高房價．我這樣做系列

A高房價．我這樣做系列之1 靠爸媽老本 才能買公寓 2009年12月01日蘋果日報

20年前我還是台大城鄉所研究生，當時跟著教授、同學，協助策動無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動，一腳踏入社會運動的不歸路。我一直有無力感，因當時無殼蝸牛運動雖然引起社會關注，但其實沒有爭取到好的住宅政策，國人的居住權被剝奪，在台北尤其嚴重。

10年前台北房市稍微疲軟，爸媽幫我出自備款，讓我貸款買下位於景美的公寓，這幾年雖然房價增值了，於私，我當然免不了貪小便宜的人性心理，很開心財富增加一些，但現實來說，自住用的房子不會賣掉，就算要換屋，也買不起同區域更大更新的房子，因為必須付出更大的代價。

1989年時房價暴漲時，台灣經濟大好，到處都是賺錢機會，也因此當年的青壯年，大部分能置產又有儲蓄，但現在社會少子化，有能力購屋的年輕人絕大多數來自爸媽的老本資助，形成「繼承現象」；沒有爸媽資助的年輕人便難以成家，而現下，他們更擔心工作不保，失業率與薪資偏低，直接衝擊基本生活，居住問題只能先被擱置一旁

「買不起不如租」> 建議年輕人如果買不起房子，不要勉強，就算租房子，也能享有不錯的生活品質，不要讓高房貸壓力壓垮自己的生活。我任職的崔媽媽基金會，一直努力改善租屋環境，因為很多人負擔再重也要買房子，就是因為租屋糾紛，希望被擱置在立法院的「住宅法」快通過，保障租屋族。

呂秉怡╱口述 楊茲珺╱採訪整理
呂秉怡小檔案
> 年齡：45歲
> 20年前經歷：無殼蝸牛運動義工、台大城鄉所研究生 現職：崔媽媽基金會執行長
> 持有房地產：1間，位於景美，1998年購入
> 購屋決策：父母資助自備款，購買總價約500萬元的中古公寓，1人使用
> 對政府建議：內政部擬定的「住宅法草案」仍躺在立法院待審，應早日通過，維護弱勢族群居住權利
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32129009/IssueID/20091201


B高房價．我這樣做 系列之3 存足自備款 囤屋等增值 2009年12月03日蘋果日報

原本我的人生計劃沒有一定要買房子，有閒錢就是買賣基金及股票，2年前看到岳父投資房地產，2~3年時間賺進百萬元，所以把股票、基金都贖回改操作房地產。在高房價時代，我的原則是買房子賺增值。

首選通勤便利地段我自小是小留學生，念書時生活費多靠獎學金，沒有存到錢，2000年回台灣後繼續念書，直到2005年工作後才有固定收入，但2007年決定結婚時，看到岳父長年在台中7期重劃區投資不動產，2~3年賺進百萬元，而且想讓老婆有安定感，因此贖回基金準備120萬元當頭期款。
對我來說時間就是金錢，在台灣搭捷運很有效率，還可省下買車及車位預算。我選中捷運景安站附近，因為景安站未來有雙捷運線，轉手較有增值空間，看屋3個月後，以總價620萬元買進權狀28坪的舊大樓。今年我又存到一筆自備款，在北縣三峽北大特區買下第2間房子給爸媽住。
我從岳父的投資經驗看到，長久持有不動產，幾乎都有增值機會，但一定要選房價可負擔，且方便上班通勤處。現在高房價時代，希望政府幫年輕人成家，針對首購族提供更低的貸款利率，及高額核貸成數。
柯玥寧╱採訪整理
于文強小檔案
◎年齡：33歲
◎現職：email cash點通行銷公司台灣區經理
◎持有房地產：2007年在中和市購入1戶大樓住宅自住；今年在三峽購入1戶大樓住宅，供父母住
◎住屋決策：存到一筆頭期款就會購屋，長期握有房產，就有增值機會
◎對政府建議：應幫助年輕人成家，針對首購族提供更低貸款利息，提高核貸成數達9成http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32134119/IssueID/20091203

C高房價．我這樣做 系列完 買便宜屋 開車通勤 2009年12月06日蘋果日報

從近年上市櫃建商的EPS（Earnings per> share，每股盈餘）表現不錯的狀況來看，及遠雄建設的年終獎金發到6個月，顯示近幾年建商口袋都賺得飽飽，這與政府作多房市有絕對的關係。
舉例來說，今年2千億優惠房貸政策，在買氣低迷，但房價仍高的時代騙人民去買房，兩波優貸都用盡，等於是肥了建商，但老百姓卻苦背沉重的房貸壓力

政府應抑高房價 去年初原物料上漲，鋼筋水泥價格也跟著上漲，許多建商都調高房價，但在去年下半年金融海嘯後，原物料價格下跌，今年建商開價卻未下修，政府不應僅在市場低迷時救建商，也應在房價高漲時出手調控房市。

在高房價時代，我認為購屋不一定要往北市擠，不少在海外經商成功的老闆回台購屋都買在台北市，還一次買下2、3間，台北房價大跌機會難，且不只房價貴、租金也高，我大學剛畢業時，因留在台北工作，只好租屋，但負擔的房租卻幾乎去掉薪水的1/2，要存一筆錢當自備款根本不容易，北市房價又居高不下，自備款起碼百萬元起跳。

2003年時，我存到數十萬元自備款，在房價相對低點時，回老家桃園楊梅鎮購屋，當時屋價約250萬元，我改由開車通勤，以時間換取空間。我不想背負沉重的房貸壓力，即使未來要換屋，也會繼續住在桃園。

柯玥寧╱採訪整理
張紹洺小檔案
年齡：33歲
現職：百特股份有限公司經理
持有房地產：2003年購1間桃縣楊梅住宅
住屋決策：以時間換取空間，雖在台北工作，但到在桃園購屋
對政府建議：2千億優貸不是救民是救建商，政策應讓市場回歸正常 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32141574/IssueID/20091206