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2010年7月28日

解決熱島效應 需降低都市容積率

2010-07-05 20:35:35 【台灣醒報記者蘇郁文報導】

最近台北市瀕高溫,甚至創下歷年紀錄,氣象局解釋,這是由於太平洋高壓加上熱島效應影響,成大建築系教授林憲德在受訪時表示,要解決熱島效應,需從都市更新整體規畫著手,因為台北市已不適合再調高容積率。

都市熱島效應,是從氣溫上來看,都市區的氣溫遠超過周遭環境,林憲德之前曾在台北及關渡實地測量,發現深夜時,市中心的溫度比起郊區高上4.5度,如果是白天將差別更多,而空調上升1度,耗電率便會減少6%,依此換算,市中心的耗電量比起郊區要高上四分之一。

台北市的盆地地型、建築物多,造成熱氣不容易散去,中研院地科所研究員汪中和表示,氣溫只要超過35度,就已經高於人類體內溫度;為了能正常生活,人類不得已需藉助空調系統。但廢氣堆積在台北盆地之中,戶外更熱,形成惡性循環。

汪中和指出,不可能避免使用空調系統,但必須在使用能源的效率、或是替代能源的研發等地方補回消耗的能量。

林憲德建議,要解決都市熱島效應,可以盡量選擇附有節能標章的產品,更加省電,但個人的能力有限,最終需從整體都市規畫著手。林憲德說,台北市的綠地太少,容積率不適合再增加,而且還要因應風向,增加東西向的綠地,建築物減少使用玻璃帷幕,應多採用隔熱建材,窗戶不用太多,只要有適當的調溫就好。

河川也是一種排熱的管道,林憲德指出,台北的河川堤防動輒高2~3公尺,熱氣不易隨河川一起排出,國際水利環境學院副研究員游進裕也認為,河川吸熱效果很好,但是台北市河川水域面積太小,就算沒有堤防用處也不大,但是他也認同台北市要重新思考人口策略,是否人口太多的問題。

百億辦花博 二十萬助重慶國中棒球隊赴美比賽卻拿不出來

一百億和二十萬的對比 發起日期:2010/07/23 19:13
* 中國時報【許又方】

 台北市重慶國中棒球隊榮獲世界盃青少棒亞太區冠軍,下個月將代表台灣赴美爭取本屆賽事的桂冠,不意卻傳出經費不足,學校甚至必須至少自籌二十萬才能成行的窘況。同一時間,有議員爆料,台北市舉辦的世界花卉博覽會,竟動用市府第二預備金,預估這一次的花博,至少將花費一百億的公帑。

 跟一百億比起來,二十萬無疑只是「零頭」,但同樣都是要為台灣、為台北爭面子,咱的政府可以為了盈虧難料的花博不惜「動搖市本」(台北市政府赤字粗估至少四百億台幣,連欠健保局的三百多億都還不出來),卻對深具教育意義與國族榮耀的青少棒比賽區區二十萬費用斤斤計較,難怪連同黨立委都看不過去,要大張旗鼓召開公聽會「痛譙」一番。

 說實在,市府第二預備金撥點「闌珊(台語)」出來,重慶國中棒球隊的訓練、防護費都有了,可以安安心心出國比賽,說不定還能拿個冠軍獎盃回來,給政客沾沾光、搏搏媒體版面。只可惜,咱政府長久以來對體育都是「口惠實不惠」(我甚至懷疑政客們其實是瞧不起運動員的),只有當選手們被國際媒體捧上天了,政府官員才會惺惺作態地湊上去錦上添花。這次盧彥勳榮登溫網前八強,政府高層的「姿態」就是最好的例證。

 自從王建民在大聯盟發光發熱後,台灣人總算見識到體育在國際社會的影響力。而近十多年來,我們有非常多優秀的運動員,諸如郭泓志(他日昨才剛創下美國職棒連續未被左打者擊出安打的新紀錄)、盧彥勳、曾雅妮、謝淑薇、趙豐邦等……,紛紛在國際體壇為台灣爭取世界能見度,政府花在他們身上的錢少得可憐,但他們為國家爭取到的聲譽卻大得令人驚嘆。若用投資報酬率來算,這門「生意」值不值得,觀者自知。如果政府高層再不懂得「體育即國力」的道理,那麼簡直是愚不可及。

 筆者不反對政府舉辦大型的國際性活動,但似乎應先掂掂自己的「斤兩」──口袋有錢嗎?是否有其它的建設更需要錢?跟別的活動比起來,花費是否太高而獲得的效益卻未必等值?如果我們連鋪條像樣馬路的錢都捉襟見肘,連補助國家代表隊比賽經費時都還必須偷斤減兩,甚至連弱勢家庭學童的營養
午餐都拿不出來時,那麼表示砸大錢辦某個活動根本就是打腫臉充胖子,根本只是好大喜功的豪華政治秀而已。
 據說歷史悠久的溫布頓網球賽總獎金「只有」七億台幣左右,粗算一下,一百億台幣可以辦超過十場溫布頓。換言之,台灣若真要「凱」,大可把在美、澳、歐、亞等先進國家影響力十足的四大網球公開賽全部搬來台北舉行(前提是要先有像樣的場地)。可以確定的是,它對台灣國際社會聲望的提昇,絕對不會亞於目前禍福不定的花博。
 (作者為東華大學中文系副教授兼系主任)

花博綠圍籬乾枯 蘇貞昌︰市民看了「三條線」

自由時報 2010-07-20 06:00 〔記者陳璟民/台北報導〕

民進黨台北市長參選人蘇貞昌,噗浪「帶你看市政」新貼文,指為了配合將展開的台北國際花卉博覽會,市府要求所有施工場所外牆須綠美化,結果市民常見「外牆掛滿了非常整齊但乾枯的盆栽」,有民眾表達:「看了就是『三條線』。」

蘇貞昌競選辦公室發言人王閔生昨天表示,市府透過建築管理處的行政手段,由市府提供盆栽,要求各工地加入綠美化市容,可是執行上宜更細心,否則枉然,他們觀察到南昌路一段某工地前盆栽都枯萎的情形,只是點出問題的冰山一角。

市議員周威佑質疑,市府要求民間配合花博來綠美化工地,也要里辦公處、學生認養綠地或盆栽,但大家未必照顧得好,可能應付了事,像工地圍籬盆栽一旦枯死,業者乾脆換新的,形成浪費。

花博營運總部回應,配合花博辦理工地綠美化,確為建管處業務,業者須向建管處申請;建管處則說,「台北市建築工地施工改善方案」行之有年,早期注重維護工區內外安全,要求加設圍籬、圍籬油漆綠色,進而彩繪,考量環保生態、節能減碳等,去年開始推廣「植生牆」等作法。

建管處表示,工地臨接寬度十公尺以上道路者,至少二分之一要做綠化,另一半則美化,工地臨接寬度十公尺以下道路者,美化即可。

建管處說,市府並未供應盆栽或植栽,業者須自理,若屬市府相關工程,由主辦單位與承包商負責,未落實規定者,該處會勸導改善,複查未通過,將開罰一萬八千元,得連續處罰。

此外,蘇貞昌噗浪提及,廿年前,中華路有全台灣最大的Shopping Mall,即「中華商場」,現在這裡是寬闊筆直的大道,未來,他期待一眼望去,能夠看到「讓人心動的美麗林蔭大道」。

花博1天花5300萬 議員批郝燒錢

2010-07-20 06:00:22 自由時報 記者黃忠榮/台北報導

九十九年度郝市府第二預備金編列九億元,目前執行六億九千七百萬元,台北市議員吳思瑤、周威佑、徐佳青昨天踢爆,救命救急的二備金,今年竟有五億零五百一十一萬元用於花博,吳思瑤痛批,郝市長眼中只有花博,為了花博無所不用其極。

台北市主計處副處長鄭瑞成回應,市府相關單位觀摩上海世博,改進花博原本規劃的疏失及加強軟硬體設備,加上花博參觀人數由預期的六百萬增加到八百萬人次,才會增加經費,動用到二備金;產發局主秘王三中亦表示相同看法。

救急二備金 竟動支五億多

吳思瑤表示,今年已經支出的二備金,包含花博及其他項目費用在內,以各局處排名來看,產發局名列第一,申請動支五億三千九百六十九萬元,其他十二個已申請動支二備金的各局處,支用總計一億五千七百卅一萬元,這種單一局處獨佔壟斷預算大餅的行為,在台灣各級政府預算史上,實在是「前無古人後無來者」。
周威佑指出,花博中央補助卅七.六六億元,企業贊助十二.四四億元,市府預算四十.六六億元,不包括各局處各自編列之相關預算就已超過九十.七六億元,花博展期共一百七十一天,等於一天至少花費五千三百零七萬元,根本是「燒錢」。

市府︰加強設備增加經費

依預算法第七十條規定,第二預備金用途是:

一、原列計畫費用因事實需要,奉准修訂致原列經費不敷時使用
二、原列計畫費用因增加業務量至增加經費時,三、因應政事臨時需要必須增加計畫及經費時,才能動用。
三位議員批評,郝市府將一般政務放兩邊,花博至上、選舉至上,未來半年郝市府的功能已經萎縮變相成為「花博辦公室」、「郝龍斌競選總部」,要求郝市府懸崖勒馬,停止繼續以各種名目挪用預算拚花博、搞選舉,否則選民終將以選票唾棄郝市長。

為提升花博設備品質,北市府動用第二預備金。

發布機關:臺北市政府產業發展局
發布科室:農業發展科
發布日期:2010/7/19
臺北市政府產業發展局新聞稿
發稿日期:99年7月19日
新聞聯絡人︰葉奏旻
連絡電話:2182-8886 分機7618

為提升花博設備品質 北市府動用第二預備金

台北市議員今〈19〉日召開記者會質疑台北市政府因舉辦花博,因而動支北市府99年度第二預備金一事,花博營運總部表示,花博為今年台灣難得舉辦的國際性活動,為了展現花博最好的一面,並提升台灣的國際形象,去年在市議會爭取第二預備金時已向市議會報告為了因應花博舉辦,故今年市府編制第二預備金9億元。

針對議員質疑,北市府說明「2010臺北國際花卉博覽會」使用第二預備金主要原因如下:

一、 花博原先預估參觀人次從600萬人增加到800萬人,因為舉辦規模擴大,相對營運成本也大為增加。

二、 原先花博係參考上海世博的設計規劃標準,後來發現世博會營運前期已有問題產生,其設計的規劃標準不足,故花博立即大幅增加環境清潔、廁所環保系統、休憩座椅、餐飲服務設施導覽系統等公共服務措施,絕不讓世博的設施問題在花博發生。

三、 花博工程分區委託各工程代辦單位設計施作,由於本案經歷三年執行,為處理各標案間介面收尾工程,目前正進行分區總體檢工作,估算原先編列54.07億元預算還有2億不足,故動支第二預備金2億元,其佔總工程經費不到5%,花博已算是控管得宜。

比較近期亞洲其他國家舉辦大型博覽會的經費密度表,「2010臺北國際花卉博覽會」平均每公頃每人投入新臺幣10.66元,皆低於「2005年日本愛知縣博覽會」的新臺幣31.35元以及「2010年上海世界博覽會」新臺幣40.58元。顯見,花博花費與其他亞洲各國花費已明顯偏低(詳附件一)。

台北市主計處表示,花博動用99年度第二預備金符合預算法第70條規定,並無違法。花博是國際性博覽會,期望能成功將臺北市行銷於國際,所以經過審慎審查後,才建議市政府同意動支第二預備金。

為了展現花博最好的一面,並提升台灣的國際形象,另有鑒於今年上海世博前期營運的硬體缺失和發生狀況,實為花博舉辦的重要參考指標,因此產業發展局爰先後動支第二預備金以為因應,並提升花博週邊設備。

花博"郝"會花! 觀賞辣椒全曬乾

華視 2010/07/25

拼花博,市府已經編列79億預算,各部會還砸錢幫忙種花,不過,錢有花在刀口上嗎?

我們獨家直擊,工務局負責的大佳河濱公園花博預定地,這裡種出一堆枯草和燒焦的紅辣椒,為什麼要種這些東西呢?工務局解釋說,植物有不同的展期,下個月再換掉就好,但是也被民眾痛批,根本是亂花錢。

一株一株鮮紅的小辣椒,明明是寒帶植物,卻在夏天出現,耐不住大太陽高溫,已經燒焦,隔壁的花圃,一枝枝短短乾樹枝,看不出到底是花還是草,旁邊這一整排,長的筆直的綠色植物,根部枯了一大半,東倒西歪,也是試驗下的犧牲品,怎麼會這樣呢?明知大佳河濱工公園土質不適合栽種,工務局硬是撲上石綿保濕,試種花卉,結果不如預期怎麼辦?種花,要怎麼種活?工務局頭大,捷運局更無奈。

為了拼花博,市府各部會潦下去,出錢出力。捷運局圓山公園植栽砸2.6億,工務局大佳河濱公園種花,編列4千零35萬元,各部會加編花博預算,高達54億元,錢越砸越多,效果卻不彰,引起民眾痛批,市府砸錢拼花博,納稅人的血汗錢到底有沒有花在刀口上,一分一毫都會被放大檢視。 <看影音新聞>

挪預備金辦花博 蘇砲轟郝龍斌

2010/07/24

台北市光是一場午後雷陣雨,就傳出淹水災情,民進黨台北市長參選人蘇貞昌,砲轟對手郝龍斌,竟然把救災用的第二預備金,挪70%來辦花博,萬一颱風釀災怎麼辦?而且每逢下雨,北市就會大塞車,蘇貞昌跑行程,一段12公里的路,居然開了50分鐘才到。

從台北市中山北路3段,開到忠孝東路6段,要花多久的時間呢?
34分17秒,一段約12公里的路,在假日離峰時間,竟然要花半個小時,如果是週五的尖峰時段會更久。

一下雨,台北市就會大塞車,雨下更大,還會淹水,而此時此刻,郝龍斌竟然還挪用急難救助的第二預備金來辦花博。

郝市府強調辦花博,只動用2億的第二預備金,但實際上卻編列9億之多,花博一旦開跑,一辦就是半年,恐怕會壓縮到其他預算,郝龍斌把花博視為一大政績,卻招來對手更多批評。

台北花博的華麗與空虛(張鐵志)原文出處: 反叛的凝視

2010/07/24

上海世博在海峽那頭進行,台北也正在熱烈籌備年底開幕的「台北國際花卉博覽會」。只不過一頭熱的似乎主要是台北市政府,市民多半不太關心,不少人則認為預算高達一百二十八億的昂貴花博是「花而不實」。

花博宣稱的三大目的是:一、表現園藝、科技與環保之技術精華;二:達成減碳排放等環保目標
;三:結合文化與藝術之綠色生活。但市府的許多作法根本與其宣稱理念背道而馳。

首先,這個號稱生態與綠化的活動,卻移植了一千多棵美術公園及中山公園的樹木。這種砍樹種花的邏輯,以及興建大量花俏的展館(和可笑的行動巨蛋)來展現減碳排放理念的矛盾邏輯,令人完全難以苟同。如果這一百億預算拿來種下成千上萬的樹,不是更能綠化城市、降低排碳嗎?或者,如果能將二零二兵工廠溼地規劃為一個生態園區,不是更能成為我們呈現給世界的一個美麗城市奇蹟嗎?

再者,如同上海為了世博拆遷成千上萬戶人家,台北花博也為了興建花博場館搬遷圓山站附近49戶老舊住家。官方理由是為了塑造花博重要入口意象,變更捷運圓山站西側雜亂窳陋之公有土地為交通廣場用地。但為了一個短期活動,竟然要強迫弱勢公民搬離一生的居所。

此外,花博強調文化與藝術,市政府並徵求民間舉辦6000場與花博主題相關的藝文活動,但這種為了政府目標大規模動員資源推動的文化活動,讓人真以為這是上海。尤其文建會在2010年度的預算只有92億,所以花博的預算比文建會還高。顯然,這種目標集中的大型歡樂節慶反映了官方對於文化想像的貧乏;他們追求的是文化節慶化、城市奇觀化,卻剝奪這些資源被用在更多草根的、長期的文化實踐的可能。

與花博相關的是台北市政府也推出「台北好好看」的都市更新活動,以試圖讓台北「更好看」。但事實上除了達到某些城市角落的美化功能外,這計畫更可能只淪為地產商炒作台北房價。無殼蝸牛聯盟推算,一百二十億元可用來蓋4100戶社會住宅,解決1萬5000人的居住問題;或者可以發放全北市1萬6000戶中低收入戶17.8年的租金。所以,這個政府似乎更在乎城市表面的華麗,而不是城市空間分配的社會正義。

博覽會一向是極為政治性、意識形態性的文化戰略,且在過去是帝國主義的權力展現、是現代性商品的展示場。如今的台北花博當然也是政治性的:其所宣稱的美好宗旨只是表面的修辭,真正的目的是要透過大型活動,創造巨大商機、吸引眾多遊客(官方估計六百萬人),來建築起一個偉大的政績──雖然似乎很少人相信真能吸引多少國際遊客。

真正核心的問題是,如此金額龐大的超大型活動應該要連結起城市的長期願景。然而,沒有人知道花博會為台北帶來什麼長遠的改造視野,沒有人知道在一場熱鬧之後,一百億將會留下什麼。而且,在這個龐大城市節慶的規劃過程中,市民沒有機會充分參與,沒有機會拋出他們對城市的想像與期待。於是,民主的台北和威權的中國城市竟然如此接近,都是由官方由上而下強制給人們一套自以為是的城市幻夢,都是用人民的稅金創造了一場空洞而短暫的華麗,而我們卻只能觀望著這場黑色幽默的拼政績遊戲。

上海世博是一場展現中國躍上世界舞台的權力投影。如果民主的台北真的要與上海世博較勁,那麼我們不是應該要比「大」,而是應展示一個「草根力量」的城市:這個「草根」既是由下而上的公民公共參與,也是字面上的草──遍佈各角落的生態綠意,而非蓋起少數大型的綠色展館,建構一場華麗的空虛。更理想的是,我們能提出對於市民生活、生態環境與城市願景的深度反思。
(聯合報專欄2010/7/24)

壽山 變更為自然公園用地

【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】 2010.07.19 03:33 am

高雄市政府都市發展局今天起變更壽山920公頃土地為自然公園用地,今後不當開發轉售,將成為「休止符」。都發局強調,壽山尚未納入中央國家公園體系前,壽山生態保育工作仍由市府負責執行。

都發局長盧維屏說,去年5月10日高雄市長陳菊與NGO(非政府組織)團體簽訂柴山宣言,要求都發局將保護區改劃為自然公園用地,徹底杜絕採礦、國有土地讓售等不當開發,以及軍方建設等破壞地形地貌行為。

都發局承諾透過都市計畫變更來保護壽山,已獲內政部審議定案,今天公告實施,市府將會嚴格監督管理。

原訂本月1日掛牌成立「壽山國家自然公園」,因國家公園法修正草案立法院尚未三讀通過,而無法順利掛牌,將來修法通過,壽山將納入國家自然公園,由營建署依保育與遊憩屬性分類管理。

2010年7月15日

中市標租市場用地 業者探詢

【中央社╱台中市6日電】 2010.07.06 06:20 pm

台中市政府將標租位於圓滿戶外劇場附近的「市81」用地,今天舉辦招商說明會。台中市副市長蕭家旗表示,包括銀行、保險、大賣場等業者表達高度興趣。

位於台中市向上路、大墩11街附近,占地6000坪的「市81」用地,由於緊臨圓滿戶外劇場、「停95」停車場及未來的捷運綠線G10A站,可謂是黃金地段,市府希望藉著這塊土地標租帶動周邊經濟快速發展。

蕭家旗指出,現為「惠文花市」的「市81」用地,租約到期後準備另行招租,今天舉辦招商說明會,吸引大批業者前來詢問,顯示這塊土地的發展潛力受到高度的注目。

蕭家旗表示,這塊土地占地6000坪,容積率為240%,可以蓋1 萬多坪的面積使用,尤其附近不但緊臨圓滿戶外劇場、「停95」停車場、未來的捷運線G10A站,且契約長達30年,還可有兩次9年9個月的延長期,具有相當大的利基,不但業者具有高度興趣,市府也對這塊土地抱著極高的期望。

他說,這塊土地是市場用地,市府初步希望朝賣場的方向規劃,但只要有良好的投資計畫、對台中市的經濟發展有明顯的幫助,市府都會納入考量,因此在說明會現場包括銀行、保險公司、家具公司等各種業種都有代表前來聆聽,也表達出高度意願。

蕭家旗指出,市府將在整理業者意見後儘速上網招標,預定8月15日上網招標,9月15日截止投標,10月1日起展開資格評審,並於年底開標,歡迎有意願的廠商踴躍投標。
【2010/07/06 中央社】@ http://udn.com/

華光社區與台北華爾街

2010-07-05 21:14:05 立報 ◎記者/作者:于欣可 (建築工作者)

「華光特區」曾經是民進黨執政時期所規劃的超大型都市更新案,政黨輪替後,在劉兆玄手上通過了都更案的核定,並設定為六大指標性都更案之一,政府取了一個看起來光鮮亮麗的新名詞:台北華爾街。

之前的焦點都集中在華光社區居民被法務部告侵占,從老人都小娃兒都被告了,法務部並要求償每戶百萬的「5年不當得利」,有些弱勢居民還自己手寫了訴狀向法官陳情。

媒體的新聞處理態度上都沒有一家有去採訪住戶作平衡,反而一開始就把他們打成賴著不走得釘子戶。這樣的態度是開玩笑,哪有那麼大片的釘子戶?要污名化 也該牛頭對馬嘴。

我想談談台北華爾街這個概念。先說曼哈頓好了,我們市政府真的很喜歡用曼哈頓這個概念,以前信義計劃區作為台灣第一個實驗性的大面積開發區,也說要成為台北「曼哈頓」,之前社子說要解除禁限建,我們市政府也說要變成台北曼哈頓。曼哈頓的意象為何?在官員的心中如此偉大?

任何地方都要成為曼哈頓,實在有趣;對市民來說,卻很可悲。我們的官員對於城市未來的想像竟是如此的貧乏,除了曼哈頓之外能不能說的別的?曼哈頓代表的應該是中心商業區的意象吧!那麼信義計劃區還有點說得過去,但社子島很難吧!官員真的以為台北市應該樣放這麼多核心的中心商務區嗎?太可怕了,缺乏想像力的行政官僚以口號來治理城市。

台北華爾街,根據市府的說法,是要:「規劃整合政府週邊證券、金融及保險單位進駐,加上政府各金融相關單位的總管理處,聯手打造成台北華爾街的金融特區。」然後要把博愛特區變成古蹟養蚊子館嗎?另外這個意象也用得很不對,華爾街是股市炒手跟投機客充斥的地方,有著信貸危機和搞壞全球經濟貪婪騙子的集散地,把我們的國營銀行都放在「台北華爾街」裡面,對照之下不很奇怪嗎?

回到實際,真的有必要把這些政府各金融相關單位的總管理處都遷過來?現在放在博愛特區不好嗎?如果要遷,放到南京東路、敦化南北路或是松江路等台北市本來就存在的銀行街不是更好、更符合金融業要得群聚效果?我覺得「台北華爾街」計畫實在是沒有都市規劃概念,根本是想要配合建商炒地皮創造的議題,華光社區的居民已經被污名化了,在土地商品化的概念底下,她們無法負擔住在市中心的成本,更在都市更新作為都市進步的大概念下,成了阻礙都市發展的替罪羊。

(建築工作者)

繳1.3億 一品苑獲使用執照

2010年07月10日蘋果日報 【柯玥寧、晏明強╱台北報導】

元大建設「一品苑」豪宅因影響總統官邸安全及違反停車獎勵規定爭議多時,在元大繳納1.3億元行政代金後,台北市政府已於前天核發使用執照。房仲業者昨說,即將交屋的一品苑待售戶數不超過5戶,5月才成交1戶,每坪超過170萬元,與2007年成交價80至90萬元比,增值近1倍。據了解,歌手周杰倫是買主。

一品苑位於北市愛國西路,鄰近總統官邸中興寓所,高達23層樓,原本監察院糾正認為,豪宅近捷運小南門站,北市府未因時因地撤銷停獎,讓建物多增558坪樓地板面積,等於多蓋3層樓,要求暫發使用執照。

15樓以上封窗

日前北市府態度急轉彎,將原本要建商回饋558坪新增面積,以每坪90萬元行情概算,約5億元多餘獲利降至1.3億元,元大於6月1日繳清。北市府建築管理處副總工程司邱英哲昨說,一開始以坪數乘上市價,未扣除成本,經邀會計師及估價師核算後,將回饋金額減至1.3億元。不過,一品苑100多個獎勵停車位未來須開放公眾使用。

至於可能影響中興寓所維安部分,國安局昨說,特勤中心去年四度協請總統府、北市府、元大建設舉辦協調會,要求靠中興寓所一面,15樓以上樓層均採封閉式設計,頂樓柵欄增設2公尺高強化玻璃、設監視器等,今年3月29日履勘確認維安改善工程已完成。

對取得使用執照,元大建設總經理黃仁勇昨低調表示,一切都依法申請,依程序辦理。

彭淮南:1投資客大買中古屋200戶

2010-7-12自由電子報 〔記者盧冠誠/台北報導〕

投資客炒作房市,讓都會區的高房價成為十大民怨之首,情況到底有多嚴重?中央銀行總裁彭淮南表示,根據了解後發現,有投資客以人頭名義向銀行貸款,收購大量中古屋達兩百多戶,再以仲介業之加盟店方式推銷出售,彭淮南希望金融單位配合政府政策杜絕炒作,才有利房市長遠發展。

以加盟店方式推銷出售

央行昨上午以公開新聞稿方式,發布此訊息,由於在假日期間,作法相當不尋常,被業界視為是政府將進一步打壓房價的訊號;彭淮南在今年四月,即曾公開指責鄉林建設士林官邸建案一坪喊價三百萬元是炒作房價。

彭淮南點名的這位中古屋大戶,業界非常低調,均不願意透露他的真實姓名,但據了解,在北市中古屋買賣圈裡,確實有一位名號非常響亮的超級大戶,號稱手中經常保持兩、三百間房子,在看好行情時大量掃貨,看壞時也毫不猶豫果斷殺出,對行情造成巨大波動。

彭淮南指出,就是因為新增房貸偏重於大台北都會區,且該區之房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區,所以央行才會在六月廿四日對大台北都會區祭出「針對性審慎措施」,規定大台北都會區的第二套房貸,成數不可超過七成,並取消寬限期,且不得以修繕、周轉金等其他名目,變相增加貸款金額。

彭盼行庫配合杜絕炒作

央行此令一出,被高房價所苦的小市民大為叫好,據了解,有不少民眾直接寫信給彭總裁,感謝政府終於有人願意出面解決房價飆漲的問題。

也有民眾向彭淮南訴苦,指當初買的中古屋,是前手於一、兩個月前購入,短期間即加價轉售,對此類炒作行為,深感不滿。

但央行針對性審慎措施是針對第二套房貸者,對於以人頭名義向銀行申貸的投機資金難以杜絕,所以彭淮南又在七月二日致函金融機構負責人,希望銀行能密切防範投機申借資金炒作房市案件,有效控管風險,以利房市之健全發展。

央行採取一連串調控房市的措施,但近十年來我國超額儲蓄高達八.七兆元,顯示銀行體系閒置資金過剩,是房價炒作的主要動能。

對此,彭淮南以當初在中信局開辦黃金存摺的經驗建議銀行,在從事放款業務外,尚可考慮推出風險可控管之金融商品,協助社會大眾善用儲蓄,並增加本身之營運收入。

28載起落 路邊攤變北部最大園藝賣場

2010-7-10 自由電子報 記者林秀姿/台北報導

每逢週末假日,台北市建國假日花市總是湧入3、4萬人採買花材,過年過節更是超過10萬人次,儼然是北部地區最夯的零售花卉市場。

台北市建國假日花市從民國71年遷移至建國高架橋下,迄今已經28年,在草創時代,高架橋下沒水沒電,花農只是把花卉、園藝用品擺放在地上販售,如今假日花市已經發展成大型園藝賣場。

台北市建國假日花市自治會理事主席張家銘說,目前包含台北市農會的花農業者,每週末都有250攤聚集在建國南路高架橋下,其中原始創辦的96個攤商中,迄今都是第二代、第三代,見證花市28年來起起落落。

張家銘說,花市過去曾經歷經濟不景氣、苦哈哈的時機,也曾經在農曆年間擠得水洩不通、買氣狂飆,10多年前海外園藝家曾經來花市,發現萬年青(開運竹)品種,驚喜間狂下訂單,現在日本、韓國與中國都可以見到台灣的開運竹,為台灣花卉園藝產業貢獻良多。

張家銘說,建國假日花市堪稱北部最大的零售園藝賣場,而且攤商幾乎都是花農,自己生產銷售,價格具有競爭力,所以常吸引名人與藝人到此逛街採購,提供購花與賞花的休閒空間。
迎花博 更新多項設備

張家銘說,為了迎接花博,日前台北市政府花費6500多萬元更新花市的入口意象、廁所與天花板等工程,讓逛街的民眾享受五星級的園藝賣場。

北市議員質疑市府:剷圓環綠地 造龍圖騰捧郝

2010-7-8 自由電子報〔記者林相美/台北報導〕

台北市公園處上月底移除仁愛圓環逾兩千株灌木,原本的綠意盎然瞬間變成一片光禿禿。台北市議員昨天質疑,市府破壞綠色景觀,只為年底花博,新造景由四條「龍」的意象環繞圓環,適逢台北市長郝龍斌競選連任,公園處明顯選舉考量,有拍馬屁之嫌。

公園處副總工程司戚任遠澄清,重新設計與花博、選舉均無關,仁愛圓環的植栽十餘年未更新,外圍灌木老化,沒有景觀價值,今年才重新設計。

公園處:與花博、選舉無關

至於設計圖,公園處現場人員原本解說是「龍」的意象,但遭議員質疑拍馬屁後,隨即改稱設計圖是「幾何圖案」,沒有龍的意象,完全是「見仁見智」。

台北市議員李建昌、許淑華昨天到仁愛圓環會勘,李建昌指出,仁愛圓環是北市重要的綠地景觀,他從未接獲民眾抱怨景觀不佳,公園處卻為了花博,斥資二百三十四萬元剷平地面植被草皮,浪費人民納稅錢「錦上添花」。

許淑華也表示,市府不能因為「看膩了」就大肆改變仁愛圓環,硬是去掉綠油油的草地,再以人工雕琢塗脂抹粉。市府破壞民眾記憶中的綠色景觀,凸顯市府缺乏人文美學素養。

公園處園藝工程隊隊長高民典表示,此次改造是去蕪存菁,除保留原有喬木外,移除兩千多株老化的灌木,其中一千多株於苗圃重新栽植,待恢復生機後再運用。

高民典說,新圖案以大面積傳統中式風格圖案,取代現有的小花壇,將種植三萬多株灌木,依節氣更換如杜鵑、桂花等花草盆栽七千多盆,營造全新風貌,預計八月二十二日完工。

推花博花大錢…買盆栽贈15萬名學童 枯一半

自由電子報 2010-7-13 〔記者劉榮/台北報導〕

台北市政府砸下百億元舉辦台北國際花卉博覽會,主辦的產業發展局大手筆「強迫推銷」贈送全市十五萬名小學生一人一盆植栽,議員質疑此舉根本就是浪費公帑,「花卉」博覽會變成「花錢」博覽會。

疑植株選擇錯誤 浪費公帑

關鍵在於產發局送給小學生的植栽,選的是花期可達一個月的黃金葛及俗稱「圓仔花」的千日紅,然而發送到學生帶回家後,逾半數的植栽在幾天內就紛紛枯死,白白浪費幾百萬元公帑,市府是否植株選擇錯誤,引發爭議。

民進黨北市議員李建昌、許淑華昨天召開記者會,轉述家長投訴,暑假前,小朋友從學校領回吊掛盆栽及兩株花木苗,包括一包培養土手冊,但沒幾天,已開花的草本植物很快就枯萎,從綠色變成枯黃的乾燥花,不但讓認養植栽失去意義,市府錢再多也不該這樣亂花。

李建昌指出,枯萎的植栽經園藝專家鑑定後,確定是黃金葛及俗稱「圓仔花」的千日紅,花期至少可達一個月,但為何會在交到學童手中幾天內就大量枯死,可能與業者交貨時間,加上非季節花木又缺乏照顧有關,「最後不是家長在照顧,就是沒澆水枯死變成垃圾」。

台北花市企劃課長陳根旺表示,俗稱「圓仔花」的千日紅,是蓄水性強需全日照的植物,最好種植在戶外。

產發局則解釋,今年三月份徵詢全市一百五十五所公私立小學,有一百五十一所有意願參與認養活動,所以分送每名小學學童一盆兩株植栽,擔任「小小園丁達人」認養植栽,認養前都有請家長簽署同意書,並非強迫。

許淑華指稱,根據產發局報價,包括盆栽、花木苗、培養土及手冊,每個學童一份植栽培養組,成本將近六十元,全市植栽認養十五萬盆,但小朋友帶回家的草本植物幾乎都已枯死,等於幾百萬元公帑白白浪費。

產發局花博辦公室指出,這一盆二株植栽加上培養土為四十六元,植栽在贈送時都附上培養說明,告知小朋友帶回家後如何種植,活動有帶動學校生態教育的精神及意義。

小檔案
圓仔花、黃金葛如何養


台北花市企劃課長陳根旺表示,俗稱「圓仔花」的千日紅,屬於典型草花,是蓄水性強及需要全日照的植物,如果沒有陽光,很快就枯萎,最好種植在戶外。

至於黃金葛,陳根旺說,相對是耐陰植物,雖然室內、外都可以,但種在室內相對容易,只要每天澆水即可,甚至只用水耕都可以種活。 (記者劉榮)

2010年7月2日

國會亂象多 學者批無法擺脫財團勾結 ---住宅法,主要負責委員轉任其他職務使法案擱置行政院未完全審查

2010-6-4 自由電子報 〔記者顏若瑾/台北報導〕

國會亂象多 學者批無法擺脫財團勾結

公民監督國會聯盟昨天召開「國會亂象何時休」座談會,澄社社長黃秀端指出,立院有監督失職與財團掛鉤問題,四次江陳會談的十二項協議,未經立院審議就自動生效;而因澎湖博弈公投失敗,日前經濟委員會通過的離島建設條例修正草案,就是為了補償財團的土地爭議而提案,立院無法擺脫財團勾結。

對近來朝野立委於廢除死刑、中生來台、ECFA等爭議性議題爆發摩擦或肢體衝突,公督盟昨邀台灣婦女團體全國聯合會、台灣和平草根聯盟、台灣北社、社區大學全國促進會等團體及專家學者,研議立委面對爭議性議題時的監督與立法角色。

南投縣家長關懷教育協會理事長王淑專表示,立院暴力亂象透過媒體廣為播放,為下一代做出嚴重不良示範,且性別主流化社會中強調兩性尊重,立院卻成女性摔角大會。她呼籲,無論男女立委都應理性論政而非上演全武行。

中華民國殘障聯盟副秘書長謝東儒表示,立法院無法有效監督行政部門導致行政效能低落,諸如攸關國民居住權益的住宅法,主要負責委員轉任其他職務使法案擱置行政院未完全審查,立院應落實監督行政之職責,兼顧朝野政黨的平衡發言權,善盡人民之表率,而非淪為表演空間。

台灣師範大學台灣文化及語言文學研究所助理教授莊佳潁則表示,政治已成為消費社會中的一種商品,立委為求擠進媒體版面,不斷搏命演出,建議評鑑國會加入「商品化成品」指標,凡與財團掛鉤、媒體曝光度高與上演全武行、謾罵等指數,用此指標反省國會,呼籲走向理性。

澄社:立委應避免與財團掛鉤

澄社:立委應避免與財團掛鉤
住宅法草案,一直在行政院無法完成審查,因此不只立法院要加油,行政院也要加油

【中央社╱台北3 日電】 2010.06.03 04:39 pm


澄社社長黃秀端今天說,澎湖縣博弈公投失敗後,由於許多財團已在離島買地,立法院日前初審通過「離島建設條例」修正草案,顯示國會無法擺脫與財團掛鉤的現象。

公民監督國會聯盟今天召開「國會亂象何時休」座談會,邀請黃秀端、中華大學行政管理學系副教授曾建元、台灣婦女團體全國聯合會常務理事陳曼麗、部落希望工程委員會主委趙和賢等人與會,討論立委在爭議性議題的監督與立法角色。

公督盟理事長顧忠華說,4 月下旬,朝野立委為了是否開放陸生來台大打出手。台灣近來面臨廢除死刑、經濟合作架構協議(ECFA)、開放陸生來台等高度爭議性議題,若無法保持理性,難免引發摩擦與衝突。

黃秀端表示,4 次江陳會12項協議,立法院沒審議讓它自動生效,等於放棄監督權力;立法院經濟委員會上週初審離島建設條例修正草案,明定離島50公頃以下開發計畫不需送中央審查,這些都突顯國會與財團的關係,立委應避免與財團掛鉤。

中華民國殘障聯盟副秘書長謝東儒指出,攸關居住權利的住宅法草案,一直在行政院無法完成審查,因此不只立法院要加油,行政院也要加油,而且負責此法案的前經建會主委蔡勳雄已被調職,讓該法審查進度也引人憂慮。

台師大台灣文化及語言文學研究所助理教授莊佳潁建議建立「商品化成品指標」,以消費社會與政治商品化角度來觀察立委的表現;舉凡為財團發聲、常在電視曝光講八卦的、喜歡演出全武行的,都涵蓋在這指標當中,希望督促立委理性論政。

2010/06/03 中央社

大巨蛋變更設計環評沒過 北市:可提替代方案

2010-06-29 新聞速報 【中廣新聞/林麗玉】

台北大巨蛋BOT案,建商遠雄增加旅館和商場

規模量體,提出「變更設計環評審查」,北市府昨天(28號)召開第三度環評審查會議,環評沒過關,綠黨等環保團體,長期訴求的還給松山菸廠公園綠地,是否仍有機會?台北市環保局表示,遠雄提出的「變更設計環評審查」沒過,依法接下來是可以提替代方案,或回歸92年時提的設計規劃,沒有時間期限。

台北大巨蛋BOT案,建商遠雄在96年提出「變更設計環評審查」,由於增加一座旅館、商場規模也變高、變大一倍,環評委員審查,環評沒過關,台北市環保局簡技盧世昌表示,環評委員對於交通、開發量體影響,覺得是有問題的,而遠雄在92年提出的規劃設計案,只有一座四萬人大型室內多功能體育館、10萬平方公尺面積商場;不過96年8月提出的變更設計,商場部分增加為20萬平方公尺,量體增加一倍、還增加一棟10萬平方公尺的旅館,環評委員認為高度、量體增加面積太大。

不過變更設計的環評審查沒過關,依法遠雄接下來還可以提替代方案,或回歸92年時提的設計規劃,沒有時間期限。 台北市環保局表示,這次環評是針對遠雄提出的「變更設計環評審查」,不代表遠雄大巨蛋環評不過,而是增加量體、加蓋旅館的變更設計沒過,遠雄還是依照92年的原規劃設計,當時這個設計已經通過環評審查。

遠雄:依標案設計 不過關沒道理

2010-06-29 中國時報 【王莫昀/蘇黎士28日電】

 台北大巨蛋環評審議闖關失敗,遠雄企業團發言人蔡宗易表示,對於巿府要求依九十二年舊案興建或再提新案,蔡宗易指出,遠雄全照北巿府招標須知與合約做的,而且環評早應在九十八年九月十一日就應開會審議,卻拖到現在才審,但是連程序都沒審完,實在沒有不過的理由!

 遠雄昨日與西門子簽署綠能智能建築合作備忘錄,不料卻傳來台北大巨蛋環評未能通過,遠雄企業團董事長趙藤雄不願意表示意見。

 蔡宗易指出,昨日的審查會就一位科長出來講沒有通過,未來不是送新案審議,不然就是依九十二年舊案,即文化與體育園區共同開發,但後來北巿府是將文化與體育園區分成兩個BOT案公開招標,遠雄負責的是體育園區,因此,不論開發面積與規畫都已與舊案不同,根本不可能回復以九十二年舊案來承做。

 蔡宗易指出,台北大巨蛋案於九十五年與北巿府簽約,因此,其間的文件差異應由北巿府自行負責。

『搶救信義綠鑚森林公園,環評未過立即停工』

廣慈開發黑箱作業 包庇廠商 枉顧市民權利?!"』記者會-會後採訪稿 系列報導 七十四[會後新聞稿]
日期:2010-06-27 22:43:55

發稿日期:2010年6月27日(日)時間:下午8:00
今天上午10點鐘,在許淑華議員的協助下,臨近廣慈博愛院的福德社區居民,在廣慈博愛院舊址召開記者會,強烈要求就地保留珍貴老樹與綠地,以及重新檢討廣慈社福園區開發案的規劃內容。

黑箱作業不溝通,居民聯署不理會
記者會一開始許淑華議員火力全開,砲轟台北市政府廣慈社福園區規劃過程黑箱作業,抨擊市府管不住得標的柏德開發,未與當地居民進行溝通,對於居民提出的要求也完全無法進行改善。

許淑華表示,柏德公司決標案後,從頭到尾對社區居民沒有作溝通,居民要一座圖書館,居民要樹全數保留,包括刪除遊覽車車位,柏德公司都沒有回應。信義區廣慈附近五個里沒有一個圖書館,圖書館設置有必要性,結果開發公司給個小小的閱覽室。

老樹756棵僅保留121棵,13%而已,其他的樹木怎麼辦?許淑華要求台北市政府社會局應在環評送審前,積極召開兩場以上的社區說明會,與當地居民進行溝通。

還我綠地,搶救信義綠鑚森林公園
住在廣慈旁邊的公民記者「好奇寶寶」表示,位於信義路底福德街上的廣慈博愛院,面積廣達6.5公頃,7百多棵蔚然成林的大樹在園區裡搖曳生姿,是台北東區難得的都市綠肺,而在BOT開發與鄰近老舊社區積極爭取都市更新的情況下,這顆位於信義區裡珍貴的綠鑚石,也開始面臨了商業開發與綠地消失的壓力。廣慈博愛院原有750多棵的大樹,其中有許多樹齡已經超過40多年的老樹(廣慈於民國58年在此地設址),開發商去年中接手後僅剩704棵,除了其中121棵原地保留,即將遭到移植的大樹高達570棵。

以松山菸廠大巨蛋案的老樹移植為例,96年第一階段移植384株,到最後死了150多株,顯見老樹移植死亡率非常高,移植不過是凌遲等死。許多對廣慈老樹有深厚情感的社區居民在記者會現場高聲吶喊「還我綠地、還我綠地」,並主張在全案環境影響評估審查通過前,不得違法移植園區內的所有樹木,未來園區的規劃方式也應盡量擴大公園用地,將現有樹木就地保留,不要任意移植這些珍貴的老樹。

臺北市政府帶頭違法,社區居民具狀告官
公民記者「好奇寶寶」更表示,依法「廣慈社福園區開發案」應辦理環境影響評估,日前甫完成環評說明書送審前說明會,全案環評尚未送審更遑論通過審查,然台北市政府竟帶頭違反環評法第14條,於本案環評通過前,核發拆除許可給開發單位,縱容開發單位拆除廣慈社福園區裡的舊有建築物,此一「先破壞、再環評」的行為已違反環評法第4條、第6條、第22條之規定,因此社區居民與環保團體已於6月25日前往台北市政府遞送公民訴訟書面告知函,要求台北市政府應依環評法第22條立即處以罰鍰並勒令停工。

公民記者「好奇寶寶」也追問社會局副局長,廣慈博愛院是社福用地,為何可以變更成商業用地?但未獲得滿意的答覆。

公民參與重新規劃,打造永續福德社區
社區居民黃玲珠女士表示,全案招標的過程居民都不清楚,規劃的過程已沒有讓居民了解,最後還要居民直接接受他們規劃的內容,實在非常過分。黃女士表示台北市政府應該盡速到社區來召開說明會與居民溝通清楚,開審查會的時候也應該主動通知社區居民。

福德社區距離101僅5分鐘不到的車程,長期以來因生活機能不便,社區的發展與鄰近的信義計畫區相差甚遠,因此廣慈社福園區的更新對社區來說是一個非常誘人的開發案,但整個案子的規劃過程並無公民參與的機制,規劃方式也未考量對社區居民生活上的影響,因此我們主張本案應重新檢討規劃方式,開放社區居民以及社會各界參與討論,以最長遠的眼光,來打造一個結合地方人文、環境永續的廣慈公園園區。

我們是不是可以同時擁有一座大面積的森林公園與便利的生活機能呢?我們的建築物是不是可以避開有樹的地方讓老樹原地保留呢?園區裡大型的建築物是不是可以向園區內退縮減少對鄰近社區的衝擊呢?園區裡是不是也可以規劃紅土步道與兒童遊戲區等休閒運動的設施呢?新蓋的建築物應是社區活動中心、圖書館、老人日託中心等,是可以、最高規格的綠建築設計,讓廣慈社福園區成為台北永續發展的指標性範例,藉以帶動週邊的觀光與經濟發展呢?請給我們社區居民一個公民參與以及重新思考的機會。

新聞聯絡人: 江逸萍 電話:0910-931-061
網址:http://www.peopo.org/curiosity/category/5510

國有地價值逾21兆╱農委會最大地主 交通部身價最高

2010-6-23 自由電子報〔記者林美芬/台北報導〕

根據財政部最新的報告,我國國有土地價值達廿一兆六九二一億元,管理這些土地的機關中,農委會的土地最多,算是台灣最大地主機關,最有錢的機關則是交通部,手上土地資產逾兆元。

根據九十八年十一月十日出版的財政部「強化國有財產管理效能」,依九十六年公告現值計算,全台公用及非公用土地共一九四.六萬公頃,價值約四兆五七二四億元,但到九十八年公告現值卻暴增四倍之多,達十六兆八四二八億元;經財政部估算市值,則高達廿一兆六九二一億元,其中公用土地就達十七兆○六二一億元。

再分析前十大中央機關經管的國有公用土地,最大地主是農委會,管理的土地達一二○萬九一七三公頃,價值為二五一五億餘元;其次是原民會的十八萬二一六六公頃,但大多是山區及保留區,依價值排名只排到第八。

若論到最有錢地主,則非交通部莫屬,其管理的土地面積三萬二六三一公頃,排名第五,但價值高達一兆一九七四億餘元,獨占鰲頭;第二富豪是國防部,土地面積三萬○一五三公頃,價值六一五四億餘元。

即使坐擁金山,但相關機關顯然拙於運用,屢被立法院及審計部批評過度依賴土地處分收入,而土地本身閒置、利用度太低,更有些土地被占用的處理過於緩慢,也常遭外界詬病。

6指標14優先營建署都更動起來 斥資三千多億 國土活化再利用

2010-6-23 自由電子報〔記者林美芬/台北報導〕

為推動國土活化再利用,內政部營建署已列出六個國家級指標案及十四個優先推動示範地區,將斥資三千餘億元,以都市更新為發展主軸,朝提升城市競爭力的目標進行規劃與設計。

國家級指標案 一三○○億開發
六個國家級指標發展案預定以一三○○億元進行開發,包括基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫、台北市華光社區都市更新計畫、台北市南港高鐵沿線再開發計畫等。

另有十四個優先推動示範地區,分別是北市中山鼎興營區都市更新、中正區中正一分局周邊更新地區、中山區捷運新生站北側中山女中對面暨美麗信飯店周邊地區、宜蘭市交通轉運站─蘭城之星更新計畫、基隆市和平島東南側水岸、華山中央政府行政專區、新店榮工廠地區、中市體二用地、豐原火車站周邊更新地區、員林火車站、台南運河星鑽特定專用區、台南永康市飛雁新村都市再生計畫、宜蘭市化龍一村更新計畫、馬公市新復里地區,將花費一七五七億元展開更新。

逾一百個地區 獲選都更重點區
根據營建署提出的工作進度,共有超過一百個地區被選為都更重點區,其中北市有廿六個,北縣有十七處已逐步展開都更,北縣市合起來就占四成三。

在國家級指標案中,最知名的要算北市華光社區都更旗艦計畫,此區域預定打造成金融管理及數位中心,其中愛國東路以南設為金融服務專用區,未來金管會、證交所、期交所、櫃買中心等將進駐;原中華郵政則設為數位科技專用區,將提供電信商務辦公、文化展示及體驗消費使用;另亦結合自由廣場文化觀光機能,劃設商業區並引進觀光旅館使用。

配合交通建設而更新單元,以台北市南港高鐵沿線再開發計畫較受矚目,地塊位於南港高鐵沿線周邊,鄰近高速公路及南港捷運站,將以全區都市設計及容積檢討,引導沿線私有土地釋出開發,並集中公設於向陽路以東,作為發展流行音樂中心腹地。

高雄台鐵高雄港站及臨港沿線更新也備受關注,主要區域為台鐵舊高雄港站及其沿線鐵路用地。營建署規劃提升調車場使用強度,並強化鐵路鐵設用地與都市空間的連結,將以高雄港站作為山海景觀與活動系統的轉運新都心;前鎮調車場作為整合輕軌系統維修機廠共構使用的新基地,中島調車場作為加工出口區倉儲轉運專用區;草衙調車場則將成小港機場都市門戶公園。

莊孟翰建議:成立跨部會小組 強化國有地開發

2010-6-23自由電子報〔記者林美芬/台北報導〕

國有地使用效能偏低,久遭詬病,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,國有地的管理者應調整土地的開發思維及策略,經費籌措的方式也要改變,他建議政府成立跨部會的「強化國有土地開發推動小組」,督導各機關土地開發業務之推動,以活用並增加國有地價值。

莊孟翰在最新的一份研究報告指出,在土地開發策略的調整上,建議先檢討調整都市計畫,解決公共設施保留地長期閒置問題,如基隆關稅局及國防部總政治作戰局在臨花蓮港有塊地,劃設為衛生醫療專用區已十餘年仍未開發,建議變更為商業區,併同機關用地招商開發。

又或是整合用地機關採取提高容積以增加使用強度,如高雄鼎新營區土地本來是軍事用地,其實可變更地目,改變成河堤國小用地,並有一部分做為住宅及商業區,這樣就能改變用途及增加收益,連軍事設施的遷建費都有了。

整體規劃,大街廓、跨域開發也值得採行,適合北市空總及華山市有土地開發參考;另外如利用民間資金,推動公共建設BOT、都更、聯開等都是很好的方案,但要因地制宜,沒有通案可用。

而各事業單位擁有的不動產,莊孟翰建議房舍部分朝收回重建或續租收益方向思考,土地部分應檢討使用分區可否變更,以提升開發價值。

他舉例,台北縣升格後高達六○三億元之中央分配款,有很大一部分會投資在公共建設,其中尤以交通建設最受矚目,因此,對於北縣捷運沿線土地之開發價值就應重新評估。

他更建議,搭政府政策與公共建設便車,並緊盯行政院加速推動都市更新方案等,採取順風車的開發方式,可收整合及擴大邊際效益的經濟效能,增加產值。

台北平價住宅 端出25,800戶

2010-06-20 工商時報 【記者呂雪彗/台北報導】

 吳揆積極推動合宜平價住宅政策,第一批2,000戶位於林口、中和、三重、淡海等地,可望提前於民國101年完工銷售。另內政部並端出大台北都會區規劃合宜平價住宅整體構想,短中長期三階段開發計可提供2萬5,800戶。

 至於購買資格,內政部擬議以家庭年收入在當年度所得百分之五十分位點以下為原則,以台北市言,約在141萬元以下。

 吳揆日昨召集內政部營建署及東北角風景區管理處等單位開會,緊盯台北都會區合宜平價住宅政策,及東北角觀光風景區的建設計畫。

 原本跑得最快機場捷運林口A7站區平價住宅計畫進度稍有落後,因部分土地屬山坡地需解編且面臨環評,A7站區原規劃15公頃興建4,000戶平價住宅,現面積減少5公頃,只剩2,500戶,非列第一批完工,成為中期代表作。

 內政部日前向吳揆提出「台北都會區規劃合宜宅整體構想」,將分短中長期三階段規劃,短期興建第一批2,000戶,於民國101年完工交屋,優先選定林口國宅用地、中和秀峰(近中和南勢角捷運站)、淡海沙崙及三重大同南段等國有地興建,均不必再作區段徵收或都市計畫變更,屬現成住宅用地,興建最快。

 第二批平價住宅預計民國102年完成,計興建8,800戶,除機場捷運林口A7站2,500戶外,看中都更計畫區的板橋浮洲里榮工公司土地、林口國宅用地、新店中央新村北側國有地,由於需進行都市計畫變更作業,列為中期興建標的。

 至於長期儲備平價住宅土地,分布地點甚廣,總計有8處地點,包括二重疏洪道、台北港、五股新五路、新莊副都心北側、板橋浮洲(國產局土地)、淡海新市鎮、新店二通三階(第二次通盤檢討,第三階段將農業區變更為住區及產業專區計畫),興建戶數達1萬5,000戶。

 官員說,長期儲備土地沒有完工時間,將視第一批與第二批銷售情況,對平抑台北市房價的情況檢討分析,再繼續推動。

 不過,吳揆指示,應儘量照顧真正弱勢族群,部分提供出租作為社會住宅,內政部將再進一步研議,是否把出售基準線往下,再交由政院最後拍板。

 林口A7站區平價住宅預訂8月展開住宅及產業專區的預標售作業,產業專區以耗水少,六大新興及智慧型等核心產業進駐為原則。A7區每坪售價約15萬元,未來由公式計算,三重、二重、五股、中和、淡海等區位不同,訂價不同。