張金鶚：選舉操弄打亂都更

2010-06-21 中國時報 【朱真楷／台北報導】

台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」，祭出史無前例的兩倍都更容積獎勵。對此，為民進黨北市選戰規劃住宅政策的政大房地產中心主任張金鶚直言，問題根本不在容積率，郝市府卻簡化問題核心，不僅打亂都更進度，連建商也罵翻天，「這是口號還是玩真的？我很擔心只是選舉操弄。」

曾在蘇貞昌台北縣長任內主持中和發展計畫的張金鶚，研究台灣房地產動向長達廿年，如今被延攬擔任蘇貞昌房屋政策舵手。但為避免政治色彩模糊專業意見，張金鶚受訪強調，「個人欣賞蘇貞昌，但不希望因此被貼上政治標籤。」

張金鶚直言，解決高房價不能光靠一種手段就想達成，但都市更新似乎已完全替代了北市的都市計畫，尤其在缺乏配套措施下貿然提高容積率，恐怕只會讓豪宅化現象更嚴重。

張金鶚表示，都更成功率不高的原因在於地主與建商利益擺不平，因此市府應當幫助雙方取得協商信任，而非把獎勵容積視為解藥。他說，許多已談妥的都更案，就因為市府提高獎勵容積率，讓地主立刻推翻過去漫長的協商，只為爭取更高的房屋坪數，「請問都更最核心的公共利益跑去哪？我真的是蠻失望的。」

面對問題，蘇陣營將端出哪些牛肉？張金鶚說，都市發展不能只有都市更新，目前北市「晚上不點燈」的空屋約達四萬個單位，顯示投資比例相當高。因此，既然房價居高不下的原因並非「供不應求」，如何刺激空屋利用率自然就是重點政策。

不僅如此，市府必須改變想法，以「租比賣好」概念推出平價住宅，否則許多國宅屋主的心態只想買低賣高，政府等於在幫助投機炒作，完全違背政策初衷；因此，落實「國宅出租」，也成為解決高房價的手段之一。