老屋新翻 居住空間更狹隘 綠地比 竟未增

2010年08月01日蘋果日報 記者 柯玥寧

台北市府為了推動都市更新，大發容積獎勵，行徑如同國家央行因經濟不景氣狂印鈔票般，破壞既有市場平衡機制，恐造成房價高、人口密集度高的地區更加擁擠。對此，中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說，建商推案多集中於有高獲利報酬的精華區，市府大發容積獎勵，但綠地比例卻未跟著增加，不僅讓居住空間變狹隘，也將使台北房價不斷堆高。

各區比例更懸殊
繼《都市計畫容積移轉實施辦法》讓建商可加以移轉容積，將大同區迪化街的古蹟容積獎勵移轉至市中心精華區，結果造成各區容積比例相差甚遠後，現在北市府又推老舊公寓更新專案，提高最高2倍容積獎勵，對此專家認為，將使各區容積獎勵比例更加懸殊，且破壞整體容量管制。

北市府都市更新處處長林崇傑解釋，雖然老公寓更新專案容積獎勵最高可達2倍，但多數基地只要核發1.5到1.7倍容積獎勵，即可達到室內面積1坪換1坪，經市府討論過後，發放容積獎勵仍在都市計畫容量管制範圍內。

學者批本末倒置
針對綠地不足之處，林崇傑則說，未來將持續努力，例如將既存公有土地改作公眾使用空間，但目前仍在規劃中。

丁福致批評，政府應先考量擴增公共空間後，再發放容積獎勵，不該本末倒置。老公寓更新專案除容積獎勵將集中於精華區，破壞原住戶的居住品質外，公寓變新樓後，丁福致擔憂若原住戶不非高所得人士，可能因負擔不起管理費而轉手賣出，每坪房價上看百萬元的都更新屋，不僅使得北市房價漲，也會讓原住戶口袋變深，若轉至第2圈重金購屋，大台北房價將出現水波效應。