平價當道 2字頭捷運宅最夯

2010-10-07 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

　透過營建署「不動產價格e點通」的統計可看出，北市平均房價50.7萬元，北縣平均房價21.6萬元，兩者價差達2.35倍之多，因此掀起外移購屋潮，而近期房市由自住買方躍升主力，平價產品出頭天，尤以2字頭的捷運宅最受喜愛。

　信義房屋網路事業部調查顯示，高達8成的大台北民眾，偏愛購買捷運宅，信義房屋網路事業部專案經理葉文君指出，最想購買捷運宅的族群又以退休族比率占88％最高，主要在於時間充裕的退休族，包括休閒、生活、就醫等個人需求，都能透過捷運輕鬆搞定。

　而捷運線的選擇上，尤以板南線最夯，信義房屋企研室專案經理李健銘表示，板南線沿線經過的站點，皆為北縣市政商及經濟的交通重心，因此板南線沿線住宅一向是網友搜尋的首選，最愛站點則由江子翠捷運站奪冠，距離台北市只有一橋之隔，周邊公園綠地多，最受歡迎的物件總價為1,000萬元至1,800萬元、2房或3房格局的中古大樓。

　不過，江子翠站的生活及交通便利，也帶動房價明顯攀升，因此首購族或預算不多的民眾，則可在房價2字頭的站點周邊，選擇平價住宅，李健銘說，板南線可多搭乘幾站，至永寧站、土城站及府中站等，有2房至3房的物件可選擇，總價從400萬元至1,100萬元左右，每坪單價約18萬元至30萬元不等。

　而未來將與環狀線及機場線交會的新莊線，擁有交通樞紐的重要地位，其中三重的菜寮捷運站，是近幾年三重地區住宅指名度最高的區域，距離北市一橋之隔，更具學區優勢，總價500萬元至1,500萬元、每坪單價20多萬元的物件選擇多，也成為網友的熱搜區塊。

　永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房的幾個月來，投資買氣受抑制，但9月北市市郊自住買方重回市場，文山區、北投區更以平價優勢，成交量大漲15％以上。