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2010年10月14日

北市買房 要11年不吃不喝房價 所得比攀新高 4成民眾認打房無效

2010年10月08日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】

政府欲平抑房價,但出招軟弱,全台超過4成民眾認為打房無效,房價所得比攀歷史新高。內政部營建署昨公布2010年上半年住宅需求動向調查,6大都會區平均房價所得比7.7倍,北市更增至10.9倍,北市民要不吃喝11年才能買屋,台中、高雄縣市則需7年。且由買轉租的比例擴增,78%租屋者是因買不起房屋只好租屋,上次調查僅47%。

房事難搞
此次調查針對北市、北縣、桃竹、台中、台南及高雄6大都會區民眾的購屋意願,房價所得比增幅最明顯為台北市,短短半年由9.1倍增至10.9倍,也就是說,北市民現在欲購屋、要比去年下半年多付出1.8年所得,貸款負擔比率也從36.1%增加到43%,已超過房貸應在月收入1/3內的理財常規。其餘主要縣市的貸款負擔比率雖還在安全範圍內,但北縣的房價所得比增至7.9倍、桃竹為6.7倍、高雄縣市6.4倍,都較上次增加。
大台北高房價也反映在侷促的生活空間上,調查顯示,46%北市購屋客購屋坪數未滿20坪,每人分配到的居住面積為15.18坪,北縣每人平均居住坪數則為13.38坪,居6大都會區之末。

「政府害怕出重手」
政府喊打房,但購屋負擔不降反升,調查顯示,逾4成民眾認為打房無效,北市民更高達6成認為平抑房價政策沒有用。住宅需求動向調查計劃主持人張金鶚說,政府說要健全房市,卻害怕出手太重、重挫房價,連帶拖累國內景氣;但國內經濟成長不應該建立在不合理的房價,或有泡沫危機的房市之上,「現在房價就是不合理,為什麼不敢說打房?」

78%買不起才租屋
政府無意解決,民眾自力救濟的方式就是轉買為租。調查顯示,有78%的已租屋者,是因為買不起而選擇先租房子,而去年下半年調查時只有47%,僅15%是因為工作或就學需短期租屋。在台北縣板橋租屋的民眾May說:「如果能自己買得起房子,誰想繳租金給房東,幫別人養房子,但工作8年,累積存款一直追不上房價上漲速度。」

張金鶚說,整體購屋者對於近期房價趨勢分數133分,看未來房價降至109分,雖然超過100分都表示看漲,但顯示出民眾雖看漲房價,信心卻逐漸趨緩,「現在房價並不合理,買不起的人就別勉強自己買。」




民眾看買屋 憂沒錢換屋
27歲
台北市
Fiona
服務業
今年5月與先生在中山區買16坪、屋齡20多年大套房,總價700多萬元,生小孩可能要換大房子,但現在房價高,很擔心沒錢換屋。我不考慮租屋,想要有自己的房屋。


苦到繳貸人
27歲
台北縣
張小彤
金融業
房價漲、薪水沒漲,受薪階級根本不可能買房,央行升息只苦到正在繳貸款的人,沒法抑制房價。婚後會在北縣租屋,不想把畢生辛苦賺到的錢都貢獻在房屋。

6大都會區房價負擔變化


註:台南縣市為今年上半年新增調查地區,無以往比較資料。調查時間從7月1日至8月15日為止,分為電訪、面訪,共回收9506份有效問卷。在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負6.16%以下。
資料來源:內政部營建署

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