財部「找錢」 九大開發案出爐

2010-08-03 中國時報 【沈婉玉／台北報導】

在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可以完成招標或開工。

　財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。

　這次規劃的十一處土地，無論是以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少時日，預計最快後年才能成行。

　此外，北市南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降低承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍，將低每年租金支出。