壹週刊471期
土地銀行驚爆利益輸送元大馬家！監察院調查發現，土銀在2005年將緊鄰總統官邸的9百多坪精華土地，以15億餘元的超低價格，賤賣給元大建設。
元大隨即將土地再抵押給土銀，接著馬家以豐沛的政商關係，獲北市府容積和停車獎勵，最後建成23層「一品苑」豪宅，以每坪120萬到140萬元高價售出，形同土銀「免費奉送」土地給元大，元大不花一毛錢就淨賺35億元。
監委質疑，土地銀行形同免費奉送近千坪土地給元大蓋一品苑。
元大一品苑 小檔案
總銷案：60億元
位置：愛國西路和博愛路口（緊鄰博愛特區）
佔地：920坪
樓層：地上23樓、地下5樓（622個車位、汽車252個、機車370個）
目前行情：120萬~140萬元╱坪
每戶坪數：80~250坪
戶數：55戶
寸土寸金的台北市，竟有銀行「免費」奉送土地給建商蓋豪宅，不用成本轉手就可賺進三十五億元！
元大標下土銀土地後，又將土地抵押給土銀貸款，形同不花一毛錢就蓋了一品苑，又淨賺35億元。
監委質疑 賤賣國土
監察院調查指出，土銀在緊鄰博愛特區植物園旁「精華區中的精華」，擁有這麼一塊方正完整的珍貴大面積土地，竟不考慮自行開發或與建商合作，而是遠低於市場行情價格，以每坪約一百六十五萬元的土地單價賣給元大，「這就是賤賣國土。」監委忍不住大罵，「土銀根本是和元大水乳交融！」明顯圖利。
調查監委對於土銀賤賣土地給元大蓋房子、又助元大拿下復華金的做法強烈不滿，認為在二○○五、二○○六年間擔任土銀董事長的蔡哲雄難辭其咎。蔡哲雄曾以第一金控總經理身分，在二○○四年總統大選前三天，率領十二家銀行隔海向陳由豪討債，予外界挺扁色彩濃厚的印象。二○○四年陳水扁順利連任，蔡哲雄隨即在同年六月出任土銀董事長，直到二○○七年一月。調查監委近日已約詢土地銀行總經理蘇樂明，認為土銀違法事證明確，將進一步糾彈。
根據監察院調查，元大得以取得北市中正區精華土地，成為第一件緊貼總統官邸的高樓建案，全賴土銀幫忙。二○○五年間土地銀行以大房東身分，整合包括台銀所有的小塊土地，以總面積九百二十坪，緊鄰總統官邸的方正土地，在同年五月三十一日公開標售，七月十一日元大建設以十五億二千六百六十餘萬元得標，相當於每坪土地價格，大約只有一百六十五萬元，相較於附近國有財產局標售的土地價格明顯偏低，監委認為：「這是公營行庫明顯賤賣國土。」
元大和扁嫂關係，全賴杜麗萍維繫和傳話。
元大因與扁家關係得以拿下土銀土地蓋一品苑，吳淑珍不忘分一杯羹。
監委認為，土銀賤賣土地給元大蓋一品苑，當時的董事長蔡哲雄難辭其咎。
馬家標地 還怨太貴
監委進一步調查博愛特區周邊近年來國、公有土地標售紀錄發現，二○○六年信義聯勤以每坪二百七十四萬元售出；二○○七年，國泰建設以每坪四百四十四萬餘元，標下位在台北市杭州北路二百四十九坪商三土地，創下該區「地王」價格 。即使是住宅用地，二○○七年，宏盛建設也以每坪二百五十七萬元，標下二百一十四坪臨沂街土地；力麒建設更是在牯嶺街、建國中學附近，以每坪二百九十一萬元的天價，標下九百多坪的公有地。相形之下，元大建設以每坪約一百六十五萬元取得緊鄰總統官邸、得天獨厚的方正土地，價格明顯偏低許多。
沒想到，前元大金控營運長馬維辰竟然得了便宜還賣乖，在接受特偵組偵訊時向檢方抱怨說，他在二○○五年上半年標到這塊土地時，當時他還覺得很頭痛，「因為我們是唯一的一標，且標得非常高，比底標高三億多元，當時本來想放棄押標金。」後來元大找了廣告公司，將整個土地規劃案設定底價為每坪五十六萬元，這時吳淑珍在杜麗萍的介紹下，要買這裡的房子。
元大以15億餘元低價標得土地銀行土地，再以高價推出一品苑建案。
元大一品苑緊鄰博愛特區蓋起23層高樓，住戶得以俯瞰植物園，高樓層每坪單價可達140萬元。
土銀賤賣土地給元大蓋一品苑大樓，又助元大拿下復華金，土銀高層和元大關係，監院要查。圖為監察院。
打通關係 容積獎勵
調查監委指出，若依原本一品苑所在土地的法定建蔽率計算，最高只可蓋到八層樓，就算建商想多留空地，也不過可增高到十層樓，表面上看，元大標下這塊地，確實無利可圖，所以才會沒有其他競爭者搶標。
但監委說，就因元大在標下這個土地前，已經從中央到地方都打通政商關係的任督二脈，所以在上有總統府睜一隻眼閉一隻眼，下有台北市政府順勢同意建商增加容積率的情況下，元大在二○○六年二月辦理「都市設計審議」，同年六月台北市政府核定元大「一品苑」的停獎申請，十一月九日元大一品苑取得建照。北市府在明知附近緊鄰捷運站，不需要那麼多停車空間，卻仍核定一品苑得以停車獎勵再增加六百多坪的基準容積，讓一品苑將建築高度拉高到二十三層，可以賣得更好的價錢。
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