國產局都更老公寓標售 每坪飆破103萬 創歷史新高價

[記者曹逸雯／台北報導 ]

財政部國有財產局北區辦事處今（8）日標售一批房地，標脫率5成6，其中一宗位於台北市中正區忠孝東路二段的老公寓，以總價7901萬元標得，平均建物每坪單價高達103.9萬元，創下公寓標售的歷史新高價。

國產局北區處今日標售98年度第18批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共9宗，總共吸引了30封標單搶標，最後共標脫5宗，標脫率56%。

其中，原先最受矚目的第2標號，位於中正區忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，屬於華山三期的都更劃定範圍，因有多組人馬已在此插旗，整合難度相對較高，最後僅一位林姓民眾以總價7901萬元標得，建物平均每坪達103.9萬元，創下公寓標售新高價，換算土地每坪351.8萬元，也是中正區歷年來土地標售案的第8高價。

第1標號位於中正區新生南路一段160巷19號附近的土地，則有8組人馬搶標，最後由李姓民眾以總價1億5千餘萬元脫標，換算每坪單價為160.6萬元，超出底價20.1%。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，忠孝東路二段公寓然只有1張標單投標，但每坪建物價格飆到103.9萬元，比起日前對街巷內每坪標出71.8萬元的華山一期法拍公寓更燙金，明顯高於目前公寓市價。

若換算每坪土地價格高達351.8萬元，因使用分區為商三特，每坪容積單價約為55.8萬元，且土地22.4坪，容積使用率也高，因此仍有買方願以高價競標，附近公寓未來都更整合後，土地開發價值極高，加上周邊新推案已出現每坪80萬元以上行情，從長期投資角度，這棟公寓的投資報酬率及未來增值性相當高。

中正區標脫的另一宗土地、第5標號位於同安街的23坪土地，也以每坪65餘萬元標出，附近多老舊建物，鄰近中正河濱公園、河堤國小，已由民眾申請劃定都更，因此須等未來都更整合後，對其土地價值及周邊房市才會有提升作用。

第6標號位於信義區永吉路的4樓公寓，建物約36.5坪，則是今日最多組投標的標的，共吸引18張標單，最後李姓民眾以每坪建物價格52.2萬元標得，超出底價63.1%，明顯略高於附近公寓行情，吳金銘指出，本案附近多為公寓型的住宅區，周邊公寓行情每坪約31萬~40萬元，社區公園多，生活機能成熟，鄰近捷運市府站，與信義計劃區僅一路之隔。

第10標是位於南港超出底價45.4%，得標者為廖姓民眾，吳金銘指出，這筆土地雖然只有11坪，但屬於市府劃定的「研究院路、南港路西南側更新地區」，且鄰近南港軟體園區、南港火車站、南港高工、南港國小，為南港未來主要發展區域，所以仍有民眾願意標下來等待都更機會。