SARS以來…北市平均房價漲了1倍

2010/08/12 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台灣不動產交易中心公布最新全台房價統計，第二季北市平均房價每坪略漲5900元，僅1%，顯示北市房價上漲已趨緩，不過累計自2003年SARS以來，至今年第二季，北市平均房價漲幅已達100%，剛好一倍。

特別值得注意的是，從2003~2008年，長達5年，北市平均房價漲幅為55%，但去年第1季到今年第2季，短短1年半，平均漲幅即高達30%。漲勢過快，帶來下修壓力，台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，北市房價第3季將出現小幅下修，幅度在1成內，但第4季可望回穩。

根據不動產交易中心資料，目前北市平均房價為45.2萬元，較去年第一季每坪上漲10萬元以上，並已遠遠超過金融海嘯前的高點。各區中，房價最貴的大安區每坪約65萬元，最便宜的萬華區每坪約29萬元。

北縣房價起伏變化較大，SARS後4年漲了48%，但總統大選前出現修正，跌幅最深達15%，最低房價落在16.2萬元。從長期來看，此一價位為長期低點，目前平均房價來到20.7萬元，回漲已達28%。累計SARS後漲幅約59%。
台中地區和台北縣情況類似，金融海嘯後的一年半以來，台中縣市平均房價漲幅亦達29%。統計自SARS以來，平均房價漲了5成，目前均價來到每坪12萬元水準。

高雄是各主要都會區房價表現最差的，甚至不如桃園、新竹、台南縣市。在SARS以後的國內房市主升擴張期，只漲35%，但金融海嘯前後，重跌19%，最低跌到每坪僅7.6萬元成交價。過去一年半，平均房價僅上漲14.5%，不到北市一半。

合計SARS以來，高雄縣市房價僅上漲約24%，目前均價一坪8.7萬元，仍然站不了10萬元大關，也還沒回到上一波每坪9.4 萬元的高點。

李同榮表示，從長期房價走勢來看，房價陡升之後，常會出現下修，但期間都不長，幅度也不會超過2成半。以大台北地區來說，長線可賺到6成到1倍，短線套牢頂多25%，買房子仍是不錯的理財投資。

21世紀不動產總經理王福連則認為，打房只是短暫壓抑大台北房市，市場終究會恢復正常運作，他認為現在是自住進場時機，首選的就是「被打壓區」。