萬個鉚釘,但是從來沒有開張過,因為當時人類開始夢想有一天我們會搭熱氣球旅行,而艾菲爾鐵塔就是熱氣球飛行的中間站。但因為這個夢想從來沒有被實現過,所以它從來沒有開張過。「也就是因為它從來沒有開張過,所以它可以變成法國巴黎地象徵,它如果真的被使用過,就很難了。」這當然是羅蘭巴特的看法。

第一波帝國主義的消褪之後,讓位給第二波帝國主義,像美國跟日本。英國總共舉辦了三次,法國七次,美國十一次,日本四次,這個比例與國家在世界的軍事上的擴張跟權力有關係,所以先前都是英國跟法國,後來就是美國跟日本,其它不做帝國主義的國家當然不可能舉辦。有趣的是大約將近150年後,這個帝國軸線反轉到中國;1851年第一屆,大約150年後,到上海辦世博。對我來說這是個非常有趣的帝國主義的途徑-如果我們把世博當成是一個帝國主義的認識的話。另外一個有趣的數據是,第一屆世博的參觀人數總共有6,039,195人,我們的花博號稱要有八百萬人,人家150年前就有六百萬,我們號稱八百萬。而且我們花博已經賣了好久的預售票卻只有百分之一人去買,其它都是統一集團去認購。

城市作為一個展示,像世博的台北館,展了兩個主題:「垃圾不落地」跟「無線網路」,而無線網路剛好是錯估的,我們好不容易把錢花在把全台北市的無線網路都佈滿以後,但是無線網路就沒有用了,因為大家用3G上網,他速度快又更便宜,所以我們根本就錯估那個形式,然後還拿出來自言自語。

而垃圾不落地,我們剛剛已經看過照片了,垃圾不落地基本上是一個階級盲目的政策,它假設台北市的人家裡都有菲傭或者是有阿嬤,有媽媽輩的人可以幫你倒垃圾,否則對台北市的雙薪家庭來說,你怎麼可能在七點半趕回家倒垃圾?或九點半趕回家倒垃圾?所以有兩種狀況,一種是你們家有老人或傭人;第二種是你住社區型的大廈。那一般人怎麼辦?所以我們基本上也一點都不光明。

這件事一樣也是,當城市文明作為一種商品,他就剝離了其生產的社會脈絡,而成為商品或可觀看的物件。這裡面我們可以看到,窮人跟黑人不見了。花博不會展現剝皮寮的歷史、十四十五號公園的歷史,它不會展現台北市一年殺了一萬多條的流浪狗,我們捕殺一隻流浪狗市政府要花八千元的撲殺費。這些事情不會在世博、也不會在花博。所以從來都沒有人在談女人跟動物不見了、社會運動更不用談了。這種展示文明恰恰好顯示了其野蠻的本質。

博物館化、城市的博物館化,跟地理學談的「不均衡的發展跟合併」一樣,在全球上,第三世界成為第一世界的展場。我們可以看看上一屆的雙年展,裡面有多少台灣藝術家?也就是說,我們的市立美術館、高雄美術館、國美館都一樣,我們成為第一世界偉大的策展跟藝術家來展示的地方,城市作為商品跟藝術作為商品,差不多意思。

當然,第三世界作為展場,作為光鮮亮麗後面物料與勞力的提供者,此作用在一國之內的發展則是,每個國家都只剩下城市之名,儘管那個城市是整個國家都市過程的最大利益者,所以我們展示這種豐厚的成果,而這個豐厚的成果其實是每一個國家面臨非常嚴重的城鄉差距的結果。

有趣的是,150年後帝國的途徑到了中國去,而中國進入非洲的狀況,跟英國法國進入非洲的狀況就是完全不一樣的-他們是用交易的方式,而不用武力。隨便舉個例子,2002年來,阿爾及利亞所有可以見到的大型工地,全都高揚著中國營建公司的漢字。《北非諜影》裡面那種法國人跟黑人戀愛的故事現在已經改變了,變成中國跟非洲戀愛的故事,角色已經換了。2002到2003年,中國跟非洲兩國的經濟交易有73%的成長率,阿爾及利亞百分之五十以上的消費品是源自中國,代價則是用其珍貴的黑色大陸資源:石油、天然氣、金屬、鈾礦、木材、漁業來交換。這是新的帝國主義,跟英國、法國是不一樣的,我們現在用非常具有新自由主義的陳文茜的口吻來說,就叫「軟實力」。

現在世博到中國了,這是帝國資本主義的高峰的替換嗎?2008年的奧運是中國改革開放的30年,2010年的世博,是即將屆滿帝國150年的週期?

日本曾經辦過四次世博會,所有的宅男會記得的都是那個愛知機器人,但對我來說我覺得日本辦最好的世界博覽會不在愛知,而是浦澤直樹的《二十世紀少年》這個漫畫。那個漫畫的開始年代就是1970年,是日本第一次辦大阪國際博覽會的年代,那個時候有一個小朋友在做夢,夢到以後科技會越來越發展,很多人用生化武器,到最後有一個邪惡帝國會統治全世界、毀滅日本,然後他回來拯救日本。這是日本戰後的一個集體的想像,從一個非常沮喪的狀況下想要辦一個世界博覽會。後來這個故事到了1997年,香港回歸,少年成長後發現小時候的幻想全部成真,有巨型的機器人出來破壞世界、毀滅日本,經歷了很長時間的戰鬥之後,直到2017年,朋友黨瓦解,賢知一派拯救世界。

我並不知道機器人會不會是地球復仇的象徵?也不知道吃素可不可以拯救世界。漫畫裡的主角後來都吃素了,這種東西其實跟荒野協會,或跟OURs黃老師剛剛在報告的那種非常人道主義式的去拯救地球很像。我的意思是,生態問題怎麼可能會是道德的問題?生態問題一定是分配的問題,如果不從結構的處理無法解決問題。所有人都在談正負二度C,所有人都在談碳交易。這個碳交易是個虛構的東西,我為了發展,而把這個發展的配額先跟別國交換,但你都還沒做怎麼知道有多少額度可以交換?所以基本上是一個國際結構的虛擬的交易,所有人都被鎖在碳交易上,碳交易是很莫名其妙的事情,這種莫名其妙就好像我們以為騎腳踏車可以對地球比較好一樣,我覺得荒謬程度差不多。

每一次的博覽會都有其隱喻與物質基礎,歷史總以驚人的巧合暗示未來。世博會中傑出的國家館建築造型,並非展示或出售國家及城市文明而已,他們或多或少,他們也是某種巨大機器人,由無數的勞力、血汗工廠或城鄉差距所驅使,造就了人們最美的夢想。

這就是我們的困境,一方面我們希望有一個強大的機器人可以代表自己,二方面我們又故意看不到這種偉大的文明展示其實是野蠻的展示,所以每個人都存在二十世紀少年的結構裡。

營建署4大都更案 跨海招商

2010-06-08 工商時報 【記者蔡惠芳/台北報導】

行政院把都更列為愛台12建設的重點建設之一,內政部營建署將委託美商仲量聯行,今(8)日至10日,針對台鐵全台4個大型、總投資金額達489億元的都市更新車站,前往香港招商引資,香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等,都被鎖定為目標。這也是官方首度針對都市更新的商機,跨海向國際投資人進行招商。

仲量聯行董事總經理趙正義昨日表示,營建署為持續推動愛台12建設的都市更新,上半年將以向國際投資法人宣傳台灣都更投資契機,為招商重點。並且已選定香港,作為首站國際招商重點,屆時將拜會香港的大型地產開發商,進行都更的說明,以吸引國際資金投入台灣的都更案。

趙正義指出,此次營建署委託仲量聯行預計今天登場的香港招商,是針對基隆火車站暨西二西三碼頭、台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區都市更新計劃、台北市南港調車場更新開發計劃,一共4大都更案,拜訪香港地產開發商,向國際投資法人招商引資,並提高台灣都更的國際知名度。

這4大都更案幾乎都是台鐵的公有土地,因此推動都更,難度相對較低。其中基隆火車站西二西三碼頭、高雄港站,將採設定50年地上權的BOT模式招商;至於新竹市火車站、南港調車場,則採權利變換模式,投資者可分回永久產權的住宅和商業不動產。

這4大官方主導的都更案,以新竹市火車站、南港調車場2案,需要吸引民間投資的金額最高,分別達160億元、160億元;至於面積最大、達2.12萬坪的基隆火車站西二西三碼頭都更案,則需吸引民間投資109億元;高雄港站面積最小,需民間投資約60億元。

都市更新一直被列為政府重點推動的愛台12建設重要項目之一,營建署為推動都更的主管機關,為加速推動都更,將優先推動、招商示範都更案;未來將再提供容積獎勵、協助地上物清理、協助公共設施建設等,並再提供2,000億元的中長期低利融資協助,作為民間建商或都更實施者的貸款來源,以提高民間參與的誘因。

同意代言花博 藝人的180萬元小巨蛋場租就省了

(nownews 2010/06/02 14:55)地方中心/台北報導

向小巨蛋借場地的藝人周杰倫、SHE、江蕙等都被市府要求「代言」花博,而且一同意立刻就可以節省180萬元場租?台北市議員簡余晏、議員參選人童仲彥2日指出,市府把市產當公關用,把市民納稅錢拿來填補小巨蛋虧損,還美其名「 不花一毛錢」請來的百萬價碼的大牌藝人「代言」花博。

簡余晏今日質問,優惠的180萬元在市府的帳面上沒有留下痕跡,明年還有一場國際網球表演賽,又要用同一理由只掛市府及花博的logo,就可少掉180萬元,試問,這是否圖利演藝公司還是公關公司?

童仲彥表示,市府以47.85億元興建小巨蛋,可是台北市審計處「97年度台北市地方總決算審核報告」第33、34頁檢討市府沒有建立經營績效指標,經營績效偏低,因為小巨蛋在97年決算稅後純益只有2390萬餘元,總資產報酬率只有1.5%,被審計處檢討評為經營績效不佳,98年度小巨蛋收支概況稅前純益為8789萬6013元。

簡余晏指出,如果是為了花博而找知名藝人擔任親善大使,那麼找一、二人好好的代言情有可原,但市府卻便宜行事,把市產當公關用,以場地優惠費180萬元的價格,用高達180萬元的小巨蛋場地減免來換取一個LOGO,效果好嗎?

她質疑,用花博名義減免180萬元,在這些演唱活動中,除了市長副市長成為座上賓之外,與花博行銷的連結在哪裡?根本是慷市民之慨,大做市府官員個人公關!把依法令規定一步一步申借小巨蛋場地的人民當傻子嗎?

簡余晏認為,市府把腦筋動到市產小巨蛋進行檯面下交易,由觀光傳播局專簽優惠場租180萬,文經副市長批
淮,交由營運單位捷運公司負責執行,這項優惠,不用任何法源依據、不必遵循任何原則,場租馬上降,讓捷運公司的經營管理制度完全蕩然無存!市府更是重重的打了那些按規矩申請付費的使用單位一計悶棍。

簡余晏說,更慘的是辛苦的納稅人,因為市府為了作足花博的面子,用占便宜的低價請來一線藝人,最後買單的還是市民。

因為依「臺北市臺北小巨蛋場館接管營運辦法」第16條,財政局得訂定獎勵機制以提升經營管理營運績效,不過,一旦小巨蛋場館的營運有虧損時,應由北市府編列預算填補,所以到頭來填補小巨蛋虧損黑洞的還是人民納稅錢!

悲哀行道樹 家住水泥窟

自由時報電子報2010-2-10 〔記者何玉華/北縣報導〕

台北縣中和市公所在八二三公園進行環境景觀改造,附近居民發現多棵樹木的樹穴被灌進水泥,擔心影響生長,中和市公所工務課表示,接獲反映,已要求包商改善;台北縣政府農業局也強調,將行文各公所加強對人行道工程的監督,避免傷害行道樹。

綠黨政策部主任潘翰疆說,近來接獲民眾檢舉,八二三公園安樂路一側正在進行人行道、機車彎工程,但是施工單位未對樹木根部做任何防護,就直接鋪設水泥、洗石子,導致樹根周圍完全被水泥包圍,恐影響生長。

中和市公所工務課長朱思戎說,因附近仍有下水道等其他工程,除2棵尚未改善恢復,其餘已要求廠商改善;縣政府農業局景觀處副處長陳淵泉說,避免水泥沙漿流入植物穴覆蓋,是施工要有的基本常識,否則透水性不佳會有不良影響,將行文公所工程單位加強對施工單位的監督。

水泥灌漿惹禍 永和路樹枯萎

民視 (2010-01-16 22:25)

台北縣永和市的得和路正在進行「人行道整修」,但有民眾投訴,路樹的樹根都被水泥灌漿封住,害的樹木逐漸凋零枯萎,而且多次向北縣府檢舉都沒效,現在市公所證實,承包商施工確實有疏失,會要求立刻把水泥打掉,還給樹木生存的空間。

永和市得和路上,有部分路樹看得出樹葉已經開始凋零,最嚴重的甚至葉子幾乎掉光瀕臨死亡,有熱心的民眾質疑,殺死路樹的兇手很可能就是人行道整修工程,民眾多次向北縣府陳情,只是樹木的存活似乎不太被重視。

得和路的人行道工程範圍含括近百顆路樹,一旦樹穴四周全被水泥封住,確實會蒓H懷疑當初的灌漿隔板步驟是不是沒有做好。

路樹和貓狗一樣都有生命,承包商保證會善後,但如果因此傷及樹根造成枯萎,市公所也承諾一定會追究到底,還給路樹一個公道。

水泥灌漿覆土 永和民生路口路樹不保

自由時報 / 2010/05/26 〔記者潘杏惠/北縣報導〕

台北縣永和市雙和護樹聯盟昨天召開記者會為永和路樹請命,總幹事潘翰疆指出,位在民生路、得和路口的人行道路樹,包商施工時未保護植穴,任由水泥一再澆灌,影響生長空間。

永和市公所工務課長林慶豐則強調,有幫樹預留呼吸空間,且基於預算考量,不可能另外再買板模隔離植穴,畢竟施工完還要再打掉,有浪費公帑之嫌。

公所︰考量預算不買板模雙和護樹聯盟總幹事潘翰疆指出,永和得和路有200多棵人行道路樹,之前進行新建人行道改善工程,遭水泥灌漿酷刑伺候,被媒體披露後,水泥舖面毫無改善,且水泥上還覆蓋上泥土,從2月至今,200多棵樹已被水泥活埋約4個月,數十棵樹因此枯萎傷亡。

潘翰疆還說,民生路沿線也有20多棵路樹,人行道改建工程以水泥灌漿是正常的施作工法,但包商在施工時未將路樹仰賴呼吸的植穴隔離,任由水泥包覆,且包商又迅速刮除澆灌的水泥塊,機具粗糙施作造成多株老樹根部嚴重刮傷,許多被剁斷的樹根、樹皮也散落現場,令人心疼不己。

永和市公所工務課長林慶豐對此表示,媒體披露後,一直有進行改善,也有替樹預留呼吸空間,至於護樹團體所稱需買板模隔離植穴,他坦言,由於施工完還要再打掉水泥,基於預算考量,難以執行。

水泥灌漿虐行道樹 永和市公所惹起民怨沸騰

本報2010年5月26日台北訊,特約記者劉育珊報導(環境資訊中心新聞)

炎炎夏日,人行道旁的路樹串聯起都市生活的涼爽綠意,但這樣的景象在永和市新施作的人行道改善工程沿線卻不復見。

雙和護樹聯盟、仁愛公園護樹志工隊、綠黨、專業者都市改革組織昨(25)日共同召開記者會揭發台北縣永和市又一椿採取「水泥灌漿窒息SM虐樹法」的路面改善工程,環團抨擊永和市人行道工程只為工程便利,一再將路樹植穴水泥灌漿,有如水泥封喉死亡封印,將行道樹植穴呼吸透水面完全氣密封死。民眾與環團呼籲公所馬上改善工程、台北縣政府應依台北縣樹木保護自治條例處罰。

民生路路樹 遭水泥灌漿

永和市公所過去曾多次遭民眾抗議未善待樹木,唯一的仁愛公園也在無預警下進行大量移樹工程。此次遭揭發的永和市民生路路面改善工程,正在施工中,沿線21株樹木,遭水泥灌漿,全面阻絕透氣泥土。

民生路因人行道狹窄,植穴多未依法令規定留置適度空間,生長不易,難得生長較佳的幾棵壯碩槭樹,之前已因修剪過度而元氣大傷,現好不容易長出綠葉,又遭逢路面改善工程的水泥灌漿。

雙和護樹聯盟潘翰疆表示,23日檢視時,發現原植穴水泥疑因施工單位近日發現護樹團體關注而緊急刮除水泥以掩人耳目,此粗糙手法使多株老樹根部及樹皮嚴重刮傷,現場也散落許多被剁斷的樹根、樹皮,今日(25日)召開記者會時,施工單位又在部份植穴重新鋪上水泥。

永和市公所工務課林慶豐表示原植穴為較小的圓形,因太小而挖大為方形,他強調鋪水泥處是在原植穴外圍,並未妨礙樹木生長。對於為何在外圍澆灌水泥,公所認為是工程期間陣痛期,會再打掉水泥塊。
 
得和路路面改善工程 假覆土、真封水泥

另一處已完成施工的得和路路面改善工程,2月遭環保團體揭露200多株路樹遭水泥灌漿酷刑伺候後,永和市公所雖承諾改善,但卻縱容包商覆土掩飾,氣密封死之植穴水泥舖面毫無改善、多數未清除,迄今枯萎傷亡己十幾株。

潘翰疆質疑該工程為「假覆土、真封水泥」,包商有偷工減料之嫌疑,他表示水泥灌漿除了傷害樹木之生態環保問題,也突顯偷工減料之人謀不臧問題,查人行道工程於水泥灌漿前,於樹木植穴旁釘阻泥木板條、以阻絕灌漿流到植穴乃應是正常工程施作規範,為何包商可以在得和路沿線兩側數百公尺全面不作植穴防護措施,坐任水泥灌漿封死植穴,此200株植穴的偷工減料所節省的工程款項十分可觀,公所監造驗收單位亦涉有違反公共工程相關法令工程規範之違法瀆職之嫌。專業者都市改革組織莊婷宇亦認為公所應盡監督之責。

針對環保團體的指控,承包得和路工程的包商表示,施工單位很多,包括水管、電信等,她不清楚覆蓋樹木植穴的水泥來源,並強調包商很委屈,樹木枯死不可完全歸咎於包商,原公所準備移樹,後又決定不移,增加他們很多覆土成本。

對此,仁愛公園護樹志工隊邱小姐指出,包商在施工後隔了很久才覆土,使十幾株樹木因而枯死,鄰近商家、居民也指證歷歷確有此事。

對於環保團體質疑的覆土下之水泥灌漿是否清除問題,永和市公所表示工程驗收有包含覆土厚度項目。但環團認為樹木遭水泥灌漿隔絕空氣、雨水才是重點,只檢測覆土厚度毫無意義。

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台北市整體房價隨著炒作話題不斷連4季上揚

新聞提供:MyGoNews.com 2010/05/28
林承志/台北報導


根據台灣不動產交易中心統計,台北市整體房價隨著炒作話題不斷連4季上揚,每坪平均單價創歷史新高達到44.7萬/坪。010年Q1比較2009年Q1,漲幅最大的區域為都更重點區域大同區53.37%,排名第2的為中正區38.68%,大安區31.78%為第3。

台灣不動產交易中心表示,從10Q1對09Q1平均單價漲跌幅排行分析得知,去年初金融海嘯與無薪假陰影籠罩,台北市房地產買氣受衝擊,買賣移轉棟數從 2月起低檔緩步復甦,之後逐月回穩,今年房地產受房價快速上漲影響,交易量穩定盤整。

北市房市仍以大安區及中正區為主要代表,由於擁有投資豐富題材與地利優勢,如中正區則是國家機關與官邸特區重鎮,加上許多都市更新題材,大安區坐擁市中心精華地段、商業氣息繁榮及豪宅與優質學區林立,這些無獨有偶的良好條件造就區域房地產的長紅,仍然還是投資注目的焦點。

整體北市各區延續09年反彈格局,上揚的力道持續在發酵,加上有陸資來台、ECFA利多、大型土地越來越稀少等題材的延燒,由於利率低且長期持續穩定,加上國有土地一釋出就造成建商紛紛搶標,使得北市去年一整年房地產市場爆發力十足,各區域公寓成交價不斷追逐大樓價格。

儘管全台房市的成交價量或許略有不同,但不難發現台北市房價已經明顯與其他縣市脫鉤,北市房價獨走已經不是新聞,2010Q1雖仍呈現上漲,但上漲幅度已經縮減到很小,可見北市中古屋房價何時止漲回穩,將會成為房市關注的焦點。

水泥灌漿 永和路樹活不下去

立報2010-05-25 21:56:59 ◎記者/作者:呂淑姮


水泥地能種樹嗎?
這個問題只要稍微有點常識的人都可以回答。雙和護樹聯盟、綠黨於25日召開記者會,揭發永和路樹遭受水泥灌漿,形同活埋。

雙和護樹聯盟表示,永和秀朗國小旁、民生路的路樹,因為施工中的「永和市民生路路面改善工程」而遭受水泥灌漿。聯盟實地走訪查看,現場白色水泥覆在大樹樹根上,遭受聯盟抗議檢舉後,才將路面地磚挖起,重新將水泥打掉。

承包商解釋,為了防止樹根生長後亂竄,危及行人安全;「用土種樹怕下雨就沖走」,所以要將樹木生長區域做「適度調整」。永和仁愛公園護樹志工隊邱小姐說,施工期間,承包商對待樹木手法粗暴,將樹根泥土剝落、任其曝曬,讓樹木萎縮,變得又瘦又小。

永和市公所建設課雖到現場,卻不做正面回應,只請媒體向承包商詢問,因為「市府也不清楚包商的做法」。

秀朗國小正門得和路的路樹,則是「假覆土、真封水泥」,雙和護樹聯盟實地挖開路樹根部的覆土,向下挖掘不到5公分,隨即露出水泥地面,證明此地路樹都是種在水泥地上,上面僅覆蓋5公分的泥土。

雙和護樹聯盟質疑永和市公所,有沒有確實做好工程驗收?明明知道水泥灌漿施工違法,為何不請承包商改善?當護樹聯盟請承包商解釋,包商只說:「樹還活著啊!有死嗎?」

雙和護樹聯盟提出訴求,請永和市公所立即改善水泥灌漿的惡行。另外,永和市公所近年來屢屢發生虐樹、偷砍樹行為,籲請主管機關台北縣政府農業局加強管理,不要讓永和隨著北縣升格成水泥新北市。

元大空手賺進35億 土銀免費奉送一品苑土地

壹週刊471期

土地銀行驚爆利益輸送元大馬家!監察院調查發現,土銀在2005年將緊鄰總統官邸的9百多坪精華土地,以15億餘元的超低價格,賤賣給元大建設。
元大隨即將土地再抵押給土銀,接著馬家以豐沛的政商關係,獲北市府容積和停車獎勵,最後建成23層「一品苑」豪宅,以每坪120萬到140萬元高價售出,形同土銀「免費奉送」土地給元大,元大不花一毛錢就淨賺35億元。


監委質疑,土地銀行形同免費奉送近千坪土地給元大蓋一品苑。
元大一品苑 小檔案
總銷案:60億元
位置:愛國西路和博愛路口(緊鄰博愛特區)
佔地:920坪
樓層:地上23樓、地下5樓(622個車位、汽車252個、機車370個)
目前行情:120萬~140萬元╱坪
每戶坪數:80~250坪
戶數:55戶
寸土寸金的台北市,竟有銀行「免費」奉送土地給建商蓋豪宅,不用成本轉手就可賺進三十五億元!

元大標下土銀土地後,又將土地抵押給土銀貸款,形同不花一毛錢就蓋了一品苑,又淨賺35億元。

監委質疑 賤賣國土

監察院調查指出,土銀在緊鄰博愛特區植物園旁「精華區中的精華」,擁有這麼一塊方正完整的珍貴大面積土地,竟不考慮自行開發或與建商合作,而是遠低於市場行情價格,以每坪約一百六十五萬元的土地單價賣給元大,「這就是賤賣國土。」監委忍不住大罵,「土銀根本是和元大水乳交融!」明顯圖利。
調查監委對於土銀賤賣土地給元大蓋房子、又助元大拿下復華金的做法強烈不滿,認為在二○○五、二○○六年間擔任土銀董事長的蔡哲雄難辭其咎。蔡哲雄曾以第一金控總經理身分,在二○○四年總統大選前三天,率領十二家銀行隔海向陳由豪討債,予外界挺扁色彩濃厚的印象。二○○四年陳水扁順利連任,蔡哲雄隨即在同年六月出任土銀董事長,直到二○○七年一月。調查監委近日已約詢土地銀行總經理蘇樂明,認為土銀違法事證明確,將進一步糾彈。

根據監察院調查,元大得以取得北市中正區精華土地,成為第一件緊貼總統官邸的高樓建案,全賴土銀幫忙。二○○五年間土地銀行以大房東身分,整合包括台銀所有的小塊土地,以總面積九百二十坪,緊鄰總統官邸的方正土地,在同年五月三十一日公開標售,七月十一日元大建設以十五億二千六百六十餘萬元得標,相當於每坪土地價格,大約只有一百六十五萬元,相較於附近國有財產局標售的土地價格明顯偏低,監委認為:「這是公營行庫明顯賤賣國土。」


元大和扁嫂關係,全賴杜麗萍維繫和傳話。

元大因與扁家關係得以拿下土銀土地蓋一品苑,吳淑珍不忘分一杯羹。

監委認為,土銀賤賣土地給元大蓋一品苑,當時的董事長蔡哲雄難辭其咎。


馬家標地 還怨太貴

監委進一步調查博愛特區周邊近年來國、公有土地標售紀錄發現,二○○六年信義聯勤以每坪二百七十四萬元售出;二○○七年,國泰建設以每坪四百四十四萬餘元,標下位在台北市杭州北路二百四十九坪商三土地,創下該區「地王」價格 。即使是住宅用地,二○○七年,宏盛建設也以每坪二百五十七萬元,標下二百一十四坪臨沂街土地;力麒建設更是在牯嶺街、建國中學附近,以每坪二百九十一萬元的天價,標下九百多坪的公有地。相形之下,元大建設以每坪約一百六十五萬元取得緊鄰總統官邸、得天獨厚的方正土地,價格明顯偏低許多。
沒想到,前元大金控營運長馬維辰竟然得了便宜還賣乖,在接受特偵組偵訊時向檢方抱怨說,他在二○○五年上半年標到這塊土地時,當時他還覺得很頭痛,「因為我們是唯一的一標,且標得非常高,比底標高三億多元,當時本來想放棄押標金。」後來元大找了廣告公司,將整個土地規劃案設定底價為每坪五十六萬元,這時吳淑珍在杜麗萍的介紹下,要買這裡的房子。


元大以15億餘元低價標得土地銀行土地,再以高價推出一品苑建案。

元大一品苑緊鄰博愛特區蓋起23層高樓,住戶得以俯瞰植物園,高樓層每坪單價可達140萬元。

土銀賤賣土地給元大蓋一品苑大樓,又助元大拿下復華金,土銀高層和元大關係,監院要查。圖為監察院。


打通關係 容積獎勵

調查監委指出,若依原本一品苑所在土地的法定建蔽率計算,最高只可蓋到八層樓,就算建商想多留空地,也不過可增高到十層樓,表面上看,元大標下這塊地,確實無利可圖,所以才會沒有其他競爭者搶標。

但監委說,就因元大在標下這個土地前,已經從中央到地方都打通政商關係的任督二脈,所以在上有總統府睜一隻眼閉一隻眼,下有台北市政府順勢同意建商增加容積率的情況下,元大在二○○六年二月辦理「都市設計審議」,同年六月台北市政府核定元大「一品苑」的停獎申請,十一月九日元大一品苑取得建照。北市府在明知附近緊鄰捷運站,不需要那麼多停車空間,卻仍核定一品苑得以停車獎勵再增加六百多坪的基準容積,讓一品苑將建築高度拉高到二十三層,可以賣得更好的價錢。