痛恨炒房 堅持一屋換一屋

2010-06-20 工商時報 【馬婉珍】

　鍋貼大王、四海遊龍董事長李幸長，坐擁兩岸三地300多家據點，買房子的觀念卻始終如一，他認為房子只是提供單純的居住需求，不可用於炒作的投資工具，儘管他已從當年躺在忠孝東路抗議高房價的無殼蝸牛，晉升為事業有成的大老闆，卻仍堅持一屋換一屋、一次持有一間房子，因為他強調，「炒作房地產，等於是把獲利建築在別人的痛苦之上，是不道德的行為。」

　李幸長家境窮困，年輕時北上工作，收入也曾有一搭沒一搭，他當過建築業的工地主任，因此深諳房地產的謀利之道，但他不以此為志，李幸長認為，上班族終其一生掙錢，頂多賺個2,000萬元，但炒作房地產，可在一買一賣之間就能賺到2,000萬元，不僅對國家社會沒有貢獻，有些人還因嘗到暴富的果實而瘋狂炒作，造成辛苦打拚的上班族受害，一輩子買不起房子，這種炒作房地產的行逕並不道德。

獲利不該建築在別人痛苦上

　李幸長說，股市、基金等投資工具，賺賠都是自己的錢，並不會影響別人的生活，但若把房地產當作投資工具，會牽累到自住民眾買不起房子，萬萬不可。

　1980年代，李幸長當時是小學老師，在1987年時以60萬元買下北縣中和的房子，他的自備款12萬元、貸款50萬元，月繳房貸3,000多元，年底國泰建設以高價標下北市南京東路三段的國有地，帶動房價飆漲，1988年李幸長的中和房子漲到160萬元，他很開心地賣掉房子，賺了100萬元，暫以租屋方式、等待房價下跌再買屋。

　但那時房價持續飛漲，在1年半之間足足爆增5倍，李幸長擔任教職的薪水雖不低，仍舊無力購屋，他這才發現，在金錢遊戲的弱肉強食之下，竟然連中產階級也買不起房子，淪為新貧階級。

　此外，對於自有一棟房子的民眾來說，房價攀升只不過是紙上富貴，未來換屋時，仍必須以較高的價錢買新的房子，毫無利潤可言，並未達到「全民皆富」，於是李幸長憤而揭竿起義，露宿忠孝東路街頭，抗議高房價。

　1990年代，李幸長基於「家人彼此照顧」的需求，選擇在北縣中和、岳母家附近買房子，他以大約800萬元買下53.4坪的電梯大樓，今年初因兒子女兒的同學多住在北市天母，所以1,200萬元賣出舊房子，在天母以1,700萬元換購一間47坪、屋齡31年的老公寓，再加上管線翻新、添購家具等，購屋資金共2,000萬元。

　身為集團老闆，以李幸長的經濟實力，大可再多貼個3,000萬元、在天母買電梯大樓，甚至砸下2億元住進帝寶豪宅，但他秉持初衷，堅持房子終歸要給人居住，而不是投機取巧的工具。

　李幸長以英國為例，1915年時，英國房價飆漲，當時英國民眾根本負擔不起，於是女工群起罷工，並與家庭主婦聯手抗議高房價，英國政府在壓力之下，將「住宅」產品重新定位，房地產屬於一種「社會權利」，不可用它來弱肉強食、或視為炒作工具，日後歐洲各國皆跟進，長年以來歐洲房地產走勢平穩。

空屋率高 房價飆漲沒有道理

　再以產品漲價的理論來說，李幸長認為，產品供不應求才會漲價，但目前台灣房地產的空屋率高，等於是供給過量，更沒有向上飆漲的道理，而有些投資客炒作精華區房地產，李幸長更感嘆說，囤積民生物資是不合法的，但囤積房子這類巨額民生物資，政府卻無法可管。

　以現今正夯的「都市更新」話題為例，李幸長指出，「都市更新」只是「都市計畫」中的一小部分，若老公寓都更可獎勵容積，那麼以整體「都市計畫」而言，其他的交通建設、綠地公園等公共設施，也應監督政府改善。

房地產業已脫離居住需求

　然而，目前市場卻只是一味地炒作「都更」，使老公寓房價飆漲，在老公寓、豪宅房價皆漲的「比價效應」之下，勢必帶動其他的房地產上漲，但台灣又缺乏像新加坡、香港提供完善的「公共住宅」政策，李幸長認為，台灣都會區房地產已脫離原本的居住需求，瘋狂炒作獲利，只會讓高房價持續成為民怨之首。