2010-07-27 15:15:48 中央網路報 謝志岳/報導
根據財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計，累計1至6月稅收超過百億元的大型賦稅中，以土地增值稅成長近68%成長最快。太平洋房屋副總經理李珠華表示，從土地增值稅與契稅，房地產交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，顯示房地產市場交易較去年同期熱絡。但在央行祭出政策打房，宣布升息以及對北部進行選擇性信用管制後，造成6月土增稅實徵淨額近62億元，較去年同月減少5億元(-8.0％)。另外，契稅在上半年也交出漂亮的成績單，實徵金額達69億元，較去年同期成長24％。
現階段短空長多，投資賣方要降低財務風險，自住買方掌握時機進場
李珠華副總對於未來房市抱持樂觀態度，他說央行連續打房，對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說，並不受影響；但對於實力較弱的散戶型投資客而言，可能造成財務週轉的風險。受到政策影響，短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場，對於有自住需求的人來說，卻是撿便宜買到好宅的大好機會。李珠華副總又說，在今年經濟成長率可達約7％、ECFA簽定效益發酵、年底四都五市選舉也可望祭出利多等影響下，未來房價要大幅下修並不容易，他預估房市將在盤整後持續走多。
又因應打房房市變局，李珠華副總建議民眾如何掌握買賣時點：
1.賣方應降低財務槓桿 出售賣相弱的資產
央行陸續打房，房貸壓力升高，屋主應勇於面對變局，降低財務槓桿之資金壓力，汰舊換新，盡速降價委賣物件，出脫手中賣相弱的資產，獲利了結，再伺機精準低接潛力優質物件，瞄準下一個投資獲利的機會。
2.買方趁賣方價格鬆動 擇優進場撿便宜
央行陸續提出打壓投資客的買房政策，房產投資客縮手現象出現，降價出售趨勢形成，有自住需求的首購族，可掌握這個最佳時機，密切觀察政策動向同時，努力看屋，擇優逢低承接，撿便宜買到好屋不是夢！
ECFA簽定 點亮台灣房產前途
李珠華副總指出，2003年香港簽CEPA後，房市上漲，2010年台灣簽署ECFA，將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼，在競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場，中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象，以近期外資亞太置地(APL)以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業大樓」，即為明証。國際及台商與華僑資金不斷回流，台灣都會區將成為國際資金聚焦的平台，提早進場的投資人、財富倍數翻揚結果可期。
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